מדריך רשימה ופילוח של מגורים / בעלות חרדים על דירות בחריש

  • הוסף לסימניות
  • #41
תחבורה!!!!!!!!!!!
למה אין לפחות לאחד מהריכוזים כמה פעמים ביום
י-ם ב''ב בית שמש
לפחות לאחד מהם כמה פעמים ביום..
:D
יש לבני ברק שלוש פעמיים ביום,
בסופי שבוע יש לבני ברק 6 אוטובוסים,
לירושלים תשע פעמיים ביום. (מיום ראשון...)
בקרוב תגבורים משמעותיים נוספים

תחבורה זה מאד חשוב,
אבל זה עניין זמני
וזה הדבר האחרון שאמור להכריע בדירה שקונים לכל החיים.

בוודאי כל בר דעת מבין שעדיף לקנות במקום שהוא פי 2 קרוב ומרכזי באותו מחיר
ולשנה שנתיים לחיות עם תחבורה קצת פחות טובה
ולאח"כ כל החיים לגור במקום קרוב ומרכזי עם תחבורה.

מה שמכריע בתחבורה זה זמן
ככל שהמקום יותר וותיק יש לו יותר תחבורה
הר יונה לדוגמא יש לה רק 5 פעמיים ביום לירושלים ו 3 פעמיים ביום לבני ברק.
עמנואל מנגד שזה יישוב בלב השומרון עם 5500 תושבים בלבד, אבל הוא יישוב בן 40 שנה אז יש שם מערך תחב"צ מרשים.
חריש כעיר חדשה כמובן שהתהליך עוד יותר ארוך וזה התעכב וקוצץ פעם אחר פעם,
הקורונה ולאחר מכן המלחמה,
וזה קרה בעוד מקומות ביניהם אפילו בית שמש,
שזז שם משהו רק אחרי שרגב הגיעה לביקור וגרינברג לחץ על זה.

בכל מקרה בהמשך לא אמור להיות כלל הבדל,
חריש היא יחסית מאד קרובה
היא לא דורשת הרבה קילומטרים של משאבי תחב"צ.
ואני לא מדבר על תרחיש שמדברים על חיבור ישיר לכביש 6'....
אז כל פריפריה חרדית תתקנא בתחבורה שיש לחריש...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #45
  • הוסף לסימניות
  • #49
:D
יש לבני ברק שלוש פעמיים ביום,
בסופי שבוע יש לבני ברק 6 אוטובוסים,
לירושלים תשע פעמיים ביום. (מיום ראשון...)
בקרוב תגבורים משמעותיים נוספים

תחבורה זה מאד חשוב,
אבל זה עניין זמני
וזה הדבר האחרון שאמור להכריע בדירה שקונים לכל החיים.

בוודאי כל בר דעת מבין שעדיף לקנות במקום שהוא פי 2 קרוב ומרכזי באותו מחיר
ולשנה שנתיים לחיות עם תחבורה קצת פחות טובה
ולאח"כ כל החיים לגור במקום קרוב ומרכזי עם תחבורה.

מה שמכריע בתחבורה זה זמן
ככל שהמקום יותר וותיק יש לו יותר תחבורה
הר יונה לדוגמא יש לה רק 5 פעמיים ביום לירושלים ו 3 פעמיים ביום לבני ברק.
עמנואל מנגד שזה יישוב בלב השומרון עם 5500 תושבים בלבד, אבל הוא יישוב בן 40 שנה אז יש שם מערך תחב"צ מרשים.
חריש כעיר חדשה כמובן שהתהליך עוד יותר ארוך וזה התעכב וקוצץ פעם אחר פעם,
הקורונה ולאחר מכן המלחמה,
וזה קרה בעוד מקומות ביניהם אפילו בית שמש,
שזז שם משהו רק אחרי שרגב הגיעה לביקור וגרינברג לחץ על זה.

בכל מקרה בהמשך לא אמור להיות כלל הבדל,
חריש היא יחסית מאד קרובה
היא לא דורשת הרבה קילומטרים של משאבי תחב"צ.
ואני לא מדבר על תרחיש שמדברים על חיבור ישיר לכביש 6'....
אז כל פריפריה חרדית תתקנא בתחבורה שיש לחריש...
לגבי עמנואל נכון שזה מקום ישן אבל ממש גודל מגעים משפחות צעירות בעיקר חסידים ועובדים שם קשה על התחבורה שזה יהיה מוצלח
נ.ב לא כזה עמוק בשומרון 20 קד' מאלעד
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
יש דירות 3 חדרים ב מליון מאתיים?
בדירות 120 מ''ר יש אפשרות לפצל ליחידת דיור לכסות את המשכנתא?. .זה מקובל ונסחר?..
אין בעיר הרבה דירות 3 חדרים
יח"ד לא נראה לי שצריך בחריש כיון שמחיר שכירות לדירת 4 חדרים שווה לגומחה בירושלים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
תכלס כמה עולה שלושה חדרים באיזור עם סביבה חרדית לאו דווקא מאוד אפילו לא חדש מקבל אשמח לקבל תשובה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
תכלס כמה עולה שלושה חדרים באיזור עם סביבה חרדית לאו דווקא מאוד אפילו לא חדש מקבל אשמח לקבל תשובה
ניתן למצוא החל ממיליון 300 בגדול..
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
למשרד רו"ח בפרדס חנה-כרכור דרוש/ה מנהל/ת חשבונות.
דרישות התפקיד:
  • יתרון לבעלי ניסיון קודם ממשרד רו"ח/יועצי מס.
  • משרה מלאה ומיידית.
  • הנהלת חשבונות לעצמאים.
  • הנהלת חשבונות כפולה עד מאזן.
  • יתרון לשליטה בתוכנות רבגונית (ארדני), חשבשבת ומיכפל.
  • יתרון לבעלי תעודה נוספת כחשב/ת שכר וניסיון בהפקת תלושי שכר.
  • תודעת שירות גבוהה ויחסי אנוש מעולים.
קורות חיים למייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
בכמה ניתן להשכיר כיום דירת 5 חדרים ברח' חברותא (קרוב לקניון..) ?

והאם יש ביקוש כיום ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
בכמה ניתן להשכיר כיום דירת 5 חדרים ברח' חברותא (קרוב לקניון..) ?

והאם יש ביקוש כיום ?
@נדל"ן - חריש @חרישניק בהווה @איש חריש

דירת 5 חדרים, בצוותא, מושכרת כבר תקופה ארוכה כעת במחיר 3,400 האם כדאי להעלות מחיר גם כשזה אומר ש(אולי) השוכר יעזוב ולקחת סיכון של עמידת הדירה ריקה ?

מחכה לעצה טובה, תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
@נדל"ן - חריש @חרישניק בהווה @איש חריש

דירת 5 חדרים, בצוותא, מושכרת כבר תקופה ארוכה כעת במחיר 3,400 האם כדאי להעלות מחיר גם כשזה אומר ש(אולי) השוכר יעזוב ולקחת סיכון של עמידת הדירה ריקה ?

מחכה לעצה טובה, תודה רבה
בצוותא שכונה מבוקשת,
באזורים החרדיים בהחורש כן העלו לאחרונה (יש עדיין 5 חדרים שם ב-3300 אחרי העלאה לאחרונה ויש יקרות יותר עם צפי להעלאה נוספת באמצע חוזה) אבל לאידך רבות עומדות ריקות וזמן רב לאחרי העלאות ובלי קשר,
כך שלדעתי צעד כזה רק כשיש מישהו שמוכן לך להשכרה בצד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
  • הוסף לסימניות
  • #58
הייחודיות של חריש.

העובדות:
שבשנים האחרונות המחירים עלו בה יותר מהר מב(כמעט) כל מקום ואחר כך בשנה האחרונה גם ירדו יותר מבכל מקום.
התיאוריה:
אם זה מגמה קבועה, אז מי שמאמין שבכל הארץ המחירים יעלו בקרוב שוב (ואולי כבר החלו לעלות) בחריש יעלה יותר מהר. ולכן. כדאי לקנות עכשיו.

נ.ב. כמובן כשאין חשש פגיעה במחיר למשתכן ושאר מתנות.
אחרי שנה פלוס, המנגנון עדיין עובד, בכל הארץ ירדו המחירים ובחריש ירדו עוד יותר !
האם המחירים כללי יעלו בקרוב ? האם המנגנון הזה ימשיך ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
עדכונים לעכשיו:

בקרוב זוכי מחיר למשתכן יוכלו למכור, ואם כ25% מהם ימכרו זה יעלה בבת אחת את ההיצע.

כמו כן החברה (שפיר) שמחזיקה דירות (כ300) בבעלותה ומשכירה אותם, בקרוב תוכל למכור אותם (אחרי 5 שנים בגלל חוק 'בניין חדש להשכרה') האם זה התוכנית שלה?

היה אתמול כנס במודיעין עילית מטעם גמ"ח יד שמשון לפרסום מגורים בפריפריה ושם טענו המקומיים כי יש בחריש כיום 25% חרדים (מעניין איך זה עלה מ14% כל כך מהר או שהנתונים מחושבים בצורות שונות ?!) וכן עוד נתונים עתידיים כגון שכיום יש 2300 משפחות חרדים שגרים בחריש תוך שנה בערך יהיה עוד 700 (מאיפוה הנתונים ?).

מי יכול לעדכן נכון להיום על (בניינים או אחוז) חרדים בשכונת בצוותא. תודה רבה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!

אשכולות דומים

שלום וברכה,

אני יודע שיש כבר כמה וכמה אשכולות בנושא חריש אך ידוע שאין בית מדרש ללא חידוש וכו' ומכ"מ אשמח לשמוע ולקבל עצה טובה מחברי הפורום.
בהמשך גם אוסיף רשמים מסיור שערכנו בעיר בשבוע האחרון, אשתדל להיצמד לתמונת המצב העגומה כפי שהיתה נראית - אשמח לתגובה מתושבי העיר.

--

מזה תקופה שאנו שוקלים את האפשרות של מעבר לחריש.

הסיבות למעבר לשם הן:
- מחירי שכירות זולים בפער לעומת שאר הארץ.
- מרחק יחסית שפוי מהמרכז (בשונה מ: דימונה, ירוחם, ערד וכו).
- דירות חדשות (בשונה מערים זולות אחרות שהדירות הזולות בהן לרוב ישנות מאוד).
- קהילה ליטאית מתפתחת (האמנם?).

החסרונות:
- מרחק מהעבודה; מקומות עבודה בתחום ההייטק לדוגמא נמצאים במרחק של לפחות שעה נסיעה (אם לא יותר).
זה חיסון משמעותי עוד יותר בהתחשב בעובדה שאין בעיר רכבת והתחבורה הציבורית לא נראית משהו.
- לא ברור מה בדיוק קורה בחריש מבחינת תשתית קהילתית כמו: בתי ספר, חיידרים, גני ילדים, בתי כנסת וכו', אני קורא תיאורים מלאי חיים באשכולות השונים בפורום בנושא חריש אבל התמונה כפי שעולה מסיור בעיר אינה עולה בקנה אחד עם הסיפורים המרגשים (ויתואר בהמשך..).

רשמים מסיור בעיר (חוה"מ פסח פ"ה):
אתמול עברנו באזור והחלטנו לקפוץ ולעשות סיבוב בעיר לראות במה דברים אמורים.
קודם כל הדבר הבולט והניכר ביותר לעין היה הרחובות הריקים מאדם.
עיר שלמה עטופה במעטה של שממה מצמררת, רחובות שלמים שקטים ומנודים, בנייני מגורים חדשים שנראים עזובים למעט משפחה תמהונית אחת או שנים (במחילה..).

העיר עצמה מטופחת ויפה מאוד, המבנה הכללי אמנם קצת צפוף לעיר שאינה במרכז הארץ (בערים אחרות שנמצאות תחת אותה הקטגוריה, כגון: כרמיאל, עפולה וכו' - המבנה והתכנון העירוני פחות צפופים והבניה אינה רוויה לגובה כמו בחריש).

בנוסף יש בעיר שלל גינות ופינות חן לרוב, עצרנו וירדנו עם הילדים לכמה מהן - הכל חדש ויפה ומאוד מושך את העין, אך מצד שני השממה והריקנות סביבנו הטילו אווירת נכאים על כל החוויה כולה.

מבחינת בתי עסק ומסחר, התחושה בכללי היא שמשהו לא מבושל עד הסוף בעיר. כנ"ל הכל חדש ויפה וניכר שהושקע הרבה בפיתוח הרחובות הראשיים וכו' אבל רבים רבים מבתי העסק שראינו היו סגורים (להשכרה, למכירה וכדו') מה שרק העכיר עוד יותר את האווירה המדכאת.

בתי כנסת ראינו רק שנים: אחד של חב"ד ואחד של ברסלב (אני מאמין שיש יותר בתי כנסת בעיר - רק אומר מה ראינו בשיטוט של שעה ברחבי חריש, היכן מסתתרים שאר בתי הכנסת - אינני יודע).
מה שכן, הופתענו לראות שלט של חיידר תפארת שלמה באזור שכונת מעו"ף.

כשרואים את המצב ומנסים לחשוב איפה עובדים תושבי העיר ההבנה היא שתעסוקה כרוכה בנסיעה לערי המרכז/חיפה - נסיעה של שעה לפחות (כפר סבא, רעננה, מת"מ חיפה).
קרוב יותר נמצאות חדרה, קיסריה, פרדס חנה ונתניה אך אלו לא ערים ששמן יוצא למרחוק כמרכזי תעסוקה פוריים (בלשון המעטה).
נוסיף לכך את העובדה שאין רכבת בעיר ושהתחבורה הציבורית בארץ באופן כללי אינה מן המעולות - עולה מכך שלמי שמתכנן לצאת יום יום לעבודה מצפה נסיעה של שעה הלוך ושעה חזור ברכב פרטי - שיקול מרכזי עבור מי שחושב לעבור לחריש וכן הסבר משכנע למצבה העגום של העיר.

לסיכום:
מחירי השכירות המפתים נראים פתאום פחות משכנעים כאשר משכללים את שלל החסרונות בעיר.
לשלם 3500 ש"ח בחודש על דירה גדולה יפה וחדשה זה מקסים אבל אחרי שיורדים לשטח עולה השאלה האם המחיר לא גבוה מדי בהתחשב בשלל האתגרים של מי שיבוא לגור בחריש.
למרות זאת - אי אפשר להתעלם מהפוטנציאל, בסה"כ מדובר בעיר יפה וחדשה שעם כמה פתרונות יצירתיים יכולה להיות מקום נחמד מאוד.
אבל ידוע מאמר רז"ל - עם פוטנציאל לא קונים במכולת..

יכול להיות שבעוד 10 שנים תהיה בעיר תחנת רכבת ויוסיפו כניסה חדשה ומחלף לכביש 6 וכו' וכו' - כרגע זה לא המצב.
מילא לקנות במקום כזה כהשקעה (למי שהסיפק בידו..) - ניחא.
אבל ללכת לשכור דירה בחריש, לטלטל את המשפחה, להפריח את השממה ולהילחם בכלום בשביל שבעוד 3 שנים יבנו תחנת רכבת ומחירי השכירות יעלו לרמת אלעד/בית שמש - לא נשמע כ"כ מפתה.

בשורה התחתונה, אשמח לשמוע מתושבי העיר:
1. באלו רחובות מתרכזים החרדים הליטאים שבעיר? (ברחל בתך הקטנה).
2. מה מצב התחבורה הציבורית בתוך העיר (נסיעה לסופר, נסיעה לקופת חולים וכו').
3. איפה אתם או נשותיכם עובדים? (מדבר בעיקר על תחומי הייטק וכו' - איך נוסעים (תחב"צ/רכב), לאיפה, כמה זמן לוקח וכו').
4. איפה מסתתרים בתי הכנסת שלכם? (פונה בעיקר לליטאי העיר - היעדרות סממני דת מבתי היוצר של עולם הישיבות הליטאי היתה מורגשת ביותר).

מקווה שיהיה לתועלת,
תודה מראש לעונים.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה