התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[szn]

כיום קנדה ישראל מוכרים דירת 76 מטר ב-3,140,000.

נראה שהמחירים שם מטפסים כל העת. והציבור ממשיך לקנות.


לא מוזר ?

הזוי!

מעניין בכמה הם ימכרו במתחם בקטמונים...

 

[מושלה]

משהו מכיר מחירים של הפרויקט של המגדלים ברחוב יפו פינת שרי ישראל (קנדה ישראל ואקה נדלן)
האם יש צפי שהמחירים יעלו ?
(מחיר למ"ר)

 

[רוצה בחיים]

אתה כותב מידיעה?

כן.
מכיר משווקים וגם באו להתייעץ איתי רוכשים

 

[szn]

יש שינוי מהותי בשכונה, מגדלים, רכבת, שטחי מסחר, ולצערנו גם פנאי ובילוי.
בטלביה, רחביה וכדו' אין שינוי כך שגם אם המחירים שם גבוהים הרבה יותר וכמובן ימשיכו לעלות, לא בטוח שבאותו שיעור ואחוזים כמו בקרית יובל 'הצעירה'.

הלכת רחוק, בקרית יובל גם אחרי כל הפנאי ובילוי זה לא מתקרב לפנאי ובילוי שיש בבקעה ובטלביה
יש שם את כל הפנאי של י-ם, פאבים, בתי קפה (למשל על ציר עמק רפאים)
יש שם התיאטרון הקאמרי ולא רחוק משם יס פלנט,
מאמין שיש עוד שאני לא יודע, קרית יובל לא תגיע לשם
כך שאין מה לבנות שקרית יובל תעלה יותר ממרכז י-ם (וגם במרכז יש יותר ביקוש לתושבי חול האמידים..)

 

[szn]

נכון שבלוד המחירים לא יהיו כמו בשדה דב, אבל ברובע הבינלאומי כנראה יתייקר יותר מאשר בראשון לציון וכדו'

או שכן או שלא
אף אחד לא יכול להתחייב על דבר כזה
כן אפשר לשער שלוד תעלה עוד הרבה אבל למה שתהיה יותר מראשון לציון?

 

[szn]

כן.
מכיר משווקים וגם באו להתייעץ איתי רוכשים

מה המשווקים מסבירים על המחיר היקר?

 

[אפרים כריש נדלן]

תכלס מה אומרים המבינים:
לקנות דירה במגדל יוקרתי בדרך חברון ב35,000 למטר
דירה ראשונה (כמעט ללא מס רכישה ואין מס שבח אחרי 18 חודש)
ב10/90
בנוי עוד 40 חודש
יש איך להפסיד בעסקה כזו??

 

[szn]

לקנות דירה במגדל יוקרתי בדרך חברון ב35,000 למטר

מה הגודל??

 

[אפרים כריש נדלן]

מה הגודל??

82 בנוי פלוס 10 מרפסת

 

[szn]

82 בנוי פלוס 10 מרפסת

כלומר 2.9 מ' (לכאו' זה מחיר שוק כי זה מה שהקבלנים מוכרים שם)

איזה קומה?

 

[אפרים כריש נדלן]

כלומר 2.9 מ' (לכאו' זה מחיר שוק כי זה מה שהקבלנים מוכרים שם)

איזה קומה?

קומה 14 מתוך 30

 

[התמר]

משהו מכיר מחירים של הפרויקט של המגדלים ברחוב יפו פינת שרי ישראל (קנדה ישראל ואקה נדלן)
האם יש צפי שהמחירים יעלו ?
(מחיר למ"ר)

גם שם המחירים לא מפסיקים לעלות.
באקה נדלן מוכרים כעת 4 חדרים 6.9 מליון.
5 חדרים 7.9 מליון.
[לפני חצי שנה הם מכרו בפרייסיל 4 חדרים ב-5.5 מליון בערך !!].

קנדה ישראל דירות יותר קטנות. ועוד יותר יקר לפי מטר.
דומני שיותר מ-80 אלף למטר.

 

[משקיע חרוץ]

תכלס מה אומרים המבינים:
לקנות דירה במגדל יוקרתי בדרך חברון ב35,000 למטר
דירה ראשונה (כמעט ללא מס רכישה ואין מס שבח אחרי 18 חודש)
ב10/90
בנוי עוד 40 חודש
יש איך להפסיד בעסקה כזו??

השאלה הגדולה היא איך בדיוק תשלים את העיסקה בעוד 40 חודש
כי על הסבת ערבות אין מה לבנות
אז איך אתה מתכונן להשלים את התשלום ולהחזיק בדירה 18 חודש?

 

[szn]

קומה 14 מתוך 30

נשמע מחיר השוק פחות או יותר
כלומר בלי עליית ערך לא יהיה רווח

אל תשכח שיש לך מס רכישה על דירה במחיר הזה

 

[התמר]

הזוי!

מעניין בכמה הם ימכרו במתחם בקטמונים...

האם המגדל של קנדה ישראל בקטמונים הולך להיות ליד אפריקה ישראל שבונה ברח' בר יוחאי ?

לפי מה ששמעתי אפריקה ישראל מוכרת כיום לפי 40 אלף למטר בערך.

 

[daniel t]

0583203733 שלום sראיתי שאתה כותב כותב פה רציתי לדעת האם הדירה של חבר שלך אם הפינוי בינוי עדיין רלונטית אשמח אם תחזור אליי כשתוכל תודה

 

[daniel t]

התכונתי לs szn

 

[מושלה]

גם שם המחירים לא מפסיקים לעלות.
באקה נדלן מוכרים כעת 4 חדרים 6.9 מליון.
5 חדרים 7.9 מליון.
[לפני חצי שנה הם מכרו בפרייסיל 4 חדרים ב-5.5 מליון בערך !!].

קנדה ישראל דירות יותר קטנות. ועוד יותר יקר לפי מטר.
דומני שיותר מ-80 אלף למטר.

מה המחירים עכשיו באקה נדלן ברחוב יפו פינת שרי ישראל למ"ר

 

[אפרים כריש נדלן]

נשמע מחיר השוק פחות או יותר
כלומר בלי עליית ערך לא יהיה רווח

אל תשכח שיש לך מס רכישה על דירה במחיר הזה

ברור מחיר שוק, ראית יזם שמוחר פחות ממחיר שוק??
השאלה שלי היא האם מחיר השוק באזור זה נמוך ביחס לאזורי ביקוש קרובים אליו שיקרים פי כמה (כדוגמת כטמון בקעה וכד') ולכן יש אולי צפי לעלית מחיר משמעותית בעוד שלוש שנים,
מחכה לשמוע את דעת חברי הפורם?

 

[רוצה בחיים]

ברור מחיר שוק, ראית יזם שמוחר פחות ממחיר שוק??
השאלה שלי היא האם מחיר השוק באזור זה נמוך ביחס לאזורי ביקוש קרובים אליו שיקרים פי כמה (כדוגמת כטמון בקעה וכד') ולכן יש אולי צפי לעלית מחיר משמעותית בעוד שלוש שנים,
מחכה לשמוע את דעת חברי הפורם?

בהומור אני שמח לראות "כריש" שזוהי הארוחה הראשונה שלו [דירה ראשונה]
לגופם של דברים.
שני ידיעות חשובות.
1. בציבור הכללי דירה היא כמו רכב, חדש על הנייר עולה יותר מיד שניה אפילו חדשה מקבלן.
2. באזור זה [תלפיות דרך חברון וקטמונים] אושרו רבבות דירות.
אינני שוטה או חכם לכתוב נבואות ובפרט שיש את האופציה על האינפלציה/דפלציה במשך 40 החודש.