התייעצות רכישת דירה בתשלום מיידי

[הייליגער באשפער]

מתווך הציע לי הצעה שנשמעת קוסמת אשמח לתגובות!
קבלן שזקוק לכסף במיידי (850,000 ש"ח) לפרוייקט עם היתרים ביד מתחייב לעלות לקרקע בתוך 90 יום, 30 חודשים לאכלוס,
ולהוריד במחיר הדירה 250,000 ש"ח.
מה צריך לקחת בחשבון?
מה הסיכונים?
מה צריך לבדוק?

 

[תשב"ר]

מהן הבטוחות שלך

 

[אות וסמל]

לבדוק שהסיכונים "שווים" פחות מ250,000

מה מחירה הכולל של הדירה? כלומר, כמה אחוזים תשלם מראש

 

[ר.א.א]

קבלן שזקוק לכסף במיידי

נו נו
לא נשמע טוב
לבדוק עם עורך דין טוב (לא עורך דין שהקבלן הביא לך בחינם)
לא רק את הדירה הספציפית אלא את כל הדירות בבנין שיבדוק אם המכירות שם נעשו בצורה חוקית ואמינה
אני לא כותב סתם מהבטן אני יודע על מה אני מדבר
דרך אגב תכתוב רגע באיזה עיר הפרויקט כי אם זה בעיר מסויימת שאני יודע שיש איזה קבלן (חרדי)שמנסה לעשות כאלה דברים
ואידך זיל גמור...

 

[תשב"ר]

וגם לבדוק שאכן קיימים היתרים כפי שמספר, ומה משמעות ההתחייבות שלו להעלות על הקרקע.
ושוב מהן הבטוחות שלך לכסף?
BDI של הקבלן והחברה.

ספוילר: הייליגער באשפער

[השם של הניק צורם קצת, בכל אופן אנחנו לא יכולים לכנות את עצמנו בכינויים המכוונים כלפי ממ"ה]

 

[הייליגער באשפער]

בני ברק.
הבטוחות שלו לכסף הם ערבות בנקאית בעוד כמה חודשים ועד אז שיעבוד של החברה.

 

[סוד ה]

בני ברק.
הבטוחות שלו לכסף הם ערבות בנקאית בעוד כמה חודשים ועד אז שיעבוד של החברה.

אם הוא בקשים מה שווה החברה הוא יכול לפשוט רגל ואז נשארת בלי כלום לא?

 

[ר.א.א]

בני ברק.
הבטוחות שלו לכסף הם ערבות בנקאית בעוד כמה חודשים ועד אז שיעבוד של החברה.

הקבלן חרדי?

 

[הייליגער באשפער]

הקבלן חרדי?

כן

 

[מתייעץ צעיר]

כן

א.ל.?

 

[הייליגער באשפער]

א.ל.?

לא.

 

[הייליגער באשפער]

נו נו
לא נשמע טוב
לבדוק עם עורך דין טוב (לא עורך דין שהקבלן הביא לך בחינם)
לא רק את הדירה הספציפית אלא את כל הדירות בבנין שיבדוק אם המכירות שם נעשו בצורה חוקית ואמינה
אני לא כותב סתם מהבטן אני יודע על מה אני מדבר
דרך אגב תכתוב רגע באיזה עיר הפרויקט כי אם זה בעיר מסויימת שאני יודע שיש איזה קבלן (חרדי)שמנסה לעשות כאלה דברים
ואידך זיל גמור...

על איזה עיר אתה מדבר?
מי הקבלן?

 

[ר.א.א]

רוצה להתקשר אלי?
אתה כאן?

 

[A052]

לא מביאים לקבלן אפ' לא 10 אג' בלי ערבות בנקאית!!
אא"כ ביל גייטס או מישהו דומה מבחינה כלכלית חותם לכם ערבות על הכסף ששילמתם כשאתם רואים את החתימה בפועל + חתימת עו"ד על הערבות, שבה כתוב שאתם יכולים לממש אותה בכל רגע שתרצו אם אין דירה ללא צורך בפניה לבית משפט.

 

[הייליגער באשפער]

לא מביאים לקבלן אפ' לא 10 אג' בלי ערבות בנקאית!!
אא"כ ביל גייטס או מישהו דומה מבחינה כלכלית חותם לכם ערבות על הכסף ששילמתם כשאתם רואים את החתימה בפועל + חתימת עו"ד על הערבות, שבה כתוב שאתם יכולים לממש אותה בכל רגע שתרצו אם אין דירה ללא צורך בפניה לבית משפט.

ואם הקבלן חותם לי ערבות על כל הנכסים שלו (הדירה הפרטית שלו ודירות נוספות בפרוייקטים שלו) יש ממה לחשוש?

 

[לא לפרסום]

ואם הקבלן חותם לי ערבות על כל הנכסים שלו (הדירה הפרטית שלו ודירות נוספות בפרוייקטים שלו) יש ממה לחשוש?

תסכים איתי שקבלן שמגיע לכזה דבר....משדר מצוקה כספית...
אני לא אומר שהוא יפשוט רגל.....אלא לבדוק טוב טוב טוב טוב....
לא יעזור פה...כי לא יודעים מי הקבלן......
לדעתי ברור שיש פה סיכון מסוים....רק אתה יכול לדעת עד כמה[לפי הבירורים]והאם זה שווה את זה....

 

[יודי יהודה]

מי שאין לו ערבות בנקאית אל תשים שם כלום . ובכל אופן לא יותר מ 7 אחוז מהדירה תיזהר רבים וטובים ממך חשבו שהם חכמים והם עד היום בוכים לא לחכמים לחם
אגב החוק מתיר רק 7 אחוז מערך הדירה לשלם טרם קבלת ערבות בנקאית ושוברים ואם הוא מוכן לעבור על זה כנראה שהוא כבר לא קבלן

 

[A052]

ואם הקבלן חותם לי ערבות על כל הנכסים שלו (הדירה הפרטית שלו ודירות נוספות בפרוייקטים שלו) יש ממה לחשוש?

ואם זה כבר משועבד כבר לפניך לעוד 1000 בנקים ונושים?

 

[הייליגער באשפער]

ואם זה כבר משועבד כבר לפניך לעוד 1000 בנקים ונושים?

אם עושים זאת בהערת אזהרה ניתן לבדוק שאני היחיד

 

[A052]

הערת אזהרה לא שווה 500,000 ש"ח.
וזה גם לא יעזור כלום אם יש כבר שעבודים אמיתיים (מבחינה חוקית) לפניכם.

אבל בכל מקרה עזבו כאן, יש 1000 אנשים עם 2000 דעות.
תשאלו עו"ד מומחה שלא קשור לעיסקה בשום צורה והוא יענה לכם מקצועית, שווה לשלם 1000 ש"ח לעו"ד כדי לא לסכן 500,000.