מחיר למשתכן מחיר למשתכן - רמות

[דרוק 76]

תודה רבה טוב לדעת מעניין כי צריך הרבה הון עצמי, לא?!

 

[מבריק הפלא]

יש שמעות שבגלל המלחמה יבטלו את כל הנושא של המחיר למשתכן,
אין לי מושג מה קורה עם מי שכבר זכה

 

[לארג']

יש שמעות שבגלל המלחמה יבטלו את כל הנושא של המחיר למשתכן,
אין לי מושג מה קורה עם מי שכבר זכה

מה ההגיון?

 

[שפירא - ישראל]

צריך הרבה הון עצמי

אסכם בקצרה את נושא ההון העצמי:
בעיקרון בדירה רגילה, אפשר לקבל משכנתא עד 75%, ו25% יש לשלם בהון עצמי.
במחיר למשתכן אפשר לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה האמיתי, ולא מהמחיר שהלקוח באמת ישלם.
אבל ישנם 2 הגבלות:
1. לצורך החישוב הנ"ל ניתן להתייחס עד לשווי אמיתי של 1,800,000 ש"ח. (כלומר, 1,350,000 ש"ח שהם 75% מ1,800,000 ש"ח )
2. בכל מקרה יש לשלם הון עצמי של 100,000 ש"ח.
ו"למעיישה" -
דירה כמו שתישאר לך תעלה לכאורה לא יותר מ- 1,350,000 ש"ח, ולכן לולא הגבלה מס' 2 היית יכול לקבל משכנתא על כל הסכום. אך בשל ההגבלה הנ"ל תצטרך לשלם 100,000 ש"ח בהון עצמי, ואת השאר תקבל במשכנתא.

 

[דרוק 76]

יש לך מושג מה הגודל הכי נמוך של הדירות?

 

[שפירא - ישראל]

יש לך מושג מה הגודל הכי נמוך של הדירות?

בפרויקט של "קוטלר עדיקא", הכי קטנים היו 83 מטר.
לא כולל מרפסת, מחסן וחניה.

 

[דרוק 76]

במחיר למשתכן אפשר לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה האמיתי, ולא מהמחיר שהלקוח באמת

אני הבנתישצריך לשלם 10 אחוז משווי המחיר שמחיר למשתכן עולה

 

[שפירא - ישראל]

אני הבנתישצריך לשלם 10 אחוז משווי המחיר שמחיר למשתכן עולה

טעות נפוצה...

 

[מבריק הפלא]

מה ההגיון?

בגלל המלחמה
מלחמה עולה כסף, והרבה
אז אין כסף למיזמים

 

[דרוק 76]

העיקר שמסתובבים עם זכיה בכיס....
לגמריי מייאש...

אגב הסתכלתי לפני זה בהודעות של לפני שנתיים וראיתי את כל ההודעות איך שכולם התייאשו מכל הזכייה וזה היה מתסכל ואני חושב למי שחושב למכור את הדירה אחרי שבע שנים מהזכייה (לא מי שרוצה לגור) איך שצריך להודות לה' על כל הסחבת הזה כי מה יצא גם שהמחיר של מטר מרובע לא עולה בגלל החוק של 2021 שזה לא צמוד למדד והעיקר זה שהדירות בירושלים עלה במחירים מטורפים זה יוצא שמה שיותר זמן זה מתארך ככה נצטרך לשלם את המשכנתא הגדולה פחות זמן ונמכור את זה ויהיה לנו ביד למעלה ממיליון ש''ח ברוך ה' וחסדי ה'

 

[יוכבד02]

בוקר טוב,
קיבלתי הבוקר מייל ממשרד השיכון
שלום רב,

אנו מבקשים לעדכן אותך כי בהגרלה מספר LOT של קבלן קוטלר עדיקא חברה לבניה בעמ ביישוב ירושלים בה זכית, התקבלה החלטת הוועדה המקומית, וניתן לקבלן היתר בנייה בתנאים מסוימים, על הקבלן למלא אחר התנאים ולהגיש בקשה לקבלת היתר בניה מלא.


ומהם השלבים הבאים?

1. בתקופה הקרובה יעביר הקבלן לחברת הבקרה את כל מסמכי הפרויקט, לצורך בדיקה ואישור סופי.
2. בדיקת המסמכים על ידי חברת הבקרה ואישורם
3. הזמנה לכנס היכרות עם הפרויקט
4. כשבועיים לאחר כנס ההיכרות, הזמנה לבחירת הדירה

מה זה אומר מהניסיון של הפרויקט הקודם?
תוך כמה זמן יקראו לנו

 

[שפירא - ישראל]

להלן לוח הזמנים של הפרויקט הקודם:
21/10/2022 - קיבלנו את אותו מייל בדיוק כפי שהועתק בהודעה הקודמת.
10/07/2023 - התקבל היתר בניה סופי.
06/09/2023 - קיבלנו מייל מטעם החברה, שמכין אותנו לבחירת הדירה.
20/09/2023 ו21/09/2023 - התקיימו בחירות הדירות.
יש לציין שבפרויקט זה לא התקיים כנס רוכשים, אך החברה השקיעה באתר מרשים ומפורט, שבו נמסר כל המידע הנצרך לצורך בחירת הדירה.
למי שעדיין לא ראה, להלן קישור לאתר של הפרוייקט הקודם:

Home - kotler-oranim

kotler-oranim.co.il

 

[אמא של ילדי]

בוקר טוב!
אני כבר אחרי חתימת החוזה.
מישהו יודע להגיד לי מה הלאה?
מתי מתחילה הבניה בפועל וכו'...
תודה למגיבים....

 

[שפירא - ישראל]

קיבלתי מייל מ"איגוד זוכי קאנטרי רמות", עם סרטון התקדמות הפרויקט של שובל נטעים.
הבעיה היא, שאין עדיין אישור לפרויקט, האם בונים לפני האישור?!

ספוילר: מצו"ב קישור לסרטון הנ"ל

פרויקט רמות נובמבר 2023.mp4

drive.google.com

 

[יוחנן ראדי]

קיבלתי מייל מ"איגוד זוכי קאנטרי רמות", עם סרטון התקדמות הפרויקט של שובל נטעים.
הבעיה היא, שאין עדיין אישור לפרויקט, האם בונים לפני האישור?!

ספוילר: מצו"ב קישור לסרטון הנ"ל

פרויקט רמות נובמבר 2023.mp4

drive.google.com

אשמח שתיצור איתי קשר במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[שפירא - ישראל]

אשמח שתיצור איתי קשר במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

לא רואה את הכתובת שלך...
בכל מקרה מוזמן לפנות לכתובת david142767 שטרודל gmail.com

 

[זכריה התימני]

זה 1525?

 

[שפירא - ישראל]

לגבי הפרויקט של קוטלר עדיקא -
אני רואה שהחברה מפרסמת באתרים (כמו מדלן ויד 2), אך מצד שני בעיתונות ובאתרים החרדיים לא ראיתי פרסומות. האם זה אומר שהחברה החליטה לפנות לקהל יעד חילוני?

 

[דוד המלך!]

לגבי הפרויקט של קוטלר עדיקא -
אני רואה שהחברה מפרסמת באתרים (כמו מדלן ויד 2), אך מצד שני בעיתונות ובאתרים החרדיים לא ראיתי פרסומות. האם זה אומר שהחברה החליטה לפנות לקהל יעד חילוני?

גם אני שמעתי משהו כזה

 

[צביקלה]

https://www.youtube.com/watch?v=9VF-fOcOkVM
וזה הסרטון המעודכן שלהם לחודש 03.2024
נראה שמאד מתקדם