מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[משפחה מאושרת]

אם כבר בני עי"ש - מה המידע שיש לכם על המקום? מחירי שוק? סגנון? ציבור יעד?
מנתוני רשות המיסים נראה שאין שם כיום שוק של דירות חדשות בכלל. כל המכירות כמעט הן של דירות מלפני שנת 2000

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

קראתי את השרשור, מעריך מאוד.
הדיון כמובן הוא תאורטי, ועקרונות הן עקרונות.

על משפט אחד כאב לי:

להצטופף ביחידה קטנה בלי חלונות
ולשלם עליה שכירות הזויה (במשך 5 שנים. כסף שהולך לפח כמובן...)
זה החיים של אנשים שמחכים כבר מעל 5 שנים.

זה כואב. כי זה לא לגמרי גורל המציאות.
היחידות היום כל כך יקרות, שבפער לא גדול יש דירה שפויה לגור בה.
ברור שיש עוד סיבות וכו', ואיני מביע דעה.
אבל רק בשביל לפתוח את הראש: שווה לעשות חיפוש קצר ביד 2 דירות לשכירות ב: חריש / הר יונה / קריית גת / טבריה עילית וכו'.
זאת הקרבה, אבל - במחילה - לגור ביחידה זאת הקרבה לא פחותה. יהיו שיאמרו שיותר.

 

[מסכת מילים]

להביא למודעות את הצד של אלה שמחכים כבר הרבה מאוד שנים.

אני רק רוצה להוסיף,
אני מחכה כבר יותר מ-7 שנים (!) לזכייה במחיר למשתכן.
[אל תדאגו לי, אני לא טיפש! ההון עצמי שלי יותר מהכפיל את עצמו בזמן הזה, באמצעות השקעות טובות יותר].
מה שכואב לי, שהסיבה (אולי היחידה) שבגללה לא זכיתי בהגרלות הגדולות בבית שמש [אלפי דירות!! עם עשרות אחוזים פחות נרשמים, למי שזוכר],
היא בגלל זה שאני הייתי בסדרה ב' והייתה אז עדיפות לנרשמי סדרה א' [לך תסביר לזו"צים צעירים מה זה סדרה א/ב/ג....].
זה אומר שאני מחכה לזכייה רק בגלל העדיפות שהיתה פעם,
וכעת כשהיא אמורה להיות לטובתי - היא כבר לא קיימת.
אז כן, בהחלט חושב שצריך להיות איזושהי עדיפות מסוימת לאלו שמחכים.

 

[1 העם]

אני מחפש באיזור מסוים בצפת כמובן...
אין לי מה לעשות עם דירה במצפה כנרת בצפת, זה למעלה משעה הליכה לבית המדרש שלי והקהילה...


אולי תוכל לתת לי סקירה קטנה.
מתי וכמה אני הולך לשלם?
כלומר כמה אני משלם הרגע?
וכמה בעוד 2-3 שנים?
וכמה משכנתא זה חודשי?
כמה רווח נקי (כולל חישוב ריביות המשכנתא וכו') יצא לי בשעת מכירת הדירה?

לפי הנתונים שהעלה כאן @למה זה תשאל לשמי : 3 חד' אמור לעלות כ-1.3, נמכרת כיום ב-1.8. משכנתאות זה באיזור 540 למאה אל"ש (בפריסה של 30 שנה). הרגע אתה לא משלם כלום אלא עם קבלת היתר (לפחות שנתיים). רווח נקי זה כבר תלוי כמה הון עצמי יש לך...
מזל טוב, ושיהיה בס"ד!

 

[100לפת]

אני הורה לחמישיית פצפונים ולגדול שלי יש יותר מתריסר שנים עד לחופה. כולנו באותה סירה.
מודה בכנות שזכיתי במחיר למשתכן. זה בהחלט עזר לי מאוד בחיים.
אבל אם מישהו לא חושב כמוך זה לא אומר שיש לו אינטרסים, זה רק אומר שהוא מבין שקשה לך אבל עדין לא
מסכים איתך.
וזה חלק מתיאוריה ישנה שלי על ההסכמה הפנימית לשלם את המחיר של הבחירות שלך ולא להשליך אותו על אחרים.
בחרתי להינשא, בחרתי בזכות להביא לעולם חיים ולגדלם לתורה ולמצוות. יש לזה מחיר, גם כלכלי. בחלקים גדולים מהציבור - בחרתי שפרנסת משפחתי תשען רק על המשכורת של בת הזוג - זה לא הופך אותי למי שמגיע לו יותר מאחרים או לבעל זכות קדימה בהטבות

במחשבה שנייה,
מה הקשר בין העקרונות והבחירות שלנו בחיים,
כמו להינשא, לפרנס בית של תורה, להביא ילדים, להיות אברך,
לבין הזכות לקבל הטבות.

כולם בחרו להינשא,
גם הזוצ"ים.
אך מה הקשר בין הבחירה להינשא לבין הזכות לקבל הטבות???

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

תאורטי

במחשבה שנייה,
מה הקשר בין העקרונות והבחירות שלנו בחיים,
כמו להינשא, לפרנס בית של תורה, להביא ילדים, להיות אברך,
לבין הזכות לקבל הטבות.

כולם בחרו להינשא,
גם הזוצ"ים.
אך מה הקשר בין הבחירה להינשא לבין הזכות לקבל הטבות???

התייחסתי בדבריי על שכירות הדירות והגודל שלהן, ולא על הזכות שיש או שאין לבעלי עקרונות בהגרלות..

 

[מדבר נדל"ן]

אולי נחליף במקום לומר מחיר למשתכן לא נועד לעניים נגיד ירושלים לא נועדה לעניים?

ירושלים? לא! ואח"כ בית שמש, גם לא! וקרית גת, ועפולה עילית ועכשיו גם בירוחם כבר עולה דירת 3 חדרים כמעט מיליון.
אז גם ירוחם כבר לא לעניים!
כמו שבלי מחיר למשתכן דירת חדר בצפת תעלה 2 מיליון.
אם מחיר למשתכן היה אטרקטיבי, מחיר דירה ישנה בירושלים יהיה (כמו לפני 3 שנים) 1.4 מליון!
הלוואי שהיו נותנים לכל מי שאין לו, הלוואי!!
היה שר שיכון (.) שחשב שלתת הנחה בבית שמש של 250K (900K במקום 1.150 מ') זה לא הוגן...כי 'מי שיש לו 900 יש לו גם מיליון מאתיים עדיף לתת למי שקונה בפריפריה כי באמת אין לו' (כך הוא אמר, אמיתי!!)
כמובן שמאז דירה ישנה בדימונה עלתה בכ-75%!!
נכון שאם לא היו מגבילים את ההנחות, היה עיוותים, אך דווקא הם היו תמריץ להירשם, לחכות, ולא לקנות.
המחירים בשוק הכללי היו נשארים כמו ב2021...
לכן הטבה מינורית למי שאין לו כסף (כאילו למי יש) לא תעזור לאף אחד.
אבל אם כמו שהצעתי, הטבה לממתינים זמן ארוך (כמו אפשרות להירשם ב-4 ערים) תמריץ גם נרשמים חדשים לחכות.
אולי זה יגרום ל'כולם' להיות משפחות מאושרות.

 

[תשפ"ה]

זכיתי בהגרלה בקרית גת בפרויקט של דמרי, מי יכול לומר לי כמה הרווח [אני פשוט צריך לחשב אם זה שווה בגלל השכירות שאצטרך לשלם].

 

[משפחה מאושרת]

מה שכואב לי, שהסיבה (אולי היחידה) שבגללה לא זכיתי בהגרלות הגדולות בבית שמש

מאוד מתסכל מה שאתה כותב, חיכית שיבוא תורך בסבלנות וכשהוא הגיע טרפו את כל הקלפים.
אבל עדין, אחרת בוודאות היית זוכה? הרי יחד אתך היו יכולים פוטנציאלית לזכות עוד סדרות... ויש אנשים מסדרה א' שלא זכו... אז מנין הבטחון? הרי כל הענין של סטטיסטיקה הוא פיקציה במציאות. בסוף אחרי שנפל הגורל לסטטיסטיקה אין משמעות. זה שהיה לך סיכוי גדול יותר לזכות לא היה עוזר לך אם לא היית זוכה.

 

[משפחה מאושרת]

אולי זה יגרום ל'כולם' להיות משפחות מאושרות.

ניסו את זה בברית המועצות. לא עבד להם...

 

[1 העם]

זכיתי בהגרלה בקרית גת בפרויקט של דמרי, מי יכול לומר לי כמה הרווח [אני פשוט צריך לחשב אם זה שווה בגלל השכירות שאצטרך לשלם].

ראשית, זה שווה, בלי קשר לשכירות שתצטרך לשלם.
שנית, לפי הנתונים שהביאו פה זה חצי מ' בערך.

 

[משפחה מאושרת]

המחירים בשוק הכללי היו נשארים כמו ב2021...

למה? זה היה מעלה את ההיצע? היו צומחות כפטריות עוד דירות?

 

[100לפת]

תאורטי

התייחסתי בדבריי על שכירות הדירות והגודל שלהן, ולא על הזכות שיש או שאין לבעלי עקרונות בהגרלות..

לא התכוונתי לדבריך.
ערכתי.

ההודעה היא ל @משפחה מאושרת

 

[1 העם]

לדעתי יתכנו מקרים שלא כ"כ, במקרים שעלות השכירות בזמן ההמתנה תעקוף את סכום הרווח שבדירה המוגרלת, זה יתכן יותר כשההפרש נמוך מאוד, וביכולת הממתין לרכוש דירה בכניסה מיידית ללא המסלול.

בהגרלות המומלצות כאן הרווחים נעו בין 500-900K. גם במקרים הכי גרועים זה אמור להיות יותר משכירות.
מעבר לכך, לצורך החישבו יש לחשב את החיסכון העצום במשכנתא שזה בערך פי שניים מהמספרים לעיל (במשכנתא של 30 שנה).

 

[משפחה מאושרת]

צודקת. הזכות להנשא לא קשורה לעניין. אולי צריך לפתוח את ההגרלות גם לרווקים בתל אביב

 

[בחור מזכרון]

זכיתי בהגרלה בבית שמש, יש לי כרגע כ500000 ש"ח מזומן ורציתי לדעת אם יש מקום שאפשר להשקיע אותם עד שאצטרך לשלם, השאלה היא כמה זמן אני יכול לבנות שייקח עד שאתטרך להתחיל לשלם, ואיפה אפשר ומומלץ להשקיע את הכסף ביינתיים.
אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי.

 

[משפחה מאושרת]

אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי.

תבדוק אפשרות של קרן כספית. ואף פעם אל תסתמך על יעוצים בפורומים, זה רק כדי לתת כיוון.

 

[1 העם]

אני יכול לבנות שייקח עד שאתטרך להתחיל לשלם

מינימום שנתיים.

אפשר ומומלץ להשקיע את הכסף ביינתיים.

כנראה פק"מ, תשאל בבנק איזה מסלולים יש להם להציע, וכדאי לבדוק בעוד כמה בנקים.

 

[משפחה מאושרת]

מינימום שנתיים.

כנראה פק"מ, תשאל בבנק איזה מסלולים יש להם להציע, וכדאי לבדוק בעוד כמה בנקים.

קרן כספית מכניסה רגיל יותר מפקם ואין מניעה למשוך את הכסף בכל זמן שהוא
בכל מקרה נראה לי שלא זה המקום לדון בזה

 

[מסכת מילים]

אבל עדין, אחרת בוודאות היית זוכה?

נכון. לא התכוונתי בוודאות.
עם זאת מסכים שכך היה קצת נשמע מדבריי.

ויש אנשים מסדרה א' שלא זכו...

כמדומני שאת/ה טועה!
בזמנו, בהגרלה האחרונה שהייתה עדיפות לסדרה א' נרשמו כמה מאות מהם,
ואם אני לא טועה, דיברו אז שזה 100 אחוזי זכייה.