כמה הייתם משלמים על דירה כזו:

[imagine]

דירה בבני ברק באזור חזון איש- דסלר - נחמיה
שטח: 150 מ"ר + 20 מ"ר שלד סגור בנוי חדש. (קירות, תקרה ורצפה)
הדירה זקוקה לשיפוץ רציני כמעט מהיסוד.
קומה אמצעית, כרגע ללא מעלית.
(ללא אופציות בניה נוספות לא למעלה ולא למטה)

מה הערכתכם לשווי כזו דירה?

אשמח לשמוע תשובות ענייניות. תודה!

 

[bbr]

צריך לפתוח תת פורום שמאות ותיווך

 

[ארבע]

אני גרה באזור. זהו אזור יקר.
יש לי שכנים שמוכרים דירה בגודל הזה, אבל משופצת מאד ובשני מפלסים, ורוצים עליה 2.5 מליון. זהו מחיר יקר ביחס לשוק, והם פותחים בו מתוך ידיעה שיתמקחו איתם והמחיר עוד ירד.

מקווה שהייתי לעזר.

 

[אפרתה]

האם את מעונינת למכור? אם כן יתכן שיש לי למי להציע... תעדכני באישי

 

[imagine]

האם את מעונינת למכור? אם כן יתכן שיש לי למי להציע... תעדכני באישי

אשאל את מי שביקש ממני לשאול, נראה לי שזה בשביל למכור, לא יודעת בבטחה, ביקשו ממני טובה בלי לפרט...

 

[eden7115]

דירה בבני ברק באזור חזון איש- דסלר - נחמיה
שטח: 150 מ"ר + 20 מ"ר שלד סגור בנוי חדש. (קירות, תקרה ורצפה)
הדירה זקוקה לשיפוץ רציני כמעט מהיסוד.
קומה אמצעית, כרגע ללא מעלית.
(ללא אופציות בניה נוספות לא למעלה ולא למטה)

מה הערכתכם לשווי כזו דירה?

אשמח לשמוע תשובות ענייניות. תודה!

קומה אמצעית - כנראה הכוונה לקומה שלישית בלי מעלית, אחרת הייתם כותבים קומה שנייה...

מכיוון שהדירה ללא מעלית ולא משופצת ומצד שני דירה גדולה באיזור טוב - ההערכה שלי היא בסביבות 1,700,000 ש"ח פחות או יותר.

 

[שקדיה]

גם לא כתבו אם זה עורף או חזית
מכל מקום מינימום 1,700,000 אם לא יותר....
מדובר באיזור טוב ובשטח גדול במפלס אחד

 

[ארבע]

זה קצת יותר. דירת 3 חדרים עולה באזור ה-1.500

 

[רמה פלוס]

אם תעקצו מה150 מ"ר של הדירה 15 מטר, ומהשלד תעשו יחי"ד של 35 מטר [שמחיר השכירות שלה כמרוהטת יהיה מיני' 3000 ש"ח], מחיר הדירה פשוט יעוף למעלה....
אין דבר משתלם יותר מזה!

 

[אפרתה]

הסיפור של היחידות כבר לא כזה פשוט היום

 

[רמה פלוס]

הסיפור של היחידות כבר לא כזה פשוט היום

הוא אף פעם לא היה פשוט יותר מידי.
אבל אם מגיעים לסידור טוב עם השכנים, זה זורם כמעט לגמרי.

 

[eden7115]

גם לא כתבו אם זה עורף או חזית
מכל מקום מינימום 1,700,000 אם לא יותר....
מדובר באיזור טוב ובשטח גדול במפלס אחד

זה קצת יותר. דירת 3 חדרים עולה באזור ה-1.500

הכל תלוי עם מעלית בלי מעלית, באיזו קומה וכמובן אם משופצת או דורשת שיפוץ מקיף...
שיפוץ יסודי לדירה כזו גדולה יעלה מינימום 300,000 ש"ח - מה שכבר מקפיץ את מחיר ההשקעה ל-2 מיליון לפחות ולדעתי אף יותר.
נוסיף לכך את העובדה שהדירה נמצאת ככל הנראה בקומה שלישית בלי מעלית (פחות 100,000 ש"ח לעומת דירה דומה בבניין עם מעלית) - וכבר המחיר של 1,700,000 נשמע הגיוני...

אם תעקצו מה150 מ"ר של הדירה 15 מטר, ומהשלד תעשו יחי"ד של 35 מטר [שמחיר השכירות שלה כמרוהטת יהיה מיני' 3000 ש"ח], מחיר הדירה פשוט יעוף למעלה....
אין דבר משתלם יותר מזה!

ודאי שזה הכי משתלם.
השאלה אם ישים בשטח.

 

[חויד]

וכבר המחיר של 1,700,000 נשמע הגיוני...

1,700,000 זה ממש מחיר מציאה!!
השווי הבסיסי של דירה באזור הזה הוא הרבה יותר!!
עוד בלי להיכנס למשופצת או לא / מעלית וכו'

דירה ממוצעת של 3 חד' עולה באזור הזה עולה באזור 1,500,000 אם לא יותר.

 

[eden7115]

אומרים שהיא לא ראויה למגורים - זקוקה לשיפוץ מהיסוד.
זה משהו אחר מאשר דירה שאולי לא משופצת ברמה הכי גבוהה אבל ניתן לגור בה...

כמו שכתבתי, בדרך כלל לא בודקים דירות כאלה לפי השווי של דירה דומה לפי מטרים וכו' - אלא כמה צריך להשקיע בדירה ואז להוריד את מחיר ההשקעה מהמחיר אותו היו דורשים, כי הרי העסקה צריכה להיות משתלמת גם לקונה - במיוחד שנופל עליו כל כל הבלאגן של השיפוץ...