דרוש מידע זכיה במחיר למטרה בפתח תקווה - זוכים

[מקצועי ביותר]

אני זכיתי אצל רם אדרת

 

[יוקל אונקוושר]

??

זה הקישור לאתר של מנהל הנדס לפרויקט של אפרידר

איתור ישיבות

איתור ישיבות

www.petah-tikva.muni.il

 

[יוקל אונקוושר]

יש פה קישור לבקשה להיתר בנייה של גרופית

Request Rejected

מספר הבקשה הוא: 20240329
ואפשר לבדוק מידי פעם מה מתקדם באתר

יש עכשיו התקדמות קצת משמעותי שם

 

[רטרו]

יש עכשיו התקדמות קצת משמעותי שם

זה נראה שהם קרובים מאד מאד להיתר בנייה

 

[עטרה .ו]

נראה שישנה התקדמות רצינית בפרוייקט של אלקטרה...

Request Rejected

 

[יוקל אונקוושר]

יש עכשיו התקדמות קצת משמעותי שם

כבר מכינים את זה לוועדה המכינה

 

[ירמי וולדמן]

יש לי קרוב משפחה שזכה ב2258 של גרופית
אם יש מידע עדכני נשמח לשמוע

 

[עטרה .ו]

כבר מכינים את זה לוועדה המכינה

ומה לגבי הפרוייקט של אלקטרה?
לפי מה שראיתי במסמכים האחרונים שהעלו שם ישנה המלצה להגשה להיתר בנייה...
הבנתי נכון?

 

[יוקל אונקוושר]

ומה לגבי הפרוייקט של אלקטרה?
לפי מה שראיתי במסמכים האחרונים שהעלו שם ישנה המלצה להגשה להיתר בנייה...
הבנתי נכון?

יש לזה עוד קצת זמן עכשיו רק הולכים לפרסם את הקלות

 

[יוקל אונקוושר]

יש לי קרוב משפחה שזכה ב2258 של גרופית
אם יש מידע עדכני נשמח לשמוע

עין מה שכתבתי הודעה לפני זה

 

[יוקל אונקוושר]

אז מה זה אומר

ששולחים את זה לוועדה שיאשרו להיתר בניה
בראיון שיש אם מנהל נוף הירקון הוא טוען שעד סוף שנה הלועזית כבר יהיה היתרי בניה

 

[פרסום פייט]

תוך כמה זמן מההתרי בנייה אמור להיות בחירת דירה וחוזה?

 

[מקצועי ביותר]

בנייה בפתח תקווה. לדברי אחד היזמים, "היטלי הפיתוח מוסיפים הוצאה של כ־100 אלף שקל לדירה ושוחקים את רווחינו" (צילום: אוראל כהן)

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

בלעדי
רמ"י דורשת היטלים במכרזים בשכונת סירקין בפ"ת, יזמים: הבנייה תיכשל​

יזמים שזכו במכרז מחיר מטרה של רמ"י בשכונת סירקין בפ"ת טוענים כי הוטעו לחשוב שאינם חייבים באגרות והיטלי פיתוח והפרויקט לא רווחי עבורם; רמ"י: "הכל מצוין מפורשות במכרז"​

דותן לוי
06:30, 07.05.24
תגיות:
סירקין
היטל פיתוח
מחיר מטרה

יזמים שזכו במכרזי מחיר מטרה בשכונת סירקין (נוף ירקון) בפתח תקווה, טוענים כי מסמכי המכרז והנספחים המצורפים להם יצרו מצג שווא שלפיו הם לא נדרשים לתוספת תשלום של אגרות והיטלי פיתוח, אך בניגוד לתנאים שעל פיהם הגישו את הצעותיהם למכרז, בהמשך נדרשו לתשלומים של אגרות והיטלי פיתוח לעירייה".
עוד טוענים היזמים כי מעבר לסטנדרט הבנייה שקבע משרד השיכון למכרזי מחיר מטרה, הם נדרשים לעמוד בשורה של תנאים נוספים שדורשת העירייה במסגרת "הנחיות בינוי" שקובעת הרשות ליצירת אחידות בבינוישמחייבות אותם בעלויות משמעותיות נוספות לפרויקט.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
לדברי היזמים, דרישות העירייה, ביחד עם ההיטלים, פוגעים באופן קשה בכלכליות הפרויקטים, עד כדי כך שלא יוכלו להתחיל לבנות אותם.
על פי דו"ח אפס של אחת החברות, שמשקף את ההיתכנות הכלכלית של פרויקט נדל"ן, כבר כעת היא מצויה ברווחיות גבולית של כ־6% שלרוב לא מאפשרת לקבל מימון בנקאי ולצאת לביצוע — מאחר שהבנקים דורשים לראות רווח יזמי של כ־15%. בשיעורי רווח כאלה כל עלייה במחיר העבודה או החומרים עשויה לגרור את החברה להפסד.
על פי תוכנית מחיר מטרה, המדינה קובעת את מחיר הדירה בעיר מסוימת, כך שרוב הדירות המשווקות במכרז יוצעו לזכאים חסרי דיור בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד להנחה בגובה של 300 אלף שקל על כל דירה, ולדירות מפרט מסוים שהיזמים מחויבים לעמוד בו, כך שבמכרז הם מתחרים על מחיר הקרקע.

מכרז מחיר מטרה בשכונת סירקין כולל כ־1,500 יחידות דיור ותוצאותיו התפרסמו ב־2022. במכרז זכו תשעה יזמים שונים — בהם אלקטרה, עץ השקד, גרופית, רם אדרת, מצפה העיר יזמות, ש.י.א פרויקטים ואסיה סיירוס. חלקם התאחדו כעת לצורך פנייה אל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שקבעה את תנאי המכרז, ובמקרה הצורך הם שוקלים הגשת תביעה בנושא.
"המחיר שקבעו במכרז עמד על כ־17 אלף שקל למ"ר", אומר מנהל אחת החברות, "תמחרנו את ההצעה בהתאם לתב"ע, המכרז נדחה כמה פעמים ובאחת מהן צורף כנספח מכתב מטעם עיריית פתח תקווה שבו היא פוטרת את היזמים מהיטלי פיתוח — בניגוד לתנאי המכרז שניסחה רמ"י ועל פיו עליהם כן יהיה לשלם היטלים".
עוד אמר מנהל החברה כי בתב"ע היה כתוב שההיתרים ייצאו בהתאם להנחיות בינוי שאותן תפרסם הוועדה המקומית בהמשך. "כל היזמים מגישים את התוכנית לאישור העירייה כבר בפעם הרביעית מאחר שתוכניות הבינוי שלהם מנוגדות לרישום בתב"ע. בעירייה רואים בעיני רוחם שכונה ירוקה ומודרנית בלב פתח תקווה, ודורשים תקן מחמיר של בנייה ירוקה (3 כוכבים) שעולה הרבה כסף בעוד שבפרויקטים של דיור מסובסד הולכים על כוכב אחד. ההפרש הוא מטורף — אנחנו במינוס 10% בפרויקט אם נעשה כל מה שהם מבקשים. אני לא רואה איך מישהו יכול להרים את הפרויקט הזה".
בכיר לשעבר במשרד השיכון שבחן את הליכי המכרז אמר כי הוא חריג: "המכרז מדבר על כך שצריך יהיה לשלם אגרות והיטלים לרשות המקומית אבל מכרזים דומים במקומות אחרים כמו נתיבות ובאר שבע פטורים מאגרות והיטלים, אפילו בשדה דב אין אגרות והיטלים אלא תקציב פיתוח. אז נכון שרמ"י יכולה להגיד שהאחריות היא על היזמים שהיו צריכים לקרוא הכל ולשאול שאלות, אבל יש כאן גם אחריות על רמ"י והיה ראוי להדגיש זאת כי כל היזמים אומרים שהם לא לקחו את ההיטלים בחשבון ואפשר לבדוק את זה בדו"חות האפס".
לגבי הנחיות הבינוי של העירייה אמר הגורם כי "בעבר הנחיות מרחביות של העירייה לא היו כל כך משמעותיות, זה היה בעיקר עניין עיצובי, אבל עם השנים הרשויות לקחו את ההנחיות האלה צעד אחד קדימה והפכו אותן ל'חצי תוכנית'. הבעיה שרמ"י לא מחכה עם המכרזים להנחיות של הרשויות כי היא לא רוצה להיות תלויה בהן. יש גם בעיה לבטל את המכרז היות שיש כאן משתכנים שכבר זכו בדירות, ולכן הערכה שלי היא שזה ייגמר בבית המשפט".
מרמ"י נמסר: "תשלום האגרות וההיטלים מהווה חלק ממערך היחסים הישיר בין היזם הזוכה לבין הרשות המקומית, ללא מעורבות של רמ"י כגורם 'מתווך'. החבות בתשלום אגרות והיטלי פיתוח מצוינת מפורשות במסמכי המכרז שבהם נכתב כי 'בנוסף לתשלום התמורה בגין הקרקע, ישלם הזוכה דמי הקמה, אגרות והיטלים לרשות המקומית ו/או תאגיד המים והביוב, בהתאם לדין וחוקי העזר התקפים'. בניגוד לטענת היזמים שלפיה שולמו היטלי הפיתוח לרמ"י בתחילת הדרך כפי הנהוג, נחדד ונבהיר כי הסכום אשר נגבה במסגרת המכרז אינו כולל את האגרות וההיטלים המבוקשים לגבייה על ידי עיריית פתח תקווה כפי שצוין".
מעיריית פתח תקווה נמסר: "פעילות העירייה נעשית בתיאום עם רשות מקרקעי ישראל, ובכפוף לחוק. העירייה פועלת בימים אלו לקידום היתרים במתחם יחד עם מספר רב של יזמים".

 

[בן אדם מיוחד]

בנייה בפתח תקווה. לדברי אחד היזמים, "היטלי הפיתוח מוסיפים הוצאה של כ־100 אלף שקל לדירה ושוחקים את רווחינו" (צילום: אוראל כהן)

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

בלעדי​

רמ"י דורשת היטלים במכרזים בשכונת סירקין בפ"ת, יזמים: הבנייה תיכשל​

יזמים שזכו במכרז מחיר מטרה של רמ"י בשכונת סירקין בפ"ת טוענים כי הוטעו לחשוב שאינם חייבים באגרות והיטלי פיתוח והפרויקט לא רווחי עבורם; רמ"י: "הכל מצוין מפורשות במכרז"​

דותן לוי
06:30, 07.05.24
תגיות:
סירקין
היטל פיתוח
מחיר מטרה

יזמים שזכו במכרזי מחיר מטרה בשכונת סירקין (נוף ירקון) בפתח תקווה, טוענים כי מסמכי המכרז והנספחים המצורפים להם יצרו מצג שווא שלפיו הם לא נדרשים לתוספת תשלום של אגרות והיטלי פיתוח, אך בניגוד לתנאים שעל פיהם הגישו את הצעותיהם למכרז, בהמשך נדרשו לתשלומים של אגרות והיטלי פיתוח לעירייה".
עוד טוענים היזמים כי מעבר לסטנדרט הבנייה שקבע משרד השיכון למכרזי מחיר מטרה, הם נדרשים לעמוד בשורה של תנאים נוספים שדורשת העירייה במסגרת "הנחיות בינוי" שקובעת הרשות ליצירת אחידות בבינוישמחייבות אותם בעלויות משמעותיות נוספות לפרויקט.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
לדברי היזמים, דרישות העירייה, ביחד עם ההיטלים, פוגעים באופן קשה בכלכליות הפרויקטים, עד כדי כך שלא יוכלו להתחיל לבנות אותם.
על פי דו"ח אפס של אחת החברות, שמשקף את ההיתכנות הכלכלית של פרויקט נדל"ן, כבר כעת היא מצויה ברווחיות גבולית של כ־6% שלרוב לא מאפשרת לקבל מימון בנקאי ולצאת לביצוע — מאחר שהבנקים דורשים לראות רווח יזמי של כ־15%. בשיעורי רווח כאלה כל עלייה במחיר העבודה או החומרים עשויה לגרור את החברה להפסד.
על פי תוכנית מחיר מטרה, המדינה קובעת את מחיר הדירה בעיר מסוימת, כך שרוב הדירות המשווקות במכרז יוצעו לזכאים חסרי דיור בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד להנחה בגובה של 300 אלף שקל על כל דירה, ולדירות מפרט מסוים שהיזמים מחויבים לעמוד בו, כך שבמכרז הם מתחרים על מחיר הקרקע.

מכרז מחיר מטרה בשכונת סירקין כולל כ־1,500 יחידות דיור ותוצאותיו התפרסמו ב־2022. במכרז זכו תשעה יזמים שונים — בהם אלקטרה, עץ השקד, גרופית, רם אדרת, מצפה העיר יזמות, ש.י.א פרויקטים ואסיה סיירוס. חלקם התאחדו כעת לצורך פנייה אל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שקבעה את תנאי המכרז, ובמקרה הצורך הם שוקלים הגשת תביעה בנושא.
"המחיר שקבעו במכרז עמד על כ־17 אלף שקל למ"ר", אומר מנהל אחת החברות, "תמחרנו את ההצעה בהתאם לתב"ע, המכרז נדחה כמה פעמים ובאחת מהן צורף כנספח מכתב מטעם עיריית פתח תקווה שבו היא פוטרת את היזמים מהיטלי פיתוח — בניגוד לתנאי המכרז שניסחה רמ"י ועל פיו עליהם כן יהיה לשלם היטלים".
עוד אמר מנהל החברה כי בתב"ע היה כתוב שההיתרים ייצאו בהתאם להנחיות בינוי שאותן תפרסם הוועדה המקומית בהמשך. "כל היזמים מגישים את התוכנית לאישור העירייה כבר בפעם הרביעית מאחר שתוכניות הבינוי שלהם מנוגדות לרישום בתב"ע. בעירייה רואים בעיני רוחם שכונה ירוקה ומודרנית בלב פתח תקווה, ודורשים תקן מחמיר של בנייה ירוקה (3 כוכבים) שעולה הרבה כסף בעוד שבפרויקטים של דיור מסובסד הולכים על כוכב אחד. ההפרש הוא מטורף — אנחנו במינוס 10% בפרויקט אם נעשה כל מה שהם מבקשים. אני לא רואה איך מישהו יכול להרים את הפרויקט הזה".
בכיר לשעבר במשרד השיכון שבחן את הליכי המכרז אמר כי הוא חריג: "המכרז מדבר על כך שצריך יהיה לשלם אגרות והיטלים לרשות המקומית אבל מכרזים דומים במקומות אחרים כמו נתיבות ובאר שבע פטורים מאגרות והיטלים, אפילו בשדה דב אין אגרות והיטלים אלא תקציב פיתוח. אז נכון שרמ"י יכולה להגיד שהאחריות היא על היזמים שהיו צריכים לקרוא הכל ולשאול שאלות, אבל יש כאן גם אחריות על רמ"י והיה ראוי להדגיש זאת כי כל היזמים אומרים שהם לא לקחו את ההיטלים בחשבון ואפשר לבדוק את זה בדו"חות האפס".
לגבי הנחיות הבינוי של העירייה אמר הגורם כי "בעבר הנחיות מרחביות של העירייה לא היו כל כך משמעותיות, זה היה בעיקר עניין עיצובי, אבל עם השנים הרשויות לקחו את ההנחיות האלה צעד אחד קדימה והפכו אותן ל'חצי תוכנית'. הבעיה שרמ"י לא מחכה עם המכרזים להנחיות של הרשויות כי היא לא רוצה להיות תלויה בהן. יש גם בעיה לבטל את המכרז היות שיש כאן משתכנים שכבר זכו בדירות, ולכן הערכה שלי היא שזה ייגמר בבית המשפט".
מרמ"י נמסר: "תשלום האגרות וההיטלים מהווה חלק ממערך היחסים הישיר בין היזם הזוכה לבין הרשות המקומית, ללא מעורבות של רמ"י כגורם 'מתווך'. החבות בתשלום אגרות והיטלי פיתוח מצוינת מפורשות במסמכי המכרז שבהם נכתב כי 'בנוסף לתשלום התמורה בגין הקרקע, ישלם הזוכה דמי הקמה, אגרות והיטלים לרשות המקומית ו/או תאגיד המים והביוב, בהתאם לדין וחוקי העזר התקפים'. בניגוד לטענת היזמים שלפיה שולמו היטלי הפיתוח לרמ"י בתחילת הדרך כפי הנהוג, נחדד ונבהיר כי הסכום אשר נגבה במסגרת המכרז אינו כולל את האגרות וההיטלים המבוקשים לגבייה על ידי עיריית פתח תקווה כפי שצוין".
מעיריית פתח תקווה נמסר: "פעילות העירייה נעשית בתיאום עם רשות מקרקעי ישראל, ובכפוף לחוק. העירייה פועלת בימים אלו לקידום היתרים במתחם יחד עם מספר רב של יזמים".

זה אמיתי כל הדברים האלה?
או סתם דברים שקורים בכל בניה?
מתחיל להלחיץ המריחה שם....

 

[עטרה .ו]

זה אמיתי כל הדברים האלה?
או סתם דברים שקורים בכל בניה?
מתחיל להלחיץ המריחה שם....

לפי מה שאני מבין ולאחר מעקב אחרי כמה פרוייקטים במתחם הזה נראה שכולם מתקדמים להיתרי בנייה (כל חברה והקצב שלה) כך שנראה שזה היסטוריה.
נ.ב. שים לב לתאריך של פרסום הכתבה ותיכנס לשולחן עגול של עיריית פתח תקווה אתה תראה שיש התקדמות בכל הפרוייקטים גם לאחר התאריך הנ"ל, עם זאת ייתכן שהבעיות יבואו לידי ביטוי בהמשך... ועל זה נאמר "נחיה ונראה".

 

[התמים הצעיר]

ל

תודה רבה
עזרת לי מאוד
לאחר העיון מצאתי בקישור ששמת לי את כל ההדמיות של הפרוייקט כולל הכלל חלוקת של דירות בקומה גודל של הדירות וכו...

אשמח אם תוכלי למקד אותי איפה הצלחת למצוא הדמיות וכו

 

[עטרה .ו]

אשמח אם תוכלי למקד אותי איפה הצלחת למצוא הדמיות וכו

באיזה פרוייקט זכיתם?

 

[מקצועי ביותר]

מהפכה ירוקה: מערכת אשפה פנאומטית מתקדמת תוקם ברובע נוף ירקון​

• מאת: מערכת האתר
• פורסם בתאריך: 01/01/2025

חברת גאון אגרו זכתה במכרז בהיקף של 155 מיליון שקלים להקמת המערכת שתייתר משאיות אשפה, תפחית זיהום ותשדרג את איכות החיים ברובע החדש

משאיות האשפה יוחלפו במערכת אוטומטית לפינוי ושינוע אשפה. צילום: דוברות עיריית פתח תקווה

חברת גאון אגרו זכתה השבוע במכרז לביצוע עבודות תכנון, הקמה, הפעלה ותחזוקה של מערכת פנאומטית לפינוי פסולת בשכונת נוף ירקון בפתח תקווה. הפרויקט כולל הקמת רשת צנרת האשפה והשחלת תשתיות תקשורת וחשמל עבור הפרויקט, הקמת עמדות ציבוריות להשלכת פסולת וחיבור בנייני המגורים ומבני המסחר ותעסוקה, וכן תפעול ותחזוקת המערכת לתקופה של עד 15 שנה.
על פי הודעת החברה, גאון אגרו, חברת בת של גאון החזקות, תקבל תמורת הפרויקט כ-155 מיליון שקלים. סכום זה מתייחס לשלושה רכיבים שונים, כ-49 מיליון שקל בגין התכנון וההקמה, כ-70 מיליון שקל בגין חיבור מבנים וכ-36 מיליון שקל בגין התפעול והתחזוקה שישולמו בהתאם לקצב התקדמות העבודות.

מערכת אשפה פניאומטית בחו"ל
עוד ציינה החברה כי לצורך הפרויקט הוקמה שותפות בינה לבין ENVAC, תאגיד ספרדי בעל ניסיון רב שנים בטכנולוגיות בתחום הפרויקט. על פי ההסכם בין הצדדים, שתי החברות יחד ישתפו פעולה כדי לבצע בישראל את הפרויקט המדובר ופרויקטים נוספים בתחם המערכות הפנאומטיות לפינוי פסולת. עיקר האחריות של השותפים הספרדיים תהיה תכנון, איפיון והקמה של המערכת הטכנולוגית לפינוי הפסולת, וכן אספקת כל הציוד הנדרש לה, וחלקה של גאון אגרו בשותפות הוא בביצוע עבודות ההקמה.
עבודות התכנון וההקמה צפויות להימשך כ-3 שנים ממועד קבלת מלוא ההיתרים הנדרשים. חיבור המבנים, בהתאם להערכות החברה לקצב פיתוח המתחם, צפוי להימשך כ-13 שנים. ממועד סיום הקמת הפרויקט תחל תקופת ההפעלה והתחזוקה שתעמוד על 5 שנים, כאשר לעיריית פתח תקווה האופציה להאריך את תקופת ההתקשרות ב- 12 חודשים בכל פעם, כך שתקופת ההפעלה המרבית יכולה להימשך עד 15 שנים.
התקציב להקמת הפרויקט והפעלת המערכת יגיע ברובו מתקציב העירייה, אולם ככל הנראה, חלק נוסף ישולם באופן חד־פעמי על ידי רוכשי הדירות, ועל פי ההערכות מדובר בתוספת של כ-10,000 שקלים למשפחה.

תשתית תת קרקעית ענפה לפינוי אשפה. מערכת פניאומטית בשכונה הירוקה ביבנה. איור מתוך אתר עיריית יבנה
הקמת מערכת האשפה הפניאומטית היא חלק מתוכנית עיריית פתח תקווה לבינוי שכונה "ירוקה". כזכור, תקן הבנייה הירוקה שקבעה העירייה עבור שכונת נוף ירקון הוא של 3 כוכבים, הרבה מעל מהמינימום הנדרש בתקן הארצי. הדירות ברובע החדש ייהנו ממערכת חימום מים, הכנה להטענה חשמלית, גגות ירוקים ומערכת אשפה פניאומטית מתקדמת, המאפשרת לדיירים להפריד אשפה ולהשליך אותה מבלי לצאת מהבניין, באמצעות פיר אשפה קומתי חכם. על פי תדריך הנחיות הבינוי והפיתוח שפרסמה עיריית פתח תקווה, כמסמך מנחה לקבלנים וליזמים, חדרים להשלכת אשפה ימוקמו בכל קומה בקרבת פיר המעלית וחדר המדרגות. צמוד לחדרים אלה יעבור פיר אשפה אנכי אשר יחבר את כל קומות המבנה. בתחתית פיר האשפה ימוקם חדר מגופים. מערכת צינורות תשנע את האשפה מהבניין ישירות למוקדי איסוף "טרמינל אשפה". מערכת זו מייתרת את הצורך במשאיות אשפה ותורמת לחיסכון בעלויות שינוע והפחתה בזיהום אוויר. עם זאת, כגיבוי למערכת הפנאומטית ולתקופת האכלוס, שעמוסה בשאריות שיפוצים ומעברי דירה, ייבנה בכל בניין גם חדר אשפה קונבציונלי.
גיא רגב, מנכ"ל קבוצת גאון התייחס לזכייה במכרז ואמר: "אנחנו שמחים וגאים על הבעת האמון הרב של עיריית פתח תקווה בקבוצה שלנו וביכולותיה, ומעדכנים על זכייה ראשונה של החברה לביצוע פרויקט בהיקף משמעותי לשינוע אשפה פנאומטי יחד עם חברת ENVAC הספרדית, חברה בינלאומית הגדולה והמובילה בעולם בתחום השינוע הפנאומטי. המערכת שתוקם תהפוך את ההולכה והטיפול בפסולת לחלק משולב ובלתי נפרד מהתשתית העירונית, בדומה להולכת מים או ביוב, ותתרום באופן משמעותי לאיכות החיים בעיר ולשמירה על סביבה ירוקה, מעצם כך שהיא תייתר את הצורך בכניסה של משאיות לאיסוף אשפה למרחב העירוני ותסייע בהפחתת זיהום האוויר ומחזור פסולת".

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ממליץ לכל הזוכים המאושרים.
להיות כבר מוכנים למשכנתא ולתכנון נכון של הרכישה לוואדות שההכנסה הקיימת מספיקה.
במידה וחוששים מבעיות אשראיות או בריאותיות לבדוק את זה כבר עכשיו ולא בלחץ לפני הבחירות דירה.
ובהצלחה לכולכם עשיתם פיס.

 

[מקצועי ביותר]

פרויקט חדש עומד לקום ברובע נוף ירקון בפתח תקווה, במסגרת תכנית מחיר מטרה. הרובע כולו מתוכנן להיות שכונת מגורים משמעותית, שתכלול כ-12 אלף יחידות דיור על שטח של כ-2,600 דונם, ותהווה בית לכ-50 אלף תושבים.
במסגרת הפרויקט הספציפי יוקמו שלושה מבנים שיכללו כ-205 יחידות דיור. המבנים יכללו קומת קרקע מסחרית בשטח של כ-1,600 מ"ר, אשר תשרת הן את דיירי הפרויקט והן את כלל תושבי השכונה, ותספק להם מענה מסחרי נגיש ונוח. בהיות השכונה חדשה, קיים צורך משמעותי בפיתוח מסחר מקומי ואיכותי שישרת את התושבים, והפרויקט מהווה הזדמנות ייחודית למתן מענה לצורך זה.
חזון התכנית מתמקד ביצירת רובע עירוני חדשני המשתלב באופן אורגני בעיר פתח תקווה – הן מבחינה פיזית, הן מבחינה חברתית והן מבחינה כלכלית. התכנון שם דגש על עידוד אורח חיים מקיים ועירוניות מתקדמת.
בתכנון הרובע הושם דגש מיוחד על עירוב שימושים, הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה. בנוסף, הרובע תוכנן תוך מחשבה על פתרונות תחבורה מתקדמים, כאשר דגש מיוחד ניתן לעידוד הליכה רגלית ושימוש באופניים.