דרוש מידע זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

[19999]

בבקשה שהגישו עכשיו להיתר חפירה הם השאירו ריק את הטבלה שמפרטת את תמהיל הדירות.

אבל בנוסח הפרסום לפני ההיתר בנייה של ההקלה/החריגות מהתב"ע, מובא גם הסעיף הזה: הקלה במספר יחידות דיור הקטנות לפי סעיף 4.1.2א.1 , 102 יחידות במקום 128.
אני לומד מזה 2 דברים, שבתוכנית המקורית כל הפרויקט זה דירות קטנות, כלומר עד 80 מ"ר. וגם שכל הדירות בהגרלה יהיו קטנות.
כך שזה בשורה לזוכים מצד אחד אבל לחבר שלך זה לא כל כך בשורה, כי אנשים מבטלים בעיקר מהסיבה שנשארים להם רק דירות גדולות לבחירה וזה יקרררר.

עם זאת סיכוי גבוה לשני ביטולים בבני מקום 5% ביטולים (אנשים שלא חידשו זכאות בזמן, זוגות שהתגרשו, אי יכולת כלכלית לעמוד בתשלום הראשון או במשכנתא) זה יכול להיות יותר מאשר מקום 22 בכללי שתצטרך 30% ביטולים לזה אין סיכוי.

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

תןדה על המענה!!!
אתה יודע מתי זה יצא לשוק הפרויקט הזה?

 

[ישראל החייכן]

יש קבוצה או לא? אם יש אשמח שתשלח לי את כתובת המייל שלה. תודה רבה.

תבקש ממנו שיצרף אותך
זה שירשור
re272023 # gmail.com
יש גם קבוצה בוואטסאפ ובצ'אט

 

[פרישמן]

תןדה על המענה!!!
אתה יודע מתי זה יצא לשוק הפרויקט הזה?

לא יודע, אבל אני יכול לשער שבאזור אפריל - מאי, אם לא יהיו בעיות כלשהן.

כי מי יתנגד לבקשה לשינויים מינוריים בפרויקט? מה הם מבקשים תכל'ס? זווית פה קצת לשם, שינוי בגובה הקומות ושינוי בתמהיל הדירות, כך שדירה שהייתה אמורה להיות 80 מ"ר תהיה 70 מ"ר והדירה ליד 90 וכן הלאה.. זה לטובת כל הצדדים. גם אין שם שכנים עדיין והקבלנים כולם מבקשים פחות יותר אותם שינויים והם מאושרים תוך כמה חודשים. חוץ מפרויקטים שביקשו שינויים ממש גדולים, אלקטרה לדוגמה, שמצריכים דיונים ברמה גבוהה יותר.

 

[19999]

לגבי החבר זה מעניין כי אני לא חושב שיהיה 2 ביטולים בבני מקום אם הדירות קטנות ואן צפי לעוד הגרלות באלעד
זה יוצא די זול מעניין מה יהיה יש סטיסטיקה בכזה מקרה מה קורה בדרך כלל?

 

[ירמי וולדמן]

יש צפי להגרלה 2362? זה גם של הדס

 

[פרישמן]

יש צפי להגרלה 2362? זה גם של הדס

זה נראה שקיבלו היתר בנייה לפני הרבה זמן. לא מצאתי יותר מזה.

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

 

[מרדכי ג]

תצפית מכרזים קיבלו ביום ראשון היתר להתחיל בעבודות. כנראה יקראו לזוכים בשבועות הקרובים, אז כדאי להתחיל להתכונן עם גיוס ההון העצמי. בהצלחה

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

אתה יודע אולי איפה זה אוחז כרגע? האם כבר קראו לבחור דירות או שעדיין לא????

 

[סתם מתעניין]

מדוע חשוב לעבור על החוזה. (למרות חברת הבקרה)
סיפור ששמעתי היום מזוכה בהגרלה 2368 באלעד, היום הוא קיבל דרישת תשלום מהחברה ושם נכתב בין היתר שאין להקדים תשלומים ללא רשות החברה, יש לציין שדבר זה נוגד את כללי חוברת המכרז, אך יתירה מכך זה נוגד את החוזה עליו חתומים היזם והקונה שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.
דבר שני שהייתה שם ההצמדה למדד היא או מהיתר בניה מלא או מחתימת חוזה המאוחר מבין השניים, ושם דרישת התשלום הייתה לפי מדד החל מתאריך 12.24 למרות שהחוזה נחתם רק ב11.2.25
כך שחשוב מאוד לקרוא את החוזה וכל נספח שמקבלים מהקבלן

 

[שש1]

זכיתי במחיר ךמשתכן באלעד הקבלן זה:אלמוג (כ. ד. א. י.) בע"מ. (הגרלה 2276)
חוץ מהודעת הזכייה אף אחד לא דיבר איתי, ולא כלום.
יש איזה מישהו שמאגד את כל הזוכים, שנדע מה עם זה. או איזה קבוצת ווצאפ וכו'...
אשמח מאוד

גם אני זכיתי והם התחילו את החפירות

 

[שלום יצחקי]

בהגרלה של אלמוג, לא התחילו לקרוא לבחירת דירות??

 

[shubi]

אני יפתח קבוצה בגוגל צאט לזוכי הגרלה 2274 של אפרידר באלעד
מי מעוניין?

 

[shubi]

זוכי מחיר למשתכן אלעד מספר הגרלה 2274
יש כבר 14 חברים בקבוצה אשמח שתשתפו את הקישור לקבוצה
https://forms.gle/pkVTy9VyvpV4ducDA

 

[יחחקל]

תןדה על המענה!!!
אתה יודע מתי זה יצא לשוק הפרויקט הזה?

יש כאן מישהו שזכה בתצפית הגרלה 2278 שאם כן אולי נתאחד לקבוצה או שכבר קיים ויוכל לעדכן

 

[יחחקל]

זה נראה שקיבלו היתר בנייה לפני הרבה זמן. לא מצאתי יותר מזה.

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

זה נראה שקיבלו היתר בנייה לפני הרבה זמן. לא מצאתי יותר מזה.

https://elad.bartech-net.co.il/Perm..._Type=73&Entity_Type=P&Entity_Number=20240128

פרישמן אתה יודע אולי אם זוכי המחיר למשתכן אלעד של תצפית בהגרלה 2278 פתחו קבוצה.

 

[אני מאלעד]

יש כאן מישהו שזכה בתצפית הגרלה 2278 שאם כן אולי נתאחד לקבוצה או שכבר קיים ויוכל לעדכן

@יחחקל יש לך הודעות פרטיות? תוכל ליצור אתי קשר בנושא.

 

[פרישמן]

פרישמן אתה יודע אולי אם זוכי המחיר למשתכן אלעד של תצפית בהגרלה 2278 פתחו קבוצה.

יש קבוצת וואצאפ באלעד אתה יכול לברר שם ספציפית על תצפית:

זוכי מחיר למשתכן אלעד

WhatsApp Group Invite

chat.whatsapp.com

 

[רחלי גר]

שלום לזוכים שיהיה בהצלחה ובמזל טוב. זה מה שהצלחתי לאסוף מההגרלה 2416 אלקטרה באלעד.
אם כבר התאגדתם תפרסמו את זה שם.
אמנם זה מההגרלה בתמוז אבל רלוונטי גם לזוכים כאן מהגרלות אייר, שזו בשורה שבאלעד יש התקדמות מהירה יחסית לערים אחרות.

אלקטרה הגישו את התוכניות וכדלהלן, רק אציין שלעת עתה הם לא קיבלו אישור ועברו לבחינה חוזרת אבל התוכנית הכללית ברורה.

אז ככה כפי שהצלחתי לראות בתוכניות, ממליץ לכם להוריד את התוכנה ואת התוכניות בקישורים ולראות בעצמכם.

1. יש 106 דירות קטנות של עד 80 מ"ר מתוכם 16 עד 70 מ"ר.
2. מדובר בשבעה בניינים בני 11 קומות, 5 מעל קומת הכניסה מלמעלה וששה מתחת במדורגים.
3. בחמישה בניינים יש בכל בניין 28 דיירים, ועוד שני בניינים עם 48 דיירים.
4. מי שיקח דירות מערביות בקומות הגבוהות בחמשת הבניינים יהיה לו נוף מעל הגבעה ומי שיקח מקומה שלישית ומטה יראה את הגבעה/החורשה, אבל יהיה לו פחות רעש של הכביש מעבר לגבעה וכמו כן בשעות אחה"צ המאוחרות לא יהיה לו שמש כי הגבעה תתן צל.
5. בשני הבניינים הרחבים והגדולים הם על העמק ובכל הדירות המערביות יהיה נוף נהדר אבל שמש כל אחה"צ.
6. בכלל הדירות המזרחיות יש יתרון של שמש בבוקר, אבל יש כמה חסרונות - אין נוף, אולי קצת שקט אבל יש שם חוות סוסים.
7. ממליץ מאוד לבקר באתר לפני ההחלטה, במיוחד למי שזכה באופן שיש לו אפשרויות בחירה מגוונות.

דרך אגב, אני גם זכיתי שם ועשיתי מחקר מקיף על המקום, אבל לאחר שראיתי את ההסבר המקיף של @בית שמשניק על המחירים (שוב תודה) ובגלל שזכיתי במקום גבוה מידי, ביטלתי את הזכייה וזכיתי אחר כך בבית שמש, תודה לה'.

קישורים לאתר: את הקבצים ניתן להוריד למטה בסוף תחת 'ארכיב קבצים'

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

@פרישמן
ידוע לך מה עם הגרלה 2415 מצב פרויקט וכן התאגדות זוכים
תודה !

 

[פרישמן]

@פרישמן
ידוע לך מה עם הגרלה 2415 מצב פרויקט וכן התאגדות זוכים
תודה !

כתבתי אתמול באשכול הראשי:

אשמח לדעת מה המשמעות של השלב הזה, האם כנס זוכים וחתימת חוזה קרובים? מדובר בהגרלה 2415. תודה מראש לכל העונים @פרישמן @מסוקרן ועוד אנשים טוביםצפה בקובץ המצורף 1923550

מצאתי את הדיווח הזה בתוך מצגת למשקיעים בחברת אשל הירדן. היות והנתון שיש להם כבר היתר הוא לא נכון, וגם זה שכל הפרויקטים אמורים להסתיים עד סוף 2028 (כל פרויקט יש לו את הקצב שלו..),.

לכן לא הייתי מסתמך על שום דבר שרשום שם. https://maya.tase.co.il/he/reports/1648656?attachmentType=pdf1 המצגת נועדה להרשים את המשקיעים, וחוץ מזה התוכנית באלעד זה פרוייקט ענק של כמה בניינים גדולים וגם של מגדל גבוה, כשאפילו טרקטור לא עלה שם לשטח.

הם טוענים שעד 2029 הם יסיימו, לבנתיים בקשת ההיתר נדחתה.
השווי של הזכייה הוא ממש טוב, לכן שווה להמתין עוד קצת.

 

[יחחקל]

@יחחקל יש לך הודעות פרטיות? תוכל ליצור אתי קשר בנושא.

@יחחקל יש לך הודעות פרטיות? תוכל ליצור אתי קשר בנושא.

איך פותחים בפרטי

 

[יהודי גאון]

פרישמן כל הכבוד לך יישר כוח
יש לך מושג מה קורה עם 2274 ??
כבר כמעט שנתיים מהזכייה ואין בחירת דירה וכו'...
איפה זה אוחז?