השקעות רעיון-מה דעתכם???

[לייבובוש]

אחד שיש לו דירה באחת מערי המרכז,באו נגיד בית שמש הישן,בלי משכנתא,וגר בשכירות בביתר
מה הייתם אומרים על למכור את הדירה שמה,נראה לי אפשר להשיג 1.4M. לקנות דירה ב1M בפריפרה ע''י מתווך אמין באמת ולהכניס שכירות כל חודש 2500-2800 ושאר ה400K להשקיע לטווח ארוך(20 שנה) פאסיבי בשוק ההון (כמו שמומלץ פה?)

כמובן אני לא הולך לתבוע אף אחד פה.מאוד מעניין אותי מה המומחים פה יחשבו על כזה מהלך

 

[השקעות R הון]

אחד שיש לו דירה באחת מערי המרכז,באו נגיד בית שמש הישן,בלי משכנתא,וגר בשכירות בביתר
מה הייתם אומרים על למכור את הדירה שמה,נראה לי אפשר להשיג 1.4M. לקנות דירה ב1M בפריפרה ע''י מתווך אמין באמת ולהכניס שכירות כל חודש 2500-2800 ושאר ה400K להשקיע לטווח ארוך(20 שנה) פאסיבי בשוק ההון (כמו שמומלץ פה?)

כמובן אני לא הולך לתבוע אף אחד פה.מאוד מעניין אותי מה המומחים פה יחשבו על כזה מהלך

בקצרה מדובר כאן על משקיע 100% בנדל"ן (דירה ראשונה)
וכעת אתם מציעים לפזר את ההשקעה גם על שוק ההון.
צריך לחשב עלויות קנייה ומכירה של הנכסים
אבל לכאורה זה מהלך נכון.

 

[לייבובוש]

בקצרה מדובר כאן על משקיע 100% בנדל"ן (דירה ראשונה)
וכעת אתם מציעים לפזר את ההשקעה גם על שוק ההון.
צריך לחשב עלויות קנייה ומכירה של הנכסים
אבל לכאורה זה מהלך נכון.

אם זה דירה ראשונה אין מס שבח או מס רכישה
מה עוד יכול להיות? תיווך? עו''ד? נגיד 50K?
וא''כ אז מה?

 

[השקעות R הון]

מה עוד יכול להיות?

שיפוץ.
נסיעות.
חברת ניהול נכסים, בגלל המרחק מהנכס.

וא''כ אז מה?

כאב ראש.

 

[מקצועי בלבד]

אחד שיש לו דירה באחת מערי המרכז,באו נגיד בית שמש הישן,בלי משכנתא,וגר בשכירות בביתר
מה הייתם אומרים על למכור את הדירה שמה,נראה לי אפשר להשיג 1.4M. לקנות דירה ב1M בפריפרה ע''י מתווך אמין באמת ולהכניס שכירות כל חודש 2500-2800 ושאר ה400K להשקיע לטווח ארוך(20 שנה) פאסיבי בשוק ההון (כמו שמומלץ פה?)

כמובן אני לא הולך לתבוע אף אחד פה.מאוד מעניין אותי מה המומחים פה יחשבו על כזה מהלך

זה בעיקרון יכול להיות רעיון.
כל השאלה היא האם יש לכם תכנון לקנות בשנים הקרובות דירה שתגורו בה? וא"כ האם אז לא תהיו זקוקים לכסף הזה?

 

[Panda]

עוד כיוון,
להשאיר את הדירה ולקחת עליה הלוואה, את הלוואה להשקיע לטווח ארוך.
ככה חוסכים פעמיים עורכי דין ומתווכים.
עליה גדולה יותר במחיר הדירה.
השכירות תכסה את החזר ההלוואה.

 

[נחמי3]

לדעתי זה סיכון לא מומלץ, כי בית שמש זה מיקום טוב
ודירה במקומות נידחים, שומעים על זה סיפורים הזויים.
לדוג' עמנואל שפעם לא היה אטרקטיבי, היום כבר נכנס מאוד ועולה לא פחות מ1.3
אז רוב הסיכויים שתקנה באזורים נידחים עם אוכלוסיה חלשה, ולא נראה לי שיהיה מיזה למצוץ דבש בחודשי

 

[נחמי3]

ועוד דבר רוב הסיכויים שלא תכניס מהנכס החדש את הסכום שאתה רוצה
יש יותר סיכוי שיכנס פחות, וגם סיכון לתקופות שלא יושכר בכלל

 

[לייבובוש]

זה בעיקרון יכול להיות רעיון.
כל השאלה היא האם יש לכם תכנון לקנות בשנים הקרובות דירה שתגורו בה? וא"כ האם אז לא תהיו זקוקים לכסף הזה?

אני שואל עבור קרוב
הם כבר משפחה מבוססת והבנתי שהם הפנימו שאין להם מספיק כדי לקנות איפה שרוצים
לכאורה אני חושב שזה מהלך נכון.רק צריך לרדת לפרטים של איזה פריפריה לקנות במזומן ולקבל שכירות יפה והשאר (אני משער איזה 400K) להשקיע פאסיבית לטווח ארוך

 

[די]

אחד שיש לו דירה באחת מערי המרכז,באו נגיד בית שמש הישן,בלי משכנתא,וגר בשכירות בביתר
מה הייתם אומרים על למכור את הדירה שמה,נראה לי אפשר להשיג 1.4M. לקנות דירה ב1M בפריפרה ע''י מתווך אמין באמת ולהכניס שכירות כל חודש 2500-2800 ושאר ה400K להשקיע לטווח ארוך(20 שנה) פאסיבי בשוק ההון (כמו שמומלץ פה?)

אם יש לו הון עצמי של 1.4 לכאורה יכול לקנות דירה למגורים בביתר וכו'.

 

[לייבובוש]

אם יש לו הון עצמי של 1.4 לכאורה יכול לקנות דירה למגורים בביתר וכו'.

יש לו דירה בבית שמש הישנה שכמדומני כיום שם אפשר למכור ב1.4M

 

[די]

יש לו דירה בבית שמש הישנה שכמדומני כיום שם אפשר למכור ב1.4M

בלי משכנתא?

 

[לייבובוש]

בלי משכנתא?

הבנתי שמשכנתא של 500K

 

[די]

הבנתי שמשכנתא של 500K

אז בעצם יש להם 900 אל"ש הון עצמי.
לא הייתי לוקח משכנתא כדי להשקיע בשוק ההון.
לגבי הדירה להשקעה, אם הכוונה להחזיק לטווח ארוך, אולי אפשר לקנות דירה מחולקת (חיפה? צריך לברר) הבנתי שאפשר לקבל מדירה של 900 אל"ש (בחיפה) בערך 4000 ש"ח חודשי נטו. וככה אפשר לחיות כמו מלך בלי משכנתא עם הכנסה פסיבית של 4000 ש"ח שיכולה לכסות שכירות בהרבה מקומות.