רעיון להשקעה למכור את הדירה ולהשקיע במחקה מדד

[בואו חשבון. יוסי לוי]

@דניאל נבון אשמח לחוו"ד.
אם מישהו יודע על עוד איש מקצוע שיכול לענות פה, אשמח אם ייתיגו (בתקווה שזה לא מטריל)

 

[5678]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

אני אדייק את השאלה, יש לי דירה בשווי שני מיליון, ומשכנתא עליה בשווי 1,200,000 (לעשרים ושבע שנים) אם אני מוכר את הדירה ומשקיע את השמונה מאות, (בנוסף לחיסכון כל חודש של הפער בין השכירות למשכנתא)
תוך עשרים שנה, יהיה לי מספיק ליותר מדירה אחת, גם אם הדירה הזו תהיה שווה אז 4,000,000 יהיה לי 5,200,000 בלי משכנתא ובלי כלום. (זה אם אני לא מחשב את הכסף שאני חוסך)
צפה בקובץ המצורף 1835746

מ 40 מיליון ירדת ל 5.2

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

מ 40 מיליון ירדת ל 5.2

א. דיברתי על שלושים שנה. (בתוספת הרווח מהורדת המשכנתא אני יוצא עם 17 מיליון)
ב. דיברתי על רווח של 13% בשנה ממוצע, ואמרו לי כאן שזה לא ריאלי (למרות שבשנים האחרונות הממוצע גבוה יותר, אבל בסך הכללי...) שזה יוצא 56 מיליון בתוספת הרווח מהמשכנתא שהולך גם להשקעה כל חודש.
ג. דיברתי על שני מיליון מול שני מיליון לא על 800,000 מול שני מיליון.

ChatGPT - חישוב ריבית דריבית

Shared via ChatGPT

chatgpt.com

זה החישובים

ספוילר: בהינתן ש...

מחירי הדירות יעלו בארבע אחוז ממוצע לשנה (כמו השנים האחרונות) ומדד הS&P יעלה בשלוש עשרה אחוז,
ואני אצליח להפריש אלף שקל החודש להשקעה בגלל הפרשי השכירות

סיכום:​

• ערך הדירה אחרי 30 שנה: כ-6.49 מיליון ש"ח.
• ערך ההשקעה במדד עם תשואה של 13% ותוספת של 1,000 ש"ח לחודש: כ-56.17 מיליון ש"ח.

כפי שניתן לראות, התשואה של ההשקעה במדד עם תשואה של 13% תהיה הרבה יותר גבוהה מערך הדירה לאחר 30 שנה.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

"ריבית דריבית היא הפלא השמיני בתבל. מי שמבין זאת, מרוויח. מי שלא – משלם."- אלברט איינשטיין​

 

[מקצועי בנדל"ן]

דיון - הפלא השמיני. מי שיודע, מרוויח. מי שלא, משלם!!

לקוח שלח לי.. הפקדה של 1800 ש"ח לקופ"ג לפני 40 שנה - נהפכה ל-40,000 ש"ח... ריבית דריבית עובדת!! אם אכן מדובר על הפקדה ראשונית משנת 1983. בדיוק 40 שנה. על פי מחשבון ריבית דריבית מדובר על תשואה שנתית ממוצעת של 7.9%. ממש לפי הספר! מדהים!!!

www.prog.co.il

 

[רינהרינה]

@אניגמאמין
חישבת הוצאות שכירות בכל השנים האלו של כ3,000 ש"ח לחודש.
במרכז ירושלים מחיר השכירות לחודש הוא 10,000 ש"ח ומעלה לדירה שמתאימה למשפחה גדולה,
מי אמר לך שאלו לא יהיו המחירים בשנים הקרובות בכל ערי המרכז?
במשכנתא אתה יודע פחות או יותר כמה אתה משלם ל30 שנים הקרובות, גם כשהמשכנתא עולה היא לא מכפילה את עצמה,
בתשלום שכירות- השמים הם הגבול כמה זה יכול לעלות, וככל שיותר משפחות יגורו בשכירות (והצע הדירות לא גדל בהתאם) המחירים יעלו.

 

[דניאל נבון]

@דניאל נבון אשמח לחוו"ד.
אם מישהו יודע על עוד איש מקצוע שיכול לענות פה, אשמח אם ייתיגו (בתקווה שזה לא מטריל)

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

לגבי תוצאה סופית למיטב ידיעתי מחישובים ובחינות שערכתי מבחינה כלכלית נטו אתה צודק,
אבל הפער משמעותית הרבה יותר נמוך ממה שיצא לך בחישובים.

אלה הנקודות שצריך לשים לגביהן דגש לדעתי:

1. הייתי מחשב במקרה הכי אופטימי תשואה שנתית של 10% (לפני מס), זוהי בערך התשואה ההיסטורית השנתית הממוצעת.
אם בפועל יצא יותר? מצוין אני מעדיף הפתעות חיוביות לעומת שליליות.

2. גם דירות עולות כל שנה כפי ששוק ההון עולה, בארץ עד כה קצב העליה היה גבוה מהרגיל, אבל גם אם אתה מעריך שהוא יתמתן אז עדיין צריך לשים במחשבון ריבית דריבית לפחות 3-4% לשנה לדעתי.

3. צריך לחשב את ההפסד שלך משכירות במהלך כל 30 השנים הללו.
למעשה אם היתה דירה 100% ברשותך בתחילת הדרך אז לא היית משלם כלום,
אבל על עצם זה שהפנת את הכסף לשוק ההון את כל חודש הולך לשים שכירות נניח 4,000 ש"ח (וגם היא עולה בקצב של 3-5% לשנה למשך כל 30 השנים הבאות).
מעבר לכך במקום שכעת אתה מפנה את ה 4,000 ש"ח הללו לשכירות, במצב רגיל יכלת להפנות אותם להשקעה ולכן צריך לחשב גם את התשואה שהיה ניתן להשיג מהם (נניח 10% בשנה אם הלכת על חישוב כזה מלכתחילה).

4. צריך לזכור שהרווח שהגעת אליו הוא לפני תשלום מס של 25% מהרווח הריאלי.


לסיכום:
1. מבחינה כלכלית נטו המהלך אמור להיות יעיל יותר ובסוף הדרך הגיוני שישאר לך יותר כסף,
אבל הפער הוא משמעותית נמוך יותר.

2. רוב המשפחות מעדיפות לגור בבית משלהן וזה אכן פחות יעיל,
אבל יתכן שמבחינת הרגשה זה מעניק ערך רב יותר לאותה משפחה (יציבות במקום המגורים, לא מעלים לך שכירות מעת לעת, הבית מתוחזק כראוי וכיוצא בזה),
מעבר לכך יתכן שבזכות זה המשפחה מסכימה לקצץ בסעיפים אחרים (לדוגמה ליסוע עם רכב זול יותר על פני רכב חדש).

בסוף ניתן להגיד שכל משפחה בוחרת את "הנאות החיים" שיותר מדברות אליה,
לא תמיד הכל נמדד מבחינה כלכלית נטו.

 

[ח.ג.ג'.]

@אניגמאמין
חישבת הוצאות שכירות בכל השנים האלו של כ3,000 ש"ח לחודש.
במרכז ירושלים מחיר השכירות לחודש הוא 10,000 ש"ח ומעלה לדירה שמתאימה למשפחה גדולה,
מי אמר לך שאלו לא יהיו המחירים בשנים הקרובות בכל ערי המרכז?
במשכנתא אתה יודע פחות או יותר כמה אתה משלם ל30 שנים הקרובות, גם כשהמשכנתא עולה היא לא מכפילה את עצמה,
בתשלום שכירות- השמים הם הגבול כמה זה יכול לעלות, וככל שיותר משפחות יגורו בשכירות (והצע הדירות לא גדל בהתאם) המחירים יעלו.

את מכניסה פה נקודה של גודל דירה משתנה שצריך לקחת בחשבון בשני התסריטים.
גם בקניה של דירה, או שקונים לכתחילה דירה גדולה ואז משלמים הרבה כבר מההתחלה, או שקונים דירה קטנה ואז בהמשך צריך לשפר דיור.

(ועוד נקודה קטנה - תשאלי את האנשים שעליית הריבית לפני כמה שנים תפסה אותם לא מוכנים אם הם ידעו פחות או יותר כמה משכנתא הם ישלמו בשלושים השנים הקרובות...)

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

לגבי תוצאה סופית למיטב ידיעתי מחישובים ובחינות שערכתי מבחינה כלכלית נטו אתה צודק,
אבל הפער משמעותית הרבה יותר נמוך ממה שיצא לך בחישובים.
3. צריך לחשב את ההפסד שלך משכירות במהלך כל 30 השנים הללו.
למעשה אם היתה דירה 100% ברשותך בתחילת הדרך אז לא היית משלם כלום,
אבל על עצם זה שהפנת את הכסף לשוק ההון את כל חודש הולך לשים שכירות נניח 4,000 ש"ח (וגם היא עולה בקצב של 3-5% לשנה למשך כל 30 השנים הבאות).
מעבר לכך במקום שכעת אתה מפנה את ה 4,000 ש"ח הללו לשכירות, במצב רגיל יכלת להפנות אותם להשקעה ולכן צריך לחשב גם את התשואה שהיה ניתן להשיג מהם (נניח 10% בשנה אם הלכת על חישוב כזה מלכתחילה).

@אניגמאמין
חישבת הוצאות שכירות בכל השנים האלו של כ3,000 ש"ח לחודש.
במרכז ירושלים מחיר השכירות לחודש הוא 10,000 ש"ח ומעלה לדירה שמתאימה למשפחה גדולה,
מי אמר לך שאלו לא יהיו המחירים בשנים הקרובות בכל ערי המרכז?
במשכנתא אתה יודע פחות או יותר כמה אתה משלם ל30 שנים הקרובות, גם כשהמשכנתא עולה היא לא מכפילה את עצמה,
בתשלום שכירות- השמים הם הגבול כמה זה יכול לעלות, וככל שיותר משפחות יגורו בשכירות (והצע הדירות לא גדל בהתאם) המחירים יעלו.

כיום אני משלם 3000 לשכירות ושש למשכנתא, פחות ארבע שאני מקבל מהשכירות זה יוצא 5000.
בתוכנית הזו אני משלם 4000 לשכירות, אם באמת אני אצטרך דירה יותר גדולה, מה עוזרת לי הדירה שברשותי ששווה רק ארבע אלף שכירות
חישבנתי את זה בצורה ריאלית לעיל, יצא לי 5,200,000 רווח במשך עשרים שנה, לעומת תשלום חלקי למשכנתא של דירה בשווי ארבע אז.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

צאט גי פי טי
מישהו חולק?

You said:​

יש לי דירה בשווי שני מיליון. מתוכה משכנתא בשווי מיליון מאה שישים, אני מקבל עליה שכירות של ארבע אלף ומשלם משכנתא שש אלף. אני מתלבט אם למכור אותה בשביל להשקיע את השמונה מאות ומשהו אלף במחקה מדד. האם שווה לי.אחרי שלושים שנה.יש לחשב גם את עליית מחירי השכירות שלי (בהנחה שכיום אני משלם ארבע, ושאת הפער בין השכירות למשכנתא אני אשקיע גם)

ChatGPT said:​

במצב הנוכחי, יש לך דירה בשווי 2,000,000 ₪ עם משכנתא של 1,160,000 ₪. אתה מקבל שכירות חודשית של 4,000 ₪ ומשלם משכנתא חודשית של 6,000 ₪, כלומר הוצאה נטו של 2,000 ₪ בחודש.
אם תמכור את הדירה, תישאר עם כ-840,000 ₪ לאחר סילוק המשכנתא. השקעה זו במדד ת"א 125, שהניבה תשואה שנתית ממוצעת של כ-10% בחמש השנים האחרונות
Simple Finance
, עשויה להניב כ-14,200,000 ₪ לאחר 30 שנה, בהנחה של תשואה שנתית קבועה של 10%.

בנוסף, אם תשקיע את ה-2,000 ₪ שאתה משלם כיום כהפרש בין השכירות למשכנתא, בסוף התקופה תצבור כ-3,400,000 ₪, בהנחה של תשואה שנתית של 10%.
מצד שני, אם תשמור על הדירה, ערכה עשוי לעלות. לדוגמה, בין השנים 2002 ל-2022, מחירי הדיור עלו בלמעלה מ-250%
ויקיפדיה
. בהנחה של עלייה שנתית ממוצעת של כ-4.8%, ערך הדירה עשוי להגיע לכ-8,000,000 ₪ לאחר 30 שנה.

בנוגע לשכר הדירה, בין השנים 2012 ל-2022, מדד שכר הדירה עלה בכ-15.5%
ישראל היום
, כלומר עלייה שנתית ממוצעת של כ-1.5%. בהנחה ששכר הדירה יעלה בקצב דומה, בעוד 30 שנה הוא יעמוד על כ-6,300 ₪ לחודש.

יש לזכור שהשקעה במדדים נושאת סיכון, והביצועים ההיסטוריים אינם מבטיחים תשואות עתידיות. בנוסף, עלויות תחזוקה, מיסוי ושינויים בשוק הנדל"ן עשויים להשפיע על ההחלטה. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי לפני קבלת החלטה.

 

[רינהרינה]

את מכניסה פה נקודה של גודל דירה משתנה שצריך לקחת בחשבון בשני התסריטים.
גם בקניה של דירה, או שקונים לכתחילה דירה גדולה ואז משלמים הרבה כבר מההתחלה, או שקונים דירה קטנה ואז בהמשך צריך לשפר דיור.

(ועוד נקודה קטנה - תשאלי את האנשים שעליית הריבית לפני כמה שנים תפסה אותם לא מוכנים אם הם ידעו פחות או יותר כמה משכנתא הם ישלמו בשלושים השנים הקרובות...)

כיום אני משלם 3000 לשכירות ושש למשכנתא, פחות ארבע שאני מקבל מהשכירות זה יוצא 5000.
בתוכנית הזו אני משלם 4000 לשכירות, אם באמת אני אצטרך דירה יותר גדולה, מה עוזרת לי הדירה שברשותי ששווה רק ארבע אלף שכירות
חישבנתי את זה בצורה ריאלית לעיל, יצא לי 5,200,000 רווח במשך עשרים שנה, לעומת תשלום חלקי למשכנתא של דירה בשווי ארבע אז.

לא חישבתי בכלל את עניין גודל הדירה, אלא את עליית מחירי השכירות,
דירת שלושה חדרים שבנווה יעקב מחיר השכירות שלה הוא 3,000 ש"ח- במרכז ירושלים השכירות שלה היא 7,000 ש"ח, מסתבר שעם עליית מחירי השכירות בשנים הקרובות גם בנוה יעקב שכירות של דירת שלושה חדרים תעלה 7,000 ש"ח,
לעומת זאת תשלום המשכנתא לא יכול להכפיל את עצמו (ולו בגלל שחלק מהמשכנתא ניתן בריבית קבועה), גם כשהריביות עלו אנשים שילמו מקסימום עוד 20%.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

לעומת זאת תשלום המשכנתא לא יכול להכפיל את עצמו (ולו בגלל שחלק מהמשכנתא ניתן בריבית קבועה), גם כשהריביות עלו אנשים שילמו מקסימום עוד 20%.

אני אישית, בערך חמישים אחוז.
הפריים עלה בארבע אחוז!!!!!!!!!
(אל דאגה, מחזרתי מאז)

 

[ח.ג.ג'.]

לא חישבתי בכלל את עניין גודל הדירה, אלא את עליית מחירי השכירות

התייחסת לדירה למשפחה גדולה, זה בדיוק אומר שהכנסת פה בעקיפין את עניין הגודל.
זה נתון שחשוב לנטרל לפני שמתחילים לעשות השוואות ולדבר על הצפי לעליה.

 

[ח.ג.ג'.]

דירת שלושה חדרים שבנווה יעקב מחיר השכירות שלה הוא 3,000 ש"ח- במרכז ירושלים השכירות שלה היא 7,000 ש"ח, מסתבר שעם עליית מחירי השכירות בשנים הקרובות גם בנוה יעקב שכירות של דירת שלושה חדרים תעלה 7,000 ש"ח,
לעומת זאת תשלום המשכנתא לא יכול להכפיל את עצמו (ולו בגלל שחלק מהמשכנתא ניתן בריבית קבועה), גם כשהריביות עלו אנשים שילמו מקסימום עוד 20%.

כשמדברים על "הכפלה" וכיוצא בזה, חשוב להתייחס לטווח הזמן שבו זה קורה.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אני אנסה לענות על הסיבות לכך שהמהלך לא נכון.
א. דירה ישאר לך משהו ביד... אבל מדד? אתה משקיע באוויר? ואם זה יפול? מה תעשה אז?
תשובה: בעיניי, יש יותר סיכוי שהדירה שלי איך שהוא תתרסק מאשר שארה"ב לא תהיה, אין דרך אחרת לגרום לכך שהמדד של S&P לא יהיה (אלא א"כ אנחנו מפחדים שחברת הניהול תקרוס, ועדיין, אני חושב שזה סיכויים נמוכים)
ב. השכירות תעלה לך כל השנים האלו איזה 700,000 ש"ח
תשובה: נכון, אבל גם המשכנתא לחילופין תעלה לי הון. אני משלם על כל שקל של משכנתא 1.8 ש"ח, אז זה מתקזז נראה לי.
ג. לך תדע אם לא יהיו שנים קשות... מה תעשה? תוציא? נכון?
לא. אני לא אוציא, והבאתי לעיל שינוי במדדים שמראה איך בשנים הגרועות של המדד, (2000-2009) והשנים הטובות של מחירי הדירות (אוי לו לטוב שכזה...) עדיין אני מורווח. (בהינתן שאנחנו מסתכלים על כל העשרים שנה...)
ד. אתה תצטרך דירה הרבה יותר גדולה בהמשך...
תשובה: אבל גם בתרחיש הנוכחי, אני אגור בדירת השלוש חדרים שקניתי, אז אני אצטרך לקנות דירה גדולה יותר? נו, זה אותו דיון.
ה. זה לא נכון מבחינה השקפתית/הלכתית יהודית.
אין לי תשובה. אתייעץ עם רבותי.
אם יש למישהו טענה נוספת, אשמח אם יכתוב אותה, לטובת הדיון כולו.

 

[רינהרינה]

התייחסת לדירה למשפחה גדולה, זה בדיוק אומר שהכנסת פה בעקיפין את עניין הגודל.
זה נתון שחשוב לנטרל לפני שמתחילים לעשות השוואות ולדבר על הצפי לעליה.

התייחסתי למחיר של דירה גדולה במרכז ירושלים לעומת דירה גדולה באזורים מעט מרוחקים יותר, לא דירה גדולה ביחס לדירה קטנה, בהנחה שהמחירים באזורים המרוחקים יגיעו גם למחירים האלו.
מה שרציתי להגיד שאין שום צפי כמה מחירי השכירות יעלו, ולכאורה המחסור בדירות אמור להשפיע באופן ישיר,
ואם משלמים עוד כמה אלפי ש"ח לשכירות זה משנה את החישוב

כשמדברים על "הכפלה" וכיוצא בזה, חשוב להתייחס לטווח הזמן שבו זה קורה.

נכון, זה לא צפוי,
אבל צריך לבדוק אם המהלך משתלם גם במצב שמחירי השכירות קופצים, ולא רק לפי מחירי השכירות היום (בפרט שעם ילדים כשמחפשים דירה לשכירות די מוגבלים באזור, ולכן הרבה פעמים נאלצים להתפשר על מחיר גבוה)

 

[ח.ג.ג'.]

התייחסתי למחיר של דירה גדולה במרכז ירושלים לעומת דירה גדולה באזורים מעט מרוחקים יותר, לא דירה גדולה ביחס לדירה קטנה, בהנחה שהמחירים באזורים המרוחקים יגיעו גם למחירים האלו.
מה שרציתי להגיד שאין שום צפי כמה מחירי השכירות יעלו, ולכאורה המחסור בדירות אמור להשפיע באופן ישיר,
ואם משלמים עוד כמה אלפי ש"ח לשכירות זה משנה את החישוב


נכון, זה לא צפוי,
אבל צריך לבדוק אם המהלך משתלם גם במצב שמחירי השכירות קופצים, ולא רק לפי מחירי השכירות היום (בפרט שעם ילדים כשמחפשים דירה לשכירות די מוגבלים באזור, ולכן הרבה פעמים נאלצים להתפשר על מחיר גבוה)

למחירי השכירות יש הרבה קשר לגובה תשלומי המשכנתא.
משך הזמן של העליה הוא חשוב. אם נווה יעקב תגיע עוד עשרים שנה למחירי מרכז ירושלים זה ממש לא אותו דבר כמו אם זה יקרה עוד חמש שנים. הכסף המושקע עושה רווחים בזמן הזה שיכולים לפצות על עליית השכירות. בגלל אפקט ריבית דריבית דווקא השנים הראשונות הכי משפיעות על הרווחים.
גם למחירי שכירות יש גבול, כי יש חלופות. או קניית דירה, או התפשרות על דברים אחרים כמו אזור המגורים.

 

[שלג קל]

הייתי מחקה עם זה.

 

[רינהרינה]

למחירי השכירות יש הרבה קשר לגובה תשלומי המשכנתא.
משך הזמן של העליה הוא חשוב. אם נווה יעקב תגיע עוד עשרים שנה למחירי מרכז ירושלים זה ממש לא אותו דבר כמו אם זה יקרה עוד חמש שנים. הכסף המושקע עושה רווחים בזמן הזה שיכולים לפצות על עליית השכירות. בגלל אפקט ריבית דריבית דווקא השנים הראשונות הכי משפיעות על הרווחים.
גם למחירי שכירות יש גבול, כי יש חלופות. או קניית דירה, או התפשרות על דברים אחרים כמו אזור המגורים.

מחירי השכירות מושפעים בעיקר מהיצע וביקוש,
וכמו שמחירי הדירות טיפסו למחירים שלא יכלנו לחלום מראש שיגיעו, אין סיבה לחשוב שמחירי השכירות יעצרו.

 

[מקצועי בנדל"ן]

דעתי בעניין היא כזאת.

אם נבדוק אפשרות של רכישת סתם נכס להשקעה - בהתבסס רק על עליות ערך בלבד.
והחזקת הנכס היא לטווח ארוך של כ 30 שנה.

אל מול:

השקעה במדד s&p500 בסכום השווה לנכס לעיל. בהתבסס על התשואה במדד . (כ- 10%)
לטווח של כ 30 שנה.

לכאורה - התשובה היא ללכת על השקעה במדד s&p500 .

מתי כן נדל"ן עדיף -
כאשר קונים נכס שמשולב בו פוטנציאל.
ולאנשים שרוצים לתכנן את עצמם.
ולהרוויח כסף גדול בזמן מהר יותר יחסית.

לדוג' - רכישת פריסייל מקבלן במחיר זול מאוד.
במיקום אטרקטיבי, ש-הביקוש גובר על היצע.
כך שאפשר להיות מתוכננים,
ולדעת שבתאריך x (במסירה)
יהיה למשקיע רווח יפה.

דוג' נוספת - רכישת דירה מתחת למחיר שוק לפני פינוי בינוי.
במיקום אטרקטיבי. ש-הביקוש גובר על היצע.
עם ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
לאחר בדיקה של תהליך הפינו עד לסיומו.
אפשר להיות מתוכננים
ולדעת ש-עד לתאריך x (בסיום התהליך)
יהיה למשקיע רווח יפה מאוד.

כמובן שהשקעות מסוג הדוג' הנ"ל דורשים ידע רב בתחום !

וכן , בנדלן ניתן למצוא הזדמנויות טובות מאוד.
לרווח מיידי. בשונה מ s&p500.

ועוד פרט שהוא יותר רגשי - אך יש לו השפעה.
דירה של אדם מישבת דעתו.
וכך הוא יותר פנוי לחשוב על השקעות נוספות.

---