זוכי מחיר למשתכן - הרובע הבינלאומי לוד

[עו"ד נתן רוזנבלט]

להבנתי רוזנבלט וועד הדיור זה אותו דבר
והוא כן כתב לגבי זה

אני אמנם חבר וועד הדיור אך לא כותב בשמו, זה עובד המשרד שלא קשור אליי ולא שואל אותי מה לכתוב ומה לא.

 

[מוישי פרומן]

ההגרלות על הערים האלו התקיימו לפני בני ברק!
אני אישית בגלל שזכיתי בלוד אז אפילו לא השתתפתי בהגרלה על בני ברק

את טועה ובגדול
ההגרלה של בב התקיימה קודם
מה שכתוב לך "הוסר עקב זכיה" זה בגלל
שברגע שזכיתם בלוד הוסרתם מכל רשימות ההמתנה אוטומטית

 

[משקפיים ורודות]

לא ערבית
תפסיקו להטעות
יש פרויקט צמוד לגואריש רמלה שזה השכונה הכי מסוכנת בארץ
המחירים שם הולכים להיות בשמים.
פרויקט חדש במרכז הארץ זה מטורף

הפרוייקט הצמוד לג'ואריש לא כזה צמוד...
המחירים שם כבר בשמים, מה שסותר את הדברים שנכתבו...
אם זה פרוייקט שצמוד לשכונה הכי מסוכנת איך המחירים בשמים???
דירת 5 חד' שנקנתה לפני שנתיים ב1.5K היום עדיין בבניה כבר שווה 2.2K

אז כמו שביקשו לפניי... מה שאתם לא יודעים אל תכתבו...פשוט!!

 

[מוישי פרומן]

טוב, בא נעשה סדר:
אנחנו אכן המלצנו רק על בן שמן כי זה המשך של אחיסמך, כך שיש להם את כל המוסדות והקהילה, בניר צבי לא ראינו טעם, כי לפי הלוגיקה הזו אפשר גם להירשם מאה אברכים בבאר יעקב (הסמוכה אגב) או אפילו בתל אביב,.. המטרה בסוף היא להביא לפתרון דיור, ודירות במחיר של ניר צבי לא שוות את המאמץ של הקמת קהילה, כאשר אין לזה כל עתיד (שהרי בשוק החופשי ממילא לא יקנה אף חרדי לגור), כך חשבנו.

אבל אחרי שראיתי (להפתעתי) את כמות הזכיות, שזה כמובן משקף (על כל זוכה שרשום כאן יש מן הסתם עוד כמה שלא) אמרתי בזהירות שאולי כדאי לבדוק את האפשרות מחדש. למרות שהסיכויים לא גבוהים אבל אולי בכל זאת אפשר לנסות להקים משהו.

בכל מקרה מי שזכה צריך לשמוח מאוד כי מדובר בסכום יפה מאוד, שיכול להגיע למיליון שח וצפונה.

@*דבורי*
אם העו"ד שטוען שמחירי הדירות בארץ הולכים לרדת ב 300,000 ש"ח טוען שנרוייח מליון ש"ח
מצבנו ברוך ה מעולה

 

[כמו הרוח]

הפרוייקט הצמוד לג'ואריש לא כזה צמוד...
המחירים שם כבר בשמים, מה שסותר את הדברים שנכתבו...
אם זה פרוייקט שצמוד לשכונה הכי מסוכנת איך המחירים בשמים???
דירת 5 חד' שנקנתה לפני שנתיים ב1.5K היום עדיין בבניה כבר שווה 2.2K

אז כמו שביקשו לפניי... מה שאתם לא יודעים אל תכתבו...פשוט!!

אני לא יודעת מה אתה יודע
אבל אני במקרה עובדת עם החברה שזכתה במכרז הצמוד לגואריש
ואני יודעת באיזה מחירים הולכים לשווק שם לאחר קבלת ההיתר
הדוגמא שהבאתי היא להמחיש לאנשים את הנושאנשל זכיה בדירה בשכונה חדשה במרכז הארץ
כ"ש שזכו בשכונה שלא צמודה לגואריש ומדובר בשכונה של 11000 יחד
ואני לא יודעת על איזה דירות בבניה אתה מדבר
כי אין היתר בניה אפילו.
אז כמו שאמרו
מי שלא יודע שלא ידבר

 

[*דבורי*]

אני לא יודעת מה אתה יודע
אבל אני במקרה עובדת עם החברה שזכתה במכרז הצמוד לגואריש
ואני יודעת באיזה מחירים הולכים לשווק שם לאחר קבלת ההיתר
הדוגמא שהבאתי היא להמחיש לאנשים את הנושאנשל זכיה בדירה בשכונה חדשה במרכז הארץ
כ"ש שזכו בשכונה שלא צמודה לגואריש ומדובר בשכונה של 11000 יחד
ואני לא יודעת על איזה דירות בבניה אתה מדבר
כי אין היתר בניה אפילו.
אז כמו שאמרו
מי שלא יודע שלא ידבר

יש גם חיסרון קל בעובדה שמדובר בשכונה חדשה.
תדמיינו למשל את העיר ביתר / אלעד
המחירים שם גבוהים מאוד? נכון
יש שם ביקוש עצום? גם נכון.

מצד שני, כל הנ"ל נובע מהעובדה שיש שם היצע דל וביקוש עצום.
אם העיר הייתה ריקה מתושבים וכל הדירות בעיר היו מועמדות למכירה (כל כמה מאות דירות אצל קבלן אחר)
אז אמנם היה ביקוש, אבל המחירים לא בשמיים....

 

[מוישי פרומן]

יש גם חיסרון קל בעובדה שמדובר בשכונה חדשה.
תדמיינו למשל את העיר ביתר / אלעד
המחירים שם גבוהים מאוד? נכון
יש שם ביקוש עצום? גם נכון.

מצד שני, כל הנ"ל נובע מהעובדה שיש שם היצע דל וביקוש עצום.
אם העיר הייתה ריקה מתושבים וכל הדירות בעיר היו מועמדות למכירה (כל כמה מאות דירות אצל קבלן אחר)
אז אמנם היה ביקוש, אבל המחירים לא בשמיים....

זה נכון כשקונים במחיר השוק
אם זכיתם ב 10 למטר וישווקו ב 18/19/20
משכיר במחיר נורמאלי שורד את ה 3 שנים שאסור למכור עד אז כבר הכל יהיה מלא

 

[משקפיים ורודות]

אני לא יודעת מה אתה יודע
אבל אני במקרה עובדת עם החברה שזכתה במכרז הצמוד לגואריש
ואני יודעת באיזה מחירים הולכים לשווק שם לאחר קבלת ההיתר
הדוגמא שהבאתי היא להמחיש לאנשים את הנושאנשל זכיה בדירה בשכונה חדשה במרכז הארץ
כ"ש שזכו בשכונה שלא צמודה לגואריש ומדובר בשכונה של 11000 יחד
ואני לא יודעת על איזה דירות בבניה אתה מדבר
כי אין היתר בניה אפילו.
אז כמו שאמרו
מי שלא יודע שלא ידבר

התמקדתי במשפט של "השכונה הכי מסוכנת"
אולי מי שקרוב ומכיר יודע יותר טוב
זו אחת השכונות הטובות ברמלה.. והמחירים כמו שכתבתי (ורכשנו)

אגב על ניר צבי, מקום מהמם, איזור מעולה!!

 

[כמו הרוח]

התמקדתי במשפט של "השכונה הכי מסוכנת"
אולי מי שקרוב ומכיר יודע יותר טוב
זו אחת השכונות הטובות ברמלה.. והמחירים כמו שכתבתי (ורכשנו)

אגב על ניר צבי, מקום מהמם, איזור מעולה!!

איך רכשתם
זכינו במכרז רק לפני חצי שנה
עדין לא יצא לשיווק אין היתרים!!!!
אולי אתה מדבר על נווה דורון או שכונות אחרות
בכל מקרה הרעיון ברור.

 

[Deleted member 76765]

@עו"ד נתן רוזנבלט יש לי איך לזרז משהו,
בבקשת ההיתר, את הקבלן,
וכן בהמשך בוועדה לתכנון ובניה בלוד\ו\או לראש העיר??

 

[Deleted member 76765]

@*דבורי* ניסיתם לדבר עם הקבלן, מה המצב,
האם הגיש בקשה, מה הצפי להיתר?

 

[*דבורי*]

@*דבורי* ניסיתם לדבר עם הקבלן, מה המצב,
האם הגיש בקשה, מה הצפי להיתר?

@אריה סגל
זכיתם גם כן בניר צבי?

כבר יש לנו קבוצה מסויימת של זוכים מתוך הפורום
@*דבורי*
אח של @מוישי פרומן
@דן הלמדן
@אריה סגל

אם ידוע על עוד מישהו אז תעדכנו.


ולגבי שאלתך.
אני מאוד רוצה ליצור קשר עם הקבלן, רק אין לי מושג איך לעשות זאת.
יש לי הרבה שאלות,
איזה סוג בניין זה יהיה, כמה קומות, מה הצפי, איפה המיקום המדוייק של השכונה הזו, ועוד...

 

[BAE]

זכינו גם כן בפרויקט ניר צבי של פרץ בוני הנגב
נשמח לשמוע מידע מפורט למי שיש

 

[*דבורי*]

זכינו גם כן בפרויקט ניר צבי של פרץ בוני הנגב
נשמח לשמוע מידע מפורט למי שיש

ניסיתי ליצור קשר, באתר שלו -[https://www.peretzbh.co.il/ , https://mi.peretzbh.co.il/]
ולא חזרו אלי, תנסו גם, אולי תצליחו.
מי שיהיה לו עדכונים,
איזה גודל דירות הוא נותן במחיר למשתכן?
הגיש בקשה להיתר או כל דבר אחר, נשמח לשמוע!!!

שבוע הבא הולכת לבדוק באופן יסודי מה ההתקדמות
נעדכן בעז"ה!

 

[חלב מוקצף]

ניר צבי הולכת להיות שכונה חרדית?

 

[Deleted member 76765]

לא.

 

[צחי קרמר]

מוזמנת להסתכל בעדכונים השבועיים של הכל השכונה בכללות נמצאת די בהתחלה מבחינת פיתוח כך שזה פחות תלוי בקבלנים
כל עניין ההטרדות של הקבלנים לא הועיל אף פעם
בכל מצב זה זכיה מעולה עוד שנת שכירות היא לא נעימה אבל עדיין תצאו מרווחים בגדול

 

[*דבורי*]

מוזמנת להסתכל בעדכונים השבועיים של הכל השכונה בכללות נמצאת די בהתחלה מבחינת פיתוח כך שזה פחות תלוי בקבלנים
כל עניין ההטרדות של הקבלנים לא הועיל אף פעם
בכל מצב זה זכיה מעולה עוד שנת שכירות היא לא נעימה אבל עדיין תצאו מרווחים בגדול

נכון.
אבל לפחות לדעת צפי משוער

2024, 2025, או 2026
זה משמעותי מאוד!

אגב מישהו יודע האם הזכייה הזו פטורה ממדד תשומות בנייה וקרקע?

 

[צחי קרמר]

2026
ועדיין תרוויחו בגדול

 

[*דבורי*]

2026
ועדיין תרוויחו בגדול

אתה מכיר את האזור?
מבירור שערכתי הבנתי שמדובר בתכנית שכבר שנים מדברים עליה
שנועדה להזניק את היוקרה של העיר לוד ולהפוך אותה למטרופולין של ממש

בעצם מדובר בתוספת בנייה ממערב העיר של שכונה חדשה בסדר גודל של 180,000 דונם (כמו העיר אלעד, קצת פחות מביתר) של שטחים שסופחו מהיישוב ניר צבי לעיר לוד
השכונה תיקרא: הרובע הבינלאומי, וסגנון האוכלוסיה בה יהיה דתי וחילוני
לראש העיר מאוד חשובה השכונה הזו, והוא משקיע בה את כל משאביו (המדינה הקדישה לעניין תקציב של 8.5 מיליארד)
הולכים לסלול שם את כביש 200, שיחבר באופן מהיר את השכונה לכביש 431 וכביש 1
כך שתהיה גישה זמינה ומהירה לערים הסמוכות כגון: ראשון לציון, באר יעקב ותל אביב, וכמובן לכל הארץ
בנוסף יש תחנת רכבת במקום, שמאפשרת הגעה תוך 16 דקות לעזריאלי בתל אביב, וכן אמורים לסלול שם קו רכבת קלה שנקרא "מהיר לעיר" ותחנת רכבת תחתית - מטרו.

השכונה תתוכנן באופן המיטבי, ותשלב בתוכה בניינים חדשים, פארקים ומרכזי תעסוקה ומסחר
ותהיה אבן דרך חשובה בשינוי צביון העיר לוד, פשוט עיר קטנה, חדשה ונוצצת כולה ממש "מהניילונים"

מומחי נדל"ן צופים לשכונה עתיד מזהיר, הקרבה והנגישות הרבה שלה לתל אביב תעלה את הביקוש בה לשיא.
המטרה היא להפוך אותה לאזור יוקרה לבאר יעקב מספר 2. עם שדרוגים רבים נוספים
המחירים הצפויים בזמן האכלוס משוערים ב-20-25 אל"ש למטר.
תלוי מי הקבלן ומה רמת היוקרה בפרויקט בו זכיתם


עד כאן הכל מצויין ומקסים ומגרה ומשמח מאוד.
השאלה שלי היא לגבי זמן האכלוס,
וכן ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מישהו יודע מה עם זה?

אשמח לכל מידע בניין!