דרוש מידע חרדים לבית שאן?

  • הוסף לסימניות
  • #1
התפרסם היום ביתד על פתיחת כולל אברכים בבית שאן,
סניף של הקהילה בגבעת המורה עפולה,
מישהו יודע פרטים?
מחירים?
נגישות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ידוע לי שכבר קנו שם קבוצה של חרדים.
הכולל נפתח כחלק מהתגבשות למעבר למגורים שם.

נגישות לירושלים יותר פשוט (דרך כביש 90, כשעה וחצי נסיעה בתח"צ) לבני ברק קרית ספר לא יודע (אולי דרך עפולה, עד להתבססות).

מחירים ופרטים אפשר לברר בטלפון
0534176226
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כתבה ביתד:
 

קבצים מצורפים

  • כתבה על הרב שכטר שליטא יא תמוז יתד נאמן.pdf
    4.4 MB · צפיות: 200
  • הוסף לסימניות
  • #6
התפרסם היום ביתד על פתיחת כולל אברכים בבית שאן,
סניף של הקהילה בגבעת המורה עפולה,
מישהו יודע פרטים?
מחירים?
נגישות?

לפי שמועות יש כבר רשימות של כ-200+ משפחות שמתעדות לעבור
נגישות להיכן?
לירושלים כשעה ו-50 דק' דרך כביש 90
נסיעה למרכז כ-שעה ו-15 דק' לבני ברק ללא פקקים דרך כביש 6.
לעפולה-30 דק'
כל הנל נכתב לגבי נסיעה ברכב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
לפי שמועות יש כבר רשימות של כ-200+ משפחות שמתעדות לעבור
נגישות להיכן?
לירושלים כשעה ו-50 דק' דרך כביש 90
נסיעה למרכז כ-שעה ו-15 דק' לבני ברק ללא פקקים דרך כביש 6.
לעפולה-30 דק'
כל הנל נכתב לגבי נסיעה ברכב.
סגנון יבור כמו בגבעת המורה בעפולה
 
  • תודה
Reactions: HMB
  • הוסף לסימניות
  • #8
ידוע לי שכבר קנו שם קבוצה של חרדים.
הכולל נפתח כחלק מהתגבשות למעבר למגורים שם.

נגישות לירושלים יותר פשוט (דרך כביש 90, כשעה וחצי נסיעה בתח"צ) לבני ברק קרית ספר לא יודע (אולי דרך עפולה, עד להתבססות).

מחירים ופרטים אפשר לברר בטלפון
0534176226
יש רכבת מבית שאן עד למודיעין ושם אוטובוס 15 למודיעין עילית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
רק ביתד
באותו עמוד - לצד הכתבה על יסוד הכולל בבית שאן - פרסומת ענקית על חופשה יוקרתית בדאבוס.
האירוניה במיטבה
למה אירוניה? האברכים שיקנו שם יממנו למתווכים את השידרוג למחלקה ראשונה בדאבוס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לפי שמועות יש כבר רשימות של כ-200+ משפחות שמתעדות לעבור
נגישות להיכן?
לירושלים כשעה ו-50 דק' דרך כביש 90
נסיעה למרכז כ-שעה ו-15 דק' לבני ברק ללא פקקים דרך כביש 6.
לעפולה-30 דק'
כל הנל נכתב לגבי נסיעה ברכב.
אני מכיר היטיב את ביצ'אן ואוהב את המקום ,ניסיתי מאוד להביא חרדים לשם ונכשלתי.
הלוואי יצליחו אחרים היכן שאני נכשלתי.
אגב, כבר היום גרים שם הרבה חרדים , בעיקר בשכונת אליהו, בעיקר ע"מ.

הבעייה הגדולה: המחירים כבר לא זולים, ואם כך אין כל כך למה לבוא לשם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #14
לא נוח, עדיף עוד חצי שעה נסיעה נוחה ברכבת. ככה אני נהגתי להגיע כשזה התאפשר לי (וניסיתי הכל)
מי שנח לו יותר נסיעה לתחנת רכבת בבית שאן
משם לחיפה
מחיפה למודיעין
וממודיעין למודיעין עילית
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש רכבת מבית שאן עד למודיעין ושם אוטובוס 15 למודיעין עילית.
לפי האתר של רכבת ישראל מדובר בנסיעה ברכבת של כמעט 3 שעות (+אוטובוס עד לרכבת, מהרכבת)!
אבל כן, זה יותר נוח (אפשר להסתובב, להישאר עם עגלה פתוחה ויש שירותים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני מכיר היטיב את ביצ'אן ואוהב את המקום ,ניסיתי מאוד להביא חרדים לשם ונכשלתי.
הלוואי יצליחו אחרים היכן שאני נכשלתי.
אגב, כבר היום גרים שם הרבה חרדים , בעיקר בשכונת אליהו, בעיקר ע"מ.

הבעייה הגדולה: המחירים כבר לא זולים, ואם כך אין כל כך למה לבוא לשם.
לדעתי האינטרס החזק של תושבי עפולה בפתיחת קהילה שם, זה כדי להפוך אותם למרכז
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
הבעייה הגדולה: המחירים כבר לא זולים, ואם כך אין כל כך למה לבוא לשם.
לא הבנתי באיזה עיר יש דירות 3 חדרים בפחות מ 800K ?
1688308515893.png
 

קבצים מצורפים

  • 1688308442569.png
    1688308442569.png
    KB 174.7 · צפיות: 43

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה