חוות דעת על משכנתא לשיפוצים

[eliאלי]

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

 

[פסגות]

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

איזה בנק?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

יקר מאוד והשני לא יציב בכלל

 

[zmmb]

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

יקר! יקר! יקר!
אפשר להשיג בממוצע כ-2% פחות!!!

 

[eliאלי]

בנק מזרחי טפחות ותביאו לי שם של יועץ שיוזיל לי?

 

[s.y.m]

כל יועץ!
ניתן לפנות אלי
שרה שמעיה 0527697598

 

[פסגות]

בנק מזרחי טפחות ותביאו לי שם של יועץ שיוזיל לי?

כל היועצים פה

 

[zmmb]

יש פה, וגם לא פה, הרבה מאוד יועצים שיוכלו להוזיל לכם את זה משמעותית.

אגב, כדאי לנסות גם בבנקים אחרים. הם יתנו לכם בד"כ יותר טוב גם מהכי טוב שאפשר להוציא במזרחי.

 

[pinihil]

להביא ייעוץ בלי הנתונים הבסיסים כמו למשל: כושר השתכרות, נתוני אשראי, מקום עבודה, והיסטוריית התנהלות כלכלית היא לא נכונה.

מאמין שאם תתן את הנתונים האלה, אם ישנם, אז אפשר לתת לך ייעוץ ציבורי נכון יותר.

כל עוד שלחת את זה רק ליועץ שאיתו אתה עובד אני מאמין שהוא השיג לך תמהיל לפי הנתונים שהוא ראה.

 

[zmmb]

להביא ייעוץ בלי הנתונים הבסיסים כמו למשל: כושר השתכרות, נתוני אשראי, מקום עבודה, והיסטוריית התנהלות כלכלית היא לא נכונה.

מאמין שאם תתן את הנתונים האלה, אם ישנם, אז אפשר לתת לך ייעוץ ציבורי נכון יותר.

כל עוד שלחת את זה רק ליועץ שאיתו אתה עובד אני מאמין שהוא השיג לך תמהיל לפי הנתונים שהוא ראה.

הוא כתב שהחשבון תקין,
ולא צריך משכורת של הייטק כדי להוציא משכנתא של 400K.
אמנם זה לא נכון להביע דעה בלי שרואים את התיק, אבל לא כל מה שאומר היועץ זה קדוש.
אני לא כ"כ רואה תרחיש שבגללו יכולים להיות כאלו ריביות.
גם לקוח הכי בעייתי (אם הבנק מאשר אותו) לא מקבל כאלו ריביות בשיפוץ, אא"כ הוא הלך לבד או שהיועץ לא יודע לעבוד.

 

[אנונימי]

לא רשמתם מה הנתונים הכלכליים שלכם וזה מאוד חשוב.
הריביות האלה הם ריביות סטנדרטיות של מזרחי טפחות לשיפוץ, אפילו קצת פחות מהסטנדרט.

 

[zmmb]

לא רשמתם מה הנתונים הכלכליים שלכם וזה מאוד חשוב.
הריביות האלה הם ריביות סטנדרטיות של מזרחי טפחות לשיפוץ, אפילו קצת פחות מהסטנדרט.

טעות
מזרחי נותנים הרבה יותר זול על שיפוץ.

 

[pinihil]

הוא כתב שהחשבון תקין,
ולא צריך משכורת של הייטק כדי להוציא משכנתא של 400K.
אמנם זה לא נכון להביע דעה בלי שרואים את התיק, אבל לא כל מה שאומר היועץ זה קדוש.
אני לא כ"כ רואה תרחיש שבגללו יכולים להיות כאלו ריביות.
גם לקוח הכי בעייתי (אם הבנק מאשר אותו) לא מקבל כאלו ריביות בשיפוץ, אא"כ הוא הלך לבד או שהיועץ לא יודע לעבוד.

לא כל מה שאומר היועץ הוא קדוש, כמו"כ במידה ואתה מתחום הייעוץ, מאוד לא מקצועי להגיד ישר שאפשר להשיג 2% פחות בלי להכיר את התיק...

 

[eliאלי]

נתונים אני אברך מקבל 1500 בכולל + תצהיר של דיין על 6500 אלף שח סופר סת"ם . אשה - 2500 שקל . וקיצבת נכות קבועה של הילד 7500 אלף מעולם לא חזר לי שום חיוב בבנק דו"ח אשראי ניקוד 655 יתרת משכנתא 400000 אלף [שמתוכם 300000 אלף מענק] שווי דירה עP שמאי 1800000 בלי שיפוץ ו-2000000 אחרי שיפוץ

 

[E_Y]

נתונים אני אברך מקבל 1500 בכולל + תצהיר של דיין על 6500 אלף שח סופר סת"ם . אשה - 2500 שקל . וקיצבת נכות קבועה של הילד 7500 אלף מעולם לא חזר לי שום חיוב בבנק דו"ח אשראי ניקוד 655 יתרת משכנתא 400000 אלף [שמתוכם 300000 אלף מענק] שווי דירה עP שמאי 1800000 בלי שיפוץ ו-2000000 אחרי שיפוץ

אני מבין שהמשכנתא הקיימת בטפחות
צריך לראות את הריביות של ה100 שהם לא מענק
לכאורה בכאלה ריביות שטפחות הציעו לך משתלם לך למחזר ולקבל את השיפוץ בבנק אחר
או לפחות להביא הצעה מבנק אחר כדי שלא תהיה 'נעול' אצלם
אם אתה עושה את זה שים לב שאתה יודע לעשות את זה נכון שחלילה וחס לא תפסיד את המענק

 

[Rabeka]

לפי הנתונים שכתבת זה נשמע יקר מאוד ויש מה לשחק פה ולהוזיל בהרבה את המשכנתא

 

[משכנטוב]

נתונים אני אברך מקבל 1500 בכולל + תצהיר של דיין על 6500 אלף שח סופר סת"ם . אשה - 2500 שקל . וקיצבת נכות קבועה של הילד 7500 אלף מעולם לא חזר לי שום חיוב בבנק דו"ח אשראי ניקוד 655 יתרת משכנתא 400000 אלף [שמתוכם 300000 אלף מענק] שווי דירה עP שמאי 1800000 בלי שיפוץ ו-2000000 אחרי שיפוץ

יש כאן נקודה חשובה, ההכנסה היחידה שמוכרת בכל הבנקים שיש כאן היא 4,000 ש"ח.
לאומי לא יכיר בתצהיר דיין, דיסקונט לא יכיר ב100% מהנכות, מרכנתיל לא יכיר בשניהם.
בקיצור: זה תיק למזרחי
נ.ב. אני לא אומר שאין כאן פתרון, אני רק מסביר שהתחרות פה מורכבת...

 

[אוראורית]

ר

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

ריביות ממש גבוהות !!
מה שקיבלת אלו ריביות של כל מטרה ,
לא לשיפוץ
בשיפוץ הריביות הם אמורות להיות קרובות לדיור..
אפשר בהחלט לקבל בקבוצה באזור ה3% והפריים באזור הפריים +1% .
זה ריביות שקיבלנו ללקוח ממש לאחרונה גם במזרחי
שוב זה תלוי בהרבה גורמים, אבל בהחלט הנתונים שקיבלת הם גבוהים .

 

[eliאלי]

אני מבין שהמשכנתא הקיימת בטפחות
צריך לראות את הריביות של ה100 שהם לא מענק
לכאורה בכאלה ריביות שטפחות הציעו לך משתלם לך למחזר ולקבל את השיפוץ בבנק אחר
או לפחות להביא הצעה מבנק אחר כדי שלא תהיה 'נעול' אצלם
אם אתה עושה את זה שים לב שאתה יודע לעשות את זה נכון שחלילה וחס לא תפסיד את המענק

הריבית של ה-107000 זה פריים +0.75 וזה השאלה האם אני נעול בגלל המענק [ההצעה הנוכחית נעשתה על ידי יועצת אבל אולי שייך יותר ללחוץ או מישהו שיותר חזק איתם]

 

[zmmb]

הריבית של ה-107000 זה פריים +0.75 וזה השאלה האם אני נעול בגלל המענק [ההצעה הנוכחית נעשתה על ידי יועצת אבל אולי שייך יותר ללחוץ או מישהו שיותר חזק איתם]

אין לי מושג לגבי המענק.
לגבי השיפוץ, ברור שיועץ טוב יוכל להוזיל לך את זה משמעותית אפי' בתוך מזרחי, ואפי' בלי תחרות עם בנק אחר.
יועץ שיש לו קשרים טובים עם בנקאי במזרחי, ויש הרבה כאלו, יוכל להוזיל משמעותית מאוד את הריביות.