דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[יעקב הרמתי]

כתבתי אותן על פי סדר אכלוסן.
מה שמרגיז, זה אחים אום שמועד האכלוס שלה היה אמור להיות ממש בקרוב, לאחרונה הם הודיעו לרוכשים על עיכוב של שנה!! עקב רצון הקבלן להוסיף 46 דירות חדשות. העירייה שמתנהלת באופן שכל בקשה שמוגשת לה מאושר במיידי גם אם האישור כרוך בגזל או נזק לציבור.
פרץ לוזון נראה לי שהם לא עובדים כרגע (אם מישהו יודע ומכיר שיעדכן)

 

[יעקב הרמתי]

השאלה היא אם זה כבר קרה באיזה מקום
בשונה מאיחוד הקבלנים בשכונה שבסדר מופתי סידרו את עצמם שאכלוס כל אחד ואחד יהיה במועד אחר
לעומת זאת- במחיר למשתכן, אחרי 7 שנים פג תוקף למורת רוחם של היזמים והמשקיעים. ובבת אחת תשתחרר המוני דירות למכירה

 

[dudi e]

מה שמרגיז, זה אחים אום שמועד האכלוס שלה היה אמור להיות ממש בקרוב, לאחרונה הם הודיעו לרוכשים על עיכוב של שנה!! עקב רצון הקבלן להוסיף 46 דירות חדשות. העירייה שמתנהלת באופן שכל בקשה שמוגשת לה מאושר במיידי גם אם האישור כרוך בגזל או נזק לציבור.

מוזר, לא שמעתי על זה.
העיכוב הוא לכל הפרויקט או רק לחלקו?

ובבת אחת תשתחרר המוני דירות למכירה

בכל מקרה רוב הרוכשים במחיר למשתכן הם למגורים ולא להשקעה, וגם אם יהיה לתקופה מסוימת הצפה יחסית של דירות למכירה, המחירים לא ירדו כל כך מהר והשוק יתאזן מהר מאוד.

 

[בית שמשניק]

לעומת זאת- במחיר למשתכן, אחרי 7 שנים פג תוקף למורת רוחם של היזמים והמשקיעים. ובבת אחת תשתחרר המוני דירות למכירה

גם במחיר למשתכן לא כל ההגרלות היו באותו יום. בימים אלו חולפים 7 שנים מההגרלה הראשונה בעיר - פרץ לוזון בד'1.
בעוד חודשיים יחלפו 7 שנים מההגרלות של מגן בד' 1. בעוד 4 חודשים יחלוף הזמן הנ"ל מההגרלה של חזון את גלילי. ואז בעוד חצי שנה באמת יהיו די הרבה הגרלות יחד - ביניהן: טעמן, ערד אפיקי נדל"ן, שערי בית שמש, אחום אום, טריסון, קרית ספר, קניג ועוד.

 

[גאלדא]

המחיר לשלוש חגדרים לא פחות 4100 וזה עוד היה לפני חודשיים מאמינה שכבר עלה

 

[בית שמשניק]

בכל מקרה רוב הרוכשים במחיר למשתכן הם למגורים ולא להשקעה, וגם אם יהיה לתקופה מסוימת הצפה יחסית של דירות למכירה, המחירים לא ירדו כל כך מהר והשוק יתאזן מהר מאוד.

יש הרבה רוכשים שזכו בדירות 3 קטנות ובמהלך 7 השנים האחרונות מאז זכייתם המשפחה שלהם גדלה וכבר לא מתאימה לדירה כזו, ולכן צפוי שייכנסו לשוק כמות לא מבוטלת של דירות כאלו.

 

[נחמן ששון]

בעוד חודשיים יחלפו 7 שנים מההגרלות של מגן בד' 1.

אין מגן בד-1

 

[מצב רוח תקין]

כמה שכירות משלמים על דירה בנווה שמיר 3 חד' גדולה (90 מ"ר) 15 מרפס'. נוף.

 

[בית שמשניק]

אין מגן בד-1

יש. ברח' אביי 33 כמדומני.

 

[נחמן ששון]

יש. ברח' אביי 33 כמדומני.

אביי 33 זה כבר ד2
מצורף תרשים מגן ד2

 

[דוד המלך!]

סביב ה- 4000 ש"ח (ומעלה)
נדיר ביותר למצוא בסכום נמוך יותר
אא"כ יש היזק ריאה משמעותי
או מינוסים אחרים כמו כיוון אויר 1 וכד...
בהצלחה!

 

[המליונרית]

ומה יקרה למחירים אחרי שיעבור ההגבלה של המחיר למשתכן.

אני גרה בפרויקט שעכשיו כבר אפשר למכור
יש מתווך שמתחנן לאנשים שימכרו את הדירה
אין כמעט דירות למכירה בד2

 

[דוד המלך!]

אני גרה בפרויקט שעכשיו כבר אפשר למכור
יש מתווך שמתחנן לאנשים שימכרו את הדירה
אין כמעט דירות למכירה בד2

ברמה ד' 1 אין עדיין שום פרויקט שהשתחרר
זה יקרה במהלך החודשים הקרובים
בגלל שזה תכף משתחרר אז להקות מתווכים
התחילו לקרקר סביב דירות משתכן כדי להקפיץ את השוק
(רמה ד' זה המקום היחיד שיש יותר מתווכים מדירות למכירה)
אני גר גם ברמה ד' 2 ומכיר יותר מ- 5 דירות למכירה
רק בשלושה הבניינים הסמוכים אליי
רק שהמחירים לא זולים בכלל...

 

[המליונרית]

ברמה ד' 1 אין עדיין שום פרויקט שהשתחרר
זה יקרה במהלך החודשים הקרובים
בגלל שזה תכף משתחרר אז להקות מתווכים
התחילו לקרקר סביב דירות משתכן כדי להקפיץ את השוק
(רמה ד' זה המקום היחיד שיש יותר מתווכים מדירות למכירה)
אני גר גם ברמה ד' 2 ומכיר יותר מ- 5 דירות למכירה
רק בשלושה הבניינים הסמוכים אליי
רק שהמחירים לא זולים בכלל...

צודק
בחודשים הקרובים אמור להשתחרר (באזור פסח)

 

[חמדה יקרה]

כתבתי אותן על פי סדר אכלוסן.
מה שמרגיז, זה אחים אום שמועד האכלוס שלה היה אמור להיות ממש בקרוב, לאחרונה הם הודיעו לרוכשים על עיכוב של שנה!! עקב רצון הקבלן להוסיף 46 דירות חדשות. העירייה שמתנהלת באופן שכל בקשה שמוגשת לה מאושר במיידי גם אם האישור כרוך בגזל או נזק לציבור.
פרץ לוזון נראה לי שהם לא עובדים כרגע (אם מישהו יודע ומכיר שיעדכן)

אחים אום-חלק עליון מתי אמור להתאכלס ? (העיכוב של השנה זה רק בחלק התחתון של הפרויקט) מאיפה המידע ?

 

[קשקושי אורייתא]

מה המחיר ל3 חדרים מרוהט ועם הרבה מעלות (נוף פתוח בנין קטן וכו) בג1

???..

 

[יעקב הרמתי]

לא יודע

 

[נסיך אוסטרי]

מה שמרגיז, זה אחים אום שמועד האכלוס שלה היה אמור להיות ממש בקרוב,

מהיכן המידע שהאכלוס אמור להיות בקרוב? [פשוט הקבלן לא מעוניין לגלות]

 

[בן טולילה]

מה המחיר היום לקניה דירה בד4 3 חד' 80 מר' ו16 מ' מרפסת לכיון הנוף (כביש 38) ?.

 

[יעקב הרמתי]

מהיכן המידע שהאכלוס אמור להיות בקרוב? [פשוט הקבלן לא מעוניין לגלות]

יש על זה אשכול מיוחד בפרוג בשם "פרויקט קראט" תמשיכו את הנושא שם