מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

אם הוא אינו מעונייין לגור באופקים, אני דווקא לא שולל את הרישום לבאר שבע.
באופקים כרגע הסיכוי לבני מקום הוא 41.93% וזה יסתיים כנראה בקצת פחות. אבל צריך לזכור שעם כל הסיכוי העצום, יש עדיין 60% שהוא לא יזכה שם! בנוסף, כפי שכתבתי כאן בעבר, יש לליעד יוסף קצת פספוס בסיכויי בני המקום - בגלל המילואימניקים והנכים שנוגסים בהם ומפחיתים את הקצאתם מ35% ל27%, והוא לא מחשב זאת, כך שהסיכויים לבני המקום לזכייה בפועל הם מעט נמוכים יותר מהמספרים שלו.
אם הוא אינו רוצה את אופקים למגורים, אלא להשקעה, אני הייתי ממקסם את הסיכויים על ידי רישום לבאר שבע כבן מקום ומקבל שם עוד 2.73%, ונרשם לעוד עיר שלישית מומלצת.
לסיכום, אם הוא מעוניין באופקים למגורים - שיירשם לאופקים, שדרות ומגדל העמק.
ואם להשקעה - שיירשם לבאר שבע, אופקים, ולאשקלון.

שומע.
אני לא עושה את החישוב בנפרד, אלא משקלל בגדול כולל אפשרות המגורים ועצם זה שבן מקום והנוחות בהתעסקות שם (ובאר שבע מאידך היא הגרלה לא משהו עם רווח של 360K בלבד).
אם זה לא ייעוץ פרטני, אין סוף לסיטואציות ולחיתוכים השונים ואפשר גם לחשב כמה הון עצמי יש וכדו' ואין לדבר סוף.

 

[איציק קשביץ]

בקיצור אם אני מבין טוב אופקים ואשקלון זה רווח לא פחות מבית שמש שיש שם בקושי סיכויי זכייה.........
אין עניין להתאבד על בית שמש בן אדם שיזכה באופקים וימכור את הדירה שלו לאחר כמה שנים
יקנה דירה חופשי בבית שמש לא?

 

[פרישמן]

איך אתם מסבירים את מה שהיזם הרב שלמה ברונר אומר שלמרות שמנהלים את הפרויקט בעכו בהתנדבות ובמימון של נדבנים וללא עלות פירסום ושיווק מחיר הקרן ללא רווח הוא 12.000 ש"ח למ"ר לדירת 4 חדרים

עברתי על הכתבה (https://www.jdn.co.il/economy/2323024/) והטענה שלך באמת נכונה. אין לי מושג מספיק בבנייה כדי לומר לך לכאן או לכאן. רק הבאתי נתונים מבית שאן ומישהו העלה גם את דימונה, כך שעלות הבנייה לכאורה לא עוברת את החצי מהסכום המדובר, אבל אולי יש בעכו עלויות אחרות, קרקע יקר, פיתוח יקר יותר, או פרוטקשן וכדו'.

לכאורה מי שיקנה שם מספיק לו 10% הון עצמי כדי לקבל משכנתא, כי זה כמו הרעיון של דירה בהנחה

 

[חרבונא]

בקיצור אם אני מבין טוב אופקים ואשקלון זה רווח לא פחות מבית שמש שיש שם בקושי סיכויי זכייה.........
אין עניין להתאבד על בית שמש בן אדם שיזכה באופקים וימכור את הדירה שלו לאחר כמה שנים
יקנה דירה חופשי בבית שמש לא?

לא נראה לי כי זה שוק שעולה בכל הארץ (כמעט) ביחד ככה שאם הרווחת באופקים לצורך הענין500K גם הדירות בבית שמש התייקרו בלא פחות מ500K נמצא שלא הרוחת...

 

[עוד עו"ד]

בקיצור אם אני מבין טוב אופקים ואשקלון זה רווח לא פחות מבית שמש שיש שם בקושי סיכויי זכייה.........
אין עניין להתאבד על בית שמש בן אדם שיזכה באופקים וימכור את הדירה שלו לאחר כמה שנים
יקנה דירה חופשי בבית שמש לא?

אופקים (בודאי) ואשקלון אכן עדיפות.
השאלה היתה לגבי העיר השלישית, בה עלו 3 האפשרויות: נוף הגליל, דימונה ובית שמש.

 

[צ.צ.]

אופקים (בודאי) ואשקלון אכן עדיפות.
השאלה היתה לגבי העיר השלישית, בה עלו 3 האפשרויות: נוף הגליל, דימונה ובית שמש.

מה לגבי צפת?

 

[בית שמשניק]

(ובאר שבע מאידך היא הגרלה לא משהו עם רווח של 360K בלבד).

נתוני מדלן הכלליים (ללא פילוח לדירות חדשות) מאד מאד לא מדוייקים, בפרט בערי פריפריה כמו באר שבע, שבהן יש פער עצום בין מחירי דירות חדשות לישנות.
המציאות בשטח היא, וניתן לראות זאת במדלן (ראה צילום מסך של עסקאות 4 חד' חדשות), שבפרוייקטים החדשים בבאר שבע (בכל השכונות) המחיר למ"ר הוא בין 15K למ"ר (בדירות גדולות) עד 17K למ"ר (בדירות קטנות), ולכן הרווח בבאר שבע לדירת 100 מ"ר גבוה בהרבה - ועומד כנראה על למעלה מ600K.

 

[איציק קשביץ]

לא נראה לי כי זה שוק שעולה בכל הארץ (כמעט) ביחד ככה שאם הרווחת באופקים לצורך הענין500K גם הדירות בבית שמש התייקרו בלא פחות מ500K נמצא שלא..

נכון אבל תיקח בחשבון שזכייה במחיר למשתכן בכל מקום היא שווה בסוף ומתווסף להון העצמי כסףף
שאם היית קונה בלי מחיר למשתכן היה יקר יותר
ואז אם ההון העצמי אפשר לקנות כי העלייה הטבעית היא הרבה יותר איטית מסכום הזכייה של מחיר למשתכן
אז זה שווה.......

 

[עוד עו"ד]

מה לגבי צפת?

סיכוי קטנטן מדי. גם על בית שמש לא התלהבתי במיוחד וצפת מקל וחומר.

נתוני מדלן הכלליים (ללא פילוח לדירות חדשות) מאד מאד לא מדוייקים, בפרט בערי פריפריה כמו באר שבע, שבהן יש פער עצום בין מחירי דירות חדשות לישנות.
המציאות בשטח היא, וניתן לראות זאת במדלן (ראה צילום מסך של עסקאות 4 חד' חדשות), שבפרוייקטים החדשים בבאר שבע (בכל השכונות) המחיר למ"ר הוא בין 15K למ"ר (בדירות גדולות) עד 17K למ"ר (בדירות קטנות), ולכן הרווח בבאר שבע לדירת 100 מ"ר גבוה בהרבה - ועומד כנראה על למעלה מ600K.
צפה בקובץ המצורף 1866720

לא בדקתי, אבל רואה שגם שמאי רמ"י נותן 427k רווח בלבד.
בכל מקרה באר שבע כמעט לא רלוונטית לציבור, אז לא יודע כמה שווה להשקיע מאמץ לבדוק כמו בנוף הגליל

 

[קוראים לי #C]

עברתי על הכתבה (https://www.jdn.co.il/economy/2323024/) והטענה שלך באמת נכונה. אין לי מושג מספיק בבנייה כדי לומר לך לכאן או לכאן. רק הבאתי נתונים מבית שאן ומישהו העלה גם את דימונה, כך שעלות הבנייה לכאורה לא עוברת את החצי מהסכום המדובר, אבל אולי יש בעכו עלויות אחרות, קרקע יקר, פיתוח יקר יותר, או פרוטקשן וכדו'.

לכאורה מי שיקנה שם מספיק לו 10% הון עצמי כדי לקבל משכנתא, כי זה כמו הרעיון של דירה בהנחה

בדימונה אם המחיר הוא באמת 15 אלף לבנייה איך הקבלן מוכר שני שליש מהדירות במחיר הפסד של חצי מהעלות תוך ציפייה ששליש יכסה את העלות של האחרות פלוס רווח על השליש
לפי זה כמה תעלה דירה בשוק החופשי?

 

[עוד עו"ד]

בדימונה אם המחיר הוא באמת 15 אלף לבנייה איך הקבלן מוכר שני שליש מהדירות במחיר הפסד של חצי מהעלות תוך ציפייה ששליש יכסה את העלות של האחרות פלוס רווח על השליש
לפי זה כמה תעלה דירה בשוק החופשי?

הזכרתי פה בזמנו את מחירון לוי יצחק לעלות בנייה למ"ר בנוי, עם הבדלים גדולים בין צפון דרום והמרכז

 

[בית שמשניק]

פורסם בN12

שינוי בשיטת המכרזים - והטבות למילואימנקים: השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"

במשרד השיכון יעניקו העדפה למי שנרשם מזמן להגרלה, על פני הנרשמים החדשים - וכן למשרתים פעילים במילואים • בנוסף, ישנו את שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לא רק לזכות בפריפריה ולא רק באזורי הביקוש במרכז • שר השיכון גולדקנופף: "כך נוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות"​

איתמר מינמר|תוכנית חיסכון| פורסם 29/05/23 14:08

סבב ההגרלות הבא של "דירה בהנחה" הולך ומתקרב, אך השיטה צפויה להשתנות - ויש מי שיקבל הטבות. משרד השיכון יכיל שורת שינויים כבר בהגרלות הבאות - ובהם העדפה למי שנרשם ראשון, איסור זכייה כפולה בדירה, הטבות למילואימנקים - ושינוי שיטת המכרזים תוך הטבה לפריפריה.

השינויים בהגרלת "דירה בהנחה"​

• תוענק העדפה למי שנרשם להגרלה מזמן. כלומר, תינתן עדיפות מסוימת למי שממתין הרבה שנים לזכות בהגרלות, על פני הנרשמים החדשים.
• הטבות למילואימנקים: משרת מילואים פעיל יוכל למעשה לסמן זאת בהרשמה שלו ויקבל העדפה כמו בני המקום - וכך הוא יוכל לשפר את הסיכויים שלו לזכות בדירה.
• במשרד הבינוי והשיכון יאסרו על זכייה כפולה. לא יתאפשר למי שזכה בדירה למכור אותה ולזכות פעם נוספת.
• שינוי שיטת המכרזים כך שיהיה משתלם לקבלנים לזכות בפריפריה - ולא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ

שר השיכון והבינוי יצחק גולדקנופף הבטיח: "אנחנו נבטל את מחירי המינימום בקרקעות בפריפריה, כדי שנוכל למשוך לשם גם משפחות צעירות. ובנוסף, נביא לאישור שיטת מכרזים חדשה".

מצאתי את זה - כתבה מלפני שנה וחצי.
3 הסעיפים האחרונים (הטבת מילואים, איסור זכיה כפולה, ושינוי שיטת המכרזים) אכן התממשו, אבל הסעיף הראשון הנותן עדיפות לנרשמים ותיקים לא התממש (וחבל).

אגב, לכל אלו הסבורים ש"גזירת המילואימניקים" נגזרה בעקבות אירועי ה7 באוקטובר, אז זהו שלא. ניתן לראות כאן שמשרד השיכון הציע תקנה זו כמה חודשים לפני כן (אולי בבחינת "ניבא ולא ידע מה ניבא"...).

 

[אמת מארץ תצמח]

מצאתי את זה - כתבה מלפני שנה וחצי.
3 הסעיפים האחרונים (הטבת מילואים, איסור זכיה כפולה, ושינוי שיטת המכרזים) אכן התממשו, אבל הסעיף הראשון הנותן עדיפות לנרשמים ותיקים לא התממש (וחבל).

אגב, לכל אלו הסבורים ש"גזירת המילואימניקים" נגזרה בעקבות אירועי ה7 באוקטובר, אז זהו שלא. ניתן לראות כאן שמשרד השיכון הציע תקנה זו כמה חודשים לפני כן (אולי בבחינת "ניבא ולא ידע מה ניבא"...).

וזה תשובה ל:

קל לדבר.
כנראה שכחת את האווירה הציבורית שהייתה לאחר 7.10.
יתכן שללא זה משרד השיכון לא היה מקבל שקל,
או שכבר אז הוא היה נאלץ לעשות הטבה של 50 אחוז למילואים.

כי גולדקנופף קידם את זה עוד לפני שמחת תורה.

 

[איציק קשביץ]

מצאתי את זה - כתבה מלפני שנה וחצי.
3 הסעיפים האחרונים (הטבת מילואים, איסור זכיה כפולה, ושינוי שיטת המכרזים) אכן התממשו, אבל הסעיף הראשון הנותן עדיפות לנרשמים ותיקים לא התממש (וחבל).

אגב, לכל אלו הסבורים ש"גזירת המילואימניקים" נגזרה בעקבות אירועי ה7 באוקטובר, אז זהו שלא. ניתן לראות כאן שמשרד השיכון הציע תקנה זו כמה חודשים לפני כן (אולי בבחינת "ניבא ולא ידע מה ניבא"...).

אהההההההה כולי התלהבתי שישנו עכשיו

באסההההההההההההההההההההההההההה

 

[משל]

תודה רב

צפה בקובץ המצורף 1866700

 

[החברונע'ר]

@טל זכריה שבוע טוב.
לא יודע כמה אתה זמין פה במוצ"ש,תודה שאתה פעיל כאן, זה מסייע להמונים. כל הכבוד.
רציתי לדעת אם יש לך תכנית לפרסם סקירה על ההגרלה בשכונת נווה שמיר בבית שמש,
בנוסף, בעבר נזרקה כאן השערה ע"י @בית שמשניק (שהנגיש את המידע שלך שלך לציבור כאן. כל הכבוד @בית שמשניק , נראה לי בזכותך טל זכריה הגיע אלינו) שאולי השמאי של רמ"י הפחית את המחיר בבית שמש בגלל התב"ע הצפוף שם. מה דעתך?

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה שבוע טוב.
לא יודע כמה אתה זמין פה במוצ"ש,תודה שאתה פעיל כאן, זה מסייע להמונים. כל הכבוד.
רציתי לדעת אם יש לך תכנית לפרסם סקירה על ההגרלה בשכונת נווה שמיר בבית שמש,
בנוסף, בעבר נזרקה כאן השערה ע"י @בית שמשניק (שהנגיש את המידע שלך שלך לציבור כאן. כל הכבוד @בית שמשניק , נראה לי בזכותך טל זכריה הגיע אלינו) שאולי השמאי של רמ"י הפחית את המחיר בבית שמש בגלל התב"ע הצפוף שם. מה דעתך?

לא יודע מתי הוא יענה. נראה שהוא לא מאד זמין כאן.
הערב הוא פירסם סקירה על חיפה - זו סקירה חמישית שלו (אחרי יהוד, אשקלון, שדרות ומגדל העמק). מקווה שבהמשך תהיה סקירה גם על בית שמש. אם תהיה, אעלה אותה ברשותו כמובן לכאן.

 

[איציק קשביץ]

לא יודע מתי הוא יענה. נראה שהוא לא מאד זמין כאן.
הערב הוא פירסם סקירה על חיפה - זו סקירה חמישית שלו (אחרי יהוד, אשקלון, שדרות ומגדל העמק). מקווה שבהמשך תהיה סקירה גם על בית שמש. אם תהיה, אעלה אותה ברשותו כמובן לכאן.

@בית שמשניק אתה נסיך תודה רבה1!!

 

[מכלולאי]

מי יכול לכתוב מה סדר ההגרלות בדש גם על אום אל פחם ונצרת

רק מקוה שלא התפתית להכנס להגרלה בערים הללו.

 

[בריסקער תלמיד]

הערב הוא פירסם סקירה על חיפה -

אשמח אם תעלה את הסקירה על חיפה,
תודה מראש.