השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

[אאאא....]

אם לא הובנתי אני יסביר,
יש צד גדול שהמחירים ירדו קצת!!!!!!!!!!!!! (או לחילופין אנשים יתייאשו מלחכות ויקנו במחירים אלו),
אבל מי שיש לו דירה והוא מוכר וקונה, אין ענין לחכות כי כשירד מסתבר שהכל ירד במקביל, ולכן הרבה מהקונים כיום הם אנשים שמכרו במקום אחר,

ברמב"ש ד' כנראה ששם תהיה התרסקות במחירים לעומת מקומות אחרים.

1. יש המון זוכי מחיר למשתכן שיתחילו למכור.
2. לקבלנים יש עדיין המון דירות לא מכורות.
3. יש משקיעי סיבוב של 20/80 שהשכירות לא תכסה את המשכנתא
4. ועוד הולך לצאת לשיווק עשרות אלפי דירות, (רק ההודעה על השיווקים) תוריד את הקבלנים והמשקיעים על הברכיים.

 

[shimשימי]

ברמב"ש ד' כנראה ששם תהיה התרסקות במחירים לעומת מקומות אחרים.

1. יש המון זוכי מחיר למשתכן שיתחילו למכור.
2. לקבלנים יש עדיין המון דירות לא מכורות.
3. יש משקיעי סיבוב של 20/80 שהשכירות לא תכסה את המשכנתא
4. ועוד הולך לצאת לשיווק עשרות אלפי דירות, (רק ההודעה על השיווקים) תוריד את הקבלנים והמשקיעים על הברכיים.

א.נכון-רק צריך לדעת מתי בדיוק מסתיים להם הזמן שהם ימכרו
מידיעה יש הרבה שמכרו בזמן (כלומר במכירה לא חוקית )
ויש הרבה שרוצים ללכת חוקי -וממילא יש להם עוד שנה שנתיים
2.כמה דירות? ולמה הם לא מכרו אותם כשדירות 3 חדרים מוכרים ב1.9
האם הם עד כדי כך מטומטים שהם לא יודעים את מה שאתה אומר?
3.כמה?
4.אולי

כל הסיבות שמנית זה סיבות מצד המוכרים ולא מצד הקונים
לדעתי אם תהיה ירידה זה
א.בגלל הקונים
ב.ובגלל המוכרים שקנו שכבר המחיר היה יקר מ1.7 ומעלה בעיקר

 

[shimשימי]

@אאאא....
האם אתה עמדת מאחורי סדרת הכתבות(משהו כמו 3-4 כתבות) לפני שנה בערך
שהסביר למה מחירי הדירות בבית שמש הולכים לרדת?אתה לא חייב לענות

 

[אחד הטיפשים]

ברמב"ש ד' כנראה ששם תהיה התרסקות במחירים לעומת מקומות אחרים.

1. יש המון זוכי מחיר למשתכן שיתחילו למכור.
2. לקבלנים יש עדיין המון דירות לא מכורות.
3. יש משקיעי סיבוב של 20/80 שהשכירות לא תכסה את המשכנתא
4. ועוד הולך לצאת לשיווק עשרות אלפי דירות, (רק ההודעה על השיווקים) תוריד את הקבלנים והמשקיעים על הברכיים.

1.רוב הזוכים באזורים האלו רוצים להמשיך לגור שם,וגם אלו שרוצים למכור זה רק במחירים האלו,, ירידה דרסטית בגלל זה לא תהיה,
2.הקבלים רוצים היום יותר מ2 מליון אז הם ירדו ל2 מיליון
4.זה אותם קבלנים ....

 

[אחד הטיפשים]

בבית שמש -אני מזמן אמרתי ששם זה מקום חדש ולא דומה למקומות אחרים בארץ
המחירים שם עלו בלי שום פרופורצייה
וייתכן שמבריאת העולם לא היו כאלה זינוקים בשנה אחת
הערך של הדירות כמעט הכפיל את עצמו תוך שנה וחצי

וממילא יש היגיון רב שהמחירים ירדו שם ואפילו ב100 -200 אלף שקל


בנוסף החלק האחרון שלך לא נכון-אני גם חשבתי כמוך עד שמקצועי בלבד
תיקנה אותי ואמרה שיש את הריביות שמשלמים לבנק שהם לבד מגיעים לסכום הזה

אני לא נביא....
לגבי החלק האחרון, צודק אני חוזר בי,

 

[די]

יש הבדל בין לנסוע בתוך ירושלים 40 דק',
ללנסוע מבית שמש לעיר אחרת.

יש הבדל בין נסיעה פנימית 40 דק' לנסיעה בינעירונית באותו זמן? אם כבר נסיעה בינעירונית יותר נוחה.

ברמב"ש ד' כנראה ששם תהיה התרסקות במחירים לעומת מקומות אחרים.

שוק הדיור החרדי עובד ביחד. לכן לא יתכן שבבית שמש לדוגמא המחירים יהיו מאוד זולים ובביתר הם יישארו יקרים כי אז הרבה מביתר יעברו לבית שמש וכו' (אין עניין להתחיל לפלפל למה ביתר עדיף וכו' תכלס היום ובעבר המחירים פחות או יותר שווים אולי ביתר קצת יותר יקרה, אז כנראה יש פחות או יותר אותו כמות אנשים שמעדיפה את שני הערים).

לא מכחיש שייתכן והמחירים בכל הארץ ירדו.

 

[פטישון]

יש שעובדות מהבית,

כמה ?

 

[אחד הטיפשים]

כמה ?

כפי שכתבתי המצב הוא פחות או יותר כמו בכל הארץ,
אין ענין לצטצט חצי משפט ולשאול,
לא כ--ל עמ"י עובדות בהייטק, יש הרבה עבודות אחרות....
אישית מכיר מתכנתות, חשבות שכר, ועוד שצריכות ליסוע רק פעם-פעמיים בשבוע (ויש כאלה שאפי' פעם בשבועיים)

 

[אאאא....]

4.זה אותם קבלנים ....

כש @ראש המוסד מארגן מבצע במקום מסויים,
אחד המפרטים של המבצע הוא להעסיק את המשטרה המקומית בזירות אחרות,

לדוגמה רוצים לפרוץ לאיזה שהוא מקום או לחסל ברחוב מסויים,
אז במקביל דואגים שכמה דקות קודם לכם יהיו זירות פיקטיביות כמו סכסוך שכנים וכו',
כדי שהמשטרה המקומית תהיה עסוקה בזירות הנוספות,
ואז הסוכנים יוכלו לפעול יותר בטוח, ללא חשש מהמשטרה המקומית.

אותו דבר הקבלנים ברמב"ש ד' עסוקים כרגע בלשמור את המימון שלהם,
כדי ליצור מחסור מלאכותי של דירות,
אבל זה מונע מהם לגשת למכרזים חדשים במקומות אחרים,
ששם כבר רואים הגשת הצעות יותר נמוכות.

 

[אאאא....]

לא כ--ל עמ"י עובדות בהייטק, יש הרבה עבודות אחרות....

בשביל לשלם משכנתא ברמב"ש ד', לא צריך לעבוד בהייטק.
צריך לעבוד בגאמפא

 

[פטישון]

כפי שכתבתי המצב הוא פחות או יותר כמו בכל הארץ,
אין ענין לצטצט חצי משפט ולשאול,
לא כ--ל עמ"י עובדות בהייטק, יש הרבה עבודות אחרות....
אישית מכיר מתכנתות, חשבות שכר, ועוד שצריכות ליסוע רק פעם-פעמיים בשבוע (ויש כאלה שאפי' פעם בשבועיים)

לא נשמע הגיוני שכמה אלפי נשים יעבדו מהבית...

 

[אאאא....]

יש הבדל בין נסיעה פנימית 40 דק' לנסיעה בינעירונית באותו זמן? אם כבר נסיעה בינעירונית יותר נוחה.

בדקתי מנווה יעקב להר החוצבים בגוגל וזה נותן 33 דקות.
לעומת רמב"ש ד' להר החוצבים שזה 1 ש' ו10 דקות.

כפול מהזמן ודרך ארוכה יותר, שזה יותר סיכויים להיתקע בפקקים.

 

[אחד הטיפשים]

לא נשמע הגיוני שכמה אלפי נשים יעבדו מהבית...

לא הבנתי מה השאלה,
אסביר ברורות, כמו שיש כאלו בירושלים שעובדות ליד הבית כך גם בב"ש,
כמו שבירושלים יש כאלה שנוסעות כל יום (כמו למטריקס בק"ס או ללמד בב"ש), כך גם בב"ש,
כמו שבירושלים יש נשים שעובדות מהבית כך גם בב"ש,

 

[אחד הטיפשים]

כש @ראש המוסד מארגן מבצע במקום מסויים,
אחד המפרטים של המבצע הוא להעסיק את המשטרה המקומית בזירות אחרות,

לדוגמה רוצים לפרוץ לאיזה שהוא מקום או לחסל ברחוב מסויים,
אז במקביל דואגים שכמה דקות קודם לכם יהיו זירות פיקטיביות כמו סכסוך שכנים וכו',
כדי שהמשטרה המקומית תהיה עסוקה בזירות הנוספות,
ואז הסוכנים יוכלו לפעול יותר בטוח, ללא חשש מהמשטרה המקומית.

אותו דבר הקבלנים ברמב"ש ד' עסוקים כרגע בלשמור את המימון שלהם,
כדי ליצור מחסור מלאכותי של דירות,
אבל זה מונע מהם לגשת למכרזים חדשים במקומות אחרים,
ששם כבר רואים הגשת הצעות יותר נמוכות.

בפועל זה אותם הקבלנים הגדולים בכל האיזורים בד'

בשביל לשלם משכנתא ברמב"ש ד', לא צריך לעבוד בהייטק.
צריך לעבוד בגאמפא

על זה כבר התווכחנו למעלה,
אין ענין לעבור מטענה לטענה

 

[די]

בדקתי מנווה יעקב להר החוצבים בגוגל וזה נותן 33 דקות.
לעומת רמב"ש ד' להר החוצבים שזה 1 ש' ו10 דקות.

כפול מהזמן ודרך ארוכה יותר, שזה יותר סיכויים להיתקע בפקקים.

מבית שמש שווה להשקיע כמה שקלים להסעה או לנסוע עם מישהו
(זורם איתך על שעת הנסיעה 7:30)
ואז מהכניסה לרמה ד' להר חוצבים זה נותן 30-50 דק'.
לעומת מהכניסה לנווה יעקב להר חוצבים דרך עבד אל חמיד שומאן (רלוונטי?) 18-40 דק'. דרך יגאל ידין כביש 1 22-50 דק'. לא הבדל משמעותי לעומת רמה ד'.
סיכון לפקקים דווקא נראה לי בנסיעה הפנימית יש יותר סיכון לעבודות בכביש וכו' או סתם חסימות (רוב הדרך כתום/אדום) לעומת כביש 38 וכביש 1 (בי"ש-י-ם) שזה כבישים רחבים לפחות שני נתיבים עם שוליים.

 

[אאאא....]

מבית שמש שווה להשקיע כמה שקלים להסעה או לנסוע עם מישהו

אם ישאר כמה שקלים אחרי המשכנתא ההענקית שצריך לקחת,
ולהוסיף 100K תיווך עו"ד והובלה וכו'.
ואח"כ שימצא טרמפ בשעה המתאימה גם בהלוך וגם בחזור.

אז לא עדיף כבר להישאר בדירה הנוכחית?

 

[די]

אם ישאר כמה שקלים אחרי המשכנתא ההענקית שצריך לקחת,
ולהוסיף 100K תיווך עו"ד והובלה וכו'.
ואח"כ שימצא טרמפ בשעה המתאימה גם בהלוך וגם בחזור.

אז לא עדיף כבר להישאר בדירה הנוכחית?

אף אחד לא אמר שכל מי שגר בנווה יעקב חייב לעבור לרמה ד'. סך הכל הסבירו לגבי מי שעובר-איפה ואיך הוא ילך לעבודה. יש מעלות ברמה ד' ויש מעלות בנווה יעקב. כנראה שיש אנשים שמעדיפים להוסיף 100K (תיווך, עו"ד, הובלה) ולעבור לדירה הרבה יותר גדולה וחדשה בשכונה חדשה, עם זמן הגעה לעבודה כמעט שווה.
לגבי המשכנתא הענקית אז גם בנווה יעקב תהיה לו משכנתא ענקית.
למצוא טרמפ זה בכלל לא בעיה.
כמה שקלים של ההסעה/טרמפ אני מקווה שלא התכוונת ברצינות שלא נשאר כסף לזה...

 

[ניק 109814]

זה אנשים מבוססים כלכלית עם הון עצמי של בערך מיליון ש"ח

יש היום פקדונות בבנקים 4.5 אחוז שנתי

אם הם ישכירו שם דירה וישימו את הכסף בבנק עדיין ישאר להם עודף.

מישהו עדיין חושב שהמחירים שם יעלו בחודשים הקרובים???

 

[בית שמשניק]

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש.
להערכתי אין דבר כזה.
ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה.
אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

גם אני תהיתי בזמנו מי הזוצ"ים הרוכשים במחירים הגבוהים של השנה האחרונה, אבל כנראה שיש לא מעט כאלו.
חיפשתי ברשות המסים עסקאות בבית שמש במחירים של למעלה מ1.6 על דירות חדשות של 3 חד' ויש לא פחות מ87 תוצאות מהחצי שנה האחרונה. אז כנראה שבכל אופן יש קונים.

 

[בית שמשניק]

יש לציין שהתוצאות דלעיל אינן רק מרמה ד', אלא גם דירות חדשות משכונות אחרות בעיר. אבל הנקודה היא דומה - דירות 3 חד' שלא במסגרת מחיר למשתכן במחירים של החודשים האחרונים