רעיון להשקעה למכור את הדירה ולהשקיע במחקה מדד

[בואו חשבון. יוסי לוי]

לדוגמא אדם שהשקיע בשנת 1996 קנה דירה ב120000 דולר היום הדירה שווה כ2.7 מליון ₪ בהערכה מופחתת אז הדירה שלו שווה היום 741,758 דולר שזה אומר הכפלה של 6.1

ולעומת זאת אדם שהשקיע בs&p בואתה השנה הסכום שלו הכפיל את עצמו ב8.5

אבל יש את השכירות שהוא אמור לשלם על דירת 4 חדרים בירושלים (3000*12*28) שאפשר לומר שזה עוד 323000 דולר שזה כמעט 3 אחוז מההשקעה
אז יוצא שהדירה עלתה בכמעט 9 אחוז
לא יודע איך הגעת ל40 מליון ש"ח

מי שהשקיע מיליון שקלים במחקה מדד ב-2016 יש לו היום כ-2,703,385 ש"ח.
מי שקנה אז דירה במיליון שקלים יש לו היום דירה בשווי 1,600,000

 

[bmsz]

דבר נוסף
לגור בשכירות זה קשוח במדינתנו הקטנה.אתם כפופים לשגעונות של משכירים שבדיוק מחר צריכים את הדירה (טוב, נו, לא ממש מחר אבל העיקרון) ואתם צריכים לפנות וכו

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

יש כאן שתי 'שיחים' שיח אחד על נושא השרשור ושיח שני על מחירי קרנות.
יש אפשרות לפתוח נושא חדש, אם אתם רוצים אפתח לכם.
אבל למה אתם מדברים על זה כאן?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

דבר נוסף
לגור בשכירות זה קשוח במדינתנו הקטנה.אתם כפופים לשגעונות של משכירים שבדיוק מחר צריכים את הדירה (טוב, נו, לא ממש מחר אבל העיקרון) ואתם צריכים לפנות וכו

ושוב, זה שווה את הרווח המטורף שיהיה לך עוד עשרים וחמש שנה?

 

[bmsz]

מי שהשקיע מיליון שקלים במחקה מדד ב-2016 יש לו היום כ-2,703,385 ש"ח.
מי שקנה אז דירה במיליון שקלים יש לו היום דירה בשווי 1,600,000

לא משווים תשואות על סמך 9 שנים.
משווים על עשרות רבות של שנים.

 

[bmsz]

ושוב, זה שווה את הרווח המטורף שיהיה לך עוד עשרים וחמש שנה?

שווה, אבל זה עניין מה משרת עבורך הכסף.
לא ברור שזה מתאים לצרכי כל אדם.
הכסף בסופו של יום משרת אותנו ולא להיפך.
ותתיחסו לעצם הטענה של התזמון של השווקים

 

[ניק 92831]

מי שהשקיע מיליון שקלים במחקה מדד ב-2016 יש לו היום כ-2,703,385 ש"ח.
מי שקנה אז דירה במיליון שקלים יש לו היום דירה בשווי 1,600,000

איפה יש היום דירה ב1,600,000???
אם כן, זה בעיר שב2016 עלתה דירה הרבה פחות ממיליון.

 

[שלוחא דרבנן]

פתחתי קרן השתלמות לעצמאים במיטב בדמי ניהול של 0.85 זה יקר?
איפה יש לכם להמליץ לי אחרת
תודה רבה

במגדל דרך הסוכנים הישירים 0.35

 

[נדלנדניסט]

מי שהשקיע מיליון שקלים במחקה מדד ב-2016 יש לו היום כ-2,703,385 ש"ח.
מי שקנה אז דירה במיליון שקלים יש לו היום דירה בשווי 1,600,000

השאלה באיזה עיר הוא השקיעה אם היה משקיע בבית שמש לפני 9 שנים מליון שח היום היתה לו דירה ששויה היום לפחות 3 מליון
לכן לדעתי עדיף לקנות דירה מאשר להשקיע בשוק ההון כי אין כמו רוגע וכמובן שדיברתי לגבי דירה ראשונה
במקרה של דירה שניה או שוק ההון פו מתחיל ההתלבטות

 

[נדל]

איפה יש היום דירה ב1,600,000???
אם כן, זה בעיר שב2016 עלתה דירה הרבה פחות ממיליון.

יש כאלה הרבה 1800000 בביתר וקרית ספר ובית שמש לערים החרדיות יש לך גם בפחות בטאבו משותף וליתר הערים במרכז (המרכז לא מתחיל ונגמר ב..) יש לך אפי תשואה הרבה פחות מזה

 

[מדבר נדל"ן]

כל הדיון בנוי על הנחת יסוד שאברך חרדי צריך כסף, ורק צריך לבחור את הדרך המשתלמת ביותר.
והאמת שכל אדם חרדי בסופו של דור צריך דירות לילדים, לא כסף. מי שישקיע במדד שאינו דירות אולי יעשה הרבה כסף אבל אם מחירי הדירות יכו את המדד שהוא השקיע בו, לא יהיה לו איך לחתן ילדים.
כמובן שכדי לקנות דירה או דירות לילדים צריך כסף והרבה, אבל לא חכם להתנתק מהמדד המשמעותי ביותר בהוצאות.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

מחירי הדירות.

מדד. ו2000-2009 נחשבות השנים הקשות שלו.
ועדיין, הוא פי 7, דירות פי 3

 

[נדל]

השאלה באיזה עיר הוא השקיעה אם היה משקיע בבית שמש לפני 9 שנים מליון שח היום היתה לו דירה ששויה היום לפחות 3 מליון
לכן לדעתי עדיף לקנות דירה מאשר להשקיע בשוק ההון כי אין כמו רוגע וכמובן שדיברתי לגבי דירה ראשונה
במקרה של דירה שניה או שוק ההון פו מתחיל ההתלבטות

לא נכון בכלל לא היו מחירים כאלה בבית שמש דירה של מיליון אז לא היה כזה דבר אולי בישנים, דירה של 1,200,000 בערך אז שווה היום 1,800,000 בערך, אולי מחיר למשתכן שלא משקף את התשואות בהשוואה לשוק ההון

 

[דירה בבית שמש]

במגדל דרך הסוכנים הישירים 0.35

מה זה אומר דרך סוכנים ישירים מתקשרים ישר למגדל?
או שיש לך מספר של סוכן מומלץ?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אני משלם היום חמש אלף בחודש על דיור, משכנתא+שכירות-שכירות. וכשאני אעבור לדירה אני אשלם שש.
אם אני מוכר את הדירה, אני משלם שלוש, בהמשך כשאני אעבור לדירה משלי אני אשלם ארבע , ואני קונה דירה תוך עשרים שנה, ולא עשרים ושבע.

 

[יאלילי]

מה זה אומר דרך סוכנים ישירים מתקשרים ישר למגדל?
או שיש לך מספר של סוכן מומלץ?

תפתח שרשור, ויקפצו עליך סוכנים בשביל שתעביר דרכם.

אגב, המחירון הוא יחסית דיי קבוע (דרך סוכן, לקהש סטנדרטית): מגדל 0.35 אינפיניטי 0.5 הראל 0.5-0.55-0.6 תלוי באיזה זמן את פותחת את הקהש.

 

[ה. שלמה]

תפתח שרשור, ויקפצו עליך סוכנים בשביל שתעביר דרכם.

לא מכיר שמישהו עושה פה כסף על הנ"ל.
בשמחה נותן מידע כזה ללא מטרת רווח.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

שווה, אבל זה עניין מה משרת עבורך הכסף.
לא ברור שזה מתאים לצרכי כל אדם.
הכסף בסופו של יום משרת אותנו ולא להיפך.
ותתיחסו לעצם הטענה של התזמון של השווקים

א. הרוגע שיהיה לחתן את הילדים בלי חובות, לא כסף, רוגע נפשי מטורף, אין לי ענין להיות עשיר, אבל לא לבזבז את מה שיש לי.
ב. במשך עשרים שנה הסיכוי שמדד הדיור ינצח הוא אפסי.

 

[5678]

מי שהשקיע מיליון שקלים במחקה מדד ב-2016 יש לו היום כ-2,703,385 ש"ח.
מי שקנה אז דירה במיליון שקלים יש לו היום דירה בשווי 1,600,000

שכירות??? עוד 300000
מה יותר אמין טווח של 28 שנה או 8

 

[5678]

א. הרוגע שיהיה לחתן את הילדים בלי חובות, לא כסף, רוגע נפשי מטורף, אין לי ענין להיות עשיר, אבל לא לבזבז את מה שיש לי.
ב. במשך עשרים שנה הסיכוי שמדד הדיור ינצח הוא אפסי.

והרוגע כשהמדד נופל כמו ב 2022 בכלל