השקעות נדל"ן פינוי בינוי

[משתמש סופר מעודכן]

הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
@sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט

 

[יוסי ב.ק]

שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]

1. יש לך דרך לאמת את זה? או שאתה סומך על מה שאמרו לך?
2. על מה חתמו? יש כמה שלבים של חתימות, למשל חתימה לעו"ד שמייצג, זה עדיין ההתחלה של ההתחלה.

 

[משתמש סופר מעודכן]

1. יש לך דרך לאמת את זה? או שאתה סומך על מה שאמרו לך?
2. על מה חתמו? יש כמה שלבים של חתימות, למשל חתימה לעו"ד שמייצג, זה עדיין ההתחלה של ההתחלה.

1.כך מופיע במניית החברה והבנתי שכשאני מתקדם וחותם אני רואה כמה כבר חתמו.
2.התב''ע הוגש למחוזי.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
@sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט

@Snz
השאלה הגדולה היא האם אין שלביות בפרוייקט?...

 

[ה. שלמה]

שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]

זה בקושי תחילת תהליך.
לא הייתי מתרגש מזה בכלל. [אני גר בבניין שעברנו את הרוב הדרוש לפני מס' שנים, והמצב כיום הוא שאין היתכנות כלכלית, ולכן זה לא יכול להיות מקודם]
[אגב לפי החוק הישן היה צריך 80%, ולפי החוק כיום מספיק 66%, לא יודע מי הביא לך את המספר 77%]
לגופם של דברים, אתה צריך לחשב האם מחיר הנכס ללא הפינוי בינוי, הוא כדאי, ולהוסיף את הסבירות הנמוכה לפינוי בינוי.
או לחילופין לברר ספציפית אולי במקרה זה יש סבירות גבוהה.

 

[משתמש סופר מעודכן]

@Snz
השאלה הגדולה היא האם אין שלביות בפרוייקט?...

מה הכונה?

זה בקושי תחילת תהליך.
לא הייתי מתרגש מזה בכלל. [אני גר בבניין שעברנו את הרוב הדרוש לפני מס' שנים, והמצב כיום הוא שאין היתכנות כלכלית, ולכן זה לא יכול להיות מקודם]
[אגב לפי החוק הישן היה צריך 80%, ולפי החוק כיום מספיק 66%, לא יודע מי הביא לך את המספר 77%]
לגופם של דברים, אתה צריך לחשב האם מחיר הנכס ללא הפינוי בינוי, הוא כדאי, ולהוסיף את הסבירות הנמוכה לפינוי בינוי.
או לחילופין לברר ספציפית אולי במקרה זה יש סבירות גבוהה.

הדרישה היא 66 ושם כבר אוחזים ב-77.
הנכס יקר כמאה אלף יותר ממקבילים בלי פינ''ב כמו''כ מדובר בחברה מאוד מוכרת יציבה ואמינה
כמו''כ ברגע שפינוי הדיירים מתחיל החברה נותנת לי לבחור דירה בכל פרויקט שלהם בארץ גם כאלו באיכלוס

 

[ה. שלמה]

מה הכונה?

שלביות - גם כשתוכנית מאושרת [וזה כנראה לא המקרה שלך] היא בד"כ מאושרת לבניה בשלבים, כשהשלב הראשון הוא רווח מיידי יחסית, אך מאידך יקר יותר.

הדרישה היא 66 ושם כבר אוחזים ב-77.

ז"א שמשוכה אחת היא עברה.
זה עדיין לא אומר מתי זה יקרה אם בכלל

הנכס יקר כמאה אלף יותר ממקבילים בלי פינ''ב כמו''כ מדובר בחברה מאוד מוכרת יציבה ואמינה
כמו''כ ברגע שפינוי הדיירים מתחיל החברה נותנת לי לבחור דירה בכל פרויקט שלהם בארץ גם כאלו באיכלוס

מציע להתייעץ עם איש מקצוע שמתמחה בפינוי בינוי והוא לא המתווך שלך.

 

[משתמש סופר מעודכן]

שלביות - גם כשתוכנית מאושרת [וזה כנראה לא המקרה שלך] היא בד"כ מאושרת לבניה בשלבים, כשהשלב הראשון הוא רווח מיידי יחסית, אך מאידך יקר יותר.

נכון רק הגישו תבע למחוזי אך החברה כנל מאוד אמינה חזקה ומנוסה

מציע להתייעץ עם איש מקצוע שמתמחה בפינוי בינוי והוא לא המתווך

יש למישהו להמליץ?

 

[מקצועי בנדל"ן]

הציעו לי לקנות דירת70 מטר משופצת בבנין עתיק במרכז הארץ בשכונה שמוחתמת כנדרש [77 אחוז]לפינוי בינוי במחיר שתי מיליון מושכרת ב4500 לחודש עם תמורה של 30 מטר נוספים חניה נגישה מחסן והגבהה של 5 קומות צפי ליציאה לשיוק בעוד 4-5 שנים בעלות של פי שתים למישהו יש ניסיון/הערה/הארה/ניסיון עם יועץ מוצלח?
@sznהנדלניסטעו"ד נתן רוזנבלט

אמנם זה נשמע תמורות טובות,
אבל זה שציינת שיש רוב נדרש ותמורות,
זה לא הפרמטר להסתמך עליו,
וגם לא מחייב שהפינוי בינוי אכן מתקדם,

לצערי, יש הרבה שמפרסמים במכירה,
לפני פינוי מתקדם וכו', ותכלס זה לא ממש כך..

אם תשתף בעוד פרטים על העסקה,
אוכל לבדוק לך.
אפשר גם בפרטי

 

[משתמש סופר מעודכן]

אמנם זה נשמע תמורות טובות,
אבל זה שציינת שיש רוב נדרש ותמורות,
זה לא הפרמטר להסתמך עליו,
וגם לא מחייב שהפינוי בינוי אכן מתקדם,

לצערי, יש הרבה שמפרסמים במכירה,
לפני פינוי מתקדם וכו', ותכלס זה לא ממש כך..

אם תשתף בעוד פרטים על העסקה,
אוכל לבדוק לך.
אפשר גם בפרטי

חברה מאוד עוצמתית ומוכרת נמשיך בפרטי [שלחתי מייל] תודה רבה

 

[משתמש סופר מעודכן]

חברה מאוד עוצמתית ומוכרת נמשיך בפרטי [שלחתי מייל] תודה רבה

אתה לא מגיב
@מקצועי בנדל"ן

 

[מקצועי בנדל"ן]

אתה לא מגיב
@מקצועי בנדל"ן

היי,
כעת, הגבתי לך במייל

 

[.B.B]

@מקצועי בנדל"ן מכיר את התחום של פינוי בינוי?

 

[szn]

שלביות - גם כשתוכנית מאושרת [וזה כנראה לא המקרה שלך] היא בד"כ מאושרת לבניה בשלבים, כשהשלב הראשון

אין בזה כלל אחיד

זה תלוי בגודל המגרש
בהוראות התוכנית
ובהתחייבות היזם בהסכם

 

[משתמש סופר מעודכן]

אין בזה כלל אחיד

זה תלוי בגודל המגרש
בהוראות התוכנית
ובהתחייבות היזם בהסכם

יש לך הארות /הערות נוספות על העסקה הספציפית הזו?

 

[מקצועי בנדל"ן]

@מקצועי בנדל"ן מכיר את התחום של פינוי בינוי?

בהחלט

 

[זאדה]

מישהו מכאן שמע או מכיר את הפרויקט פינוי בינוי של י.ח דמרי בשדרות ירושלים בנתיבות?

 

[.B.B]

בכל השקעה, ולא משנה מי ומה, לא לסמוך על אף מילה של אף אחד.
תבדקו, תבררו, תמצאו מישהו מטעמכם שמבין בתחום שיבדוק עבורכם את הפרטים, וגם עליו אל תסמכו בעיניים עצומות.

 

[משתמש סופר מעודכן]

תודה לכולם
כמובן שלא חשבתי לסגור ע''פ מילה של א''א פה.. ביררתי אצל קרובי משפחה שחזקים בתחום
רציתי להנות גם מחכמת ההמונים ולשמוע את דעתכם

@.B.B @משתמש סופר מעודכן הייתי ממליץ לבדוק היטב לפני מה שהוא מציע ולא לסמוך עליו (מניסיון)

לא הוא הציע.

 

[ruthit]

בהחלט

יש לך מושג אם בכללי בקריית אתא שווה להשקיע פינוי בינוי או שמרוב פרויקטים שיבנו שם בעתיד זה יאבד מהערך של העלייה פשוט הציעו לנו שם איזה פרוייקט של חברת המידר