התייעצות שינויי דיירים, לבד או דרך הקבלן?

[yehudaboss]

רכשנו דירה מקבלן. להשקעה.
מכיוון שזו דירה להשקעה, איני מעוניין לבצע שינויים נרחבים בעלויות גבוהות, אלא רק את מה שחייב.
כדוגמת הכנה למזגן עילי בחדרים, (שלאחר התייעצות נרחבת עם מקצוענים, החלטתי אישית להעדיף אותם על פני מזגן מיני מרכזי).
שאלתי היא לגבי המחירים, 1100 שח +מעמ לנקודת חשמל, ו- 1500 שח +מעמ לנקודת ניקוז,
האם לאחר בנייה אני יכול למצוא יותר זול ע"י בעל מקצוע פרטי?
והאם זה כדאי?

 

[נטלי505]

ערב טוב.
אני יענה לכם ממקום של אדריכלית שמתעסקת רבות בשינויי דיירים.
המלצתי, מה שהקבלן נותן לך לעשות עכשיו-תעשה! כבר יש בלאגן כבר יש אבק חפירות קבלן ופועלים בשטח-אח"כ זה באמת מאד קשה ולא בטוח בכלל יותר זול.

בהצלחה.

 

[גבר גבר]

אני יענה לך ממקום של סתם אדם (אולי טיפה מבין..)
תברר טוב טוב עם מתקיני מזגנים אם שווה בכלל לעשות הכנה מראש הרבה מתקינים לא מוכנים להשתמש בצנרת הזאת בגלל שהפועלים הבני דודים (טוב לא יודע אם יש כאלה היום) דואגים לעשות בהם כמה שיותר תקלות...
אגב התקנה של מזגן עילי רגיל היא לא מתקרבת למחיר הנל
מה שכן יכול להיות שזה יהיה בעיה מבחינת זה שיש חוקים איפה אפשר לשים מונעי מזגן
שווה לברר היטב עם מתקינים!!!

 

[yehudaboss]

תברר טוב טוב עם מתקיני מזגנים אם שווה בכלל לעשות הכנה מראש הרבה מתקינים לא מוכנים להשתמש בצנרת הזאת בגלל שהפועלים הבני דודים

לפי מה שאני מבין אתה מדבר על הצמה.
על זה ויתרתי מראש, זה סתם עלויות מיותרות, יותר זול לחפות עם גבס במסדרון, שגם ככה אני עושה בגלל המיני מרכזי של הסלון.
אבל בהכנת חשמל וניקוז לא צריך להיות בעיות?!

 

[לא לפרסום]

וניקוז לא צריך להיות בעיות?!

אני העדפתי...לקחת את הקבלן ולשלם יותר...בשביל האחריות.....
שאם יהיה בעיה....הוא לא יטען....אתה נגעת...קשור אליך....

 

[גבר גבר]

לפי מה שאני מבין אתה מדבר על הצמה.
על זה ויתרתי מראש, זה סתם עלויות מיותרות, יותר זול לחפות עם גבס במסדרון, שגם ככה אני עושה בגלל המיני מרכזי של הסלון.
אבל בהכנת חשמל וניקוז לא צריך להיות בעיות?!

כמו שאמרתי מתקין טוב יידע להדריך אותך מה כדאי ומה סתם יהיה בזבוז כסף

 

[yehudaboss]

לגבי נקודת חשמל, הספקתי לדבר עם 5 חשמלאים,
יצא לי ברור שעדיף עם הקבלן,
א. זה כמעט אותו עלות.
ב. אחריות.
ג. זמן עבודה אחרי קבלת מפתח
ד. חשמלאי לא סוגר הרמטי את החציבה. מצריך שפכטל וצבע.
ה. חשמלאי לוקח מנקודה קיימת, קבלן עושה נקודה חדשה בלוח.

על ניקוז בכלל אין מה לדבר, זה הרמת ריצוף...

דיי סגרתי את הפינה.

 

[חבילע'ס על הזמן]

לפי מה שאני מבין אתה מדבר על הצמה.
על זה ויתרתי מראש, זה סתם עלויות מיותרות, יותר זול לחפות עם גבס במסדרון, שגם ככה אני עושה בגלל המיני מרכזי של הסלון.
אבל בהכנת חשמל וניקוז לא צריך להיות בעיות?!

אם זה קבלן טוב עם עובדים סינים או יהודים, לא ערבים!!
לך על זה, זה שווה את זה שזה עכשיו יחד עם הבניה והבלאגן ולא אח"כ.

אם הפועלים הם ערבים גם אם הקבלן נותן לך אחריות מלאה אל תלך על זה
כי תעבור סרט כדי לממש את האחריות וככל הנראה עם פועלים ערבים אתה תצטרך לממש אותה...
ובמקרה כזה כבר עדיף לך לשכור קבלן פרטי לאחר גמר הבניה שיעשה לך את העבודה הזו בהרבה יותר כסף אבל גם עם הרבה שקט..

 

[די]

על ניקוז בכלל אין מה לדבר, זה הרמת ריצוף...

תברר עם מתקיני מזגנים
אבל למיטב ידיעתי אפשר להתקין מזגנים עיליים בחדרים בלי להרים ריצוף (חוצבים בקירות של המסדרון ומעבירים שם את הניקוז).