רעיון להשקעה למכור את הדירה ולהשקיע במחקה מדד

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

 

[DvoraVidman]

כי מי מבטיח לך ששוק ההון לא יקרוס מתישהו בזמן הזה?
כאילו S&P זה בטוח לנצח?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

כי מי מבטיח לך ששוק ההון לא יקרוס מתישהו בזמן הזה?
כאילו S&P זה בטוח לנצח?

במאה שנים האחרונות, כן.
אם אתה מחשבן במשוקלל, ולא שנה בודדת.

 

[מקצועי בלבד]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

א. אכן מבחינה כלכלית זה יכול להיות דבר מעולה.
ב. חישוב לפי 13% תשואה שנתית זה להיות מאד מאד אופטימי, חישוב מושכל זה לא יותר מ10% תשואה שנתית כפי הממוצע הרב שנתי, מה שמביא לתוצאה של כ17 מיליון ש"ח.

 

[כי אנו עמך]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

דבר ראשון, אני מבין שיש בבעלותך דירה בשווי 1.25 מיליון.
דבר שני, 13% רווח, זה לא כ"כ ריאלי, אני עשיתי 10% עם דמי ניהול של 0.8% - הסכום שיוצא לאחר ניכוי מיסים ואינפלציה כ12 מיליון ש"ח, בהתחשב שבזמן הזה תצטרך לשלם שכירות, אם תפקיד בכל חודש את הכסף שאתה רוצה להפריש לשכירות עם ממוצע של 5,000 ש"ח בחודש(כמובן בהנחה שהמחירים לא עולים), ותשים אותו בקופת גמל להשקעה עם ממוצע של 10% ודמי ניהול 0.8 למשך 30 שנה הסכום שיצא לך לאחר מיסים ואינפלציה הוא כ8 מיליון שקלים.
בהצלחה!

 

[מקצועי בלבד]

עם דמי ניהול של 0.8%

מי שמשקיע מיליון ש"ח יכול לעשות את זה בדמי ניהול אפסיים.
ו0.8% זה יקר מאד!!

 

[אסתריקה הלר]

אני חושבת שזה לא רק שיקול כלכלי
לגור בשכירות זה לא קל, ואם יש לכם דירה משלכם בשמחה ובנחת, לא הייתי ממהרת למכור,
למרות שמבחינה פיננסית בלבד זה אכן שווה מאוד.

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

צריך גם לקחת בחשבון, שהדירה שלך עולה במשך השנים הללו, וגם בדירה הכסף לא נזיל כמו שהוא במניות, כך שיש כאן סיכון מאוד גדול, במקרה של ירידות חדות בשוק ההון, משא"כ בדירה, גם אם יש ירידה אתה לא תרוץ למכור אותה, כ אתה גר בה.

 

[בטח בהשם]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

זו הסיבה שעשירים ולא רק גרים בשכירות

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

מי שמשקיע מיליון ש"ח חכול לעשות זה בדמי ניהול אפסיים.
ו0.8% זה יקר מאד!!

נכון, אבל יש גם עוד פרמטרים, כמו איזה קופה עשתה הכי הרבה תשואה, אז בסך המצטבר ייתכן ששווה לשלם עוד 0.25% בשביל לקבל בממוצע עוד אפילו 1%.

 

[ח.ג.ג'.]

נכון, אבל יש גם עוד פרמטרים, כמו איזה קופה עשתה הכי הרבה תשואה, אז בסך המצטבר ייתכן ששווה לשלם עוד 0.25% בשביל לקבל בממוצע עוד אפילו 1%.

רק אם אתה מאמין שתשואות עבר של הקופות מנבאות את העתיד באיזשהו אופן

 

[כי אנו עמך]

רק אם אתה מאמין שתשואות עבר של הקופות מנבאות את העתיד באיזשהו אופן

גם תשואה באופן כללי מסתמכים על נתוני עבר.

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

גם בהשקעות צריך לפזר. חז"ל מלמדים אותנו שליש בקרקע וכו'. ואין לך פיזור גדול מנדל"ן ושוק ההון. מזה ומזה אל תנח ידך.
בנוסף, הדירה נותנת לאדם בטחון כלכלי. לא לחינם ה"משכנתא" נותנת לאדם הלוואות טובות, כי קרקע זה נכסי דלא ניידי. א"א לזלזל גם בצורך הנפשי של אדם כשהוא נכנס להשקעות, והבטחון שיש לאדם דירה אחת שלו [גם אם הוא שוכר ומשכיר] שווה המון כסף!!
אם הדירה שלך פנויה בלי משכנתא, והנידון האם לקחת משכנתא נוספת לדירה שניה ולהשכיר אותה ולכסות בזה חלק מהמשכנתא, בזה התשובה בד"כ שעדיף כבר לקחת משכנתא קטנה יותר [היינו בשיעור החלק שתצטרכו להוסיף על ההכנסה מהשכירות] ולהשקיע במניות. אלא"כ מצאתם דירה בשווי של פחות מ15 אחוז ממחיר השוק.

 

[מקצועי בלבד]

נכון, אבל יש גם עוד פרמטרים, כמו איזה קופה עשתה הכי הרבה תשואה, אז בסך המצטבר ייתכן ששווה לשלם עוד 0.25% בשביל לקבל בממוצע עוד אפילו 1%.

ממש לא!!!
מי שרוצה למטב את ההשקעה, יכול לוותר על הניהול של כל החברות ולעשות זה לבד בדמי ניהול אפסיים.

 

[ח.ג.ג'.]

גם תשואה באופן כללי מסתמכים על נתוני עבר.

יש לך קרן שידוע שבמאה שנה האחרונות הכתה את המתחרות (שלא לדבר על המדד)?
עזוב, נתפשר על חמש עשרה.

 

[אבא1234]

ממש לא!!!
מי שרוצה למטב את ההשקעה, יכול לוותר על הניהול של כל החברות ולעשות זה לבד בדמי ניהול אפסיים.

גם למי שרוצה דווקא גלאט הון?
איך?

 

[DvoraVidman]

זו הסיבה שעשירים ולא רק גרים בשכירות

מאיפה הנתון הזה?
לא מוכר לי.

 

[5678]

אני מנסה להבין, למה לא למכור את הדירה, לגור בשכירות 30 שנה, להשקיע את הכסף במחקה אס אנד פי ולקבל בסוף פי 32 (עם ריבית דריבית)
כך יצא, שבעוד שלושים שנה, אני אפדה את ההשקעה עם 40 מיליון שקל, ואקנה דירה לי ולכל ילדי.
יצא לי יותר זול מהמשכנתא.
חשבנתי לפי ממוצע רווח שנתי של 13 אחוז.

תעשה חשבון בכמה קנית את הדירה ותחשבן כמה זה היה יוצא לך בs&p תוריד מזה את השכירות שהיית אמור לשלם ותראה שאתה לא ברווח

 

[אלופים]

מאיפה הנתון הזה?
לא מוכר לי.

למה אתה עשיר?

 

[מקצועי בלבד]

גם למי שרוצה דווקא גלאט הון?

מי שרוצה דווקא גלאט הון אז זה יהיה לו קצת יותר יקר באזור 0.25%.
אבל זה עדיין לא צריך להיות 0.8%!!