דיון מחירי הדירות לאן?

[החרדים]

לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.

מעניין לדעת למי הוא מגדיר חרדי ומאיזה ערים, יש המון חרדים גם בחיפה צפת וכדו' ויש ברמה קצת אחרת ברוב ערי הארץ,

ש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)

נראה לי שאין צורך להעמיד על יותר,
יש גם הרבה דירות לא חוקיות ובפרט בבני -ברק וכו',
ולדאבונינו יש גם נפטרים,
וכמו שיש עולים יש גם יורדים לחו"ל,

 

[esteras]

חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!

רק תחכה לכל אותם אנשים שעכשיו יכתבו שאין שום עלייה, כל העלייה זה רק אנשים שקונים ב20 80 והכל עוד שנייה יתפוצץ,
יש בכלל ירידה כי לא מחשבנים את ההטבות שנותנים וכו'

 

[הגאון הצדיק]

אולי שיחילו לפרסם בצמוד למדד שמתפרסם כל חודש כמה דירות נותרו למכירה וכמה נמכר כל שנה באותו איזור

 

[די]

בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....

לא הבנתי מה הקשר כמה דירות מכרו בעבר וכמה יש למכירה היום
בעבר היו קצת דירות אז מכרו הכל
היום יש יותר דירות אז ימכרו יותר
כמו שיבנו בקריית גת 10,000 דירות, ותגיד ששנה שעברה מכרו בקריית גת 100 דירות אז יקח 100 שנה למכור את כל הדירות...

 

[esteras]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827994

למי שטען שבונים בכמויותתת, וההיצע עולה על הביקוש

 

[לארג']

תחגרו חגורות לקראת אפריל-מאי שמחירי הנדלן יטוסו

מה דעתך כרגע על דירה להשקעה?

 

[גולש בנט]

מה דעתך כרגע על דירה להשקעה?

המדד שהתפרסם היום עדיין גבוה, אז יקח זמן עד שהריבית תרד ממש.
לכן, לא יודע אם בשלב זה כדאי לקנות דירה להשקעה.
אם כי 10/90 במחיר סביר כאשר המשכנתא נלקחת עוד שנתיים - נשמע לי מעניין.

 

[בחוכמה]

אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !
מצורף הקובץ של הלמ"ס מהיום מודגש בירושלים
(ואגב למי שטען על מדלן שהנתונים לא אמיתיים)

 

[בחוכמה]

לא הבנתי מה הקשר כמה דירות מכרו בעבר וכמה יש למכירה היום
בעבר היו קצת דירות אז מכרו הכל
היום יש יותר דירות אז ימכרו יותר
כמו שיבנו בקריית גת 10,000 דירות, ותגיד ששנה שעברה מכרו בקריית גת 100 דירות אז יקח 100 שנה למכור את כל הדירות...

בשלושת החודשים הראשונים של 2024 לא נמכרו בבני ברק 150 דירות (אין נתונים על כמה כן)
והיה כבר מעל 1700 דירות בסוף 2023

 

[בית שמשניק]

קצת פחות, כי מתחילים להגיע הנתונים האמיתיים, ובינתיים זה מראה על העלייה של 3.6%
ותזכורת שבשמונת החודשים לפני היה ירידה של 2.5%
בשקלול 12 חודשים האחרונים זה עלייה של 1.1%

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/madad/doclib/2024/146/10_24_146t1.pdf

נכון שבשקלול 12 חודשים יש קיזוז, אבל מאז הורדת הריבית של הנגיד ברבע האחוז - אי שם בינואר - הכיוון הוא חד סטרי בלבד: עליות, ולא סתם עליות, אלא עליות חדות!

 

[בחוכמה]

נכון שבשקלול 12 חודשים יש קיזוז, אבל מאז הורדת הריבית של הנגיד ברבע האחוז - אי שם בינואר - הכיוון הוא חד סטרי בלבד: עליות, ולא סתם עליות, אלא עליות חדות!

עליות חדות?
מחירי הדירות החדשות ללא סבסוד עלה ב0.2 בלבד

 

[יועץ-משכנתא]

אני מוכר הימורים / אופציות על עליית / ירידת מחירי הדירות אתם שניכם קונים בהתאם ? (כל אחד את מה שהוא מאמין אני נשאר מאוזן עם עמלות בלבד......) ?

 

[בית שמשניק]

עליות חדות?
מחירי הדירות החדשות ללא סבסוד עלה ב0.2 בלבד

אי אפשר להיתפס לדירות חדשות ללא סבסוד בלבד.
עלייה כללית של 3.8% או 3.6% ב4 חודשים זה המון! (בפרט בסביבת ריבית כ"כ גבוהה).

 

[בחוכמה]

אי אפשר להיתפס לדירות חדשות ללא סבסוד בלבד.

בשלושת החודשים האחרונים ("הרותחים") הדירות החדשות עלו ב0.2 בלבד
(חודש אחד עלה 0.3 חודש אחד ירד ב0.3 והחודש עלה ב0.2 )

עלייה כללית של 3.8% או 3.6% ב4 חודשים זה המון! (בפרט בסביבת ריבית כ"כ גבוהה).

????????????????????????????


מצרף את ההודעות של הלמס

 

[esteras]

אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !

לא מכיר טבלאות,
אני ירושלמי, אין מציאות כזאת,
חלום, דמיון, תעתוע, מה שתבחר,
מחירי הדירות חד משמעית עלו,
אני מדבר על האיזור שבו אני גר בירושלים,
בוודאי לא ירידה של 300 אלף,
מגוחך....

 

[בית שמשניק]

בשלושת החודשים האחרונים ("הרותחים") הדירות החדשות עלו ב0.2 בלבד
(חודש אחד עלה 0.3 חודש אחד ירד ב0.3 והחודש עלה ב0.2 )

????????????????????????????


מצרף את ההודעות של הלמס

שוב, אתה מתייחס רק לדירות החדשות וצירפת רק את הודעות הלמ"ס מהחודשיים הקודמים. חסרה לך ההודעה החדשה מהיום.
היום פורסמה עלייה כללית נוספת של 0.9%, כך שב4 החודשים האחרונים (מאז הורדת הריבית) יש עלייה כללית של 3.8% (שאולי תוקנה ל3.6%). אם זה לא נחשב זינוק, אינני יודע מה כן נחשב...

 

[szn]

לא מכיר טבלאות,
אני ירושלמי, אין מציאות כזאת,
חלום, דמיון, תעתוע, מה שתבחר,
מחירי הדירות חד משמעית עלו,
אני מדבר על האיזור שבו אני גר בירושלים,
בוודאי לא ירידה של 300 אלף,
מגוחך....

מצטרף לדברים, מכיר היטב את השוק בכל י-ם
אין שכונה אחת בי-ם שירדו המחירים ב-300 אלף ש"ח וגם לא ב-200 אלף.

 

[shimשימי]

אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !
מצורף הקובץ של הלמ"ס מהיום מודגש בירושלים
(ואגב למי שטען על מדלן שהנתונים לא אמיתיים)
צפה בקובץ המצורף 1652314

תחליט אתה מאמין ללמ"ס או לא

אם כן יש נתונים ברורים
ואם לא אז תפסיק לצטט אותם למה שמשרת את הדעה שלך
ותעשה מחקר משל עצמך

 

[shimשימי]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828249

 

[בית שמשניק]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828249

זה כנראה המצב של רוב הזוצי"ם היום - וזה פשוט מפחיד...