ועד בית וחברות ניהול

[יוסי יוספי]

פה אפשר לכתוב רעיונות לתחזוקה בניינים ע"י ועד בית / חברת ניהול וכולי.
מה השמות והפרטים של החברות?
מה המחירים?
מה אתם ממליצים?

תודה רבה

 

[Bin26]

אנחנו עומדים בפני בחירה של חברת ניהול (מכיון שאין אף אחד בבנין שמעונין) וההצעה שעומדת כרגע על הפרק היא 265 שח לבנין עם 2 מעליות ו9 יציאות למעלית 26 דיירים נשמע לי קצת יקר לא?

 

[שלומי ג]

אני מכיר את החברה - פיקס בניהולו של משה גלובינסקי,
אני יודע שהבניינים של הצמרת בצעירים (פרדס כץ) הוא מנהל, יש לו עוד הרבה - אני לא מכיר.
הוא מאד אמין ושירותי.
הנייד שלו: 0527607692

 

[חכמלוג]

אצלינו יש את פיקס בילדינג, ואני די מרוצה, אם כי יש מה לשפר.....

 

[שע]

כמה ההבדל בערך בין ועד בית לחברת ניהול??

 

[3 פינות]

כמה ההבדל בערך בין ועד בית לחברת ניהול??

ברשמי חברת ניהול אמור להיות כמה עשרות שקלים לחודש לדייר, נראה לי באזור 30-50 (אני מדבר באזורים חרדיים).
(במעשי צריך לעקוב אחרי זה שהם עושים את העבודה כמו שצריך, ולא מנסים לחסוך/להרוויח בעוד מקומות).
ועד בית זה בדר"כ עלות יותר נמוכה [שהוא לא משלם חודשי וכדומה] והוא גם הרבה פעמים ינסה להשיג הנחות במעלית וכדומה, אבל יהיה לו יותר קשה לגבות מסרבני תשלום, שזה בעצם סוג של עלות נוספת, ובבנינים גדולים זה הרבה פעמים לא שייך שמישהו אחד יטפל בהכל.

 

[שקדי]

אשמח לקבל שמות של חברת ניהול מומלצת בירושלים.
אם מתאפשר לכם גם: כמה את משלמים ועבור מה.

 

[שע]

ברשמי חברת ניהול אמור להיות כמה עשרות שקלים לחודש לדייר, נראה לי באזור 30-50 (אני מדבר באזורים חרדיים).

למה באזורים חרדים המחיר משתנה?

 

[אליעזר והגזר]

באזורים חרדים הבניין לא צריך להיראות כמו ארמון ולכן לא צריכים לשלם כמו החזקת ארמון
חברות ניהול צריכות להרוויח הם לא עובדים בחינם נכון זה מוריד הרבה כאב ראש אבל לפעמים זה יצא שכרו בהפסדו גם משלמים יקר לחברת ניהול וגם לא מקבלים שירות
אני מציע שניהול ועד הבית יתחלק ל4 תפקידים א. ניקיון .ב. גביה ג. תחזוקה
ד. ספקים . ביטוח מעלית ספק גז תמחור מחירים .עירייה ומים
גביה יכולה להתבצע דרך משגב שע"י נדרים פלוס אני יודע בנינים שמשתמשים בזה ומאוד נהנים
כמובן הכל זה רק עם נכונות לעזור ואכפתיות אחד לשני ורוחב לב אחד לשני
בהצלחה
העיקר שיהיה ישוב טוב ושכנים טובים שדואגים ועוזרים אחד לשני

 

[שע]

באזורים חרדים הבניין לא צריך להיראות כמו ארמון ולכן לא צריכים לשלם כמו החזקת ארמון
חברות ניהול צריכות להרוויח הם לא עובדים בחינם נכון זה מוריד הרבה כאב ראש אבל לפעמים זה יצא שכרו בהפסדו גם משלמים יקר לחברת ניהול וגם לא מקבלים שירות
אני מציע שניהול ועד הבית יתחלק ל4 תפקידים א. ניקיון .ב. גביה ג. תחזוקה
ד. ספקים . ביטוח מעלית ספק גז תמחור מחירים .עירייה ומים
גביה יכולה להתבצע דרך משגב שע"י נדרים פלוס אני יודע בנינים שמשתמשים בזה ומאוד נהנים
כמובן הכל זה רק עם נכונות לעזור ואכפתיות אחד לשני ורוחב לב אחד לשני
בהצלחה
העיקר שיהיה ישוב טוב ושכנים טובים שדואגים ועוזרים אחד לשני

האם יש רווח לדייר שלוקח אחד מהתפקידים האלו?
בחברת ניהול דייר שמתנהל מול החברת הוא מקבל תשלום כלשהוא?
מה עושים בועד בית עם סרבני תשלום?

 

[אליעזר והגזר]

צריך להיות איזה שהוא הסדר שמשלמים פחות דמי וועד הבית
ב. בחברת ניהול לא מקבלים כלום
ג. ועד הבית וחברת ניהול עם סרבני תשלום אמיתיים אין מה לעשות לאף אחד

 

[שע]

ג. ועד הבית וחברת ניהול עם סרבני תשלום אמיתיים אין מה לעשות לאף אחד

אם כך מה הפיתרון?
מה העדיפות של חברת ניהול?

ב. בחברת ניהול לא מקבלים כלום

מה הרווח של מי שמתנהל מולם?

 

[אליעזר והגזר]

חברת ניהול בעיקר משקיעה ביופי של הבנין ויש חברות שזה גם לו
הרווח של מי שמתנהל מולם 0 ברוב הבנינים שלוקחים חברת ניהול זה רק בלית ברירה שאף אחד לא רוצה לטפל בוועד הבית
ולכן אני מציע חלוקת תפקידים וכך זה מקיל על וועד הבית

 

[מולטיגרפיה]

אנחנו גם עומדים בפני הדילמה
מבדיקה שלי בשטח אם לא חברה יקרה, באיזור ה 250 לדייר לחודש
אז הם לא שווים הרבה, בפועל מלוכלך, צריך לרדוף אחריהם וכל הלאה.
זה מבניינים שראיתי בעיניים.
בעיני כבר עדיף לשלם סכום מסוים לאחד הדיירים, גם בתור תמריץ.
גם על העבודה, הוא עושה בדיוק את מה שחברת ניהול עושה ואפילו טוב יותר, כי הוא נמצא בשטח כל הזמן.

 

[אליעזר והגזר]

צודק במאה אחוז

 

[י א ק]

יש חברת "סילוקית" שירותי גביה לוועדי בית,
הם עושים רק שירות גביה אמינים מאד שירות טוב, וזמין,
מחירים ממש זולים לגביה, מאד מרוצים,
הטלפון שלו 0534184125

 

[יהודה בן כליפא]

עוקב

 

[nan si]

איזה תוכנה / אתר מומלץ לניהול גביה והוצאות ועד בית?

 

[3 פינות]

איזה תוכנה / אתר מומלץ לניהול גביה והוצאות ועד בית?

אני יכול להמליץ רק על דבר אחד, אל תעבדו עם מזומן כלל, הכל בהעברות בנקאיות וגביה דרך חברה בהוראות קבע ואשראי.
המזומן תמיד מסבך את כל החשבונות, כל השאר הרי רשום ממילא בבנק/בחברת גביה, ככה שלא יכול להתפספס שמה כסף.
במידה וצריך משהו קטן אז לשלם מכיסכם ולהעביר מדויק מיד לחשבון שלכם.
מי שמכיר טוב אקסל יסתדר עם אקסל מצוין, כמובן יש תוכנות ואתרים.

 

[חיים שתקן]

בבניין שלנו מבקשים 300 ש"ח ועד בית האם זה הגיוני? (לי נראה שלא).