מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

לא הסברתי טוב מקודם. סליחה.
יש הנחה, זה לא יקר לעומת השוק החופשי. רק לא הנחה גדולה כנראה, במיוחד בדירות הגדולות. היה פה דיון בזמנו מה גובה ההנחה באמת וזה לא ברור כל כך, כמו הדיון שהיה פה הפעם על ירושלים ונוף הגליל.

יש פה קצת בלבול בקשר להגרלות באלעד, אז אשתדל לעשות קצת סדר:
באלעד נערכו הגרלות ב2 תאריכים שונים במהלך שנת 24:
ב2/24 (הגרלות 2362 ,2363 ,2364 ,2365 ,2366 ,2367 ,2368 ,2369, 2370)
וב7/24 (הגרלות 2415, 2416, 2417)
ההגרלות מה2/24 הן זולות בצורה די משמעותית ממחיר השוק - המחירים שם הם כדלהלן:
3 חד' - כ1.25M
4 חד' - כ1.6M
5 חד' - כ2M
אלו מחירים בהחלט טובים. הבעיה היא שבחלק מההגרלות נותרו רק דירות 6 חד' ענקיות בכ2.4M, כך שמטבע הדברים למרות המחיר האטרקטיבי, הרבה זכאים אינם יכולים לעמוד בהון העצמי הנדרש וביכולת ההחזר, ולכן נרשמו שם הרבה ביטולים.
ההגרלות מה7/24, לעומת זאת, הן כבר סיפור אחר לגמרי, עקב התקנות החדשות של מחיר מטרה ההנחות צומצמו דרסטית, כך שאמנם המחירים הם עדיין זולים ממחיר השוק, אבל בצורה הרבה פחות משמעותית - המחירים שם הם כדלהלן:
3 חד' - כ1.55M
4 חד' - כ1.95M
5 חד' - כ2.35M
בהגרלות הללו עדיין לא היתה בחירת דירות.

 

[עיין]

זה עדיין 20% למילואים (והיתרה אחרי המילואים והנכים לבני מקום עד 50% מהדירות), לפחות בהגרלה האחרונה.
ניתן לראות את זה בכניסה ל"פרטי ההגרלה" בכל אחת מההגרלות של הסבב האחרון. רשום שם משמאל מס' הדירות שהוקצו למשרתי מילואים, לפי חישוב של 20% ולא 10%.
אחת מ2 אפשרויות, או בגלל שהרישום נפתח ב2024 ולכן חלים עליה כללי 2024, או שכבר בוצעה הארכה שטרם עודכנה בקובץ ההחלטות.
אם טרם האריכו לשנת 2025, מניח שיוארך בהמשך לקראת ההגרלות הבאות.

אפשרות 3 שהולכים לפי זמן הזכייה במכרז של הקבלן.

זאת האפשרות הנכונה. בעת שנקבעה החלוקה הוראת השעה הזו הייתה עדיין מחייבת, כעת כבר לא.

לתשומת לבכם לפי מה שהבאתי ואני מצרף שוב אף פעם לא ביטלו וזה לא הוראת שעה אלא העלו באופן קבוע מ10% ל20% ולכן כך זה ישאר עד שיקבעו אחרת וזה לא נראה בזמן הקרוב (גם לא הרחוק)

 

[עיין]

מה קורה עם בית שמש עיר העתיד ?
האם הפסיקו שם את הבניות ?
ששום דבר אין במחיר מטרה
אלא רק בישנה החילונית

 

[בית שמשניק]

מה קורה עם בית שמש עיר העתיד ?
האם הפסיקו שם את הבניות ?
ששום דבר אין במחיר מטרה
אלא רק בישנה החילונית

יש מכרז פתוח בה'2 על 662 יח"ד שמתוכן 75% מיועדות להגרלות, שאמור להיסגר ב3/2

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

אם יהיו זוכים, זה מן הסתם יצא להגרלות בהמשך השנה

 

[דג תמנון]

מה קורה עם בית שמש עיר העתיד ?
האם הפסיקו שם את הבניות ?
ששום דבר אין במחיר מטרה
אלא רק בישנה החילונית

מהיכן באת?
לפני חודשיים הוגרלו שם כמעט 2000 דירות לחרדים

 

[מכלולאי]

לתשומת לבכם לפי מה שהבאתי ואני מצרף שוב אף פעם לא ביטלו וזה לא הוראת שעה אלא העלו באופן קבוע מ10% ל20% ולכן כך זה ישאר עד שיקבעו אחרת וזה לא נראה בזמן הקרוב (גם לא הרחוק)

אין שום ראיה ממה שהבאת. זה הוראת שעה עד סוף 2024, אא"כ שינו (ולא, מה שהבאת הוא לא שינוי).

 

[עיין]

מהיכן באת?
לפני חודשיים הוגרלו שם כמעט 2000 דירות לחרדים

אין הקומץ משביע את הארי...
מה זה 2000 מול עשר עשרים אלף מהציבור החרדי ועוד היד נטויה...
אסור להפסיק לרגע בפרט שהשיבר בידיים שלנו גם בית שמש וגם משרד השיכון
על כגון דא קאמרינא חטוף ואכול חטוף ושתה...
כל דקה שלא בונים ולא מקדמים פספוס ענק

 

[עיין]

אין שום ראיה ממה שהבאת. זה הוראת שעה עד סוף 2024, אא"כ שינו (ולא, מה שהבאת הוא לא שינוי).

טעות לעולם חוזרת
הדרי בי
טעיתי חיפשתי ואכן לא הגעתי למסמך הנכון
מה שמצאתי הוא תמלול הישיבה שבה אין הם אומרים את החלק הזה או שפספתי בשורות הקטנות
אני מביא כאן את המסמך הנכון שאתה הבאת​

 

[די]

כל דקה שלא בונים ולא מקדמים פספוס ענק

כמה דירות אמורים לבנות בבית שמש כל דקה?

 

[עיין]

בהמשך להודעה קודמת הנני להביא את מסמך ההגבלות להגרלות שגם הם מסתיימים באותה תאריך וא"כ לא נדע מה יהיה התנאים בהגרלות הבאות איזה עוד גזירות (או שיתן ד' לב שר שייטיב לנו ולא לכיס המדינה) ימיטו לנו על ההגרלות הבאות כשבנתיים מהגרלה להגרלה הם רק נהיים פחות ופחות משתלמים

 

[עיין]

כמה דירות אמורים לבנות בבית שמש כל דקה?

יש תוכניות לו' וז' ועוד ועוד אל תשנו (הנציגים) אחרי שתפלו מהכיסאות שלכם יהיה לכם הרבה זמן לנוח לנפוש ולישון
עכשיו זמן לעבוד
בפרט שפורסם שבוע שעבר שגרינברג עקב ישיבה בועדה המחוזית על יוזמה פרטית לבנות משני הצדדים של כביש 5 נהר דן שכונה של 12,800 יחי"ד בגלל שלא הראו לו את זה לפני זה ונודע מהתקשורת
חברה עכשיו אין זמן למשחקי כבוד כל יוזמה פרטית ככללית מבורכת וצריכה רק גז בלי ברקסים מטופשים

 

[אדיר נוף הגליל]

מה שהיה לפני 30 שנה לא רלוונטי כי אז המחיר בערים המרכזיות היה הרבה יותר זול.
חוץ מזה אף אחד לא מתחייב לך מה יהיה בהר יונה עוד 30 שנה.

עוד 30 שנה הר יונה תהיה עיר עצמאית עם 30 אלף תושבים אם לא יותר. כידוע לך יש לה 18 אלף יחידות בתכנון והיא יכולה להגיע עד צומת גולני.

 

[עיין]

יש מכרז פתוח בה'2 על 662 יח"ד שמתוכן 75% מיועדות להגרלות, שאמור להיסגר ב3/2

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

אם יהיו זוכים, זה מן הסתם יצא להגרלות בהמשך השנה

רק רציתי להעיר שהגרסה הראשונה של 80% היא הנכונה כמצו"ב ולא 75% כפי שתיקנת/טעית

 

[זה מה שאני]

לא אכפת לי שאתה אומר על מה שאמרתי לא נכון.. אבל השואל יכול להאמין לך.. ממליץ לך ללמוד את המקרה של אלעד, שההגרלות שם גם לפני שנה וגם לפני חצי שנה לא ממש זולות.

אז מדובר בהגרלה לפני שנה, שאז החל השינוי בשיטת ההגרלה, תקרא כאן במאמר של @בית שמשניק שהוא ה'מרא דאתרא' בנושא:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

אלו ההגבלות על ההגרלה:
צפה בקובץ המצורף 1879257
וזה שנשאר רק דירות 6 חד' (בלי שידעתי) רק מחזק את הטענה. כי דווקא אם אכן היה הנחה, תמיד יש את אלה שיש להם קצת כסף מפה ומשם, אז כמה שהדירה יותר גדולה ההנחה גם יותר גדולה (למ"ר), רק שבאלעד אין באמת הנחה.. אז למה לקנות דירה גדולה?
תחשוב, במקום רגיל יש הנחה של כ-5k למ"ר, אז אם קנית דירה 100 מ"ר הרווחת חצי מיליון אבל דירה ענקית (יש גם מרפסת ענקית שמחושבת רק 30%, ושתי חניות) הרווח יכול להיות גם מיליון. אלא מה? באלעד אין כמעט הנחה, אז לא לקחו את הדירות הגדולות.
ככה פשוט.
בברכה

התכוונתי שבהגרלה הזאת אין שומת 2023 כמו בכתבה זה הגרלה אחד לפני שאכן זה לא מחיר למשתכן אבל אין את מה שכתבו על אלעד שהשמאי של רמ"י נתן שמאות גבוהה
עריכה ראיתי שבית שמשניק כבר ענה

 

[זה מה שאני]

חבר שלי זכה בבית שמש כבן מקום והוא כבר לא רשום בבית שמש 5 שנים האם הוא צריך להחזיר את הכתובת שלו לב"ש או לא @בית שמשניק @טל זכריה

 

[קפה ועוגה]

חבר שלי זכה בבית שמש כבן מקום והוא כבר לא רשום בבית שמש 5 שנים האם הוא צריך להחזיר את הכתובת שלו לב"ש או לא @בית שמשניק @טל זכריה

אחד הקריטריונים המזכים בהגדרת "בן מקום", זה מגורים בעיר במשך 4 מתוך 10 השנים האחרונות, לפי זה הוא עדיין זכאי כבן מקום.
בכל אופן אחרי שהוא זכה הוא לא צריך להמשיך להיות בן מקום, רק חשוב שיחדש את הזכאות כל שנה, כמו כולם.
מזל טוב!

 

[דג תמנון]

יש תוכניות לו' וז' ועוד ועוד אל תשנו (הנציגים) אחרי שתפלו מהכיסאות שלכם יהיה לכם הרבה זמן לנוח לנפוש ולישון
עכשיו זמן לעבוד
בפרט שפורסם שבוע שעבר שגרינברג עקב ישיבה בועדה המחוזית על יוזמה פרטית לבנות משני הצדדים של כביש 5 נהר דן שכונה של 12,800 יחי"ד בגלל שלא הראו לו את זה לפני זה ונודע מהתקשורת
חברה עכשיו אין זמן למשחקי כבוד כל יוזמה פרטית ככללית מבורכת וצריכה רק גז בלי ברקסים מטופשים

הפוך ידידי!
גרינברג הקפיא את התכנית הזו בגלל לחץ גדול מהציבור שזכינו להתניע כאן בפרוג, זו היתה תכנית להריגת העיר! אגב, מהתכנית הזו לא היתה יוצאת אפילו מרצפת להגרלות.

 

[חיים בי]

יש פה קצת בלבול בקשר להגרלות באלעד, אז אשתדל לעשות קצת סדר:
באלעד נערכו הגרלות ב2 תאריכים שונים במהלך שנת 24:
ב2/24 (הגרלות 2362 ,2363 ,2364 ,2365 ,2366 ,2367 ,2368 ,2369, 2370)
וב7/24 (הגרלות 2415, 2416, 2417)
ההגרלות מה2/24 הן זולות בצורה די משמעותית ממחיר השוק - המחירים שם הם כדלהלן:
3 חד' - כ1.25M
4 חד' - כ1.6M
5 חד' - כ2M
אלו מחירים בהחלט טובים. הבעיה היא שבחלק מההגרלות נותרו רק דירות 6 חד' ענקיות בכ2.4M, כך שמטבע הדברים למרות המחיר האטרקטיבי, הרבה זכאים אינם יכולים לעמוד בהון העצמי הנדרש וביכולת ההחזר, ולכן נרשמו שם הרבה ביטולים.
ההגרלות מה7/24, לעומת זאת, הן כבר סיפור אחר לגמרי, עקב התקנות החדשות של מחיר מטרה ההנחות צומצמו דרסטית, כך שאמנם המחירים הם עדיין זולים ממחיר השוק, אבל בצורה הרבה פחות משמעותית - המחירים שם הם כדלהלן:
3 חד' - כ1.55M
4 חד' - כ1.95M
5 חד' - כ2.35M
בהגרלות הללו עדיין לא היתה בחירת דירות.

ובהגרלת 14/05/2023 2272 2273 2274 2275 2276 2277 2278 זה יותר זול מהגרלת 24/2?

 

[בית שמשניק]

ובהגרלת 14/05/2023 2272 2273 2274 2275 2276 2277 2278 זה יותר זול מהגרלת 24/2?

כן. המחירים שם אפילו זולים יותר:
3 חד' - כ1.1M
4 חד' - כ1.4M
5 חד' - כ1.75M

 

[יוקו]

כן. המחירים שם אפילו זולים יותר:
3 חד' - כ1.1M
4 חד' - כ1.4M
5 חד' - כ1.75M

האם יש סיכוי להתקדם הן בכללי והן כבן מקום?