שאלת תם על כדאיות משכנתא

[שמשון ירושלים]

אולי זה לא מדוייק אבל קחו את הרעיון.
אם על משכנתא שלמיליון שקל משלמים 5300*12*30 יוצא שאני מחזיר לבנק מיליון 900 בערך.
טם האינפלציה היא 2-3 % בשנה אז מנניח שנה 15 אני בעצם משלם כל חודש קרן פלוס ריבית את אותו הסכום האמיתי שהיה שווה הקרן שלי בלבד לפני האינפלציה.
(יכול להיות שמקצועית אני מדבר שטויות כי המנגנון של המשכנתא עובד בצורה שמשלמים ריבית על כל הסכום שנשאר וכו' וכו' אבל אם מסתכלים על זה בדווקא לא מקצועי. אני מתכוון לומר שיש כאן שיקול האם לקנות דירה. ושהריביות לא נוראיות)
תקנו אותי מה פספסתי

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אולי זה לא מדוייק אבל קחו את הרעיון.
אם על משכנתא שלמיליון שקל משלמים 5300*12*30 יוצא שאני מחזיר לבנק מיליון 900 בערך.
טם האינפלציה היא 2-3 % בשנה אז מנניח שנה 15 אני בעצם משלם כל חודש קרן פלוס ריבית את אותו הסכום האמיתי שהיה שווה הקרן שלי בלבד לפני האינפלציה.
(יכול להיות שמקצועית אני מדבר שטויות כי המנגנון של המשכנתא עובד בצורה שמשלמים ריבית על כל הסכום שנשאר וכו' וכו' אבל אם מסתכלים על זה בדווקא לא מקצועי. אני מתכוון לומר שיש כאן שיקול האם לקנות דירה. ושהריביות לא נוראיות)
תקנו אותי מה פספסתי

נגעת בנקודה למה מסלול שאינו צמוד מדד גבוה בכמה אחוזים בריבית ממסלול צמוד מדד

 

[בנימין - פז פיננסים]

זה לא מדוייק בגלל שהחוב יורד ועוד 15 שנה יתרת ההלוואה לא תהיה מליון אלא הרבה פחות
למעשה אם תקח את זה שנתי אתה משלם ריבית של 4.7% ויש אינפלציה של 3% אז ריאלית שילמת רק 1.7% שזה ריבית ממש נמוכה.
כמובן שזה לא מדוייק אבל זה הרעיון "ברעיון"
למעשה מה איכפת לך אם הפסדת בגלל שחיקת הכסף או בגלל שהבנק לקח לך ריבית?

 

[יעקב רווח]

אולי זה לא מדוייק אבל קחו את הרעיון.
אם על משכנתא שלמיליון שקל משלמים 5300*12*30 יוצא שאני מחזיר לבנק מיליון 900 בערך.
טם האינפלציה היא 2-3 % בשנה אז מנניח שנה 15 אני בעצם משלם כל חודש קרן פלוס ריבית את אותו הסכום האמיתי שהיה שווה הקרן שלי בלבד לפני האינפלציה.
(יכול להיות שמקצועית אני מדבר שטויות כי המנגנון של המשכנתא עובד בצורה שמשלמים ריבית על כל הסכום שנשאר וכו' וכו' אבל אם מסתכלים על זה בדווקא לא מקצועי. אני מתכוון לומר שיש כאן שיקול האם לקנות דירה. ושהריביות לא נוראיות)
תקנו אותי מה פספסתי

החשבון נכון
לגבי שיקול אם לקנות דירה אם יש יכולת אמיתית להחזיר את המשכנתא מן הסתם כדאי