אשמח למידע מהמומחים בקשר למיחזור משכנתא

[סטודנטית לתיכנות]

לקחנו משכנתא בתחילת 2024 (לפני קצת יותר משנה)
משכנתא בגובה 1,020,000 (מבנק פאגי)
לקחנו אותה בליווי יועץ משכנתאות מוסמך

כעת אנחנו רואים באתר של הבנק שהיתרה של הקרן רק עלתה והגיעה ל 1,024,303
ואנחנו משלמים משכנתא כבר 13 חודשים
כלומר כנראה שילמנו מעל 60,000 לפח...

לאחר שיעורי בית ובדיקות הבנו שככל הנראה זה בגלל שיש לנו מעל 40% מהתמהיל צמוד למדד!!
וכן גם ריבית הפריים שנתנו לנו די יקרה...

מצורף כאן קבצים שהורדנו מאתר הבנק
נשמח לחוות דעת מהמומחים מה ניתן כעת לעשות
אין לנו כרגע תקציב ליועץ משכנתאות ואנחנו מנסים לבדוק האם לבד נצליח לקבל מיחזור בתנאים טובים

אנחנו מעוניינים לפנות לבנק הנוכחי ולבקש ממנו להציע הצעה משתלמת למיחזור
איך מומלץ לפנות לבנק? האם דיגיטלית? האם לשלוח הודעה לבנקאי משכנתאות ומה בדיוק לבקש?
תודה רבה!

 

[pinihil]

יש לך שם צמודות מדד
תבקשי מיחזור על המסלולים הצמודים ללא צמוד
תוכלי לעלות פה את ההצעה החדשה של המיחזור שוב להתייעצות

 

[יצחו]

לקחנו משכנתא בתחילת 2024 (לפני קצת יותר משנה)
משכנתא בגובה 1,020,000 (מבנק פאגי)
לקחנו אותה בליווי יועץ משכנתאות מוסמך

כעת אנחנו רואים באתר של הבנק שהיתרה של הקרן רק עלתה והגיעה ל 1,024,303
ואנחנו משלמים משכנתא כבר 13 חודשים
כלומר כנראה שילמנו מעל 60,000 לפח...

לאחר שיעורי בית ובדיקות הבנו שככל הנראה זה בגלל שיש לנו מעל 40% מהתמהיל צמוד למדד!!
וכן גם ריבית הפריים שנתנו לנו די יקרה...

מצורף כאן קבצים שהורדנו מאתר הבנק
נשמח לחוות דעת מהמומחים מה ניתן כעת לעשות
אין לנו כרגע תקציב ליועץ משכנתאות ואנחנו מנסים לבדוק האם לבד נצליח לקבל מיחזור בתנאים טובים

אנחנו מעוניינים לפנות לבנק הנוכחי ולבקש ממנו להציע הצעה משתלמת למיחזור
איך מומלץ לפנות לבנק? האם דיגיטלית? האם לשלוח הודעה לבנקאי משכנתאות ומה בדיוק לבקש?
תודה רבה!

בשמחה אני אתן לכם עצה
אבל דבר ראשון אני רוצה להבין האם היה לכם בעיה בהחזר החודשי, כי חוץ מהזכאות יש כ 270,000 צמוד מדד ל30 שנה, וזה ממש אסון, אלא אם אתם מתכוונים להחזיר את זה או שיהיה בעיה ביחס החזר?

 

[משכנתא בקצב שלך]

לקחנו משכנתא בתחילת 2024 (לפני קצת יותר משנה)
משכנתא בגובה 1,020,000 (מבנק פאגי)
לקחנו אותה בליווי יועץ משכנתאות מוסמך

כעת אנחנו רואים באתר של הבנק שהיתרה של הקרן רק עלתה והגיעה ל 1,024,303
ואנחנו משלמים משכנתא כבר 13 חודשים
כלומר כנראה שילמנו מעל 60,000 לפח...

לאחר שיעורי בית ובדיקות הבנו שככל הנראה זה בגלל שיש לנו מעל 40% מהתמהיל צמוד למדד!!
וכן גם ריבית הפריים שנתנו לנו די יקרה...

מצורף כאן קבצים שהורדנו מאתר הבנק
נשמח לחוות דעת מהמומחים מה ניתן כעת לעשות
אין לנו כרגע תקציב ליועץ משכנתאות ואנחנו מנסים לבדוק האם לבד נצליח לקבל מיחזור בתנאים טובים

אנחנו מעוניינים לפנות לבנק הנוכחי ולבקש ממנו להציע הצעה משתלמת למיחזור
איך מומלץ לפנות לבנק? האם דיגיטלית? האם לשלוח הודעה לבנקאי משכנתאות ומה בדיוק לבקש?
תודה רבה!

כדאי שתשאלו קודם את היועץ הקודם מה הסיבה לכך שהוא לקח למעלה משליש קבוע ועוד צמוד מדד.
אם הוא באמת יועץ ולא סתם מאכער יהיה לו הסבר מדוייק לכך

 

[יצחו]

לקחנו משכנתא בתחילת 2024 (לפני קצת יותר משנה)
משכנתא בגובה 1,020,000 (מבנק פאגי)
לקחנו אותה בליווי יועץ משכנתאות מוסמך

כעת אנחנו רואים באתר של הבנק שהיתרה של הקרן רק עלתה והגיעה ל 1,024,303
ואנחנו משלמים משכנתא כבר 13 חודשים
כלומר כנראה שילמנו מעל 60,000 לפח...

לאחר שיעורי בית ובדיקות הבנו שככל הנראה זה בגלל שיש לנו מעל 40% מהתמהיל צמוד למדד!!
וכן גם ריבית הפריים שנתנו לנו די יקרה...

מצורף כאן קבצים שהורדנו מאתר הבנק
נשמח לחוות דעת מהמומחים מה ניתן כעת לעשות
אין לנו כרגע תקציב ליועץ משכנתאות ואנחנו מנסים לבדוק האם לבד נצליח לקבל מיחזור בתנאים טובים

אנחנו מעוניינים לפנות לבנק הנוכחי ולבקש ממנו להציע הצעה משתלמת למיחזור
איך מומלץ לפנות לבנק? האם דיגיטלית? האם לשלוח הודעה לבנקאי משכנתאות ומה בדיוק לבקש?
תודה רבה!

בכול אופן יש מסלול זכאות, שאם אין לכם בעיה בהחזר חודשי גבוה תקרו את התקופה שלו ל15 שנה (מצרף תמונה)

תבקש להחליף את המסלול הצמד מדד מל"צ לא צמוד (זה יעלה לך בהחזר החודשי אבל שווה) (מצרף לך תמונה)

 

[סטודנטית לתיכנות]

בשמחה אני אתן לכם עצה
אבל דבר ראשון אני רוצה להבין האם היה לכם בעיה בהחזר החודשי, כי חוץ מהזכאות יש כ 270,000 צמוד מדד ל30 שנה, וזה ממש אסון, אלא אם אתם מתכוונים להחזיר את זה או שיהיה בעיה ביחס החזר?

תודה רבה על המענה!

לא הבנתי את השאלה
אין לנו שום בעיה עם ההחזר החודשי
לקחנו במקביל למשכנתא עוד הלוואה של 100,000 מאותו בנק

על ההלוואה אנחנו מחזירים 1850 כל חודש
ועל המשכנתא כ 5000 כל חודש

 

[סטודנטית לתיכנות]

כדאי שתשאלו קודם את היועץ הקודם מה הסיבה לכך שהוא לקח למעלה משליש קבוע ועוד צמוד מדד.
אם הוא באמת יועץ ולא סתם מאכער יהיה לו הסבר מדוייק לכך

הוא יועץ משכנתאות עם וותק של מעל עשור
אנחנו סמכנו עליו ולא כ"כ בדקנו והשוינו עם עוד יועצים...
אולי בתחילת 2024 זה היה משתלם לקחת צמוד מדד?
אני יודעת שהבנק נתן הלוואה של 100,000 בתנאים מאד טובים (פריים מינוס 0.7) למי שלוקח שם משכנתא ולכן גם הוא בחר בבנק הזה....

 

[יצחו]

אולי בתחילת 2024 זה היה משתלם לקחת צמוד מדד?

ממש לא

 

[משכנתא בקצב שלך]

הוא יועץ משכנתאות עם וותק של מעל עשור
אנחנו סמכנו עליו ולא כ"כ בדקנו והשוינו עם עוד יועצים...
אולי בתחילת 2024 זה היה משתלם לקחת צמוד מדד?
אני יודעת שהבנק נתן הלוואה של 100,000 בתנאים מאד טובים (פריים מינוס 0.7) למי שלוקח שם משכנתא ולכן גם הוא בחר בבנק הזה....

כמו שכבר כתבו גם אז זה לא היה משתלם.
לכן באמת כדאי שתרימו אליו עכשיו טלפון לשאול אותו מה היה החישוב שלו שלכן הוא לקח את זה
אולי יהיה לו מה להסביר ואז יבינו את התמונה יותר טוב

 

[משכנתא בקצב שלך]

אין לנו שום בעיה עם ההחזר החודשי

יכול להיות שביקשתם שהוא יעשה לכם את ההחזר החודשי הכי מופחת שיש?

 

[סטודנטית לתיכנות]

החזר משכנתא של כ 5000 ש"ח, זה הכי מופחת שיש?
(אנחנו משלמים בנוסף עוד 1850 ש"ח על ההלוואה הנוספת)

 

[סטודנטית לתיכנות]

אשמח לעוד חוות דעת מה כדאי לעשות כעת והאם למחזר הכל או חלקית
זה הסל שלקחנו בזמנו

 

[lizi_g]

המדד בחודש האחרון עלה ב1.1% שזה המון.
תמהרו עם המיחזור אלא א"כ יש איזה צפי שיחזור לרמות שהיה לפני 4 שנים ואז בשיקלול של 30 שנה קדימה זה לא כזה גרוע אולי מישהו מהמומחים יחווה את דעתו.

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לעוד חוות דעת מה כדאי לעשות כעת והאם למחזר הכל או חלקית
זה הסל שלקחנו בזמנו

אין במשכנתא הזו שום בשורה שחייבם לשמר [למרות שזה משכנתא לא טובה, היא עדיין לא בגדר משכנתא גרועה]
עם ההכנסות שלכם טובות ואתם יכולים לעבור למסלולים לא צמודים בהחלט צריך לשקול מיחזור מלא.

 

[סטודנטית לתיכנות]

המדד בחודש האחרון עלה ב1.1% שזה המון.
תמהרו עם המיחזור אלא א"כ יש איזה צפי שיחזור לרמות שהיה לפני 4 שנים ואז בשיקלול של 30 שנה קדימה זה לא כזה גרוע אולי מישהו מהמומחים יחווה את דעתו.

שאני יבין...
בשנים האחרונות לא משתמשים בכלל במסלולים צמודי מדד? זה עד כדי כך לא טוב?
נאמר לי מהיועץ שבטוווח של 10 שנים זה יסתדר ולא לדאוג שהקרן עולה...?!

 

[מוניטין]

שאני יבין...
בשנים האחרונות לא משתמשים בכלל במסלולים צמודי מדד? זה עד כדי כך לא טוב?
נאמר לי מהיועץ שבטוווח של 10 שנים זה יסתדר ולא לדאוג שהקרן עולה...?!

גם אם זה יסתדר(ומנין לו?)
בטווח של יותר מ15 שנים ובטח ל30 שנה זה נזק כמעט וודאי.

 

[סטודנטית לתיכנות]

גם אם זה יסתדר(ומנין לו?)
בטווח של יותר מ15 שנים ובטח ל30 שנה זה נזק כמעט וודאי.

ולא משתמשים בשנים האחרונות בצמודי מדד בכלל?

 

[מוניטין]

ולא משתמשים בשנים האחרונות בצמודי מדד בכלל?

כשאין ברירה כמו יחס החזר או לתקופה קצרה

 

[מימון לבית]

לקחנו משכנתא בתחילת 2024 (לפני קצת יותר משנה)
משכנתא בגובה 1,020,000 (מבנק פאגי)
לקחנו אותה בליווי יועץ משכנתאות מוסמך

כעת אנחנו רואים באתר של הבנק שהיתרה של הקרן רק עלתה והגיעה ל 1,024,303
ואנחנו משלמים משכנתא כבר 13 חודשים
כלומר כנראה שילמנו מעל 60,000 לפח...

לאחר שיעורי בית ובדיקות הבנו שככל הנראה זה בגלל שיש לנו מעל 40% מהתמהיל צמוד למדד!!
וכן גם ריבית הפריים שנתנו לנו די יקרה...

מצורף כאן קבצים שהורדנו מאתר הבנק
נשמח לחוות דעת מהמומחים מה ניתן כעת לעשות
אין לנו כרגע תקציב ליועץ משכנתאות ואנחנו מנסים לבדוק האם לבד נצליח לקבל מיחזור בתנאים טובים

אנחנו מעוניינים לפנות לבנק הנוכחי ולבקש ממנו להציע הצעה משתלמת למיחזור
איך מומלץ לפנות לבנק? האם דיגיטלית? האם לשלוח הודעה לבנקאי משכנתאות ומה בדיוק לבקש?
תודה רבה!

אם סך ההכנסות שלכם לא עולה על 17500 ש”ח נקי אחרי התחיבויות כנראה שהיועץ עשה עבורכם את המיטב . לא ברור לי למה לא הוריד 11% מהקצ למצ (אולי זה לא אפשרי בבנלאומי ליחד מסולל ל11%)

 

[סטודנטית לתיכנות]

בהמשך לדיון שפתחתי כאן הגשתי בקשה למיחזור בבנק הנוכחי (פאגי) והציעו לי את 2 ההצעות הבאות
הצעה 1:
שליש קלצ - 4.98
שליש פריים מינוס 0.7
שליש מלצ כל שנתיים - 4.92

הצעה 2:
שליש קלצ - 4.92
השאר מלצ כל שנתיים - 4.92

ההצעות הם לתקופה של 29 שנה

צירפתי כאן שוב את המסמכים של המשכנתא הנוכחית
התחלנו לשלם אותה לפני שנה וקצת נשאר 347 תשלומים (29 שנים)
יהיה עמלת היון על הקלצ שיש לנו - 1180 ש"ח
הכנסות שלנו בערך 18,000 ברוטו

אשמח לעזרה וייעוץ מהמומחים מה כדאי לעשות ואם כדאי לי ללכת לבד לבנק אחר ולהביא הצעה מתחרה
וכן מה אתם אומרים על ההצעות הללו, הם נשמעות לי מאד יקרות

תודה רבה לעונים