התייעצות כמה כסף צריך לחסוך כל חודש כדי לקנות דירה?

[HennyS]

מקור?

הטבות והקלות במימון הדירה

ההשתתפות בתוכניות "דירה בהנחה" מעניקה לכם הטבות והקלות במימון הדירה.

www.gov.il

 

[גרעין]

שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

מה ההכנסות שלכם בחודש? נראה לי זו השאלה הראשונה שהיתה צריכה להשאל...

 

[שואלת.]

זו לא השאלה הראשונה שצריכה להשאל.
כי אם המטרה שלנו אם לקנות דירה בטווח שנים מסוים וכדי לקנות אותה אנחנו צריכים לחסוך כל חודש סכום ספציפי אחנו ננסה להתאים את ההכנסות כדי שיתאימו למחיה, חיסכון ושכירות.
לכן לא ציינתי את סכום ההכנסות, אני קודם רוצה לדעת כמה צריך לחסוך כדי לעמוד במטרה הזו.

 

[rivkar]

זו לא השאלה הראשונה שצריכה להשאל.
כי אם המטרה שלנו אם לקנות דירה בטווח שנים מסוים וכדי לקנות אותה אנחנו צריכים לחסוך כל חודש סכום ספציפי אחנו ננסה להתאים את ההכנסות כדי שיתאימו למחיה, חיסכון ושכירות.
לכן לא ציינתי את סכום ההכנסות, אני קודם רוצה לדעת כמה צריך לחסוך כדי לעמוד במטרה הזו.

וואו כל הכבוד!!

 

[אננס מצוי]

היום רק עם נחישות וראש פתוח אפשר לקנות דירה
נחישות כבר יש לכם (אפשר קצת?)
וראש פתוח כבר היה פה כמה אפשריות....
בהצלחה!!!

 

[גרעין]

זו לא השאלה הראשונה שצריכה להשאל.
כי אם המטרה שלנו אם לקנות דירה בטווח שנים מסוים וכדי לקנות אותה אנחנו צריכים לחסוך כל חודש סכום ספציפי אחנו ננסה להתאים את ההכנסות כדי שיתאימו למחיה, חיסכון ושכירות.
לכן לא ציינתי את סכום ההכנסות, אני קודם רוצה לדעת כמה צריך לחסוך כדי לעמוד במטרה הזו.

לא חוסכים ואז קונים. לא בעבר ובטח לא היום. כמה תחסכו 4000 כל חודש? 50,000 בשנה? ומה עם שכירות? ומזון וכו'
עם הזמן ההוצאות גדלות : מעון, חיידר וכד'.
אם ההכנסות קטנות, א"א להכניס אתכם לסחרחורת של החזרים מטורפים, ההשתדלות באמת זה לחסוך מה שאפשר. להסתכל על כל שקל כ4 שקלים ולייחל לזכייה במחיר למשתכן. אם ההכנסות גבוהות ברמה שתוכלו לקפוץ למים, לקחת הלוואות, אנשים יותר יהינו להלוות . יועץ משכנתאות יקח אומץ מול הבנק בידיעה שתוכלו בעז"ה לעמוד בהחזרים.
היעוץ שינתן לכם כאן יהיה אחרת..

 

[רק אושר!]

וודאי להרשם למחיר למשתכן, זו האופציה הטובה ביותר. לכאורה.

איך אפשר לקחת הלוואה על כל הסכום הראשוני בנוסף
למשכנתא?
טכנית, איזה בנק מוכן לתת דבר כזה?

יש אופציה שמישהו קרוב יקח את ההלואה ואז הזוג מוציא משכנתא ומשלם לאותו אדם כמובן את ההחזרים - זה יוצא בערך 2/3 חודשים,
ואז אחרי המשכנתא להוציא הלוואה ולהחזיר לקרוב (לחשב טיפלה ספר לריביות וכו).

אבל זה כמובן לא על כל הסכום אבל לפחות חלקו.

 

[שואלת.]

יש אופציה שמישהו קרוב יקח את ההלואה ואז הזוג מוציא משכנתא ומשלם לאותו אדם כמובן את ההחזרים - זה יוצא בערך 2/3 חודשים,
ואז אחרי המשכנתא להוציא הלוואה ולהחזיר לקרוב (לחשב טיפלה ספר לריביות וכו).

אבל זה כמובן לא על כל הסכום אבל לפחות חלקו.

לא הבנתי. תוכלו להסביר יותר?

 

[רק אושר!]

לא הבנתי. תוכלו להסביר יותר?

אם אין מספיק הון עצמי וצריך הלוואה לכך, ניתן שמישהו קרוב יקח הלוואה בשבילכם שתהיה רשומה על שמו, כדי שעל שמכם לא תהיה רשומה הלוואה (לצורך משכנתא טובה וכו) ורק לאחר שמוציאים משכנתא לקחת הלוואה ולהחזיר למי שלווה בשבילכם.

מקווה שזה מובן

 

[שימי הכבאי]

יש מצב שיכול לעזור לכם:
054-8486590‬
לחברה שלי עזר מאוד וכיום עם דירה

במה הוא יכול לעזור
מה השירות שלו

דוגמאות:
בשוק החופשי על דירה יחידה צריך הון עצמי של 25 אחוז = 500 אל"ש

זה לא נכון שצריך 30%?

 

[cyp]

שלום וברכה.
אנחנו זוג צעיר בלי חסכונות קודמים. רוצים לקנות דירה בטווח של 5-7 שנים מהחתונה, כמה כסף עלינו לחסוך כל חודש כדי להגיע לסכום שיאפשר לנו לקנות דירה עם משכנתא?
א. במחיר למשתכן?
ב. בצורה עצמאית?
אני לא יודעת היכן, אך משערת שנצטרך דירה שעולה עכשיו כ2 מליון עד 3 מליון

דעתי האישית בלבד-
לא לחסוך ואז לקנות זה סיכוי נמוך והפסד וודאי,
או לחכות למחיר למשתכן, אבל תגבילו טווח זמן שבו מוכנים לחכות,
או לרכוש דירה עם אופצייה לתמ"א או פינוי בינוי למשל באזור הקריות, השכרות תממן משכנתא וכשהמחירים יעלו תמכרו ותקנו אחרת,
אם אין הון עצמי אולי אפשר גם לרכוש דירה בשותפות עם מישהו, הוא מביא הון עצמי ואתם מביאים משכנתא, עדיף גם לחלק את הדירה ולקבל שכירות גבוהה יותר שתממן את המשכנתא לגמרי, מתחלקים בשכירות וכשהמחירים עולים אפשר למכור להתחלק ברווח ולקנות לבד עם הון עצמי גבוה יותר,

 

[shani123]

טוב שאתם בודקים
ותמשיכו לבדוק היטב
ורק תיזהרו מכל מיני השקעות ומאכרים (גם אם מפרסמים בעיתון וכו')

 

[shani123]

וב10 שנים כנראה המחירים עוד יעלו ויעלו..

והוצאות המחיה המשפחתיות (שכירות, חינוך, מחיה) גם יעלו.

 

[הת"ת המרכזי]

וב10 שנים כנראה המחירים עוד יעלו ויעלו..

אלא אם כן תשקיעו את הכסף בהשקעה סולידית תוך כדי
ככה שגם הוא יעלה ב10 שנים האלו

 

[גרעין]

אם אין הון עצמי אולי אפשר גם לרכוש דירה בשותפות עם מישהו, הוא מביא הון עצמי ואתם מביאים משכנתא,

זה רעיון טוב. כי בעצם נותן ההלוואה מקבל ערובה לכסף שלו.
שליש דירה מאפשר להשתתף במחיר למשתכן? כי יכול להיות שאפילו כדאי לכם דירה יותר יקרה בשליש שותפות ולחכות לזכות במחיר למשתכן.

 

[שימי הכבאי]

@עטלף אתה בטוח שהבנק נותן היום 75%?

 

[יוסיK]

@עטלף אתה בטוח שהבנק נותן היום 75%?

דירה ראשונה "עד" 75%
דירה יחידה [משפרי דיור] עד 70%
דירה נוספת עד 50%
תלוי כמובן ביכולת החזר וכו'

 

[דחוףףףףףף]

רק תזהרו מנוכלים!!!!!!!!
שלא תפלו בפח!!!
תבררו טוב טוב טוב טוב
הם קיימים. ובכמויות!!!!!
שיהיה לכם בהצלחה!

 

[כוכב103]

לוקחים גמ"חים ואם יש גמ"ח המרכזי ושות' מה טוב ומה נעים כבר עכשיו
ומתחילים לחסוך את השכירות מידי חודש
לא לחכות שהמחירים יעלו עוד

 

[גרעין]

לא כל אשכול נסגר בצורה כזאת. היו לי ממש דמעות בעיניים, ישועת ה' כהרף עין!