השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

[שמעון המקורי]

הייתי ממליץ לחייב ניקים בגילוי נאות בחתימה שלהם האם יש להם אינטרס באיזה תחום (מתווכים וכו' וכו')
ומי שיתפס שהוא קשור לאיזה משהו בלי שהוא הצהיר על זה - ייחסם.

(זה רעיון ראשוני - צריך עוד עיבוד איך עושים את זה בדיוק...)

המצב כרגע באתר הוא פשוט בלתי אפשרי, אנשים תמימים שואלים שאלות, וכל מיני שרלטנים מנסים לשכנע אותם בעצות אחיתופל...

לתשומת לבכם @ניהול האתר @הכלבויניק

 

[שמעון המקורי]

מפחיד! בעצם מבחינת הלקוח אין לו ערבות בנקאית. אם קורה משהו לחברה הערבות תלך לחברת בת ולא ללקוח!!
זה חוקי בכלל?

אני מאמין שאם הם עושים את זה כנראה שזה חוקי.

 

[שמעון המקורי]

תוכל לתת יותר פרטים אני ממש באמצע לברר על הפרויקט הזה?

אפשר לקבל ערבות בנקאית אבל בתמורה מפסידים את ההטבה של פטור מהצמדה למדד.

ספוילר

(אם אנחנו מדברים על אותו פרויקט...)

 

[שמעון המקורי]

דירת 3 חדרים 83 מ' ב2.5 זה יקר?
כי המתווך אמר לי שזה יותר זול ממחיר השוק

אל תעשה עסקים על סמך המלצות מפרוג...
תבדוק לבד טוב טוב...

 

[חייים125]

ב"ה
ראשית אחד שמומחה בנדל"ן נתן לי כלל
שאין לקנות 20/80 וכדו דרך מתווך

לכל קבלן יש משווק שלא לוקח 2 אחוז ועוד 4 שנים (הרבה לפני) לא מכיר אותך
וכל השיכנועים על רווח וכדו
אכן נכונים כי הרב המתווך מיד הרוויח ואותך הפיל...

בנוסף אל תיהיו תמימים
בעוד כמה שנים יצוצו הודעות שלפני שמשקיעים בנדל"ן אסור להסתמך על ניקים אלמונים בפרוג.

תשאלו אנשים שאתם מכירים שבאמת יחשבו על הכסף שלכם ועל העתיד שלכם

בהצלחה רבה

 

[szn]

ראשית אחד שמומחה בנדל"ן נתן לי כלל
שאין לקנות 20/80 וכדו דרך מתווך

לכל קבלן יש משווק שלא לוקח 2 אחוז ועוד 4 שנים (הרבה לפני) לא מכיר אותך

זה נכון שאפשר לקנות דרך המשווק של הקבלן אבל יש מתווכים שסוגרים עם הקבלן שיביאו לו קבוצה תמורות הטבות.

לדוגמא סיפר שלי השבוע קרוב משפחה שהציעו לו דירה ב20\80 עם אופציה להסבת ערביות
וכשהוא ניסה ללכת ישירות למשווק של הקבלן לא הייתה אופציה להסבת ערביות.
(למעשה אמרתי לו שלא כדאי לו לקנות שם בגלל המחיר היקר...)

דבר נוסף, יש שלב שעוד מוקדם לפריסייל, ויש מתווכים שיודעים לתפוס קשרים עם הקבלן ולקבל דירות לשיווק
עוד לפני שיש שיווק רשמי ועדיין אין משרד מכירות פעיל.

נ.ב. למרות מה שכתבתי אין באמור לעיל המלצה לקנות ב80\20 וכל עסקה צריכה בדיקה לגופה

 

[חייים125]

ב"ה
בסופו של דבר צריך לקחת בחשבון האם כל הרווח שהמתווך השיג לא הולך בסוף כתשלום למתווך...
רווח של 50-100 k
לא נחשב כהטבה במקרה שיש תיווך

יש כמה פרויקטים טובים כולל עם קדם פריסייל ללא דמי תיווך
שמשווק ע"י משווק
ולא ע"י מתווכים

 

[חייים125]

מ

לאחר בירורים ארוכים. מצאתי מישהו מאוד אמין. שיש לו הצעה מאוד משתלמת.
אפשר לשלוח לי בפרטי.
אני לא מתווך. אני בסך הכל ביררתי לעצמי. ונשמע מאוד משתלם. ואני מכיר אותו גם אישית והוא מאוד אמין.

מתווך או משווק?

 

[szn]

יש כמה פרויקטים טובים כולל עם קדם פריסייל ללא דמי תיווך
שמשווק ע"י משווק
ולא ע"י מתווכים

נכון אבל יש כאלו שלא.

אתן לך דוגמא, יש מתחם פינוי בינוי בי-ם שאני עוקב אחריו כבר תקופה
למעשה יש להם היתר הריסה ואמור להתחיל הריסה בעוד כמה חודשים
תקופה ארוכה אני מנסה לברר מול המשרד מכירות של אותו יזם מה המחירים בשביל לקנות לעצמי דירה להשקעה
וכל פעם הוא עונה לי שיש דחיות שונות ועדיין לא התחיל השיווק.

השבוע התברר שאני מכיר את אחד העובדים אצל אותו יזם ואותו אחד אמר לי שכבר יש שיווק פנימי ויש מחירים.
(למעשה אני עדיין מסופק האם המחירים משתלמים או שלא....)

באופן עקרוני אם אתה יודע בעצמך היכן יש מתחמים שיש להם היתר הריסה ועדיין לא התחיל שיווק רשמי
ויש לך קשרים עם יזמים אז באמת לא צריך מתווך....

 

[חייים125]

נכון אבל יש כאלו שלא.

אתן לך דוגמא, יש מתחם פינוי בינוי בי-ם שאני עוקב אחריו כבר תקופה
למעשה יש להם היתר הריסה ואמור להתחיל הריסה בעוד כמה חודשים
תקופה ארוכה אני מנסה לברר מול המשרד מכירות של אותו יזם מה המחירים בשביל לקנות לעצמי דירה להשקעה
וכל פעם הוא עונה לי שיש דחיות שונות ועדיין לא התחיל השיווק.

השבוע התברר שאני מכיר את אחד העובדים אצל אותו יזם ואותו אחד אמר לי שכבר יש שיווק פנימי ויש מחירים.
(למעשה אני עדיין מסופק האם המחירים משתלמים או שלא....)

באופן עקרוני אם אתה יודע בעצמך היכן יש מתחמים שיש להם היתר הריסה ועדיין לא התחיל שיווק רשמי
ויש לך קשרים עם יזמים אז באמת לא צריך מתווך....

אז בגדול אתה אומר בדיוק מה שאני אמרתי

 

[שמעון המקורי]

אני אישית קניתי עכשיו דרך מתווך אמין ומקצועי שנתן מחיר טוב יותר ממה שהקבלן עצמו נתן, יש לו בכמה ערים, אם זה רלוונטי שלח לי מייל ואקשר בינכם, בהצלחה!

למה לכתוב כך???

תכתוב פשוט -

יש לי פרויקט כזה, עסקה אמיתית של 10/90, כמו של פעם!

 

[fix]

לאחר בירורים ארוכים. מצאתי מישהו מאוד אמין. שיש לו הצעה מאוד משתלמת.
אפשר לשלוח לי בפרטי.
אני לא מתווך. אני בסך הכל ביררתי לעצמי. ונשמע מאוד משתלם. ואני מכיר אותו גם אישית והוא מאוד אמין.

איך אפשר ליצור קשר?

 

["נ.ר"]

תשאיר לי פרטים

אשמח גם
nmhrz106 @ gmail .com
למחוק את הרווחים

 

[HILEL1]

לאחר בירורים ארוכים. מצאתי מישהו מאוד אמין. שיש לו הצעה מאוד משתלמת.
אפשר לשלוח לי בפרטי.
אני לא מתווך. אני בסך הכל ביררתי לעצמי. ונשמע מאוד משתלם. ואני מכיר אותו גם אישית והוא מאוד אמין.

אולי תאפשר לשלוח הודעות פרטיות?

 

[HILEL1]

תסביר.
אני לא מיבין בפרוג.
אבל אתה יכול להשאיר לי פרטים ואחזור אליך בשמחה.!!
ושוב, אני לא מתווך ולא משווק דירות . יש לי מידע על אברך שהשקיע (ואני בעקבותיו)שעשה עבודה יסודית.

אני גם לא מבין אבל כנראה חסמת את האפשרות הזו, אולי בזה שחסמת אחרים מלצפות בפרופיל שלך?

 

[הכריש!]

אני אישית קניתי עכשיו דרך מתווך אמין ומקצועי שנתן מחיר טוב יותר ממה שהקבלן עצמו נתן, יש לו בכמה ערים, אם זה רלוונטי שלח לי מייל ואקשר בינכם, בהצלחה!

אתה לא מתווך/קבלן?
סתם קנית דירה ואתה ממליץ על המתווך שלך?

יש לי פרויקט כזה, עסקה אמיתית של 10/90, כמו של פעם!

או שאתה כן מתווך/קבלן?

דברים השתנו מאז

משהו לא מריח כאן!!!

 

[למעשייה]

אתה לא מתווך/קבלן?
סתם קנית דירה ואתה ממליץ על המתווך שלך?

או שאתה כן מתווך/קבלן?

משהו לא מריח כאן!!!

@ניהול האתר
@מקצועי בלבד
@השקעות R הון

 

[החכמה שבנשים]

וצריך לזכור שהמע"מ ב- 2025 יעלה ב- 1%... (על מה שלא שולם לקבלן) עוד סיכון!

 

[השקעות R הון]

@ניהול האתר
@מקצועי בלבד
@השקעות R הון

אם יש למישהו הוכחה על ניק שמקדם מכירות
שיפנה בכפתור 'דווח על תוכן שלילי'.
בינתיים תודה על הערנות! האשכול נופה.

 

[למעשייה]

אם יש למישהו הוכחה על ניק שמקדם מכירות
שיפנה בכפתור 'דווח על תוכן שלילי'.
בינתיים תודה על הערנות! האשכול נופה.

תודה לכם, תמשיכו לשמור על הפורום כ'אי שפוי'.

מבחינתי אין בעיה שאדם מקדם מכירות, הבעיה היחידה שהוא מציג עצמו כרוכש תמים.
אגב, זה יוצר תדמית שלילית כמובן על האדם ויוצר כתם על האמינות שלו.