מדריך רשימה ופילוח של מגורים / בעלות חרדים על דירות בחריש

[ישראל123456]

הנושא: מידע על התיישבות (התנחלות) חרדית בעיר חריש.

הרבה א.נשים רוצים לדעת לקראת רכישה אפשרית של דירה בעיר הנ"ל

כמה חרדים מתגוררים בפועל בעיר מחולק לפי פיזור כמה שניתן.

כגון נתוני ההצבעה ידועים והתוצאה של כ14% מתוך בעלי זכות ההצבעה (החישוב אחרי הסתייגות שחלק ממצביעי ש"ס אינם מוגדרים חרדים, וכן אחוז ההצבעה החרדי הוא יותר גבוה מהכללי).

אך זה לא מספק הקונה רוצה לדעת יותר מדוייק
כגון יש בניינים שכולם חרדים (קבוצות רכישה וכדו') ויש קבוצות של בניינים שיש שם אחוז גבוה של חרדים וכן הלאה.

ההצעה לעשות רשימה של רחובות ובניינים (ניתן לצרף מיקום במפה)
וכל מי שיש לו מידע ישלים עד שיצטבר מידע יחסית מקיף ומושלם.
כגון רחוב x מספר y יש בבניין 20 דירות מתוכם 5 חרדים וכן הלאה.

כמובן אם יש מידע גם על בעלי הדירות ולא רק על הדיירים זה עלול לעזור כי אדם הגר בדירה שלו פחות סביר שיעזוב אותה מאשר שוכר...


אם יש רצון בשיתופי פעולה
או לחילופין אם ישנם נתונים ידועים שיכולים להחליף את הנ"ל נא ונא לציין.



בכבוד רב.

גילוי נאות. אינני מתגורר בחריש אך יש בבעלותי דירה שם

 

[ישראל123456]

@שולמן נדל"ן - חריש
@עו"ד נתן רוזנבלט
@חרישאי
@חרישניקית

 

[TZVIBAR]

פסגות אלון
בהחורש רחוב אלון 11-13
חרדי לגמרי 60 משפחות

 

[ישראל123456]

@איש אכפתי
@מקצועיות
@מישמשית
@די
@ג'יחניק
@Elisheva 7

​

 

[מקצועיות]

הולך להתאכלס בקרוב קבוצת רכישה ברחוב ספיר של 70 דירות.
מדובר באזור חרדי וותיק (במושגי חריש) צמוד לבית כנסת שעכשיו מאד מרחיבים אותו, מעיין 2000, בניין ענק שיש בתוכו 4 חידרים ועוד.
התמשכות הבנייה הייתה 10 שנים!
בד"כ בכאלה מקרים רובם רוצים למכור/ולהשכיר,
זה רעיון ליצור קשר עם מארגני הקבוצה כדי לקבל פרטים של רוכשי הדירות
ולקנות/להשכיר בצורה קבוצתית.

 

[נומנום]

אנחנו מחפשים לקנות באיזור החרדי דירת ארבעה חדרים חדשה מקבלן. (שלא גרו בה מעולם) אשמח לקבל הצעה רלוונטית.

 

[ישראל123456]

@מנוחה ושמחה
@אריח
@בטח בהשם
@ממלכתי

 

[ממלכתי]

איפוה שסימנתי 3 בנינים רק חרדים ישיבתי גם קצת תו"א
כל בניין 26 דיירים ס"ה 80 דירות חרדיות

 

[חרישאי]

אני גר בדמרי אז כמו שממלכתי ציין.
אני רק חולק על הנתון של 14 אחוז שהוצג על פילוח מוטעה של אחוזי ההצבעה.
שס הביאו פה לכאורה את כל הקולות מציבור חרדי, לגבי אחוז ההצבעה בציבור הכללי הוא היה ממש גבוה, אולי לא כמו בחרדי אבל בהחלט לא כמו בכל הארץ

 

[בטח בהשם]

@ישראל123456
ברקת 31-33-35
שוהם 15-17-19
ספיר - טורקיז השדרה של הבית כנסת לעבדך באמת ומאחוריה
המשך של ספיר אמור להתאכלס בחודשים הקרובים

כגון נתוני ההצבעה ידועים והתוצאה של כ14% מתוך בעלי זכות ההצבעה (החישוב אחרי הסתייגות שחלק ממצביעי ש"ס אינם מוגדרים חרדים,

יש להדגיש חלק מזערי מאוד(אין כאן המקום לפוליטיקה באריכות)

 

[ישראל123456]

אז בינתיים זה:

בניינים שכולם חרדים:

פסגות אלון בהחורש
רחוב אלון 11-13 60 משפחות

ברקת 31-33-35
שוהם 15-17-19
ספיר - טורקיז השדרה של הבית כנסת לעבדך באמת ומאחוריה

המשך של ספיר אמור להתאכלס בחודשים הקרובים

וגם זה חרדי נטו ?

3 בנינים רק חרדים ישיבתי גם קצת תו"א
כל בניין 26 דיירים ס"ה 80 דירות חרדיות

אם מישהו יכול לכתוב כתובת מדוייקת.

 

[חרישאי]

אז בינתיים זה:

בניינים שכולם חרדים:




וגם זה חרדי נטו ?

אם מישהו יכול לכתוב כתובת מדוייקת.

הגשמה 12 -16

 

[בטח בהשם]

יש גם ב
תאנה
אתרוג

 

[ישראל123456]

@מולטיגרפיה
@נחמי3
@די

 

[קוביית קרח]

@מולטיגרפיה
@נחמי3
@די

?

 

[ישראל123456]

?

ההצעה לעשות רשימה של רחובות ובניינים (ניתן לצרף מיקום במפה)
וכל מי שיש לו מידע ישלים עד שיצטבר מידע יחסית מקיף ומושלם.
כגון רחוב x מספר y יש בבניין 20 דירות מתוכם 5 חרדים וכן הלאה.


אם יש רצון בשיתופי פעולה
או לחילופין אם ישנם נתונים ידועים שיכולים להחליף את הנ"ל נא ונא לציין.

 

[קוביית קרח]

ההצעה לעשות רשימה של רחובות ובניינים (ניתן לצרף מיקום במפה)
וכל מי שיש לו מידע ישלים עד שיצטבר מידע יחסית מקיף ומושלם.
כגון רחוב x מספר y יש בבניין 20 דירות מתוכם 5 חרדים וכן הלאה.


אם יש רצון בשיתופי פעולה
או לחילופין אם ישנם נתונים ידועים שיכולים להחליף את הנ"ל נא ונא לציין.

על מה אתה מדבר?
חריש?
לא מכירה את האשכול הזה
ולא מתגוררת שם

 

[ישראל123456]

מתוך אתר ביזפורטל

צילו בלו צילו-בלו +1.31% שהיא הגרסה החדשה של חנן מור לשעבר מדווחת על רווחיות מאוד נמוכה במכירת דירות ברבעון האחרון. זו חברה שנמצאת בסוג של הסדר וייתכן שהצורך למכור יותר מהר גרם להורדת מחירים משמעותית ובמקביל גם לירידה ברווחיות.

לפי ההסדר שאושר, החברה תסיים את הבנייה שהחלה בחריש, מודיעין ואור עקיבא, ותנהל את הפעילות של הנדל"ן המסחרי, דרך החברה החדשה בחריש ומודיעין ותמשיך בפרוייקטים הקיימים.
חנן מור עושה מה שאף אחת לא עשתה בשנה האחרונה - היא מורידה מחירים בחריש ומספקת הזדמנות פז לרכוש דירה במחיר שפוי. "1.479 מיליון שקל לדירת 4 חדרים", זועק השלט בכניסה לעיר. "5 חדרים - 1.699". המחיר הזה הוא לא זול משמעותי, אבל הוא זול יותר לעומת המתחרים. בפרויקט אחר בעיר דירות 3 חדרים מתומחרות ב-1.4 מיליון שקל ו-4 חדרים אפשר להשיג סביב 1.5 מיליון שקל, אולי קצת יותר. גם בפרויקט של דונה נותרו דירות מוכנות לאכלוס והמחיר של דירת 5 חדרים עומד על 1.69 (דירה כזאת נמכרה לא מזמן). אז מה מוכרים לכם בחנן מור? בעיקר דירות שאין בנמצא, כי 4 חדרים כמעט לא נמכרות בחריש.

​

התקשרנו למשרדי חנן מור כדי לבדוק, אבל עוד קודם, כמה מילים על הקמפיין הפרסומי: לא מצאנו את שמו של חנן מור על השלטים, גם לא את שמה של צילו בלו. בקמפיין הפרסומי, גם באינטרנט, אפשר להבחין בשם החברה רק כי הוא מופיע בלינק, אחרת - לא היינו יכולים לדעת באיזו חברה מדובר. כלומר, נראה שלמרות שינוי השם, בחברה, לכאורה, מעדיפים שנציג מכירות ידבר אתכם לפני שאתם קופצים למסקנות.


את אחד מנציגי המכירות בחריש עימם שוחחנו צריך לציין לטובה. הוא בקיא מאוד בפרטים, שוחה בחומר ובפרויקטים באזור, מציין כי עבד בעבר בחברת חנן מור ולא מנסה לטייח אותנו. יחד עם זאת, הוא מציג בפנינו עובדה: בעקבות השינוי, המקום הכי בטוח לרכוש בו דירה זה מהחברה החדשה - צילו בלו.
"טוב לקנות מבנק דיסקונט, נקודה", אומר לנו נציג המכירות. אנחנו מזכירים לו שיש עוד גופים שמעורבים בחברה החדשה. "יש שלושה גופים עניים, עניים מאוד. אנחנו מדברים על קרנות שמושקעות במיליארדים", הוא מוסיף. שאלנו לגבי המחיר ואמר: "אנחנו מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים. יש כמות 'אדירה' של קבלנים שבונים כאן - בעצם, רק אנחנו ועוד חברה".
בשנה שעברה התלוננו דיירים על בעיות רטיבות. ניסינו לעמת את הנציג עם הבעיות הללו והוא ענה כך: "היו מספר פרויקטים. בתחילת דרכה של חריש, כשהתחילו לבנות כאן חברות אחרות, לכולם היו בעיות רטיבות. בשכונת הפרחים המצב שונה. זה פרויקט אחר. הדירה לדוגמא היא בתוך המבנים האלה, לך תדפוק בדלתות של קבלן הביצוע ותשאל".

לגבי תנאי מימון, למרבה ההפתעה, בחנן מור (צילו בלו) לא מוכנים להתפשר כמו קבלנים אחרים ולא מעניקים מבצעי מימון של 10/90 או 7/93. "רק 15-85", הוא מסביר. "עם אפס הצמדה למדד". בנוסף, בחברה מחייבים להשלים את היתרה עד האכלוס, לכל המאוחר בדצמבר 2025, אך הנציג היה נחמד. "אוכל לבדוק עם החברה דחייה של שלושה חודשים נוספים".
המחיר בחריש נע סביב 16 אלף שקל למ"ר. בדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה, מצאנו גם מחירים מתחת לרף בדירות הגדולות יותר, 5 חדרים, אבל גם גם מחירים גבוהים בהרבה בפרויקט נוסף, איילה אגם - מעל 19 אלף שקל למ"ר. כלומר, המחיר של חנן מור לדירות 4 חדרים הוא אטרקטיבי יותר ממה שמצאנו, 14,800 בערך למ"ר. בדירות 5 חדרים - מצאנו כי הדירות שנותרו בדונה (5 חדרים) נמכרות במחיר דומה, ואילו בפרויקט הנוסף המחיר אכן מעט גבוה יותר - ועל כך בונה החברה בתמחור שלה.
צריך לזכור: בשכונת הפרחים ובחריש בכלל, יש דירות רפאים. אדם שבא לקנות ממור או מכל חברה אחרת, יכול לרכוש דירה במצב די חדש במחיר נמוך יותר כי ההיצע גבוה. מי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי, אכן נתקל בהיצע נמוך יחסית. בקרוב יהיו כאן גם מכרזים נוספים של דירה בהנחה, כך שהמחיר יהיה אטרקטיבי לזוכים ומעניין לראות מה יהיה בשוק החופשי. אחרי הכל, אין כמעט פרויקטים בדירה בהנחה שמוכרים ב-20% יותר והמחיר לשוק החופשי הרבה יותר גבוה, לעתים עד 40%.

 

[ישראל123456]

על מה אתה מדבר?
חריש?
לא מכירה את האשכול הזה
ולא מתגוררת שם

סליחה מחילה כנראה טעות שלי

 

[מקצועיות]

מתוך אתר ביזפורטל

צילו בלו צילו-בלו +1.31% שהיא הגרסה החדשה של חנן מור לשעבר מדווחת על רווחיות מאוד נמוכה במכירת דירות ברבעון האחרון. זו חברה שנמצאת בסוג של הסדר וייתכן שהצורך למכור יותר מהר גרם להורדת מחירים משמעותית ובמקביל גם לירידה ברווחיות.

לפי ההסדר שאושר, החברה תסיים את הבנייה שהחלה בחריש, מודיעין ואור עקיבא, ותנהל את הפעילות של הנדל"ן המסחרי, דרך החברה החדשה בחריש ומודיעין ותמשיך בפרוייקטים הקיימים.
חנן מור עושה מה שאף אחת לא עשתה בשנה האחרונה - היא מורידה מחירים בחריש ומספקת הזדמנות פז לרכוש דירה במחיר שפוי. "1.479 מיליון שקל לדירת 4 חדרים", זועק השלט בכניסה לעיר. "5 חדרים - 1.699". המחיר הזה הוא לא זול משמעותי, אבל הוא זול יותר לעומת המתחרים. בפרויקט אחר בעיר דירות 3 חדרים מתומחרות ב-1.4 מיליון שקל ו-4 חדרים אפשר להשיג סביב 1.5 מיליון שקל, אולי קצת יותר. גם בפרויקט של דונה נותרו דירות מוכנות לאכלוס והמחיר של דירת 5 חדרים עומד על 1.69 (דירה כזאת נמכרה לא מזמן). אז מה מוכרים לכם בחנן מור? בעיקר דירות שאין בנמצא, כי 4 חדרים כמעט לא נמכרות בחריש.

​

התקשרנו למשרדי חנן מור כדי לבדוק, אבל עוד קודם, כמה מילים על הקמפיין הפרסומי: לא מצאנו את שמו של חנן מור על השלטים, גם לא את שמה של צילו בלו. בקמפיין הפרסומי, גם באינטרנט, אפשר להבחין בשם החברה רק כי הוא מופיע בלינק, אחרת - לא היינו יכולים לדעת באיזו חברה מדובר. כלומר, נראה שלמרות שינוי השם, בחברה, לכאורה, מעדיפים שנציג מכירות ידבר אתכם לפני שאתם קופצים למסקנות.


את אחד מנציגי המכירות בחריש עימם שוחחנו צריך לציין לטובה. הוא בקיא מאוד בפרטים, שוחה בחומר ובפרויקטים באזור, מציין כי עבד בעבר בחברת חנן מור ולא מנסה לטייח אותנו. יחד עם זאת, הוא מציג בפנינו עובדה: בעקבות השינוי, המקום הכי בטוח לרכוש בו דירה זה מהחברה החדשה - צילו בלו.
"טוב לקנות מבנק דיסקונט, נקודה", אומר לנו נציג המכירות. אנחנו מזכירים לו שיש עוד גופים שמעורבים בחברה החדשה. "יש שלושה גופים עניים, עניים מאוד. אנחנו מדברים על קרנות שמושקעות במיליארדים", הוא מוסיף. שאלנו לגבי המחיר ואמר: "אנחנו מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים. יש כמות 'אדירה' של קבלנים שבונים כאן - בעצם, רק אנחנו ועוד חברה".
בשנה שעברה התלוננו דיירים על בעיות רטיבות. ניסינו לעמת את הנציג עם הבעיות הללו והוא ענה כך: "היו מספר פרויקטים. בתחילת דרכה של חריש, כשהתחילו לבנות כאן חברות אחרות, לכולם היו בעיות רטיבות. בשכונת הפרחים המצב שונה. זה פרויקט אחר. הדירה לדוגמא היא בתוך המבנים האלה, לך תדפוק בדלתות של קבלן הביצוע ותשאל".

לגבי תנאי מימון, למרבה ההפתעה, בחנן מור (צילו בלו) לא מוכנים להתפשר כמו קבלנים אחרים ולא מעניקים מבצעי מימון של 10/90 או 7/93. "רק 15-85", הוא מסביר. "עם אפס הצמדה למדד". בנוסף, בחברה מחייבים להשלים את היתרה עד האכלוס, לכל המאוחר בדצמבר 2025, אך הנציג היה נחמד. "אוכל לבדוק עם החברה דחייה של שלושה חודשים נוספים".
המחיר בחריש נע סביב 16 אלף שקל למ"ר. בדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה, מצאנו גם מחירים מתחת לרף בדירות הגדולות יותר, 5 חדרים, אבל גם גם מחירים גבוהים בהרבה בפרויקט נוסף, איילה אגם - מעל 19 אלף שקל למ"ר. כלומר, המחיר של חנן מור לדירות 4 חדרים הוא אטרקטיבי יותר ממה שמצאנו, 14,800 בערך למ"ר. בדירות 5 חדרים - מצאנו כי הדירות שנותרו בדונה (5 חדרים) נמכרות במחיר דומה, ואילו בפרויקט הנוסף המחיר אכן מעט גבוה יותר - ועל כך בונה החברה בתמחור שלה.
צריך לזכור: בשכונת הפרחים ובחריש בכלל, יש דירות רפאים. אדם שבא לקנות ממור או מכל חברה אחרת, יכול לרכוש דירה במצב די חדש במחיר נמוך יותר כי ההיצע גבוה. מי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי, אכן נתקל בהיצע נמוך יחסית. בקרוב יהיו כאן גם מכרזים נוספים של דירה בהנחה, כך שהמחיר יהיה אטרקטיבי לזוכים ומעניין לראות מה יהיה בשוק החופשי. אחרי הכל, אין כמעט פרויקטים בדירה בהנחה שמוכרים ב-20% יותר והמחיר לשוק החופשי הרבה יותר גבוה, לעתים עד 40%.

נראה לי שכדאי להתאגד ביחד וקבוצה חרדית תרכוש שם במרוכז