אם כבר בני עי"ש - מה המידע שיש לכם על המקום? מחירי שוק? סגנון? ציבור יעד?
מנתוני רשות המיסים נראה שאין שם כיום שוק של דירות חדשות בכלל. כל המכירות כמעט הן של דירות מלפני שנת 2000
זה כואב. כי זה לא לגמרי גורל המציאות.
היחידות היום כל כך יקרות, שבפער לא גדול יש דירה שפויה לגור בה.
ברור שיש עוד סיבות וכו', ואיני מביע דעה.
אבל רק בשביל לפתוח את הראש: שווה לעשות חיפוש קצר ביד 2 דירות לשכירות ב: חריש / הר יונה / קריית גת / טבריה עילית וכו'.
זאת הקרבה, אבל - במחילה - לגור ביחידה זאת הקרבה לא פחותה. יהיו שיאמרו שיותר.
אני רק רוצה להוסיף,
אני מחכה כבר יותר מ-7 שנים (!) לזכייה במחיר למשתכן. [אל תדאגו לי, אני לא טיפש! ההון עצמי שלי יותר מהכפיל את עצמו בזמן הזה, באמצעות השקעות טובות יותר].
מה שכואב לי, שהסיבה (אולי היחידה) שבגללה לא זכיתי בהגרלות הגדולות בבית שמש [אלפי דירות!! עם עשרות אחוזים פחות נרשמים, למי שזוכר],
היא בגלל זה שאני הייתי בסדרה ב' והייתה אז עדיפות לנרשמי סדרה א' [לך תסביר לזו"צים צעירים מה זה סדרה א/ב/ג....].
זה אומר שאני מחכה לזכייה רק בגלל העדיפות שהיתה פעם,
וכעת כשהיא אמורה להיות לטובתי - היא כבר לא קיימת.
אז כן, בהחלט חושב שצריך להיות איזושהי עדיפות מסוימת לאלו שמחכים.
אני מחפש באיזור מסוים בצפת כמובן...
אין לי מה לעשות עם דירה במצפה כנרת בצפת, זה למעלה משעה הליכה לבית המדרש שלי והקהילה...
אולי תוכל לתת לי סקירה קטנה.
מתי וכמה אני הולך לשלם?
כלומר כמה אני משלם הרגע?
וכמה בעוד 2-3 שנים?
וכמה משכנתא זה חודשי?
כמה רווח נקי (כולל חישוב ריביות המשכנתא וכו') יצא לי בשעת מכירת הדירה?
לפי הנתונים שהעלה כאן @למה זה תשאל לשמי : 3 חד' אמור לעלות כ-1.3, נמכרת כיום ב-1.8. משכנתאות זה באיזור 540 למאה אל"ש (בפריסה של 30 שנה). הרגע אתה לא משלם כלום אלא עם קבלת היתר (לפחות שנתיים). רווח נקי זה כבר תלוי כמה הון עצמי יש לך...
מזל טוב, ושיהיה בס"ד!
אני הורה לחמישיית פצפונים ולגדול שלי יש יותר מתריסר שנים עד לחופה. כולנו באותה סירה.
מודה בכנות שזכיתי במחיר למשתכן. זה בהחלט עזר לי מאוד בחיים.
אבל אם מישהו לא חושב כמוך זה לא אומר שיש לו אינטרסים, זה רק אומר שהוא מבין שקשה לך אבל עדין לא
מסכים איתך.
וזה חלק מתיאוריה ישנה שלי על ההסכמה הפנימית לשלם את המחיר של הבחירות שלך ולא להשליך אותו על אחרים.
בחרתי להינשא, בחרתי בזכות להביא לעולם חיים ולגדלם לתורה ולמצוות. יש לזה מחיר, גם כלכלי. בחלקים גדולים מהציבור - בחרתי שפרנסת משפחתי תשען רק על המשכורת של בת הזוג - זה לא הופך אותי למי שמגיע לו יותר מאחרים או לבעל זכות קדימה בהטבות
ירושלים? לא! ואח"כ בית שמש, גם לא! וקרית גת, ועפולה עילית ועכשיו גם בירוחם כבר עולה דירת 3 חדרים כמעט מיליון.
אז גם ירוחם כבר לא לעניים!
כמו שבלי מחיר למשתכן דירת חדר בצפת תעלה 2 מיליון.
אם מחיר למשתכן היה אטרקטיבי, מחיר דירה ישנה בירושלים יהיה (כמו לפני 3 שנים) 1.4 מליון!
הלוואי שהיו נותנים לכל מי שאין לו, הלוואי!!
היה שר שיכון (.) שחשב שלתת הנחה בבית שמש של 250K (900K במקום 1.150 מ') זה לא הוגן...כי 'מי שיש לו 900 יש לו גם מיליון מאתיים עדיף לתת למי שקונה בפריפריה כי באמת אין לו' (כך הוא אמר, אמיתי!!)
כמובן שמאז דירה ישנה בדימונה עלתה בכ-75%!!
נכון שאם לא היו מגבילים את ההנחות, היה עיוותים, אך דווקא הם היו תמריץ להירשם, לחכות, ולא לקנות.
המחירים בשוק הכללי היו נשארים כמו ב2021...
לכן הטבה מינורית למי שאין לו כסף (כאילו למי יש) לא תעזור לאף אחד.
אבל אם כמו שהצעתי, הטבה לממתינים זמן ארוך (כמו אפשרות להירשם ב-4 ערים) תמריץ גם נרשמים חדשים לחכות.
אולי זה יגרום ל'כולם' להיות משפחות מאושרות.
מאוד מתסכל מה שאתה כותב, חיכית שיבוא תורך בסבלנות וכשהוא הגיע טרפו את כל הקלפים.
אבל עדין, אחרת בוודאות היית זוכה? הרי יחד אתך היו יכולים פוטנציאלית לזכות עוד סדרות... ויש אנשים מסדרה א' שלא זכו... אז מנין הבטחון? הרי כל הענין של סטטיסטיקה הוא פיקציה במציאות. בסוף אחרי שנפל הגורל לסטטיסטיקה אין משמעות. זה שהיה לך סיכוי גדול יותר לזכות לא היה עוזר לך אם לא היית זוכה.
מהפכת ה-NoCode שברה את כל החסמים. אם יש לכם ראש לוגי והבנה של תהליכים, אתם כבר בחצי הדרך להצלחה. בקורס פיתוח אוטומציה ובוטים עסקיים בפרוג תלמדו לקחת תהליכים ידניים ומסורבלים ולהפוך אותם לאוטומטיים, בלי צורך בידע מקדים בתכנות. הכרטיס שלכם לעולם החדש פתוח.
לדעתי יתכנו מקרים שלא כ"כ, במקרים שעלות השכירות בזמן ההמתנה תעקוף את סכום הרווח שבדירה המוגרלת, זה יתכן יותר כשההפרש נמוך מאוד, וביכולת הממתין לרכוש דירה בכניסה מיידית ללא המסלול.
בהגרלות המומלצות כאן הרווחים נעו בין 500-900K. גם במקרים הכי גרועים זה אמור להיות יותר משכירות.
מעבר לכך, לצורך החישבו יש לחשב את החיסכון העצום במשכנתא שזה בערך פי שניים מהמספרים לעיל (במשכנתא של 30 שנה).
זכיתי בהגרלה בבית שמש, יש לי כרגע כ500000 ש"ח מזומן ורציתי לדעת אם יש מקום שאפשר להשקיע אותם עד שאצטרך לשלם, השאלה היא כמה זמן אני יכול לבנות שייקח עד שאתטרך להתחיל לשלם, ואיפה אפשר ומומלץ להשקיע את הכסף ביינתיים.
אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי.
רוב הקרנות הכספיות משקיעות באותו קונספט כמפורט לעייל
ולכן התשואה צפויה להיות זהה. (מלבד קרנות בודדות המשקיעות בתמהיל ללא אג"ח קונצרני.)
ההבדלים בין הקרנות הן בכשרות ודמי הניהול.
רכישת קרן כספית:
קרן כספית רצוי לקנות רק דרך חשבון בנק
היות שהבנקים לא גובים על כך עמלת קנייה ומכירה ודמי משמרת.
איך מבצעים את ההשקעה בפועל?!
להלן קישור מדויק לנקודת זמן
בה אני ממחיש איך משקיעים בקרן כספית
Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.
www.youtube.com
הוראות רכישה לחסומים...
תחילה נכנסים כרגיל לאתר הבנק עם שם משתמש וסיסמה. באתר הבנק יש לחפש אחר האפשרות לכניסה לפלטפורמת המסחר לרכישת ניירות ערך. בבנק הפועלים זה נקרא "לאתר שוק ההון". בבנק לאומי זה נקרא "לאומי טרייד". כך בכל אתרי הבנקים ניתן לגשת לרכישת קרן כספית.
לאחר שנכסים לפלטפורמת המסחר של הבנק, כותבים בשדה החיפוש את מספר הקרן כספית הרצויה. (לדוגמא: 5138094 – קרן כספית כשרה של מגדל) כותבים גם כמות מבוקשת לרכישה. לוחצים על "קנייה" מאשרים את הפרטים וזהו.
הרכישה כמעט בוצעה.
מכיוון שקרן כספית היא קרן נאמנות, לכן היא לא נסחרת בשעות המסחר הרציף. לקרנות נאמנות יש שעה קבועה בה מבצעים מנהלי הקרנות עסקאות.
הרכישות והמכירות מתקיימות מידי יום בשעה 16:00 (ביום ראשון ב15:00).
מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה
www.youtube.com
