רעיון להשקעה למכור את הדירה ולהשקיע במחקה מדד

[שלוחא דרבנן]

לעומת זאת לא נראה לי שאין מקומות שמחירי הדיור צנחו, במשך חמש עשרה שנה כלשהם

מעניין אותי מאיפה הביטחון

?

 

[דץ]

שטוב שלא הצעת להם, ואלו היה תלוי בי הייתי משקיע את הכסף בסיכון נמוך.

1. הם לא צריכים את הכסף בטווח הקרוב,
2. שכחתי לציין, שהצעתי להם את זה לאחר שבחנו איזו השקעה בנכס מניב באחת ממדינות העולם... (לא בישראל),
עם רווח עתידי לא ידוע.

 

[ה. שלמה]

הם לא צריכים את הכסף בטווח הקרוב,

אוקיי.
אני מבין ממך שכסף בשביל דירה ממתין 15 - 20 שנה למימוש.
הבנתי נכון?

 

[דץ]

אוקיי.
אני מבין ממך שכסף בשביל דירה ממתין 15 - 20 שנה למימוש.
הבנתי נכון?

לא,
אבל שכירות הם משלמים כיום כ-3800 ש"ח,
כיום הם מתעקשים להישאר במרכז, ולכן יצטרכו לשלם משכנתא באזור 6,000 ש"ח,
לכן הם כרגע לא להוטים על קניית דירה ויכולים להמתין שנה וחצי במקרה של ירידות,
{ע"ע הירידה ב-2008 ו-2022}

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

?

מחיר דירה בספרד. מדריד עקפה רק בשליש השלישי של 2023 את השיא של 2007, הערים האחרות, אחר כך.

 

[ה. שלמה]

לא,
אבל שכירות הם משלמים כיום כ-3800 ש"ח,
כיום הם מתעקשים להישאר במרכז, ולכן יצטרכו לשלם משכנתא באזור 6,000 ש"ח,
לכן הם כרגע לא להוטים על קניית דירה ויכולים להמתין שנה וחצי במקרה של ירידות,

ולכן תגובתי הקודמת שרירה וקיימת.

אתה יודע מה קרה למי שהשקיע ב99 והמתין רק שיסתיימו הירידות?
ומה יהיה אם ימצאו דירה מציאה של ממש וכן יצטרכו למשוך בירידות?
ומה אם המלצת להם להשקיע, ואתה לא לצידם כשיהיו ירידות תלולות (ע"ע מרץ 2020).

מכאן הקריאה לכל אדם אחראי.

אל תמליצו לאנשים כלום, בלי לחקור לעומק את פרטי המקרה והשלכות ההמלצה!!

 

[ישראל77741]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

אני הלכתי יותר רחוק עם השאלה הזאת.ומה יקרה עוד 40 שנה? הריבית דריבית מכפילה פי כמה .ועוד 50 שנה? כל שנה התיק השקעות יוליד לי דירת פנטאוז בירושלים.בדוק את זה.
כמובן למכור חלק מהתיק עם השנים לצרכי נישואי הילדים וכדומה אבל עיקר התיק ממשיך לטפוח.
עליתי עם השאלה הזאת לרב שלי והוא אמר לי ממש את התשובה שמישהו פה כתב(אולי זה אותו רב..לך תדע). שיש עניין שיהיה לך קרקע משלך כי דרך שם עוברת ההשפעה של הפרנסה.אם יש לך דירה כבר אז זה כבר משהו אחר.
כמובן שיכול להיות שמספיק שתקנה קרקע זולה בצפון ודרך שם יעבור לך השפע אבל לזה אני לא נכנס כבר.לעצמי זה הספיק

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

ולכן תגובתי הקודמת שרירה וקיימת.

אתה יודע מה קרה למי שהשקיע ב99 והמתין רק שיסתיימו הירידות?
ומה יהיה אם ימצאו דירה מציאה של ממש וכן יצטרכו למשוך בירידות?
ומה אם המלצת להם להשקיע, ואתה לא לצידם כשיהיו ירידות תלולות (ע"ע מרץ 2020).

מכאן הקריאה לכל אדם אחראי.

אל תמליצו לאנשים כלום, בלי לחקור לעומק את פרטי המקרה והשלכות ההמלצה!!

אני לא כ"כ מבין, אבל אם מדובר על פחות מחמש שנים, הייתי ממליץ לשים את זה בקופת חיסכון בנקאית.
לקנות דירה בירוחם, בשביל למכור עוד שנה וחצי, כשתהיה להם פתאום מציאה, זה מלא בלגן. חוץ מזה שלהשקיע בדיור בינתיים זה קצת הפוך, אם ירדו המחירים, ירד גם המחיר של ההשקעה...

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אני הלכתי יותר רחוק עם השאלה הזאת.ומה יקרה עוד 40 שנה? הריבית דריבית מכפילה פי כמה .ועוד 50 שנה? כל שנה התיק השקעות יוליד לי דירת פנטאוז בירושלים.בדוק את זה.

בחמישים שנה? תקבל הרבה הרבה יותר מזה (מכפיל כל 7 שנים= פי 100!) חישבנתי עם 10 אחוז, זה יוצא פי 116
השקעת 100 אלף, יש לך 11 מיליון לפני מס.

 

[ישראל77741]

בחמישים שנה? תקבל הרבה הרבה יותר מזה (מכפיל כל 7 שנים= פי 100!) חישבנתי עם 10 אחוז, זה יוצא פי 116
השקעת 100 אלף, יש לך 11 מיליון לפני מס.

עשר אחוז ותוריד 25 אחוז מס

 

[ארזים1]

וואלה, איזה כיף, לפי החישובים כאן בעוד 50 שנה כל הדור הולך להיות מליונר עם פנסיות שמנות.
פספסתי משהו, או שזה באמת מה שהולך להיות ולמה זה לא קרה עד היום?

 

[ח.ג.ג'.]

כמובן למכור חלק מהתיק עם השנים לצרכי נישואי הילדים וכדומה אבל עיקר התיק ממשיך לטפוח.

אם הסכום שנצרך לחתונות ילדים הוא לא עיקר התיק שלך, מצבך ממש ממש טוב.
כל עוד זה לא המצב, צריך לצנן קצת את ההתלהבות מפנטהאוז בירושלים.
לקראת משיכה של נתח נכבד מהתיק צריך להעביר בהדרגה במשך כמה שנים את הסכום לאפיק סולידי יותר, מה שמשפיע גם על התשואה.
בסך הכל הרעיון להחזיק את הכסף מושקע בשוק ההון במקום בדירה הוא בהרבה מקרים נכון ומשתלם, אבל כדאי לעשות חישובים ריאליים.

 

[דץ]

וואלה, איזה כיף, לפי החישובים כאן בעוד 50 שנה כל הדור הולך להיות מליונר עם פנסיות שמנות.
זה באמת מה שהולך להיות ולמה זה לא קרה עד היום?

יכול להיות שזה התשובה שלך...

חיפוש עבור אם כולם - הסולידית

 

[בן מלך 2]

וואלה, איזה כיף, לפי החישובים כאן בעוד 50 שנה כל הדור הולך להיות מליונר עם פנסיות שמנות.
פספסתי משהו, או שזה באמת מה שהולך להיות

צעירים שיש להם כ"כ הרבה שנים עד הפנסיה כן!
כל הדור לא! תתפלא אבל לא כולם קוראים בפרוג

ולמה זה לא קרה עד היום?

כי לא השקיעו את הפנסיה במדדים רחבים.

 

[Tweenset]

בדירה למגורים בעיניי יש מרכיב פסיכולוגי משמעותי. לא מדברת על זה
בדירה להשקעה - ככל שהדירה שווה יותר וההון העצמי יחסית נמוך - אחוזי התשואה יכולים להיות גבוהים מאד.
לדוגמא - מי ששם 700 אלף בדירה ששווה 2.800 במקום טוב
בעוד שנה הדירה תהיה שווה לפחות 100 יותר, אם לא קרוב ל200 - עליה של בין 14-28 אחוז!
במקרה הזה אין הרבה תשלומים חודשיים כי השוכר משלם את הרוב.
אישית חושבת שנכון לחלק בין נדל"ן ושוק ההון.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

במקרה הזה אין הרבה תשלומים חודשיים כי השוכר משלם את הרוב.

כלומר...

 

[שלוחא דרבנן]

כלומר...

בשביל דירה שעולה 2.8M עם הון עצמי של 700K צריך משכנתא 2.1M דהיינו החזרים חודשיים של 11K (בערך) נראה לי הגיוני שלפחות רוב הסכום יגיע מהשוכרים

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

בשביל דירה שעולה 2.8M עם הון עצמי של 700K צריך משכנתא 2.1M דהיינו החזרים חודשיים של 11K (בערך) נראה לי הגיוני שלפחות רוב הסכום יגיע מהשוכרים

זה עדיין לא הופך את זה ל"אין הרבה" גם אם הוא מחזיר שכירות של שבע אלף, עדיין צריך עוד ארבע...

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

בעוד שנה הדירה תהיה שווה לפחות 100 יותר, אם לא קרוב ל200 - עליה של בין 14-28 אחוז!

מניין לך?

 

[שלוחא דרבנן]

זה עדיין לא הופך את זה ל"אין הרבה" גם אם הוא מחזיר שכירות של שבע אלף, עדיין צריך עוד ארבע...

דירה שעולה 2.8M השכירות שלה יותר קרובה ל11K מאשר ל7K