מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.

 

[יהודה מנרה]

חבר אמר לי שאני צריך לחשבן שאולי לא שווה הקניה במחיר מטרה מכיון שבזמן שאני משלם אני לא מקבל כלום וגם אם סיימתי לשלם אני צריך לשלם לקבלן כי זה צמוד למדד, מישהו יודע להסביר את שיטת התשלומים בפרויקט הזה בשביל שנוכל לחשבן אם שווה לנו לקנות דירה יד שניה או שזה עדיף?

 

[בית שמשניק]

חדשות נוספות מגזרת המכרזים: לאחר זמן רב שבית שמש לא היתה בתמונת המכרזים, פורסמה היום חוברת על מכרז מחיר מטרה בבית שמש ברמה ג' על 120 יח"ד, שעתיד להיסגר ב5/2/24 (אם לא יהיו עיכובים ודחיות).
מעלעול קל בחוברת עולה כי המחיר למ"ר לפי שומת 2020 הוא 13,836 כולל מע"מ, והמחיר למ"ר לפי שומת 2023 הוא 20,347 כולל מע"מ. כאשר ההנחה יכולה להגיע עד 600K ממחיר הדירה לפי השומה האחרונה.
כך שלפי הצפי דירת 3 חד' תעלה כ1.25 מיליון, ודירת 4 חד' כ1.5 מיליון.

 

[עד מתי]

ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.

מתי אמור להיות הגרלה הבאה?

 

[שמעון המקורי]

בקיצור
מי שלא בן מקום/חייל מילואים/הורים לנכים רתוקים...
מוזמן לגרד במפעל הפייס

 

[LIFE'S GOOD]

בקשת בהולה:

לקראת הדיון הגורלי מחר בבוקר בבג"ץ אני רוצה להציג להם את ההגרלה הנוכחית, עם דגש על העובדה שבני מקום (בבני עייש) למשל, בעלי סיכויים של 100%

האתר הנפלא (שאני מבקר בו יותר מאשר בפרוג, זה יותר ממכר - יש דבר כזה) לא נותן לי את זה. כי הוא לא יודע לחשבן שכל ההגרלות יחדיו לעיר מסויימת נותנות מאה אחוזים.

יש כאן כמה מוחות חריפים מאוד שבקיאים בכל נבכי המידע. אודה למי שיכול להכין לי דבר כזה. סודיות מוחלטת מובטחת (גם לא אנסה לנחש מה הכינוי שלו כאן - בלי נדר) advrosenblat

דחוף דחוף.


אחרי הדיון בלי נדר לחזור לשיגרה ולדיבורים כאן.

בקשר למה שהרב רוזנבלט מבקש
לכאורה מהאתר אין מקור
רק לאחר שכולם יירשמו ותסגר ההרשמה תהיה אינדיקציה מדוייקת
שלא יטרילו הבגצניקים (:

אפשר לראות בהגרלות הקודמות. הנה דוגמא:

 

[הדס99]

n

ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.

מי שמעוניין להשתתף בהגרלה הבאה- עדיף לו לא להשתתף בהגרלה נוכחית? או שאין קשר ?

 

[בית שמשניק]

n

מי שמעוניין להשתתף בהגרלה הבאה- עדיף לו לא להשתתף בהגרלה נוכחית? או שאין קשר ?

אפשר תמיד לבטל את הזכיה. (לא מומלץ אבל אפשרי).

 

[מצויינת]

מי שמעוניין להשתתף בהגרלה הבאה- עדיף לו לא להשתתף בהגרלה נוכחית? או שאין קשר ?

זה לא הולך מי שרוצה
הסיכויים לזכיה הם לא כאלו גבוהים
ככה שעדיף ציפור על היד משתיים על העץ...
(במידה וזוכים כמובן...)

 

[LIFE'S GOOD]

n

מי שמעוניין להשתתף בהגרלה הבאה- עדיף לו לא להשתתף בהגרלה נוכחית? או שאין קשר ?

סתם התעניינות, מה יש בהגרלה הבאה שאין בהגרלה הזו? (אם בונים על הדירות ברמות אז סיכויי הזכייה יהיו בערך של אחד לכמה מאות - 80 דירות לעשרות אלפי נרשמים)

 

[עלום]

איך יכול להיות שבית דגן המחיר הוא אפילו לא 14K למטר זה מיקום מעולה

 

[בית שמשניק]

איך יכול להיות שבית דגן המחיר הוא אפילו לא 14K למטר זה מיקום מעולה

אכן מיקום ומחיר מעולים. הבעיה שם היא שסיכויי הזכיה נמוכים להחריד.

 

[יהודיפשוט]

איך יכול להיות שבית דגן המחיר הוא אפילו לא 14K למטר זה מיקום מעולה

תבדוק באיזה דירות מדובר
בהגרלת המשך האחרונה היה סכום דומה בנתניה אבל מדובר על דירה שנשארה עם כ400מטר מרפסת או משהו כזה

 

[עלום]

השאלה איך משווקים בכזה נמוך לעומת ערים אחרות
(זה יותר נמוך מבני עייש)

 

[הדס99]

ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.

יש נתונים מה המחיר הצפוי ברמות (אחרי ההנחות)?

 

[עלום]

תבדוק באיזה דירות מדובר

לא נראה לי שזה הגרלות המשך
בכ"א איפה אפשר לבדוק?

 

[יהודיפשוט]

תבדוק באיזה דירות מדובר
בהגרלת המשך האחרונה היה סכום דומה בנתניה אבל מדובר על דירה שנשארה עם כ400מטר מרפסת או משהו כזה

לא בדקתי את הפרטים אבל בא נאמר רק שבקובץ ששלח בית שמשניק התותח (שהתגלה פה גם כאנליסט..) זה נראה לי הפרוייקט היחיד שאין בו מתחת ל80 מטר

 

[חצרון]

90% זכיה באלעד לבני מקום???????????

 

[עלום]

לא בדקתי את הפרטים אבל בא נאמר רק שבקובץ ששלח בית שמשניק התותח (שהתגלה פה גם כאנליסט..) זה נראה לי הפרוייקט היחיד שאין בו מתחת ל80 מטר

בדקתי באתר של החברה שבונה את הפרוייקט הוא של 6-5 חדרים כנראה מינימום 120 מטר לדירה

 

[די]

מישהו יודע להסביר את שיטת התשלומים בפרויקט הזה בשביל שנוכל לחשבן אם שווה לנו לקנות דירה יד שניה או שזה עדיף?

מתחילים לשלם לקבלן רק מחתימת חוזה (בערך שנתיים לפני האכלוס).
הצמדה למדד רק מהיתר בניה (בערך שנתיים וחצי לפני האכלוס)
כלומר כשחותמים חוזה יש הצמדה בערך חצי שנה אחורה.
בכל אופן רק 40% ממחיר הדירה מוצמד למדד.