תודה על הפרגון אך לא עשיתי
זה מאוד קשה עד בלתי אפשרי, אין שם בכלל סינון כזה ולבדוק לפי הפרסומות ממש לא משקף עסקאות שנעשו אלא את ציפיות המוכרים...
מבין את הכוכב החדש
@עוד עו"ד שלא עושה את זה.
מה שכן עשיתי, זה לבדוק ביד 2 לפי סינון של ממ"ד מעלית ועוד שזה מראה על דירה חדשה, זה לא נתן תוצאות שונות ממדל"ן רגיל, פעם קודמת
@בית שמשניק העלה מחירים של השמאי הממשלתי ועשיתי ממוצע בין זה למדל"ן,
אולי אם יהי' לי את הנ"ל אעשה זאת גם הפעם.
יש צדק בטענה שקשה להסיק מנתוני מדל"ן (או "מדד דירות" "יד 2" ואחרים) על המחירים האמיתיים.
ולדוגמה, בירושלים כמו שכתבתי, הפער ברווח בין מחירי השכונה הספציפית (גילה הישנה) למחירי העיר הוא כמעט כפול, ולרוב אין בכלל מחירי שכונה במדל"ן, שלא לדבר על הפער בין דירות חדשות לישנות כמו שכבר אמרו פה הרבה פעמים, וגם ציינתי את זה בהודעה הראשונה והערת בית שמשניק הנכונה על מחירי הפריפריה.
אבל עדיין עדיף נתונים כלליים מהעדר נתונים בכלל, וספק אם ניתן בכלל לבצע נתונים כאלו, ובכל מקרה מדובר בעבודה רבה וסיזיפית.
אגב, בהגדלות הקודמות עברתי על הטבלאות שלך ועשיתי במקביל גם חישובים שלי, מה שמאד עזר לי, ותודה על זה.
הפעם עשיתי את החישובים של הסכומים עוד בהגרלה הקודמת, כשעדיין לא ידעו מה יהיה בהגרלה הקודמת ומה בהגרלה זו, ואמרתי שאם כבר כתבתי את זה לעצמי, אז כדאי להצטרף לפורום המצוין פה ולעשות את זה בטבלאות מסודרות ואולי זה יהיה לתועלת גם לאחרים.
(למרות שבשורה התחתונה, לאור העובדה שהסיכויים ממילא קטנים, אז לרוב שווה ללכת על 3 הערים עם הסיכוי הכי גדול, וממילא לא כל כך משנה אחוזי הרווח בלוטו הלא רלוונטי כמו שבית שמשניק נוהג להגיד ובצדק).
בהערת אגב, אין מה להשוות בין הרמה של מקצועני הפורום פה, לרמה של קבוצות שונות בפייסבוק, ואם אני גולש פה כל כך הרבה ומוצא תועלת (ותודה לך, לבית שמשניק כמובן ולכל האחרים), אז אולי נכון כבר להצטרף גם כמשתתף בפועל.
הנושאים החמים
www.prog.co.il
חידונים
מאמרים
תמונות
