השקעות לשלם בשביל פטור ממדד תשומות בניה???

Tzvi@

משתמש פעיל
דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.
לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא:
עסקה מסוג 20/80 וכדו' .
האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם)

במידה ואכן זו סוג העסקה.
אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים.
עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול.
השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל משתלם!

הסיבה שהיזם מסכים לקבל קצת כסף בהתחלה.
1. בדר"כ זה מהסיבה שהוא יקבל ערבות בנקאית על הפרוייקט.
(לא כל הפרוייקט משוווק לפי 20-80 וכד', רק % דירות מסוים בפרויקט שהבנק דורש לראות מכירות)
2. יכול להיות גם קשיים בנזילות פיננסית תקופתית ליזם.

ממליץ לבדוק כל עסקה לגופה אצל עו"ד מקצועי.

---
 

abc321

משתמש פעיל
לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא:
עסקה מסוג 20/80 וכדו' .
האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם)

במידה ואכן זו סוג העסקה.
אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים.
עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול.
השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל משתלם!

הסיבה שהיזם מסכים לקבל קצת כסף בהתחלה.
1. בדר"כ זה מהסיבה שהוא יקבל ערבות בנקאית על הפרוייקט.
(לא כל הפרוייקט משוווק לפי 20-80 וכד', רק % דירות מסוים בפרויקט שהבנק דורש לראות מכירות)
2. יכול להיות גם קשיים בנזילות פיננסית תקופתית ליזם.

ממליץ לבדוק כל עסקה לגופה אצל עו"ד מקצועי.

---
להבנתי הוא שואל שהקבלן תמורת 30,000 שח נוספים נותן פטור ממדד.
 

abc321

משתמש פעיל
דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.
שים לב שהיום ההצמדה למדד היא רק על 40% משווי הנכס,
מה מחיר הנכס לא כתבת..
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמה

א תְּהִלָּה לְדָוִד אֲרוֹמִמְךָ אֱלוֹהַי הַמֶּלֶךְ וַאֲבָרֲכָה שִׁמְךָ לְעוֹלָם וָעֶד:ב בְּכָל יוֹם אֲבָרֲכֶךָּ וַאֲהַלְלָה שִׁמְךָ לְעוֹלָם וָעֶד:ג גָּדוֹל יְהוָה וּמְהֻלָּל מְאֹד וְלִגְדֻלָּתוֹ אֵין חֵקֶר:ד דּוֹר לְדוֹר יְשַׁבַּח מַעֲשֶׂיךָ וּגְבוּרֹתֶיךָ יַגִּידוּ:ה הֲדַר כְּבוֹד הוֹדֶךָ וְדִבְרֵי נִפְלְאוֹתֶיךָ אָשִׂיחָה:ו וֶעֱזוּז נוֹרְאֹתֶיךָ יֹאמֵרוּ (וגדולתיך) וּגְדוּלָּתְךָ אֲסַפְּרֶנָּה:ז זֵכֶר רַב טוּבְךָ יַבִּיעוּ וְצִדְקָתְךָ יְרַנֵּנוּ:ח חַנּוּן וְרַחוּם יְהוָה אֶרֶךְ אַפַּיִם וּגְדָל חָסֶד:ט טוֹב יְהוָה לַכֹּל וְרַחֲמָיו עַל כָּל מַעֲשָׂיו:י יוֹדוּךָ יְהוָה כָּל מַעֲשֶׂיךָ וַחֲסִידֶיךָ יְבָרֲכוּכָה:יא כְּבוֹד מַלְכוּתְךָ יֹאמֵרוּ וּגְבוּרָתְךָ יְדַבֵּרוּ:יב לְהוֹדִיעַ לִבְנֵי הָאָדָם גְּבוּרֹתָיו וּכְבוֹד הֲדַר מַלְכוּתוֹ:יג מַלְכוּתְךָ מַלְכוּת כָּל עֹלָמִים וּמֶמְשֶׁלְתְּךָ בְּכָל דּוֹר וָדוֹר:יד סוֹמֵךְ יְהוָה לְכָל הַנֹּפְלִים וְזוֹקֵף לְכָל הַכְּפוּפִים:טו עֵינֵי כֹל אֵלֶיךָ יְשַׂבֵּרוּ וְאַתָּה נוֹתֵן לָהֶם אֶת אָכְלָם בְּעִתּוֹ:טז פּוֹתֵחַ אֶת יָדֶךָ וּמַשְׂבִּיעַ לְכָל חַי רָצוֹן:יז צַדִּיק יְהוָה בְּכָל דְּרָכָיו וְחָסִיד בְּכָל מַעֲשָׂיו:יח קָרוֹב יְהוָה לְכָל קֹרְאָיו לְכֹל אֲשֶׁר יִקְרָאֻהוּ בֶאֱמֶת:יט רְצוֹן יְרֵאָיו יַעֲשֶׂה וְאֶת שַׁוְעָתָם יִשְׁמַע וְיוֹשִׁיעֵם:כ שׁוֹמֵר יְהוָה אֶת כָּל אֹהֲבָיו וְאֵת כָּל הָרְשָׁעִים יַשְׁמִיד:כא תְּהִלַּת יְהוָה יְדַבֶּר פִּי וִיבָרֵךְ כָּל בָּשָׂר שֵׁם קָדְשׁוֹ לְעוֹלָם וָעֶד:
נקרא  3  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה