עזרה מהמומחים, משכנתא חדשה.

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום,
קיבלתי הצעה מבנק הפועלים.
הלוואה של 250,000,
שליש קל"צ 4.56 ל15 שנים.
שני שליש מל"צ כל שנה וחצי על בסיס אג"ח 4.7 ל9 שנים או 4.8 ל6 שנים.
כרגע אני לא מעוניין במסלולי פיתוי.
אשמח לתשובות מהמומחים כמה עוד יש להתקדם במה ובכמה.
תודה רבה.
נ.ב
ללא יועץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אבל אם אני מקצר את הקבוע ל10 שנים הריבית שלו תהיה 4.96
ומבחינת יכולת ההחזר החודשי אני עדיין יכול יותר ממה שהם הציעו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מומלץ לקצר כמה שיותר בקל"צ
גם אם זה קצת יותר בריבית
בדקתי לך כמה יעלה התמהיל שהצעת
מול תמהיל של שליש קל"צ ל10 שנים ב4.96 ושני שליש מל"צ ל 10.5 שנים
זו התוצאה
ההחזר החודשי עולה בפחות ב25 ש"ח הרווח בסוף הוא 2500 ש"ח בערך
אבל מה שאתה עוד מרוויח שאם תרצה למחזר או להחזיר העמלת פרעון תהיה קטנה יותר על הקל"צ
וגם אתה גומר עם המשכנתא יותר מהר
וסתם כך יש סיכוי שתקבל ריביות יותר טובות
1726408339423.png
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #5
אם אתה צריך רק 250K תבדוק אולי יש בנקים שמוכנים לתת את הסכום הזה בלי משכנתא בפריים +
אפילו שזה יותר יקר (ויכול להיות שבסוף זה יהיה יותר זול אם הפריים יירד) אבל אתה חוסך דמי פתיחת תיק שמאות עו"ד מישכון ביטוח חיים ביטוח נכס
וגם נכס נקי משעבוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
שלום,
קיבלתי הצעה מבנק הפועלים.
הלוואה של 250,000,
שליש קל"צ 4.56 ל15 שנים.
שני שליש מל"צ כל שנה וחצי על בסיס אג"ח 4.7 ל9 שנים או 4.8 ל6 שנים.
כרגע אני לא מעוניין במסלולי פיתוי.
אשמח לתשובות מהמומחים כמה עוד יש להתקדם במה ובכמה.
תודה רבה.
נ.ב
ללא יועץ.
תודה לכל העונים.
קיבלתי היום הצעה חדשה לאחר פגישה חוזרת בבנק הפועלים.
הנה ההצעה אשמח לשמוע מה דעתכם עליה ספציפי.
ומה דעתכם עליה מול ההצעה הראשונה.
ומה דעתכם כמה עוד יועץ יוכל להוזיל.
תודה רבה.פועלים 2.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
וזאת עוד הצעה שקיבלתי היום מדיסקונט.
איך היא בפני עצמה?
איך היא אל מול כל אחת מההצעות?
ומה לדעתכם הכי טוב מבניהם?
תודה.דיסקונט.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #11
קח את דיסקונט. רוץ על זה. לא שווה לך לקחת יועץ בסכום משכנתא שכזה.
אם אתה רוצה לנסות לכווץ עוד טיפה תנסה במזרחי. זה לא ממש משמעותי בתקופות והסכומים האלה. יש מה להזדרז אפילו שלא יעלו העוגנים. סיכוי שזה יקרה.
אלא אם לא עשית עדיין שמאות
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ש מה להזדרז אפילו שלא יעלו העוגנים. סיכוי שזה יקרה
מה זה עוגן? (של אונייה?) ואיך זה קשור אלי?
מתי זה אמור להשתנות?

אלא אם לא עשית עדיין שמאות
עדיין לא עשיתי.
רק היום קיבלתי את ההצעה.

וחוץ מזה שאתה אחלה גבר ככה עונה בזורם שלא על מנת לקבל פרס- מי כעמך ישראל
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מה זה עוגן? (של אונייה?) ואיך זה קשור אלי?
מתי זה אמור להשתנות?


עדיין לא עשיתי.
רק היום קיבלתי את ההצעה.

וחוץ מזה שאתה אחלה גבר ככה עונה בזורם שלא על מנת לקבל פרס- מי כעמך ישראל
תודה רבה
תתחיל להתקדם עם שמאות.
בנתיים לא יזיק שתבדוק מול מזרחי אולי ישפרו לך בריביות. לא בטוח שיצליחו.
ותתקדם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
@שימפנזה סגולה:)
אין שום סיכוי שמזרחי ישפרו.
1. בתקופות קצרות - מזרחי מאד יקרים
2. מזרחי העלו מרווחים היום בצורה רצינית.

תתקדם עם דיסקונט!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
תודה לכולכם.
מחר דיסקונט אמורים לחזור אלי ואדבר איתם.
רק שאלה.
מישהו כאן אמר להתקדם עם השמאות,
מה זה אומר איפה אני רואה את הרשימה של השמאים שהבנק עובד איתם?
איך אני יודע מי הכי טוב לי?
בכללי מה האינטרס שלי? שהוא יגיד יקר? זול? בדיוק כמו ששילמתי?
ופשוט מתקשר מתאם יום ושעה? או שיש עוד פורצדורה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
תודה לכולכם.
מחר דיסקונט אמורים לחזור אלי ואדבר איתם.
רק שאלה.
מישהו כאן אמר להתקדם עם השמאות,
מה זה אומר איפה אני רואה את הרשימה של השמאים שהבנק עובד איתם?
איך אני יודע מי הכי טוב לי?
בכללי מה האינטרס שלי? שהוא יגיד יקר? זול? בדיוק כמו ששילמתי?
ופשוט מתקשר מתאם יום ושעה? או שיש עוד פורצדורה?
אני מעריך שהמשכנתא היא רק חלק קטן מהמחיר הכולל של הנכס
אם זה כך לא אמורים להיות לך אינטרסים בנוגע לשמאות
ועוד משהו אפילו שאין לך הצעה נגדית תגיד לבנקאי שזה מאוד יקר לך ואם הוא יכול לרדת בריביות יש סיכוי שהם יתנו עוד קווץ' קטן
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
שלום.
זאת עוד הצעה מבנק הפועלים.
איך היא מול דיסקונט? (יש לי מה לשלוח את זה לדיסקונט?)
עוד פועלים.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #20

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיפור בהמשכים מקור [לא] אמין

*סיפור בהמשכים - מקור [לא] אמין*


פרק 1



מושב צלפון 2024


שעון האורלוגין הישן שעמד במרכז הסלון סימן כי שעת השקיעה קרבה. מרגלית פתחי המתינה לנכד שלה שישוב מיום עבודתו העמוס.

מאז סיים את הצבא, עבר נועם לשירות המשטרה בתפקיד יס"מ. אביו שעבד במשטרה קיפח את חייו באמצע פעילות. מחבל שלף סכין והרג אותו למוות. בנו נועם ממשיך דרכו. לא רואה את עצמו עובד בשום עבודה אחרת.

דפיקה קלה על דלת הבית. מרגלית אפילו לא קמה, ידעה שהנכד שלה הגיע. היא דאגה לו בכל מאודה, עוד מאז נולד, אבל מהרגע שאביו נהרג ועבר נועם לגור איתה, דאגה לו אף יותר.

"בא חביב גלבי ורוחי. בא", קרא לו מהספה בסלון, מושיטה את ידיה לחיבוק חם. היא כבר לא צעירה כשהייתה, הגוף לא מתנהג אותו דבר. היא המשיכה לשבת, קשה לה לעמוד עכשיו.

נועם פתח את הדלת, נכנס תוך שהוא סוגר את הדלת חזרה, ומתקרב לעבר סבתו. מתכופף אליה מתרפק על החיבוק. כמה היה נותן רק בשביל לקבל חיבוק כזה מאביו, או מאימו. מרגלית הכירה את התחושות שלו, קראה אותו כמו ספר פתוח.

"אז מה סבתא. מה מספרת? איך עבר עליך היום", נועם התיישב לידה. גופו הרחב נכנס ברוחב שנותר בין סבתו לספה.

"תודה לק-ל יום יום", מרגלית הניחה ידה על פיה נשקה ושלחה אותה לשמיים. מעניקה נשיקה למי שאמר והיה העולם. "לא עשיתי כלום היום. איפה אני כבר לא כמו פעם. הייתי קמה בבוקר מכינה פיתה, ומרק, וחלבה, וסחוג, ולפעמים גם לחוח. היום בקושי למיטה יש לי כח ללכת". צחקה. צחוקה היה מר. "ביקרת את אמא?" העבירה נושא, לא רוצה להתרכז בעצמה.

"האמת שלא הייתי אצלה כבר כמה שבועות נראה לי שלושה", נועם נשמע מבואס. כאוב.

מרגלית אספה את שארית כוחותיה מהיום המשעמם שעבר עליה. מוציאה מהמקרר קערה של אורז וקציצות. חיממה לנכד האהוב שלה, והגישה לו לשולחן. "בא יא איבני. תאכל משהו".

"סבתא. אל תטרחי אני יכול להכין לעצמי", נועם התיישב ואכל בתיאבון.

"למה לא הלכת לבקר את אמא", מרגלית הביטה בצלחת מתמלאת נחת. נהנית לראות אנשים שבעים. "אתה יודע אמא יש רק אחת", חייכה בעצב.

הבית כמעט ולא ידע רגעי אושר. אפילו ביום שסיים נועם את הצבא, אף אחד לא דאג לעשות לו מסיבת שחרור, או כל דבר שחייל אחר היה עושה ברגע שהשתחרר. את הכסף שקיבל מהצבא שמר לימים אפלים שאולי יבואו.

"אני יודע סבתא", נועם הניח את המזלג על השולחן, מביט בעיניה הטובות של סבתו. "אבל אני לא מסוגל ללכת עכשיו, את זוכר מה היה שם בפעם שעברה. המלחמה הזאת לא עושה טוב לאנשים".

"כן אני יודעת", הביטה מרגלית בתמונה של בעלה המנוח שממוסגרת בגדול ומונחת על ארון הנעליים במסדרון. יש לה עוד תמונה קטנה בחדר השינה שלה. "גם סבא שלך לא ידע לקבל את המלחמה הזאת טוב", היא נזכרה כיצד שמע בשמחת תורה את ההזעקה הראשונה, הוא כבר היה בדרך לבית הכנסת, מיד חזר וירדו שניהם לקומה התחתונה. אין להם ממ"ד בבית. כל הלחץ, הכאב, והידיעות שהגיעו מהשטח גמרו אותו. חצי שנה הצליח לשרוד אבל התקף לב אחד סיים את הסיפור.

"סבתא לא התכוונתי לצער אותך", נועם המשיך להביט בעיניה של סבתו. דמעות גלשו על לחייה. הוא קם והעניק לה חיבוק אוהב. "אני אבקר את אמא שוב בקרוב".

"אבל חשוב לי שתזכור. נכון שאני גידלתי אותך, והענקתי לך. אבל זה בגלל שאמא לא יכלה לעשות את זה", מרגלית ניגבה את עיניה. "וודאי לי שאם אמא הייתה יכולה, היא הייתה עושה עבודה נפלאה. הרבה יותר טוב ממני". מרגלית קמה נעזרה בנכדה, ונשכבה במיטתה. "תודה יא איבני. שהשם ישמור לי עליך".

"תודה סבתא. שישמור גם עליך". נועם כיסה אותה ויצא מהחדר.

התמונה הקטנה של זכריה פתחי הביטה בה. מרגלית הביטה בו בחזרה. "איך עזבת אותי כאן לבד יא זכריה. איך? תשמור לי על נועם. תבקש שם רחמים עליו. מסכן הילד!!! כל כך הרבה סבל עבר עליו. הגיע הזמן שינוח".



השעה כבר מאוחרת. נועם שתף את הצלחת בה אכל. והתיישב בספה. לרגע אחד הביט על הבית. מחשבה על קניית רהיטים חדשים עבור סבתא שלו, עוברת בראשו מידי יום. ובכל יום חוזר המשפט הקבוע שלה ומהדהד בראשו. נשמה תשמור את הכסף שלך. אתה יודע איך אומרים שקל לבן ליום שחור. אין לדעת מה ילד יום יא איבני.

בדיוק מה יותר שחור מעכשיו!!!

מדינה במלחמה. אבא איננו. סבא איננו. אמא אין. וסבתא שרק דואג ודואג בגללי.


נועם נשכב בספה מוציא את הסלולרי מכיסו. רוצה להעביר את המחשבות. שיחה נכנסת מופיעה במסך. נאסר אבו-סאלח.

"הלו", נועם ענה קולו עייף. מבקש לישון.

"יש לי חדש", נאסר העביר מלל קצר. "במקום הקבוע בעוד שעה?"

נועם התרומם במהירות. מנתק. מתארגן. לפני שיצא העביר מבט אחרון לעבר סבתו. מתלבט האם להשאיר לה פתק למקרה שתתעורר. לקח את מפתחות הרכב, מחליט לא להשאיר פתח. אין לו זמן. אסור לו לאחר. כל שניה קריטית.

הוא יצא נושק למזוזה. מתפלל תפילה חרישית לבורא עולם שישמור על סבתו. ועלה לתוך רכבו, מנהיג את הרכב קדימה למקום המפגש.

בליבו קיווה לטוב. אולם גופו ידע גם ידע שבכל פעם שניפגש עם נאסר אבו-סאלח משהו רע קורה.
.....

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה