התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[החברונע'ר]

התקוות הדמוגרפיות מהמגדלים בירושלים - מתרסקות אל קרקע המציאות | כל העיר

***

www.kolhair.co.il

לדעתי שטויות.

 

[דג תמנון]

מה קרה שפתאום יש קמפיין על עניין המגדלים בירושלים?
משהו לא נשמע לי...

ולא ראיתי צורך לומר זאת שוב, אבל אם כבר, אני תמיד אומר שאסור לזלזל בתבונתם העסקית של יזמי הנדל''ן הגדולים.

 

[פרישמן]

עוד פנינה מוועידת הנדל"ן;

לא הרבה חדש אבל מבטא את הרצון לבנות עוד ועוד, כשהיעד מוגדר בבירור: חו"ל.

https://x.com/yoelituv/status/1926588694821036052

משה ליאון בוועידת הנדל”ן החרדית: ״ירושלים המריאה – אנחנו בדרך ל-200 אלף תושבים חדשים״*

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון נאם הבוקר (ראשון) בועידת הנדל״ן של עיתון ׳משפחה, חברת TERRA ונדל״ן מדיה. בנאומו התייחס ליאון לשיפור התשתיות בעיר, עלייה בביקוש לדירות והרחבת השכונות והעיר בעשרות אלפי תושבים.

ראש עיריית ירושלים הציג בפתח נאומו מהפכת נדל״ן נרחבת: ״בנינו כבר 50 אלף יחידות דיור, השנה נעבור את ה-8,000. המטרה – פחות תלות במדינה, יותר עצמאות לעיר”

ליאון ציין: ״אנחנו בעיצומה של קפיצת מדרגה אמיתית. בנינו כבר 50 אלף יחידות דיור, והשנה, בעזרת ה׳, נעבור את ה-8,000. זהו קצב של פי שלושה לעומת השנים שקדמו לכהונתי. היעד: תוספת של 200 אלף תושבים בשנים הקרובות – חיזוק ירושלים והפחתת התלות בתקציבי המדינה״.

לדבריו, המהלך מתבסס על התחדשות עירונית: ״אנחנו נמנעים מפגיעה בשטחים ירוקים. עצרתי את תוכנית רכס לבן, שהייתה כוללת כריתה של 11 אלף עצים, ואנחנו מקדמים תוכנית חלופית – סביבתית, ברת קיימא ונגישה״.

ליאון הוסיף כי העירייה מקדמת הרחבה ופיתוח של כלל התשתיות בירושלים: ״כדי לקדם התחדשות עירונית אמיתית – צריך תחבורה חכמה. חיברנו את הדסה עין כרם ונווה יעקב לקו האדום של הרכבת הקלה, וברבעון הראשון של 2026 נחבר את הקווים האדום והירוק. המטרה: פחות רכבים פרטיים, יותר תחבורה ציבורית – כדי לאפשר בנייה איכותית ואיכות חיים״.

עוד ציין כי לאור הגידול באוכלוסייה צפויה העירייה לבנות על גבי מבנים שהוזנחו, מקומות חדשים: ״חלק ממבני הציבור בעיר עומדים ריקים. כשיהיו עוד דירות – יגיעו עוד תושבים, והמבנים יתמלאו מחדש. גם עולים חדשים בוחרים בירושלים – כי הם מאמינים שזה המקום הבטוח ביותר לילדיהם״.

״ירושלים הפכה למנוע נדל”ני ולסמל של צמיחה עירונית. זה לא חזון לעתיד – זה קורה כאן ועכשיו, ואנחנו רק בתחילת הדרך״, חתם.

 

[מאז ולתמיד]

התקוות הדמוגרפיות מהמגדלים בירושלים - מתרסקות אל קרקע המציאות | כל העיר

***

www.kolhair.co.il

לדעתי שטויות.

חסום למנוטפרים. תוכל להעלות בספויילר?

 

[פרישמן]

חסום למנוטפרים. תוכל להעלות בספויילר?

הנה. לא כל כך הבנתי איזו תועלת יש להביא את הכתבה הזו. זו בסה"כ דעה מהצד הפוליטי ש'חרד' מהתחרדות..

ספוילר

דעה | התקוות הדמוגרפיות מהמגדלים – מתרסקות אל קרקע המציאות

אליעזר ראוכברגר, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לקח לפני כשבוע את התיאוריה לפיה המגדלים הם הפתרון להגירה השלילית של הציבור הממלכתי והליברי מהעיר, ומגובה של גורד שחקים – פשוט ריסק אותה אל קרקע המציאות הירושלמית. בכנס נדל"ן במלון 'ענבל', הוא אמר את מה שעבור רבים מאוד, כבר מזמן נתפס כמובן מאליו: "גם בשכונות החרדיות מסכימים לגור בקומות גבוהות, לשם זה הולך". ב-10 מילים תמציתיות, הוא הוציא את כל האוויר מהטענה המוטעית, הפשטנית והמנותקת של יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה – לפיה הצפת העיר במאות מגדלים תבלום את ההתחרדות.

אין מה להתפלא מהציטוט הזה. כל מי שביקר באחד המגדלים שכבר הזדקרו פה בעיר, או שמע איך הנציגים החרדיים במוסדות התכנון מתעקשים על מרפסות סוכה בגובה 170 מטר – יודע שחרדים גרים גם הרבה מעבר לקומה 6, לרבות בפנטהאוזים היקרים. והרי למה שלא יגורו במגדלים? הצורך הוא לא רק אבי כל המצאה, אלא גם אבי כל חידוש הלכתי. ולכן, מלכתחילה, ההבטחה שהמגדלים "יעצרו את ההגירה השלילית של הציבור הציוני", היתה הבטחה חסרת יסוד. כל מי שמדבר עם חרדים יודע שהם – כמו יתר הישראלים – יגורו איפה שידם משגת לרכוש. וכל מי שאי-פעם טרח לקרוא ספרות הלכתית, הבין מזמן שעד שהמגדלים ייבנו בפועל – יוסר כל איסור רבני שפוסל שימוש במעלית-שבת. שוב ושוב צלצלנו בפעמונים, שוב ושוב הזהרנו שבולמוס הבנייה מהסוג הזה טוב בעיקר ליזמים, אבל שוב ושוב – ביטלו את הדברים שלנו בזלזול.

ברור שירושלים צריכה לצמוח פנימה כדי לשמור על השטחים הפתוחים, אבל כדי לשמור גם על הציונים והליברלים – לא מספיק סתם לבנות מגדלים. האמת הפשוטה והעצובה היא שבלי תכנון ייעודי – האוכלוסיות הציוניות והחזקות ימשיכו לברוח ולהידחק החוצה. זאת דינמיקה ידועה ומוכרת, שאפשר לאתר ברוב גדול של שכונות העיר. משפחות של חילונים ומסורתיים מוחלפות על ידי מספר מצומצם של משפחות חרדיות, ומה שמתחיל בקטן – ממשיך עם מיעוט חרדי שהולך וגדל בשכונה, ואז מגיעות הקצאות עירוניות, והקמת מוסדות חרדיים, סגירת עסקים, כרסום מתמשך באופיו המכיל של המרחב הציבורי, שכונה שמשנה את פניה, סביבה שהופכת שמרנית וסגורה – וירידה משמעותית באיכות החיים. מחקרי עומק מצביעים באופן ברור על כך שהגורם העיקרי להגירה השלילית של ציבור ליברלי וממלכתי מירושלים – הוא קודם כל איכות החיים, ורק הרבה אחר כך – היצע ומחירי הדיור.
הדינמיקה הזאת רלוונטית לא רק לשכונות אופקיות כמו רמת אשכול, בית וגן, רמות, גילה, קרית היובל וכד'. היא רלוונטית גם לכל השכונות האנכיות שעתידות לקום בירושלים. רלוונטית לכל מאות המגדלים המתוכננים. הדינמיקה הדמוגרפית של שכונות שלמות שהופכות לחרדיות – לא תיעצר באמצעות ריבוי קומות או הדמיות שיווקיות של נשים בגופיות. הדרך היחידה להתמודד איתה היא באמצעות בנייה ייעודית לאוכלוסייה שהיא ציונית וליברלית במובהק. ובשביל זה – לא צריך בהכרח לקרוע את השמיים. מספיק לייצר בכוונה תחילה מתחמי מגורים עם מאפיינים קשיחים שיבטיחו את אורחות החיים שלנו: הנחות רכישה משמעותיות למשרתי מילואים, שירותי השכרת אופניים ורכב שזמינים 24/7, מתחמי תרבות שיפעלו גם בשבתות, שטחים ירוקים ועוד. בלי תכנון כזה – העיר תמשיך לדמם את הציבור העובד והממלכתי, ולצנוח במדדים השונים – עד למצב של חדלות פירעון כלכלית וחברתית.

יונתן פלג חבר מועצת העיר ירושלים, מטעם 'האיחוד הירושלמי'.

 

[החברונע'ר]

איזו תועלת יש להביא את הכתבה הזו

זה נוגע לנושא שנידון פה באשכול.
לא כולם פה כמוך מקבלים פוש על כל כתבה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הוא לא גומר מלזכות.

פינוי-בינוי ראשון בשכונה החרדית בי-ם: בית ירושלמי זכתה במכרז דיירים לבנייה של 130 יח"ד

מגמת ההתחדשות העירונית בירושלים מתרחבת גם לשכונות החרדיות המובהקות. מגמת ההתחדשות העירונית בירושלים מתרחבת גם לשכונות החרדיות המובהקות. מגמת ההתחדשו...

www.nadlancenter.co.il

ולמישהו יש הסבר איך הסכימו שם ל12-14 קומות?

 

[9696]

אני לא יודע למי היזמים מייעדים, אבל לדעתי המגדלים בדרום י-ם יתמלאו בסופו של דבר בצרפתיים.
דרום ירושלים הוא כבר המקום המועדף לצרפתיים.
הכמויות של צרפתיים שיעלו בשנים הקרובות רק ילך ויגדל משתי סיבות:
1-דרום י-ם שלאחר התחדשות יהיה הרבה יותר יפה ומושך.
2-העובדה שאין עתיד לקהילה היהודית בצרפת ההולך ומתאסלם יתבהר יותר ויותר.

השאלה היא מה הכמות של הצרפתים ומה היכולות הכספיות שלהם
וכמה מהם הולכים לנתניה, אשדוד, אשקלון וכדו'
לפי מה שדיברתי עם כמה חברים צרפתים הכמות של הקהל שאתה מדבר עליו קטנה בהרבה ממה שחושבים

 

[יעקב הרמתי]

השאלה היא מה הכמות של הצרפתים

השאלה היא מה כמות האירופאים זה לא רק הצרפתים זה מעוד כמה מדינות

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הובא ע"י @בית שמשניק באשכול מקביל:

יחי ההבדל!.
לבסר יש את הפרוייקט באיזור הכי מרכזי בירושלים במחנה יהודה. וודאי ששם יש מיעוט היצע וביקוש חזק.

 

[9696]

השאלה היא מה כמות האירופאים זה לא רק הצרפתים זה מעוד כמה מדינות

אני לא חושב שזה מעניין את האירופאים, אותם מעניין יותר רוממה
אולי קצת מארגנטינה ודרום ספרד אבל זה מספרים מאוד נמוכים

 

[אמת מארץ תצמח]

אני לא חושב שזה מעניין את האירופאים, אותם מעניין יותר רוממה
אולי קצת מארגנטינה ודרום ספרד אבל זה מספרים מאוד נמוכים

השאלה איזה אירופאים אתה מדבר.
מדובר על משפחות מסורתיות, אין להם מה לחפש ברוממה.

 

[szn]

השאלה היא מה הכמות של הצרפתים ומה היכולות הכספיות שלהם
וכמה מהם הולכים לנתניה, אשדוד, אשקלון וכדו'
לפי מה שדיברתי עם כמה חברים צרפתים הכמות של הקהל שאתה מדבר עליו קטנה בהרבה ממה שחושבים

צריך לחלק את זה, הצרפתים שקונים בנתניה אשקלון וכדו' זה לא חרדים

חרדים ממש או דתיים חזקים רוצים קהילה ומוסדות טובים ולא ילכו לגור באשקלון וגם רוממה לא מעניינת אותם

לפי מה שדיברתי עם כמה חברים צרפתים הכמות של הקהל שאתה מדבר עליו קטנה בהרבה ממה שחושבים

יש לי כמה וכמה חברים צרפתים וגם קרובי משפחה צרפתיים שאמרו לי אחרת ממה שכתבת..

 

[szn]

השאלה איזה אירופאים אתה מדבר.
מדובר על משפחות מסורתיות, אין להם מה לחפש ברוממה.

כמובן שיש גם את המסורתיים שקונים בי-ם באזור קריית יובל, רמת שרת ודרך חברון.

 

[אמת מארץ תצמח]

כמובן שיש גם את המסורתיים שקונים בי-ם באזור קריית יובל, רמת שרת ודרך חברון.

אולי לא הובנתי נכון.
כוונתי שיש קהל לא קטן של משפחות על הרצף המסורתי (מי יותר ומי פחות) באירופה.
בקהילות האלו נפוץ מאד הגירה לארץ או קנית דירה בארץ.
וכן, האזורים שהם מתעניינים בהם זה לא רוממה והפרסרייה של שמגר, אלא הקטמונים וקרית יובל.

 

[szn]

מעניין:

ירושלים של כסף: כך להערכת שמאי המקרקעין ישפיע ריבוי המגדלים על מחירי הדיור בבירה

ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלי...

www.nadlancenter.co.il

 

[פרישמן]

מעניין:

ירושלים של כסף: כך להערכת שמאי המקרקעין ישפיע ריבוי המגדלים על מחירי הדיור בבירה

ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלי...

www.nadlancenter.co.il

מאוד מעניין, עם זאת צריך לשים לב שהשמאים והבנקים הולכים יד ביד.

 

[די]

מאוד מעניין, עם זאת צריך לשים לב שהשמאים והבנקים הולכים יד ביד.

שים לב הרבה מהשמאים אמרו במפורש שנראה להם שהמחירים בירושלים ירדו.

 

[בית שימשי]

שים לב הרבה מהשמאים אמרו במפורש שנראה להם שהמחירים בירושלים ירדו.

גם משה ליאון אמר (בראיון ליום ירושלים) שהמחירים בירושלים לא יעלו ואפילו ירדו באיטיות.

 

[szn]

גם משה ליאון אמר (בראיון ליום ירושלים) שהמחירים בירושלים לא יעלו ואפילו ירדו באיטיות.

לא יודע כמה ליאון מבין בתחום הנדלן יותר מניקים כאן.

מה שכן, הוא חשוף ליותר מידע דרך יזמים וכדו'