רעיון להשקעה למכור את הדירה ולהשקיע במחקה מדד

[אבא1234]

מי שרוצה דווקא גלאט הון אז זה יהיה לו קצת יותר יקר באזור 0.25%.
אבל זה עדיין לא צריך להיות 0.8%!!

באיזה חברה?

 

[דירה בבית שמש]

מי שרוצה דווקא גלאט הון אז זה יהיה לו קצת יותר יקר באזור 0.25%.
אבל זה עדיין לא צריך להיות 0.8%!!

פתחתי קרן השתלמות לעצמאים במיטב בדמי ניהול של 0.85 זה יקר?
איפה יש לכם להמליץ לי אחרת
תודה רבה

 

[אלופים]

פתחתי קרן השתלמות לעצמאים במיטב בדמי ניהול של 0.85 זה יקר?
איפה יש לכם להמליץ לי אחרת
תודה רבה

זה יקר בכל החברות אפשר לקבל לפחות 0.7
בכל אופן זה תלוי כמה הפקדה חודשית

 

[5678]

לדוגמא אדם שהשקיע בשנת 1996 קנה דירה ב120000 דולר היום הדירה שווה כ2.7 מליון ₪ בהערכה מופחתת אז הדירה שלו שווה היום 741,758 דולר שזה אומר הכפלה של 6.1

ולעומת זאת אדם שהשקיע בs&p בואתה השנה הסכום שלו הכפיל את עצמו ב8.5

אבל יש את השכירות שהוא אמור לשלם על דירת 4 חדרים בירושלים (3000*12*28) שאפשר לומר שזה עוד 323000 דולר שזה כמעט 3 אחוז מההשקעה
אז יוצא שהדירה עלתה בכמעט 9 אחוז
לא יודע איך הגעת ל40 מליון ש"ח

 

[DvoraVidman]

למה אתה עשיר?

לא, אני שומעת פודקאסטים על כלכלה (וגם למדתי קצת על כלכלה בלימודי התואר הראשון והשני שלי).
וזה לא נתון שנתקלתי בו אי פעם. אם כבר הפוך, עשירים מחזיקים יותר מבית אחד.

 

[5678]

לדוגמא אדם שהשקיע בשנת 1996 קנה דירה ב120000 דולר היום הדירה שווה כ2.7 מליון ₪ בהערכה מופחתת אז הדירה שלו שווה היום 741,758 דולר שזה אומר הכפלה של 6.1

ולעומת זאת אדם שהשקיע בs&p בואתה השנה הסכום שלו הכפיל את עצמו ב8.5

אבל יש את השכירות שהוא אמור לשלם על דירת 4 חדרים בירושלים (3000*12*28) שאפשר לומר שזה עוד 323000 דולר שזה כמעט 3 אחוז מההשקעה
אז יוצא שהדירה עלתה בכמעט 9 אחוז
לא יודע איך הגעת ל40 מליון ש"ח

וכל זה ללא מסים ודמי ניהול

 

[יוסיK]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

......לא ימכור שדה ויקנה בית ולא בית ויקנה מטלטלין או יעשה סחורה בדמי ביתו, אבל מוכר הוא מטלטלין וקונה שדה, כללו של דבר ישים מגמתו להצליח נכסיו ולהחליף הכלה בקיים ולא תהיה כוונתו ליהנות מעט לפי שעה, או ליהנות מעט ויפסיד הרבה. [רמב"ם מדע הלכות דעות פ"ה הי"ב]

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אני אדייק את השאלה, יש לי דירה בשווי שני מיליון, ומשכנתא עליה בשווי 1,200,000 (לעשרים ושבע שנים) אם אני מוכר את הדירה ומשקיע את השמונה מאות, (בנוסף לחיסכון כל חודש של הפער בין השכירות למשכנתא)
תוך עשרים שנה, יהיה לי מספיק ליותר מדירה אחת, גם אם הדירה הזו תהיה שווה אז 4,000,000 יהיה לי 5,200,000 בלי משכנתא ובלי כלום. (זה אם אני לא מחשב את הכסף שאני חוסך)

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

לגבי הטענה שישליש אדם וכו'
היא הנותנת היום אני שם את כל הכסף בקרקע

 

[כי אנו עמך]

יש לך קרן שידוע שבמאה שנה האחרונות הכתה את המתחרות (שלא לדבר על המדד)?
עזוב, נתפשר על חמש עשרה.

מור

 

[DvoraVidman]

לגבי הטענה שישליש אדם וכו'
היא הנותנת היום אני שם את כל הכסף בקרקע

אתה שמת או שמו לך?
אולי פה מתחיל ההבדל.

 

[DvoraVidman]

לגבי הטענה שישליש אדם וכו'
היא הנותנת היום אני שם את כל הכסף בקרקע

ישליש וכולי זה על פי הבנתי הכסף שאדם שם להשקעה בנכסים. דירה למגורים היא התחייבות ולא נכס (עיין 'אבא עשיר אבא עני').

 

[bmsz]

לטעמי לחיות בדירה משלי נותן שקט ויציבות מסוימת
אבל לשיטתכם,
למה לא להוציא משכנתא על חלק מהדירה ולהשקיע?
זה נראה מינוף הגיוני יותר (או לקנות קרן ממונפת).
אגב, מה שמוזר שבסוף אתם רוצים לתת לילדים דירות עם הכסף שתרוויחו...
לשיטתכם לא אמור להיות רצון לקנות דירה אלא הילדים ימשיכו וישקיעו וכו

 

[עוגת בוקר]

פתחתי קרן השתלמות לעצמאים במיטב בדמי ניהול של 0.85 זה יקר?
איפה יש לכם להמליץ לי אחרת
תודה רבה

זה המון.
השבוע ביקשתי הצעה ממגדל.
ההצעה הראשונה בלי מיקוח היתה 0.4

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

לטעמי לחיות בדירה משלי נותן שקט ויציבות מסוימת
אבל לשיטתכם,

השקט הזה שווה את הטרדה של החובות מהחתונות?

למה לא להוציא משכנתא על חלק מהדירה ולהשקיע?
זה נראה מינוף הגיוני יותר (או לקנות קרן ממונפת).

איך קונים קרן ממונפת, והאם זה באמת יתן לי רווחים כמו שחישבנתי לעיל?

אגב, מה שמוזר שבסוף אתם רוצים לתת לילדים דירות עם הכסף שתרוויחו...
לשיטתכם לא אמור להיות רצון לקנות דירה אלא הילדים ימשיכו וישקיעו וכו

אין הכי נמי, שישקיעו, אבל שיהיה להם 3 מיליון ביד.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אם אפשר לשמור על נושא השרשור.
לדיון על מחיר קרנות ועמלות ניהול ניתן לפתוח שרשור חדש.

 

[rivkar]

זה המון.
השבוע ביקשתי הצעה ממגדל.
ההצעה הראשונה בלי מיקוח היתה 0.4

הלכה או S&P 500?

 

[bmsz]

השקט הזה שווה את הטרדה של החובות מהחתונות?

איך קונים קרן ממונפת, והאם זה באמת יתן לי רווחים כמו שחישבנתי לעיל?


אין הכי נמי, שישקיעו, אבל שיהיה להם 3 מיליון ביד.

יש לכם עוד הרבה מה ללמוד בעניין.
קרן ממונפת יכולה לתת תשואה כפולה ומשולשת אבל מסוכנת מאוד, בכל ירידה היא יורדת כפול בעצם. (תלוי בכמה ממונפת).
בכל מקרה מי שלא מבין עד הסוף מה כל פעולה עושה מומלץ שימתין עד שילמד

לעצם הדיון.
השוק בממוצע מניב תשואות נאות
אבל לא ניתן לתזמון ולכך לשים את כל יהבך על אופציה אחת וברגע שתצטרך את הכסף לא בטוח שהוא יהיה בשיאו שאותו אתה מדמיין כרגע...

אני רק עוסק בתפיסה שלכם כי נראה שבסופו של יום אתם מעוניינים בדירה כי האופציה הראשונה שהעליתם היא לקנות דירות.
לעומת תפיסת תיק השקעות רחב שמממן את בעליו וכו

 

[עוגת בוקר]

הלכה או S&P 500?

גם וגם.
ותמיד אפשר לפתוח במסלול הזול יותר ואח"כ לעבור.

 

[חיימי מי]

זה המון.
השבוע ביקשתי הצעה ממגדל.
ההצעה הראשונה בלי מיקוח היתה 0.4

הם נותנים דרך סוכן ישיר 0.35 במסלול הלכה