חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן - מישהו התנסה?

[סיפי]

מישהו התנסה באופן אישי ברכישת דירה להשקעה דרך חיה ברנדויין - "אפשר נדל"ן"
בתוכנית שהיא מציעה - "ליווי פרימיום/זהב"
אם כן, אשמח לשמוע כל מידע, האם הייתם מרוצים, האם העלות של הליווי אכן מצדיקה את עצמה וכו'
אשמח לשמוע המלצות (דיס, באישי)

 

[שני זאת אני :)]

לפי מה שראיתי, לא מספיק להסתמך עליה. צריך לרצות לרצות ולהשקיע בשביל זה מעבר לללכת אליה.
כי לפעמים משלמים לה, מגיעים עד אליה לפגישות וכו', ויש הרגשה קצת שמעבירים את הכדור אליה ומצפים ממנה, וזה לא הולך לבד.
סתם, לתשומת לב.

 

[סיפי]

לפי מה שראיתי, לא מספיק להסתמך עליה. צריך לרצות לרצות ולהשקיע בשביל זה מעבר לללכת אליה.
כי לפעמים משלמים לה, מגיעים עד אליה לפגישות וכו', ויש הרגשה קצת שמעבירים את הכדור אליה ומצפים ממנה, וזה לא הולך לבד.
סתם, לתשומת לב.

גם במסלול "ליווי פרימיום"? אז על מה משלמים כל כך הרבה?

 

[עפולה]

יש בזה שני חלקים:

החלק האחד זה התמורה שצריך לשלם לה עבור ה'מוצר' שהיא נותנת.
בענין הזה קל לקבל החלטה. אם אתה שונא טיפול בירוקרטי מתיש, ואם אתה שונא נסיעות ובדיקות והחלטות וטלפונים וכו' וכו' וכו', ואם בא לך לשלם למי שיעשה לך את העבודה סכום לא מבוטל [משהו כמו בין 5K ל- 15K] יתכן שזה שווה.
אגב: אחד ה'מוצרים' שלה זו פגישה, בו היא מפרטת את האופציות השונות, הסיכונים והסיכויים בכל מקום, אך מבלי לרדת לרזולציה של דירות ספציפיות. מחיר הפגישה כמה מאות ש"ח, יתכן ואת הידע שעובר בפגישה ניתן לרכוש עם חכמת ההמונים, קרי: 'פרוג'...
אגב נוסף: חלק מהליווי כולל התאמת ההשקעה לתקציב שלכם. בענין זה נדמה שלרוב האנשים הליווי מיותר. אדם יודע כמה כסף הוא מכניס כמה הוא מוציא וכמה יוכל לחסוך ולהשקיע וכו'.

החלק השני הוא הבעייתי:
נניח והחלטת ששווה לך לשלם על ליווי, ואתה תוכל לשבת רגל על רגל עד שהכסף יתחיל לזרום.., כאן נכנסת שאלת האמינות של בעלת המקצוע.
לא באתי חלילה להטיל דופי בישרותה ובמקצועיותה, אך כשמדובר על כל העתיד הכלכלי שלכם, וכשהיא עצמה נסמכת על שורה ארוכה של בעלי מקצוע שונים [אגב: התשלום אליה לא כולל תשלום דמי תיווך למתווך שמביא את הדירה], לבי היה מפקפק להשים את כל עתידי הכלכלי על סמך חוו"ד של מי שיש לה מטרה לקדם את הענין, כשאין לך כלים למדוד האם הכל מתנהל באופן הכי מיטבי.

בכל מקרה, בהצלחה!

 

[משהו]

לא נעזרתי בלווי המלא שלה.
כן הייתי בפגישה אחת אצלה והיה שווה כל שקל.

אגב: אחד ה'מוצרים' שלה זו פגישה, בו היא מפרטת את האופציות השונות, הסיכונים והסיכויים בכל מקום, אך מבלי לרדת לרזולציה של דירות ספציפיות. מחיר הפגישה כמה מאות ש"ח, יתכן ואת הידע שעובר בפגישה ניתן לרכוש עם חכמת ההמונים, קרי: 'פרוג'...
אגב נוסף: חלק מהליווי כולל התאמת ההשקעה לתקציב שלכם. בענין זה נדמה שלרוב האנשים הליווי מיותר. אדם יודע כמה כסף הוא מכניס כמה הוא מוציא וכמה יוכל לחסוך ולהשקיע וכו'.

למרות שאספנו הרבה חכמת המונים , לא הרגשנו שהפגישה מיותרת. הפגישה חדדה לנו דברים שמשמעותיים כלפי הנתונים הספצפיים שלנו. עזרה לנו להתמקד ברמת היכולת שלנו ובהתאם לכך באפשרויות הרלוונטיות לנו.
לא המשכנו עם הלווי שלה למרות הפתוי העצום כי אחרי שהיא פתחה לנו את הראש הלכנו לכוון אחר לחלוטין.

 

[Tweenset]

יש בזה שני חלקים:

החלק האחד זה התמורה שצריך לשלם לה עבור ה'מוצר' שהיא נותנת.
בענין הזה קל לקבל החלטה. אם אתה שונא טיפול בירוקרטי מתיש, ואם אתה שונא נסיעות ובדיקות והחלטות וטלפונים וכו' וכו' וכו', ואם בא לך לשלם למי שיעשה לך את העבודה סכום לא מבוטל [משהו כמו בין 5K ל- 15K] יתכן שזה שווה.
אגב: אחד ה'מוצרים' שלה זו פגישה, בו היא מפרטת את האופציות השונות, הסיכונים והסיכויים בכל מקום, אך מבלי לרדת לרזולציה של דירות ספציפיות. מחיר הפגישה כמה מאות ש"ח, יתכן ואת הידע שעובר בפגישה ניתן לרכוש עם חכמת ההמונים, קרי: 'פרוג'...
אגב נוסף: חלק מהליווי כולל התאמת ההשקעה לתקציב שלכם. בענין זה נדמה שלרוב האנשים הליווי מיותר. אדם יודע כמה כסף הוא מכניס כמה הוא מוציא וכמה יוכל לחסוך ולהשקיע וכו'.

החלק השני הוא הבעייתי:
נניח והחלטת ששווה לך לשלם על ליווי, ואתה תוכל לשבת רגל על רגל עד שהכסף יתחיל לזרום.., כאן נכנסת שאלת האמינות של בעלת המקצוע.
לא באתי חלילה להטיל דופי בישרותה ובמקצועיותה, אך כשמדובר על כל העתיד הכלכלי שלכם, וכשהיא עצמה נסמכת על שורה ארוכה של בעלי מקצוע שונים [אגב: התשלום אליה לא כולל תשלום דמי תיווך למתווך שמביא את הדירה], לבי היה מפקפק להשים את כל עתידי הכלכלי על סמך חוו"ד של מי שיש לה מטרה לקדם את הענין, כשאין לך כלים למדוד האם הכל מתנהל באופן הכי מיטבי.

בכל מקרה, בהצלחה!

כדאי ןמולץ להזהר מאד מחכמת ההמונים בפרוג..
כמה מתווכים ממליצים כאן על עצמם /אח שלהם?!
כמובן כלקוחות מאד מרוצים..

 

[שני זאת אני :)]

גם במסלול "ליווי פרימיום"? אז על מה משלמים כל כך הרבה?

שלא תביני אותי לא נכון.
זה עוזר ונותן המון.

 

[מה שאני]

הקפצה
מישהו יודע להמליץ ואם כן על איזה מסלול שלה

 

[szn]

לא נעזרתי בלווי המלא שלה.
כן הייתי בפגישה אחת אצלה והיה שווה כל שקל.



למרות שאספנו הרבה חכמת המונים , לא הרגשנו שהפגישה מיותרת. הפגישה חדדה לנו דברים שמשמעותיים כלפי הנתונים הספצפיים שלנו. עזרה לנו להתמקד ברמת היכולת שלנו ובהתאם לכך באפשרויות הרלוונטיות לנו.
לא המשכנו עם הלווי שלה למרות הפתוי העצום כי אחרי שהיא פתחה לנו את הראש הלכנו לכוון אחר לחלוטין.

מצטרף להמלצה על פגישה
זה מוסיף הרבה

 

[מה שאני]

מצטרף להמלצה על פגישה
זה מוסיף הרבה

ומעבר לא מומלץ או שאין צורך?

 

[dafdefet]

אני עשיתי את המסלול השלם.
קנינו דירה.

לא בטוחה שזו הדירה הכי שוה.... ושכאילו היא קנתה לעצמה (כמו בפרסומים)
חושבת שאם אתם לא צריכים מישהו שידחוף אז עדיף לבד

 

[רוכש דירה ברמה ד']

אני עשיתי את המסלול השלם.
קנינו דירה.

לא בטוחה שזו הדירה הכי שוה.... ושכאילו היא קנתה לעצמה (כמו בפרסומים)
חושבת שאם אתם לא צריכים מישהו שידחוף אז עדיף לבד

מסקרן לדעת
מה הכוונה

לא בטוחה שזו הדירה הכי שוה.... ושכאילו היא קנתה לעצמה (כמו בפרסומים)

נשמח אם תוכלו להסביר מה התכוונתם ....

 

[עגורן]

כתבתי בעבר
לא מכוון על מישהו ספציפי


היות ואנשים המועניים לקנות דירה שניה, נכנסים לפורום הזה, חשבתי שרצוי לפרסם את זה כאן.


לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.

רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי - בתור מפקח בניה, אצל משקיעים.

בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.

ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.

בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.

• תיווך
• עורך דין
• שמאות לצורך המשכנתא. (ואם ממשכנים גם את הדירה הקיימת, אז שמאות גם על זה).
• בדר ך כלל משלמים בין שליש לשני שליש למשכנתא, עוד לפני שמקבלים את הדירה. וכמובן שבזמן הזה אין הכנסה משכירות. (לדוגמה, נותנים לדייר חצי שנה עד שמוסר את הדירה. אך הוא צריך לקנות דירה במקום אחר. ולשם כך הוא מבקש כבר 50% מעלות הדירה ולפעמים 90%. את זה נותנים מכספי הבנק. יוצא שחצי שנה לא נכנס תשלום שכירות, אך תשלומי משכנתא צריך לשלם).
• שיפוץ הדירה. הבנק לא נותנים משכנתא לשם שיפוץ, (רק הלוואה פרטית עם ריביות הרבה יותר גבוהות). ולכן צריך לבדוק איזה סדר גודל של שיפוץ הדירה תצטרך, ולוודע שיש כסף לזה.
• כמובן שבזמן השיפוץ גם אין הכנסה של שכירות.
• לפעמים לוקח כמה חודשים עד שמוצאים שוכרים. אך את המשכנתא צריך לשלם.
• בנוסף לתשלום עבור ההלואה, חייבים לשלם ביטוח חיים ונכס עבור המשכנתא. כמה שהמשכנתא יותר גבוהה, כך העלות של ביטוח יותר. וכן מגיל מסוים (בערך 35) וכן אם יש בעיות בריאות או אפילו משקל יתר, זה מייקר את הביטוח חיים. כך שזה בקלות לכול לצאת כ500 ₪ לחודש.
• מקבלי הנחה לארנונה על בסיס הכנסות מועטות, גם אם יתחילו לקבל רווחים מהדירה רק בעוד 20 שנה – כשתגמר המשכנתא, בכל זאת אינם זכאים להנחה.
• לקחת בחשבון, שאם המטרה היא לקנות על מנת למכרה לאחר זמן, בגלל המס הגבוה ברכישת דירה שניה, (8%) לא משתלם למכור את הדירה לפחות לא לפני כשמונה שנים לאחר הקניה.

למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון.

 

[lizi_g]

רק מוסיף עליך:
1.יועץ משכנתא אם ממשכנים גם את הבית שלכם חוץ מהנרכש זה נחשב 2 תיקים אצל יועצי משכנתא והטובים שבהם לוקחים בין1% ל7-10 אלף ש"ח לכל תיק אגב לרוב הם באמת שוים את זה.
2.מס הכנסה שלילי נראה לי גם כבר לא זכאים לקבל למי שיש יותר מדירה אחת.
ככלל הייתי מייעץ לכתוב בטבלה את כל ההוצאות קטנות כגדולות ולדעת היטב לקראת מה הולכים להפסיד אף פעם לא תפסידו מזה וכנראה שתרוויחו .[ולדעתי האישית הרבה!!].

 

[yudb]

רק מוסיף עליך:
1.יועץ משכנתא אם ממשכנים גם את הבית שלכם חוץ מהנרכש זה נחשב 2 תיקים אצל יועצי משכנתא והטובים שבהם לוקחים בין1% ל7-10 אלף ש"ח לכל תיק אגב לרוב הם באמת שוים את זה.
2.מס הכנסה שלילי נראה לי גם כבר לא זכאים לקבל למי שיש יותר מדירה אחת.
ככלל הייתי מייעץ לכתוב בטבלה את כל ההוצאות קטנות כגדולות ולדעת היטב לקראת מה הולכים להפסיד אף פעם לא תפסידו מזה וכנראה שתרוויחו .[ולדעתי האישית הרבה!!].

כיום יש בעיה למשכן את הדירה הראשונה בשביל נכס שני,
לא?

 

[yudb]

לא נעזרתי בלווי המלא שלה.
כן הייתי בפגישה אחת אצלה והיה שווה כל שקל.



למרות שאספנו הרבה חכמת המונים , לא הרגשנו שהפגישה מיותרת. הפגישה חדדה לנו דברים שמשמעותיים כלפי הנתונים הספצפיים שלנו. עזרה לנו להתמקד ברמת היכולת שלנו ובהתאם לכך באפשרויות הרלוונטיות לנו.
לא המשכנו עם הלווי שלה למרות הפתוי העצום כי אחרי שהיא פתחה לנו את הראש הלכנו לכוון אחר לחלוטין.

מוכנה לספר איזה כיוון או שלא מתאים לך?



ומשהו שמע על אחד בשם פורוש?
יש עכשיו כמה בסביבתי שמתעניינים בדבר כזה.

 

[szn]

כיום יש בעיה למשכן את הדירה הראשונה בשביל נכס שני,
לא?

אפשר למשכן נכס קיים בהלואוות חוץ בנקאיות
כמו טריא שכבר מתנהל כמו בנק אבל לא מחוייב לתקנות בנק ישראל
כמובן שהריבית קצת יותר יקרה אבל לדעתי זה עדיין משתלם לטווח ארוך

 

[yudb]

אפשר למשכן נכס קיים בהלואוות חוץ בנקאיות
כמו טריא שכבר מתנהל כמו בנק אבל לא מחוייב לתקנות בנק ישראל
כמובן שהריבית קצת יותר יקרה אבל לדעתי זה עדיין משתלם לטווח ארוך

אין לי מושג מה זה טריא.
אבל זה מעניין.
אולי כן שווה לבדוק את זה.

 

[szn]

אין לי מושג מה זה טריא.

https://www.tarya.co.il/loans

אגב, הקבוצות רכישה לא מקבלים מימון מהבנקים וחלק גדול הולך לטריא.

יש גם אפשרות לקחת משכנתא מכלל ביטוח ועוד.

מצורף מאמר ממגזין הבית שמסקר את החברות מימון:

 

[yudb]

https://www.tarya.co.il/loans

אגב, הקבוצות רכישה לא מקבלים מימון מהבנקים וחלק גדול הולך לטריא.

יש גם אפשרות לקחת משכנתא מכלל ביטוח ועוד.

מצורף מאמר ממגזין הבית שמסקר את החברות מימון:

תמיד כשראיתי פרסומות על אשראי חוץ בנקאי - קישרתי את זה במחשבה לשוק האפור.
אני מבינה שהריביות גבוהות.
אבל אולי בכל זאת שווה בדיקה.