דרוש מידע גילה - אשמח לפרטים בבקשה!!

אליז · 13/2/25

נכתב ע"י z.k.:
ומתי התחילו לבנות... ?
אבל אדרבא זה אינטרס של כולם שיתאכלס כמה שיותר מהר ויבואו עוד חרדים לשכונה, רק חשוב שמי שמניח את כספו ידע את כל התרחישים והסיכונים.

אני לא מצליח להבין את התזה שלך!
בגילת ציון ברוך ה' הכל דופק, אין שום ענן מעיב ברקע שמעלה חשש שמא הבניה תיעצר, ואי"ה בעוד 5 חדשים אמורים לקבל טופס 4.

y.w · 14/2/25

מישהו מכיר אולי את הפרויקט הצמוד לגילת ציון-שמורת גילה? יש שם דירות למכירה? והאם זה גם פרויקט חרדי?

על הדרך · 14/2/25

נכתב ע"י y.w:
מישהו מכיר אולי את הפרויקט הצמוד לגילת ציון-שמורת גילה? יש שם דירות למכירה? והאם זה גם פרויקט חרדי?

לא חרדי.
יש דירות ביד 2

בית שמשניק · 25/4/25

ניתוח על הנדל"ן בשכונה

שכונת הענק שעדיין מציעה "דיור בר השגה" בירושלים רק מתחילה להתחדש

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת גילה בדרום י-ם...

www.nadlancenter.co.il

אחד1אפס · 6/5/25

נכתב ע"י אליז:
בגילת ציון כבר אין שום דבר שיכול להאט את התהליך!
כבר התחילו את התהליך של לקיחת משכנתא בנקאית.

רק מראה שאין לאנשים מושג
כרגע הבנתי שהיה צריך להתאכלס עוד חודש
ובפועל כרגע אין צפי אולי חצי שנה ואפ' שנה וזה גם אולי
כמה שצריך להיזהר מקבוצות רכישה

אחד1אפס · 6/5/25

נכתב ע"י אליז:
אני לא מצליח להבין את התזה שלך!
בגילת ציון ברוך ה' הכל דופק, אין שום ענן מעיב ברקע שמעלה חשש שמא הבניה תיעצר, ואי"ה בעוד 5 חדשים אמורים לקבל טופס 4.

עברו 5 חודשים ו....

אליז · 6/5/25

נכתב ע"י אחד1אפס:
עברו 5 חודשים ו....

ההודעה נכתבה ביום 13.02.2025, ולמיטב ידיעתי, טרם חלפו שלושה חודשים ממועד זה.
אכן קיים עיכוב של מספר חודשים בפרויקט. חשוב לציין כי הבנייה לא הופסקה כלל, אולם התגלו בעיות בכוח האדם - בדומה לבעיות המוכרות מפרויקטים אחרים ברחבי הארץ.
כמו בשאר הפרויקטים, החל ממועד מסוים יחויב הקבלן בתשלום דמי שכירות עבור כל חודש שבו לא יימסר המפתח לרוכשים.
יצוין כי בתקופה הקרובה צפוי להתחיל תהליך המעבר מהלוואת גישור למשכנתא, ולמיטב ידיעתי הבנק כבר נתן לכך אישור עקרוני.
הקושי הנוכחי אינו ייחודי לקבוצת רכישה, אלא משקף בעיה בכל הפרויקטים בארץ - אפילו ברשות השידור.

נכתב ע"י אחד1אפס:
כרגע הבנתי שהיה צריך להתאכלס עוד חודש
ובפועל כרגע אין צפי אולי חצי שנה ואפ' שנה וזה גם אולי

היה צריך להתאכלס עד 08\01, הצפי הנוכחי הוא עיכוב של חדשיים.

חצרון · 7/5/25

נכתב ע"י אליז:
כמו בשאר הפרויקטים, החל ממועד מסוים יחויב הקבלן בתשלום דמי שכירות עבור כל חודש שבו לא יימסר המפתח לרוכשים.

באוגוסט הקבלן יתחיל לשלם שכירות או שיהיה לו תירוצים להיפטר?

shmulik050 · 7/5/25

נכתב ע"י אליז:
כמו בשאר הפרויקטים, החל ממועד מסוים יחויב הקבלן בתשלום דמי שכירות עבור כל חודש שבו לא יימסר המפתח לרוכשים.

רק לשים לב שלא מדובר ב"קבלן" במובן של יזם שמכר לך דירה, אלא בקבלן ביצוע שיש לו חוזה מול העמותה.
אין סיכוי שהוא ישלם שכירות.
כרגע המצב הוא הפוך- הקבלן תוקע את העבודות במטרה לסחוט עוד ועוד כספים מעבר למה שסוכם, בטענות (נכונות בחלקן, כנראה) שהיתה התייקרות לא צפויה.

אחד1אפס · 7/5/25

נכתב ע"י אליז:
ההודעה נכתבה ביום 13.02.2025, ולמיטב ידיעתי, טרם חלפו שלושה חודשים ממועד זה.
אכן קיים עיכוב של מספר חודשים בפרויקט. חשוב לציין כי הבנייה לא הופסקה כלל, אולם התגלו בעיות בכוח האדם - בדומה לבעיות המוכרות מפרויקטים אחרים ברחבי הארץ.
כמו בשאר הפרויקטים, החל ממועד מסוים יחויב הקבלן בתשלום דמי שכירות עבור כל חודש שבו לא יימסר המפתח לרוכשים.
יצוין כי בתקופה הקרובה צפוי להתחיל תהליך המעבר מהלוואת גישור למשכנתא, ולמיטב ידיעתי הבנק כבר נתן לכך אישור עקרוני.
הקושי הנוכחי אינו ייחודי לקבוצת רכישה, אלא משקף בעיה בכל הפרויקטים בארץ - אפילו ברשות השידור.

היה צריך להתאכלס עד 08\01, הצפי הנוכחי הוא עיכוב של חדשיים.

סליחה לא שמתי לב לתאריך
אבל העיקרון ברור שאין צפי לא לחמשה לא לששה ואפ' לא לשמונה חודשים ממועד כתיבת ההודעה - מתוך ידיעה
האמת לא כל כך בקיא בפרויקטים בשאר חלקי הארץ
אבל מההכרות שלי מכמה פרויקטים בירושלים גבעת שאול \כנפ"ש שרי ישראל ירמיהו רמות ועוד ששם יזמים פרטים, הפרויקטים שם רצים ודופקים כמו שעון ואפ' מעל המצופה כי יזמים מה לעשות הם יודעים את העבודה למדו אותה
והם מושקעים בפרויקטים את כספיהם האישי
ואילו בקבוצת רכישה ישנם אנשים חברמנים אם הרבה מרץ ומעט ניסיון (שכנראה רוכשים אותו על גב הרוכשים)
שבהרבה מקרים נופלים לטעויות והתעכבויות אין סופיות מחוסר ניסיון וידע עין ערך כמה קבוצות רכישה באחיסמך מודיעין עלית ועוד
לדעתי אם כספכם חשוב לכם ורוצים לקבל תמורה מלאה קנו - מיזם וותיק
באם חשוב לכם דברים אחרים - שימו כספכם בקבוצות רכישה למיניהם

אליז · 7/5/25

נכתב ע"י אחד1אפס:
לדעתי אם כספכם חשוב לכם ורוצים לקבל תמורה מלאה קנו - מיזם וותיק
באם חשוב לכם דברים אחרים - שימו כספכם בקבוצות רכישה למיניהם

מסכים איתך במליון אחוז על החלק הזה.
לעולם לא אקנה עוד בקבוצת רכישה!
ספציפית עדכנתי שהפרויקט הזה ב"ה לקראת סיום [אחרי 10 שנים!!!!!!]

אליז · 7/5/25

נכתב ע"י shmulik050:
רק לשים לב שלא מדובר ב"קבלן" במובן של יזם שמכר לך דירה, אלא בקבלן ביצוע שיש לו חוזה מול העמותה.
אין סיכוי שהוא ישלם שכירות.

ישלם מיוזמתו - ודאי שלא.
ישלם אחרי תביעה - יתכן.

חצרון · 8/5/25

נכתב ע"י shmulik050:
קבלן ביצוע שיש לו חוזה מול העמותה.

ברגע שיש חוזה צריך פשוט לראות מה כתוב בו, מה זה משנה האם הוא יזם או לא יודע מה.

shmulik050 · 8/5/25

משנה מאוד.
במהלך עשרים השנים האחרונות נחקקו חוקים ונתקנו תקנות לטובת קוני הדירות המגינים עליהם מפני הקבלנים.
החשוב ביותר- חוק המכר, לפיו כספך מובטח ע"י הבנק.
גם אם הקבלן קורס/ מת/ נעלם, יש לך ביד ערבות בנקאית.
מכאן שלא שווה לקבלן ולפעמים גם לא יוכל לפשוט רגל, כיון שיאבד נכסים ששעבד לבנק לטובת הערבות.
לכן נדיר מאוד עד לא קיים מאז חפציבה שרוכשי דירות איבדו את כספם.
ולכן גם הקבלן ישלם במקרה של איחור במסירה כפי שהובטח בחוזה.
לא שווה לו לפשוט רגל בשביל כמה מאות אלפים.
לכן מראש הוא עושה הכל כדי להימנע מאיחור משמעותי.

כל זה ברוכש דירה כהגדרתו בחוק המכר.

לעומת זאת , בקבוצת רכישה אף אחד לא חייב לך כלום ואף אחד לא שומר על הכסף שלך.

במידה והעמותה נדפקה מכל סיבה שהיא או לא ביטחה נכון את עצמה- ההפסד כולו של הרוכשים ואיש לא יפצה אותם או יחזיר את כספם.

במקרה הספציפי של גילת ציון,
טוען הקבלן הערבי שלא שווה לו לבנות לפי החוזה, ועדיף לו כבר לפשוט רגל.
ייתכן מאוד שזה נכון, שכן הוא לא שעבד כלום לבנק.

לרוכשים מצידם שווה להיסחט בעוד כמה עשרות אלפים שכן החלפת קבלן כרוכה בעיכוב רציני בעוד שהם משלמים ריבית רצחנית לחברת המימון.
הבעיה היא שהקבלן מודע לזה וכמובן מנצל את הסיטואציה.
לפני כמה חודשים הקבלן סחט וקיבל סכום רציני, כשהוא נשבע שזה הסוף, והוא יסתפק בכך, עכשיו בעצם לא.

בית שמשניק · 8/5/25

אשמח אם מישהו יוכל לעשות לי סדר, אילו קבוצות רכישה בונים כעת בגילה, ומה מצב הבנייה בכל אחד מהפרוייקטים.
תודה רבה.

shmulik050 · 8/5/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
אשמח אם מישהו יוכל לעשות לי סדר, אילו קבוצות רכישה בונים כעת בגילה, ומה מצב הבנייה בכל אחד מהפרוייקטים.
תודה רבה.

מה שידוע לי-
גילת ציון בערך מאה דירות, סיימו כ80% מהבניה, צפי להשלמה- כמדובר לעיל.
אור וברכה לקהילות ירושלים- כמאה וחמש עשרה דירות, בניה במצב דומה לגילת ציון.
עיר הצדק של דגה"ת- כשישים דירות, אמורים לסיים ממש עכשיו, אולי כבר סיימו.