לא ראיתי פרסום חדש של @טל זכריה.
אם אתה מתייחס לרשימת הערים המעודכנת ל2.2.25 + טבלאות הצפי שהעלית, אז נתניה ועפולה החדשות יחסית עם לא מעט דירות לא מופיעות בטבלאות הצפי. כל היתר כן.
אפרופו עפולה, אם היא אכן בהגרלה הקרובה, אז מדובר על מחיר נמוך יחסית של כ770,000 ש"ח לדירת 4 ח' (ביחס לנוף הגליל הסמוכה עם כמיליון מאה), כשהמחיר למ"ר לפי מדל"ן 11,900 ש"ח ובפועל יותר לכיוון ה14,000, כלומר רווח בין 420-630K, כך שגם למי שאין הון עצמי יהיו אפשרויות בחירה.
לא ראיתי פרסום חדש של @טל זכריה.
אם אתה מתייחס לרשימת הערים המעודכנת ל2.2.25 + טבלאות הצפי שהעלית, אז נתניה ועפולה החדשות יחסית עם לא מעט דירות לא מופיעות בטבלאות הצפי. כל היתר כן.
אני שם לב שרוב ההגרלות שאתם אומרים שי'היו בהגרלה הבאה הם יקרות?
א"כ מה הועילו חכמים בתקנתם?(אפי' שזה מחיר זול יותר מהרגיל משמעותי, השאלה אם אפשר לעמוד בסכומים האלו, סטו לגמרי מהמטרה של מחיר למשתכן...)
כל היודע על זוכים בהגרלה זו מומלץ מאוד מאוד לפתוח קבוצה מייל וכו' (אני פחות מכיר בזה, אשמח אם מישהו מהזוכים יתנדב לעשות את זה) בכל אופן כדאי שנראה קודם האם יש לנו פה כמה זוכים ואז נראה להתקדם... בהצלחה! מזל טוב!!!
אני שם לב שרוב ההגרלות שאתם אומרים שי'היו בהגרלה הבאה הם יקרות?
א"כ מה הועילו חכמים בתקנתם?(אפי' שזה מחיר זול יותר מהרגיל משמעותי, השאלה אם אפשר לעמוד בסכומים האלו, סטו לגמרי מהמטרה של מחיר למשתכן...)
אל תדאג, כשתפתח ההגרלה יהיו פה המלצות ספציפיות : )
יתכן אפילו שעפולה הסמוכה והזולה יותר, תחליף את נוף הגליל בשאלת הכדאיות. כנ"ל באר שבע עם מחיר זול יחסית של כמיליון ש"ח (קרית ביאליק קצת יקרה עם 1.3 מיליון).
כתבתי רק שכל אלו שכואבים על אי זכייה בהגרלה האחרונה שיתכן שזה לטובה, כי ההגרלה הקרובה מסתמנת כרווחית יותר.
לא כמו ההגרלה לפני הקודמת עם מעל 2000 דירות לאנ"ש בבית שמש, כשרוב המשתתפים האחרים בחרו ערים כמו ראשלצ עם כמה עשרות דירות בלבד, אבל עדיין טובה יותר מההגרלה האחרונה.
כאמור, סביר להניח שתהיה נהירה המונית ל3 ערי השפלה הפופולריות והרווחיות (יבנה, באר יעקב וקרית עקרון. כנ"ל לנתניה ולירושלים, ואלו שלא מבינים גם ליהוד), אבל יהיו בערי השפלה 2549 דירות, ככה שזו כמות לא קטנה יחסית לערים רווחיות ומבוקשות.
@בית שמשניק@עוד עו"ד
קיבלתי עכשיו הודעת זכיה בהגרלה מס' 2368 באלעד, בעקבות ביטולים קודמים.
אשמח לקבל פרטים על הזכיה, והאם היא כדאית,
תודה מראש.
וכן אשמח מאוד לראות את המחירים של הדירות בפרויקט, וכן מה סכום הזכיה.
תודה.
השנים שהשקעת בלימוד הן הבסיס הכי טוב לעימוד מקצועי. בוא ללמוד איך לתרגם את העין החדה שפיתחת למקצוע יוקרתי ומבוקש בציבור שלנו, בלי לצאת מהאווירה התורנית ובלי להתפשר על הרמה המקצועית הכי גבוהה בשוק.
כנראה כדי להרויח יותר כסף. זה די מרתיח כל הסיפור הזה של הדירות הענקיות.
ראה כאן:
דירה בהנחה: "בונים בעיקר דירות גדולות - וזוכים נאלצים לוותר. זו אפליה"
במשרד השיכון ורמ"י הכריזו חגיגית על הרשמתם של קרוב ל-100 אלף מחוסרי דיור להגרלות בסבב החמישי של תוכנית הדיור המוזל. אבל מתברר שזוכים בהגרלות קודמות נאלצים לוותר על הזכייה, משום שהקבלנים בונים מעט דירות קטנות וזולות והרבה דירות גדולות ויקרות - שזוגות צעירים או רווקים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש אותן. זוכה ל-ynet radio: "יש פה אי-שוויון נגד יחידים" הילה ציאון, רועי כ"ץ|16.05.23 | 10:15
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, ומנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יעקב קוינט, פתחו אתמול (ב') את ביצוע ההגרלות בסבב החמישי של תוכנית הדיור המוזל ''דירה בהנחה", וניצלו את ההזדמנות גם לסבב של תמונות לצורך יחסי ציבור. אבל בזמן שהם התגאו על כך שכמעט 100 אלף מחוסרי דיור נרשמו להגרלה, בסופו של דבר רבים כלל לא יזכו - ומי שכן, קרוב לוודאי ייאלץ לוותר על הזכייה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
בראיון לרדיו ynet סיפר ליאור (השם המלא שמור במערכת), רווק בן 39 מראשון לציון שזכה בהגרלת תוכנית מחיר למשתכן לפני כשנה, את הסיפור האישי שלו - שממחיש את אחת הבעיות המרכזיות במסגרת התוכנית הממשלתית: העובדה שהקבלנים שזוכים במכרזי המדינה להקמת הפרויקטים המסובסדים בונים מעט מאוד דירות קטנות וזולות, והרבה מאוד דירות גדולות ויקרות יותר, שרבים מהזכאים שזוכים בהגרלות בכלל לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש אותן.
אתר בנייה
(LO-DESIGN/Pixabay)
זכאים מחוסרי דיור שיכולים להירשם להגרלות צריכים לעמוד בשני קריטריונים: להיות נשואים (או מאורסים), ואם הם רווקים, עליהם להיות בני 35 ומעלה. בין שמדובר בזוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן או רווקים ורווקות - אפשר להבין שהצורך הראשוני של מחוסרי הדיור הוא בדירה קטנה יחסית, כאשר המחיר בהתאם. לרוב, אין צורך אמיתי בדירות 6-5 חדרים בשלב זה, אלא אם מדובר במשפרי דיור, ומי שרוכש דירות כאלה, כנראה לא באמת זקוק להנחה שהמדינה מקנה.
אתמול קיבלנו דוגמה לכך שההנחות של תוכניות הדיור המוזל אינן בהכרח מגיעות למי שזקוק להן בסקירה שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, בנושא ענף הנדל"ן למגורים. גרינברג מצאה שרק מחצית מרוכשי דירות מחיר למשתכן באזור באר שבע הם תושבי מחוז הדרום, ו-30% מהם בכלל תושבי מחוז תל אביב והמרכז.
כלומר, כשליש מזכאי מחיר למשתכן שרכשו דירה בהנחה בפריפריה בכלל לא מתגוררים בה ומשתמשים בה להשקעה. למעשה, מהסקירה עלה כי רמות השכר של רוכשי מחיר למשתכן באזור זה הגיעו לסכום של כ-19 אלף שקל בחודש – גבוה הרבה יותר מתושבי מחוז הדרום שרכשו דירות בשוק החופשי.
"תחושה של אפליה"
בחזרה לליאור, שסיפר בתוכנית הכלכלית של רדיו ynet "כסף חדש": "כשזכיתי בהגרלת מחיר למשתכן לפני כשנה חשבתי שזה כמו לזכות בלוטו. בינתיים לקח שנה עד שהקבלן קיבל היתר בנייה, ורק בסוף חודש אפריל האחרון הגעתי לבחור דירה. לצערי הייתי בין האחרונים, ואמרו לי שיש 4 בניינים בפרויקט שכוללים דירות 3 חדרים, 5 חדרים או 6 חדרים – ולי נשאר לבחור רק דירות 5 או 6 חדרים".
למעשה, לליאור לא ניתנה האפשרות לרכוש דירה במחיר שהוא יכול להרשות לעצמו, משום שלא היו מספיק דירות 3 חדרים בפרויקט, ולצד זאת כלל לא נבנו דירות 4 חדרים. "זה הזוי. ראשון לציון היא לא עיר חרדית כמו בני ברק ובית שמש, שם יש ביקוש לדירות 6 חדרים, אז אני לא יודע למה מלכתחילה זה אושר. כשבאתי אמרו לי שפשוט אין דירות קטנות - והפער של המחירים היה פשוט מטורף. בעוד דירות 3 חדרים תומחרו בסכום של כ-1.3 מיליון שקל, דירות 6 חדרים כבר עלו 2.2 מיליון שקל. זה פער של 900 אלף שקל וצריך לקחת משכנתא של 1.7 מיליון שקל בשביל לקנות דירה בסכום כזה, אני לא יכול לקחת את הסכום הזה".
"אמרו לי שאין דירות קטנות - ופער המחירים היה מטורף. בעוד דירות 3 חדרים תומחרו בכ-1.3 מיליון שקל, דירות 6 חדרים כבר עלו 2.2 מיליון שקל. זה פער של 900 אלף שקל וצריך לקחת משכנתא של 1.7 מיליון שקל, אני לא יכול לקחת את הסכום הזה"
ליאור טען כי מאחר שדירות 3 חדרים הן הזולות ביותר, גם משפחות עם ילדים שזכו במקום גבוה בהגרלה והתאפשר להן לבחור ראשונים את הדירות, העדיפו לרכוש את הדירות הקטנות ולהשכיר אותן, מאשר לבחור את הדירות הגדולות והיקרות יותר. "יש פה אי שוויון, התחושה היא שזאת אפליה נגד יחידים, נגד רווקים", אמר.
לדבריו, "זכיתי במשהו שאני לא יכול לממש. גם אם בסופו של דבר הייתה נשארת דירת 3 חדרים במיקום הכי גרוע, לפחות הייתי יכול לקנות אותה. אמרו לי לקחת דירות 6-5 חדרים, אבל המחירים מטורפים, גם אם הם כביכול נחשבים נמוכים ביחס לשוק החופשי – אלה מחירים שאני לא יכול לעמוד בהם".
אז הקבלן בונה כדי להרוויח. האם פנית למשרד השיכון? "פניתי, אבל לצערי לא קיבלת מענה הולם, קיבלתי מענה לקוני שזה החוק ויש הגרלה והרקע שלי זה לא משהו שכרגע נמדד בחוק. אבל מבחינתי יש פה לגמרי אפליה. אני לא יכול לבוא ולממש את מה שמגיע לי, וזה פשוט לא הוגן. אני צריך לתת לקבלן תשובה עד סוף החודש ואני עדיין לא יודע מה לעשות. מצד אחד, המחירים בשוק רק עולים ועולים והפערים מתרחבים, ומצד שני אני לא יכול להיות עם משכנתא לכל החיים, זה לא סביר. ובנוסף, בגלל שזכיתי בהגרלה ההיא, לא יכולתי, למשל, להירשם להגרלה האחרונה שנסגרה בשבוע שעבר ופספסתי אותה".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "ראשית נציין כי הסמכות לאישור תמהיל הדירות בפרויקט המדובר היא של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון. הוועדה אישרה תמהיל של דירות 3, 5 ו-6 חדרים, כאשר החלוקה בין מחיר למשתכן לשוק החופשי היא לפי הכללים - חצי לזכאים וחצי לציבור, כך שמתוך 67 דירות בנות 3 חדרים, הוקצו 64 לזכאים ו-4 בלבד לקבלן. שנית, נדגיש כי המשרד בוחר תמהיל מגוון של דירות באופן התואם את תכלית התוכנית, ונועד להתאים לאוכלוסיות המשתתפות בהגרלות תוך בחינה של האזור כולו שבו נבנה הפרויקט. נוסף על כך, נציין כי ישנה חשיבות למקום הזכייה בהגרלה, כאשר למקומות הראשונים, מטבע הדברים, מגוון גדול יותר לעומת המקומות האחרונים שבוחרים ממגוון הדירות מצומצם. נוסיף כי כל טענה לגבי סוג התמהיל הכללי יש להפנות לוועדה המקומית"
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, ומנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יעקב קוינט, פתחו אתמול (ב') את ביצוע ההגרלות בסבב החמישי של תוכנית הדיור המוזל ''דירה בהנחה", וניצלו את ההזדמנות גם לסבב של תמונות לצורך יחסי ציבור. אבל בזמן שהם התגאו על כך שכמעט 100 אלף מחוסרי דיור נרשמו להגרלה, בסופו של דבר רבים כלל לא יזכו - ומי שכן, קרוב לוודאי ייאלץ לוותר על הזכייה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
בראיון לרדיו ynet סיפר ליאור (השם המלא שמור במערכת), רווק בן 39 מראשון לציון שזכה בהגרלת תוכנית מחיר למשתכן לפני כשנה, את הסיפור האישי שלו - שממחיש את אחת הבעיות המרכזיות במסגרת התוכנית הממשלתית: העובדה שהקבלנים שזוכים במכרזי המדינה להקמת הפרויקטים המסובסדים בונים מעט מאוד דירות קטנות וזולות, והרבה מאוד דירות גדולות ויקרות יותר, שרבים מהזכאים שזוכים בהגרלות בכלל לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש אותן.
אתר בנייה
(LO-DESIGN/Pixabay)
זכאים מחוסרי דיור שיכולים להירשם להגרלות צריכים לעמוד בשני קריטריונים: להיות נשואים (או מאורסים), ואם הם רווקים, עליהם להיות בני 35 ומעלה. בין שמדובר בזוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן או רווקים ורווקות - אפשר להבין שהצורך הראשוני של מחוסרי הדיור הוא בדירה קטנה יחסית, כאשר המחיר בהתאם. לרוב, אין צורך אמיתי בדירות 6-5 חדרים בשלב זה, אלא אם מדובר במשפרי דיור, ומי שרוכש דירות כאלה, כנראה לא באמת זקוק להנחה שהמדינה מקנה.
אתמול קיבלנו דוגמה לכך שההנחות של תוכניות הדיור המוזל אינן בהכרח מגיעות למי שזקוק להן בסקירה שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, בנושא ענף הנדל"ן למגורים. גרינברג מצאה שרק מחצית מרוכשי דירות מחיר למשתכן באזור באר שבע הם תושבי מחוז הדרום, ו-30% מהם בכלל תושבי מחוז תל אביב והמרכז.
כלומר, כשליש מזכאי מחיר למשתכן שרכשו דירה בהנחה בפריפריה בכלל לא מתגוררים בה ומשתמשים בה להשקעה. למעשה, מהסקירה עלה כי רמות השכר של רוכשי מחיר למשתכן באזור זה הגיעו לסכום של כ-19 אלף שקל בחודש – גבוה הרבה יותר מתושבי מחוז הדרום שרכשו דירות בשוק החופשי.
"תחושה של אפליה"
בחזרה לליאור, שסיפר בתוכנית הכלכלית של רדיו ynet "כסף חדש": "כשזכיתי בהגרלת מחיר למשתכן לפני כשנה חשבתי שזה כמו לזכות בלוטו. בינתיים לקח שנה עד שהקבלן קיבל היתר בנייה, ורק בסוף חודש אפריל האחרון הגעתי לבחור דירה. לצערי הייתי בין האחרונים, ואמרו לי שיש 4 בניינים בפרויקט שכוללים דירות 3 חדרים, 5 חדרים או 6 חדרים – ולי נשאר לבחור רק דירות 5 או 6 חדרים".
למעשה, לליאור לא ניתנה האפשרות לרכוש דירה במחיר שהוא יכול להרשות לעצמו, משום שלא היו מספיק דירות 3 חדרים בפרויקט, ולצד זאת כלל לא נבנו דירות 4 חדרים. "זה הזוי. ראשון לציון היא לא עיר חרדית כמו בני ברק ובית שמש, שם יש ביקוש לדירות 6 חדרים, אז אני לא יודע למה מלכתחילה זה אושר. כשבאתי אמרו לי שפשוט אין דירות קטנות - והפער של המחירים היה פשוט מטורף. בעוד דירות 3 חדרים תומחרו בסכום של כ-1.3 מיליון שקל, דירות 6 חדרים כבר עלו 2.2 מיליון שקל. זה פער של 900 אלף שקל וצריך לקחת משכנתא של 1.7 מיליון שקל בשביל לקנות דירה בסכום כזה, אני לא יכול לקחת את הסכום הזה".
"אמרו לי שאין דירות קטנות - ופער המחירים היה מטורף. בעוד דירות 3 חדרים תומחרו בכ-1.3 מיליון שקל, דירות 6 חדרים כבר עלו 2.2 מיליון שקל. זה פער של 900 אלף שקל וצריך לקחת משכנתא של 1.7 מיליון שקל, אני לא יכול לקחת את הסכום הזה"
ליאור טען כי מאחר שדירות 3 חדרים הן הזולות ביותר, גם משפחות עם ילדים שזכו במקום גבוה בהגרלה והתאפשר להן לבחור ראשונים את הדירות, העדיפו לרכוש את הדירות הקטנות ולהשכיר אותן, מאשר לבחור את הדירות הגדולות והיקרות יותר. "יש פה אי שוויון, התחושה היא שזאת אפליה נגד יחידים, נגד רווקים", אמר.
לדבריו, "זכיתי במשהו שאני לא יכול לממש. גם אם בסופו של דבר הייתה נשארת דירת 3 חדרים במיקום הכי גרוע, לפחות הייתי יכול לקנות אותה. אמרו לי לקחת דירות 6-5 חדרים, אבל המחירים מטורפים, גם אם הם כביכול נחשבים נמוכים ביחס לשוק החופשי – אלה מחירים שאני לא יכול לעמוד בהם".
אז הקבלן בונה כדי להרוויח. האם פנית למשרד השיכון? "פניתי, אבל לצערי לא קיבלת מענה הולם, קיבלתי מענה לקוני שזה החוק ויש הגרלה והרקע שלי זה לא משהו שכרגע נמדד בחוק. אבל מבחינתי יש פה לגמרי אפליה. אני לא יכול לבוא ולממש את מה שמגיע לי, וזה פשוט לא הוגן. אני צריך לתת לקבלן תשובה עד סוף החודש ואני עדיין לא יודע מה לעשות. מצד אחד, המחירים בשוק רק עולים ועולים והפערים מתרחבים, ומצד שני אני לא יכול להיות עם משכנתא לכל החיים, זה לא סביר. ובנוסף, בגלל שזכיתי בהגרלה ההיא, לא יכולתי, למשל, להירשם להגרלה האחרונה שנסגרה בשבוע שעבר ופספסתי אותה".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "ראשית נציין כי הסמכות לאישור תמהיל הדירות בפרויקט המדובר היא של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון. הוועדה אישרה תמהיל של דירות 3, 5 ו-6 חדרים, כאשר החלוקה בין מחיר למשתכן לשוק החופשי היא לפי הכללים - חצי לזכאים וחצי לציבור, כך שמתוך 67 דירות בנות 3 חדרים, הוקצו 64 לזכאים ו-4 בלבד לקבלן. שנית, נדגיש כי המשרד בוחר תמהיל מגוון של דירות באופן התואם את תכלית התוכנית, ונועד להתאים לאוכלוסיות המשתתפות בהגרלות תוך בחינה של האזור כולו שבו נבנה הפרויקט. נוסף על כך, נציין כי ישנה חשיבות למקום הזכייה בהגרלה, כאשר למקומות הראשונים, מטבע הדברים, מגוון גדול יותר לעומת המקומות האחרונים שבוחרים ממגוון הדירות מצומצם. נוסיף כי כל טענה לגבי סוג התמהיל הכללי יש להפנות לוועדה המקומית".
מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה
skiranadlanit.blogspot.com
www.prog.co.il
)
sharbatltd.co.il
Reactions: קובי האלוף., ר' מיילך ו-פנינה ריימונד3 //