התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[התמר]

המבשר היום
צפה בקובץ המצורף 1879782

אם 20 קומות מעורר התנגדות רבה,
מה יאמרו על ה-80 קומות של רח' המ''ג ?!

 

[שתים]

אם 20 קומות מעורר התנגדות רבה,
מה יאמרו על ה-80 קומות של רח' המ''ג ?!

80 בהמ"ג???
מאיפה הבאת את זה?
יש תוכנית ל26 קומות באהליאב 3. אבל 80?

 

[דג תמנון]

80 בהמ"ג???
מאיפה הבאת את זה?
יש תוכנית ל26 קומות באהליאב 3. אבל 80?

עיין לעיל כאן באשכול.

 

[שתים]

עיין לעיל כאן באשכול.

וואו אני בהלם.
למרות שאם זה ממש בכניסה להמ"ג זה לא משפיע על השכונה מבחינת מגורים,
וזה לא יהיה מגורים אלא משרדים וכו.
אבל הם יצטרכו לשנות שם את כל האזור כדי שהתשתיות יתאימו.

 

[התמר]

וואו אני בהלם.
למרות שאם זה ממש בכניסה להמ"ג זה לא משפיע על השכונה מבחינת מגורים,
וזה לא יהיה מגורים אלא משרדים וכו.
אבל הם יצטרכו לשנות שם את כל האזור כדי שהתשתיות יתאימו.

80 קומות כן ישפיעו לרעה, ולא רק מבחינת התשתיות ...

 

[יעקב הרמתי]

למרות שאם זה ממש בכניסה להמ"ג זה לא משפיע על השכונה מבחינת מגורים,

זה ישפיע על אוכלוסיית השכונה ועל צביונה
וכמובן שגם משרדים ישפיעו על צביונה!

 

[שזמה]

וואו אני בהלם.
למרות שאם זה ממש בכניסה להמ"ג זה לא משפיע על השכונה מבחינת מגורים,
וזה לא יהיה מגורים אלא משרדים וכו.
אבל הם יצטרכו לשנות שם את כל האזור כדי שהתשתיות יתאימו.

לא נראה לי שממש מענין אותם אם התשתיות מתאימים או לא.

 

[שתים]

80 קומות כן ישפיעו לרעה, ולא רק מבחינת התשתיות ...

זה ישפיע על אוכלוסיית השכונה ועל צביונה
וכמובן שגם משרדים ישפיעו על צביונה!

זה ישפיע במובן מסוים,
אבל כבר עכשיו זה נחשב קצה השכונה ממש,
ועד לפני שנבנו גדרה 20 ו22 והמג 15 זה בכלל היה לא מיינסטרים.
תמיד היו שם אנשים שלא שמרו שבת וכו.
גם מהצד השני של ירמיהו הבנינים מתחילים רק מגני רוממה ועד שם יש את בנק יהב והצלה ומשרד הבריאות וכו וכל תחילת אהליאב שוממה גם.
זה לא כמו שיבנו כזה מגדל ברב שפע או באמצע סורוצקין.

 

[יעקב הרמתי]

זה ישפיע במובן מסוים,
אבל כבר עכשיו זה נחשב קצה השכונה ממש,
ועד לפני שנבנו גדרה 20 ו22 והמג 15 זה בכלל היה לא מיינסטרים.
תמיד היו שם אנשים שלא שמרו שבת וכו.
גם מהצד השני של ירמיהו הבנינים מתחילים רק מגני רוממה ועד שם יש את בנק יהב והצלה ומשרד הבריאות וכו וכל תחילת אהליאב שוממה גם.
זה לא כמו שיבנו כזה מגדל ברב שפע או באמצע סורוצקין.

אינך קולט את היקף הבנייה שהתוכנית הזו אמורה להוסיף לשכונה

 

[התמר]

פרויקט פסטורל של קנדה ישראל 425 דירות ב-4 מגדלים בקרית יובל קיבל היתר בניה.
כיצד זה משפיע על המחירים ? או שזה לא משפיע ?

 

[szn]

פרויקט פסטורל של קנדה ישראל 425 דירות ב-4 מגדלים בקרית יובל קיבל היתר בניה.
כיצד זה משפיע על המחירים ? או שזה לא משפיע ?

כבר מכרו שם חלק מהדירות במחירים מאד גבוהים (לפי רשות המסים נמכרו 81 דירות עוד לפני ההיתר)
דווקא שם המחירים ממש לא בקיפאון...

המיקום ממש טוב על ציר רק"ל ומול נוף לעין כרם...

קצת קשה להאמין שזה משקיעים בגלל שהמחיר ממש יקר..

מצורף דוגמא:

 

[רוצה בחיים]

כבר מכרו שם חלק מהדירות במחירים מאד גבוהים (לפי רשות המסים נמכרו 81 דירות עוד לפני ההיתר)
דווקא שם המחירים ממש לא בקיפאון...

המיקום ממש טוב על ציר רק"ל ומול נוף לעין כרם...

קצת קשה להאמין שזה משקיעים בגלל שהמחיר ממש יקר..

מצורף דוגמא:

צפה בקובץ המצורף 1889490

זה כולל קבוצה גדולה של "משקיעים" שקנו ב 20/90 מ"יועצי נדל"ן" חרדיים

 

[szn]

זה כולל קבוצה גדולה של "משקיעים" שקנו ב 20/90 מ"יועצי נדל"ן" חרדיים

אתה כותב מידיעה?

 

[b454]

אתה כותב מידיעה?

למה אתה מיתמם?

רוב רובו של הקונים בשכונות קריית יובל, וקטמונים, הם משקיעי ה10/90 (אברכים יותר נכון)
שמכרו להם חלום שהמחירים שם יגיעו למחירים של קטמון, בקעה, והמושבה,

אני מקווה שאתה לא מבין אלו...

 

[szn]

למה אתה מיתמם?

רוב רובו של הקונים בשכונות קריית יובל, וקטמונים, הם משקיעי ה10/90 (אברכים יותר נכון)
שמכרו להם חלום שהמחירים שם יגיעו למחירים של קטמון, בקעה, והמושבה,

אני מקווה שאתה לא מבין אלו...

מסכים שהרבה משקיעים קנו בקרית יובל על סמך על עליית ערך, אבל כל הפרויקטים מכרו דירה 4 חד' באזור 31 אלף למטר, ולכן תמהתי איזה משקיע משלם 35 אלף למטר ואפי' יותר על דירה בקרית יובל...

נ.ב. אני לא קונה דירות על הנייר כי מי שיש לו כבר דירה, אחרי כל המיסים לא נשאר רווח ואפי' יש הפסד
וכך אמרתי לכל מי שפנה אלי להתייעץ, לדעתי האפשרות היחידה להרויח גם למי שיש דירה, זה לקנות דירה קיימת בפינוי בינוי מתקדם ולהמתין לדירה החדשה שאז הפער של הרווח משתלם ...

 

[szn]

מכיר אחד שקנה לפני כמה שנים במתחם של קנדה ישראל
ועכשיו הולך לעשות אקזיט יפה מאד....

 

[szn]

שמכרו להם חלום שהמחירים שם יגיעו למחירים של קטמון, בקעה, והמושבה,

לא נראה לי שאנשים עד כדי טפשים כדי לחשוב שקרית יובל תגיע למחיר בקעה או קטמון (55 אלף למטר)
זה בערך כמו למכור לאנשים דירה בלוד ולספר להם שהמחירים יהיו כמו בשדה דב
או לקנות דירה בנוה יעקב ולספר שהמחירים יהיו כמו בשמגר..

מה שכן, מי שקנה שם כנראה חושב שהמחירים יעלו בגלל הפיתוח והרק"ל וכו'

 

[תודה לה’]

למה אתה מיתמם?

רוב רובו של הקונים בשכונות קריית יובל, וקטמונים, הם משקיעי ה10/90 (אברכים יותר נכון)
שמכרו להם חלום שהמחירים שם יגיעו למחירים של קטמון, בקעה, והמושבה,

אני מקווה שאתה לא מבין אלו...

מכיר מקרוב כמה אנשים שקנו לפני כ5 שנים בפינוי בינוי בעיר גנים ולא ב10/90 וכבר עלה להם הערך קרוב למליון מהקניה

 

[מדבר נדל"ן]

לא נראה לי שאנשים עד כדי טפשים כדי לחשוב שקרית יובל תגיע למחיר בקעה או קטמון (55 אלף למטר)
זה בערך כמו למכור לאנשים דירה בלוד ולספר להם שהמחירים יהיו כמו בשדה דב
או לקנות דירה בנוה יעקב ולספר שהמחירים יהיו כמו בשמגר..

מה שכן, מי שקנה שם כנראה חושב שהמחירים יעלו בגלל הפיתוח והרק"ל וכו'

יש שינוי מהותי בשכונה, מגדלים, רכבת, שטחי מסחר, ולצערנו גם פנאי ובילוי.
בטלביה, רחביה וכדו' אין שינוי כך שגם אם המחירים שם גבוהים הרבה יותר וכמובן ימשיכו לעלות, לא בטוח שבאותו שיעור ואחוזים כמו בקרית יובל 'הצעירה'.
האם זה אומר שהמחירים ריאלים? כנראה שלא! המחיר יקר מדי בשביל להרוויח משהו, אלא א"כ תהיה שם עליה חריגה בלי סיבה.
נכון שבלוד המחירים לא יהיו כמו בשדה דב, אבל ברובע הבינלאומי כנראה יתייקר יותר מאשר בראשון לציון וכדו'

 

[התמר]

למה אתה מיתמם?

רוב רובו של הקונים בשכונות קריית יובל, וקטמונים, הם משקיעי ה10/90 (אברכים יותר נכון)
שמכרו להם חלום שהמחירים שם יגיעו למחירים של קטמון, בקעה, והמושבה,

אני מקווה שאתה לא מבין אלו...

כבר מכרו שם חלק מהדירות במחירים מאד גבוהים (לפי רשות המסים נמכרו 81 דירות עוד לפני ההיתר)
דווקא שם המחירים ממש לא בקיפאון...

המיקום ממש טוב על ציר רק"ל ומול נוף לעין כרם...

קצת קשה להאמין שזה משקיעים בגלל שהמחיר ממש יקר..

מצורף דוגמא:

צפה בקובץ המצורף 1889490

כיום קנדה ישראל מוכרים דירת 76 מטר ב-3,140,000.

נראה שהמחירים שם מטפסים כל העת. והציבור ממשיך לקנות.


לא מוזר ?