אשמח לקבל מידע על פרויקטים חדשים בבני ברק

אבי רצון · 28/10/24

נכתב ע"י תמר טובול:
למישהו יש את המספר של היזם טפירו ? או כל דרך ליצירת קשר

במעליות בבניין שבנה בבר אילן יש את כל הפרטים שלו

ynf · 28/10/24

נכתב ע"י אבי רצון:
במעליות בבניין שבנה בבר אילן יש את כל הפרטים שלו

תנסו אולי דרך המס' הזה: 03-9748000

משקיע חרוץ · 29/10/24

יש למישהו מושג על הבניין החדש ברחוב שפת אמת ו/או על הקבלן שם בשם ברקוביץ
תודה
@אסטרטגיה נדלן

הלמדן · 1/12/24

מישהו שמע על הפרויקט של "מודים ובונים" (בונים מרגליות) ברחוב מנחם בגין 10?
הם מתחייבים למפתח בעוד 3 שנים.
משווק ע"י פלנט.
אשמח מאוד לקבל מידע אם יש..

...Naomi · 1/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
מישהו שמע על הפרויקט של "מודים ובונים" (בונים מרגליות) ברחוב מנחם בגין 10?
הם מתחייבים למפתח בעוד 3 שנים.
משווק ע"י פלנט.
אשמח מאוד לקבל מידע אם יש..

זה פינוי בינוי, הדיירים קיבלו הודעת פינוי כבר לספטמבר האחרון
ההריבה לא התחילה בפועל אבל אמורה להתחיל בקרוב ממש
איזה מידע אתה מחפש?

הלמדן · 1/12/24

נכתב ע"י ...Naomi:
איזה מידע אתה מחפש?

כל מידע שיש....
פרויקטים אחרים של היזם,
מי הבנק המלווה,
כמה זמן עבר מאז שהתחיל התהליך הראשוני,
האם מאז עד עכשיו הכל התקדם כשורה או שהיו עיכובים וכו',
וגם מידע על הסביבה.
פשוט לא מכיר כלום!!!
(ראיתי בגוגל מאפ שיש שם תיכון ליד, הוא פעיל? זה אמור להפריע?)
אשמח לקבל כל בדל של מידע.
בתודה מראש!!

למד מכל אדם · 1/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
(ראיתי בגוגל מאפ שיש שם תיכון ליד, הוא פעיל? זה אמור להפריע?)

תיכון פעיל וחילוני.
לידו חצי על הכביש קבוע פותחים דוכן פלאפל. משהו כזה פיראטי.

...Naomi · 1/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
כל מידע שיש....
פרויקטים אחרים של היזם,
מי הבנק המלווה,
כמה זמן עבר מאז שהתחיל התהליך הראשוני,
האם מאז עד עכשיו הכל התקדם כשורה או שהיו עיכובים וכו',
וגם מידע על הסביבה.
פשוט לא מכיר כלום!!!
(ראיתי בגוגל מאפ שיש שם תיכון ליד, הוא פעיל? זה אמור להפריע?)
אשמח לקבל כל בדל של מידע.
בתודה מראש!!

היזם יחסית חדש בשוק אבל יש לו הרבה בניינים בתהליך באזור והוא ממש מריץ עניינים.
יש לו פרוייקט מאוכלס באזור יגאל אלון לדעתי
הבנין הזה ספציפית החתים את הדיירים אחרי החגים 2022 ופינה את הדייירם כבר בספטמבר האחרון.
במקביל יש לו את הבנין ממול (מנחם בגין 11, בו יש עיכוב בגלל בעיה עם אחד הדיירים, הבנין כבר מפונה)
את מנחם בגין 8 הצמוד בו הוא באמצע התהליך, ועוד כמה בניינים בדב גרונר, מנחם בגין ועוד.

אין לי כל קשר אישי ליזם, כל הידע שלי הוא מכך שהוא אחד היזמים עליהם התלבטנו במסגרת פינוי בינוי לבניין שלנו באזור הזה.

לגבי הסביבה, יש תיכון פעיל באמת אבל צמוד למנחם בגין 8, לא ל10. כנ"ל דוכן הפלאפל ליד מספר 8 ולא ליד 10
האזור בגדול פחות חרדי מפרדס כץ, אבל מאד שקט וקרוב ממש לר' עקיבא (רוב תושבי האזור יוצאים לגנים וכדומה לר עקיבא)
האזור ממש בהתחדשות עיורנית גדולה, כמעט כל בנין בשלבי חתימה כאלה או אחרים עם יזם פינוי בינוי וזה אמור לשנות את כל אוכלוסיית האזור לכאורה
יש את רחוב יונתן כולו שחתום על פרוייקט פינוי בינוי ענק אבל עד כמה שהבנתי זה תקוע בלי צפי ממש להתקדמות בקרוב.

סתם סקרנות שלי, בכמה הוא מוכר את הדירות?

הלמדן · 1/12/24

תודה על הפירוט!!!
נכון להיום הוא מציע שם דירה 55 מ"ר ב- 1,550,000, בצורת תשלום 15/85, ומתחייב למפתחות בעוד 3 וחצי שנים.
אבל לא להתלהב! הדירה חנוקה מאוד עם חלון אחד בלבד בחדר שינה לכל הדירה!!
ויש לו עוד דירות יותר גדולות 4 חד' מעל ל80 מ"ר באזור 2M.
ביקרנו שם מקודם וניסינו לדבר עם הדיירים המקומיים; בכניסה הראשונה היה אחד שמשום מה חשש לפתוח לנו ודיבר איתנו מעבר לדלת... הוא אמר שרוב הבניין התפנו כבר והיזם משלם להם שכירות, והוא ועוד כמה דיירים מחכים כי הם רוצים ערבויות מהקבלן, והכיוון הוא שעוד כמה חודשים יתחיל הביצועים בשטח.
בכניסה השניה היה דייר יותר סימפטי שאמר לנו את אותם הדברים, ושאלנו אותו איך שאר הדיירים התפנו ללא ערבויות והוא לא ידע לענות.
בכל מצב כרגע אין עדיין היתר בניה לפרויקט, כנראה מתעכב בגלל החלפת מהנדס העיר כעת, ובונים על זה שישתחרר.
@...Naomi אתם יודעים באיזה יגאל אלון הוא כבר איכלס?
אנחנו רוצים ללכת לדבר עם הדיירים שם.
אני מבין שאתם גרים באזור והתעניינתם לעשות פינוי בינוי. האם כבר עשיתם משהו? ולמה לא לקחתם אותו בסוף?
אני גם מבין לפי התיאור שלך שכל האזור עומד להפוך בהמשך לאתר בניה אחד גדול לפי כמות הפרויקטים, מה אתם אומרים על זה?
ועוד משהו, הבנתי שהוא מתכנן לבנות את בגין 11 ביחד עם 10. האם נראה לכם שהדייר שתוקע שם יעכב את הפרויקט??
ושוב, תודה רבה על המענה המפורט!!

...Naomi · 2/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
תודה על הפירוט!!!
נכון להיום הוא מציע שם דירה 55 מ"ר ב- 1,550,000, בצורת תשלום 15/85, ומתחייב למפתחות בעוד 3 וחצי שנים.
אבל לא להתלהב! הדירה חנוקה מאוד עם חלון אחד בלבד בחדר שינה לכל הדירה!!
ויש לו עוד דירות יותר גדולות 4 חד' מעל ל80 מ"ר באזור 2M.
ביקרנו שם מקודם וניסינו לדבר עם הדיירים המקומיים; בכניסה הראשונה היה אחד שמשום מה חשש לפתוח לנו ודיבר איתנו מעבר לדלת... הוא אמר שרוב הבניין התפנו כבר והיזם משלם להם שכירות, והוא ועוד כמה דיירים מחכים כי הם רוצים ערבויות מהקבלן, והכיוון הוא שעוד כמה חודשים יתחיל הביצועים בשטח.
בכניסה השניה היה דייר יותר סימפטי שאמר לנו את אותם הדברים, ושאלנו אותו איך שאר הדיירים התפנו ללא ערבויות והוא לא ידע לענות.
בכל מצב כרגע אין עדיין היתר בניה לפרויקט, כנראה מתעכב בגלל החלפת מהנדס העיר כעת, ובונים על זה שישתחרר.
@...Naomi אתם יודעים באיזה יגאל אלון הוא כבר איכלס?
אנחנו רוצים ללכת לדבר עם הדיירים שם.
אני מבין שאתם גרים באזור והתעניינתם לעשות פינוי בינוי. האם כבר עשיתם משהו? ולמה לא לקחתם אותו בסוף?
אני גם מבין לפי התיאור שלך שכל האזור עומד להפוך בהמשך לאתר בניה אחד גדול לפי כמות הפרויקטים, מה אתם אומרים על זה?
ועוד משהו, הבנתי שהוא מתכנן לבנות את בגין 11 ביחד עם 10. האם נראה לכם שהדייר שתוקע שם יעכב את הפרויקט??
ושוב, תודה רבה על המענה המפורט!!

אני גרה ממש ליד ומכירה את השכנים. בכניסה הראשונה באמת מי שנשאר פחות סימפטי
בכניסה השניה יש 2 שנשארו אחד חרדי ממש נחמד, מקווה שדיברתם איתו.
אנחנו דווקא כן לקחנו אותו, רק שהבנין שלנו עדיין קצת תקוע בגלל דיירת מבוגרת אחת (הוא דווקא התחיל כבר בשלב שינוי התבע בעירייה, אבל להיתר הוא לא יכול להתקדם עד לחתימתה)
אתר בניה גדול- יכולה להיות, אבל בד"כ זה עובד שכל כמה שנים בנין אחר
אם תלך לסיור ברחוב דב גרונר לדוגמא יש שם אזור שכל כמה שנים נבנה בנין אחר אבל לא הכל ביחד ממש

לבנות את בגין 11 עם 10? לדעתי הוא ממש רוצה אבל אין סיכוי שהוא יעכב בניה של 10 אם לא יהיה לו צפי מהיר לבניה של 11. אל תשכח שהוא משלם שכירות לכל הדיירים, זה מלא כסף חודשי, כמובן שאין לי ידע פנימי ואני לא מתחייבת על זה אבל מהגיון
בכל מקרה אני יודעת לגבי 8 שהוא רצה לעשות אותם ביחד, וזה הרבה יותר קורץ כי הוא היה יכול לשנות את מיקום הבניינים במגרש, לשלב כניסה לחניה וכדומה, אבל למרות שהוא כבר באמצע התהליך ב8 בגלל דייר סרבן שם הוא הלך על 10 לבד.

מצאתי במייל במסמכים עוד פרויקט שהוא שלח לנו בזמנו להתרשמות
אין לי מושג באיזה שלב זה

זכויותינו · 2/12/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
יש למישהו מושג על הבניין החדש ברחוב שפת אמת ו/או על הקבלן שם בשם ברקוביץ
תודה
@אסטרטגיה נדלן

אני לא יודע אם נשאר לו דירות מדובר בבן אדם מאוד נאמן שיש לו מלא בנינים של פינוי בינוי אגב פעם אחרונה שעברתי שם זה כבר באמצע בניה

הלמדן · 2/12/24

נכתב ע"י ...Naomi:
בכניסה השניה יש 2 שנשארו אחד חרדי ממש נחמד, מקווה שדיברתם איתו.

אתם יודעים באיזה קומה הוא גר?
הייתי שמח לשוחח איתו, כי אז דיברנו דווקא עם אדם לא דתי.
אני רוצה לקבל עוד אינפורמציה לגבי התוכנית, כי עוד מישהו מהאזור אמר לנו שבכלל לא כל הדיירים חתמו עדיין.

...Naomi · 3/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
אתם יודעים באיזה קומה הוא גר?
הייתי שמח לשוחח איתו, כי אז דיברנו דווקא עם אדם לא דתי.
אני רוצה לקבל עוד אינפורמציה לגבי התוכנית, כי עוד מישהו מהאזור אמר לנו שבכלל לא כל הדיירים חתמו עדיין.

שלח מייל לnaomiprog בגימייל

ברברוג · 3/12/24

לא מומחה גדול אבל למיטב ידעתי פרוייקטים של פינוי בינוי לרוב מתעכבים יותר זמן מפרויקט רגיל.

ייתכן ואני טועה אבל תבדקו את הנקודה הזאת

MRYEK · 9/12/24

@הנדלניסט וכל השאר, האם אתם מכירים יזם/ קבלן בשם דודי לפקוביץ שבנה ברחוב רבן גמליאל בבני ברק ועכשיו הולך להתחיל פרוייקט בסימטת החייל?
אם כן אשמח להמלצות או דיס...

MRYEK · 10/12/24

שלום לכל החכמים ובכללם @אסטרטגיה נדלן וה-@נדלניסט ,
דירה ברחוב סמטת החייל 72 מ"ר + 10 מטר מרפסת כמה נראה לכם השווי הראלי שלה?
וכמובן אשמח לקבל מידע על הקבלן בהודעה הקודמת...
תודה רבה!!

הלמדן · 10/12/24

נכתב ע"י MRYEK:
שלום לכל החכמים ובכללם @אסטרטגיה נדלן וה-@נדלניסט ,

אשמח גם לשמוע חוו"ד כמה נראה לכם שווה דירה על הנייר באזור מתחם יונתן בבני ברק,
דירת ארבעה חדרים, קומה 3
78 מ"ר + 5.5 מ"ר מרפסת שמש שיוצאת מהחדר שינה (לא סוכה. הסוכה בקצה הסלון ע"י גג נפתח)
דירת סנדוויץ' ארוכה עם שני כיווני אוויר בלבד (מז', מע'), כשבחדר אחד באמצע הדירה אין חלון בכלל (ובחדר הנוסף החלון הוא לא לבחוץ אלא למרפסת שמש, שגובלת עם מעקה בטון במרפסת המקבילה, מה שאומר שלא יכנס משם הרבה שמש ואויר).
רוצים לדעת כמה השווי הריאלי על הנייר וכמה בנויה בעוד כשלוש שנים.

b454 · 10/12/24

נכתב ע"י הלמדן:
אשמח גם לשמוע חוו"ד כמה נראה לכם שווה דירה על הנייר באזור מתחם יונתן בבני ברק,
דירת ארבעה חדרים, קומה 3
78 מ"ר + 5.5 מ"ר מרפסת שמש שיוצאת מהחדר שינה (לא סוכה. הסוכה בקצה הסלון ע"י גג נפתח)
דירת סנדוויץ' ארוכה עם שני כיווני אוויר בלבד (מז', מע'), כשבחדר אחד באמצע הדירה אין חלון בכלל (ובחדר הנוסף החלון הוא לא לבחוץ אלא למרפסת שמש, שגובלת עם מעקה בטון במרפסת המקבילה, מה שאומר שלא יכנס משם הרבה שמש ואויר).
רוצים לדעת כמה השווי הריאלי על הנייר וכמה בנויה בעוד כשלוש שנים.

רחוב?
78 מ' 4 חד'?