השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

כמו הרוח

משתמש מקצוען
זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו
זה ממש כן ככה.
רק בתנאי
שמדובר בדבר אמיתי.

אמרתי כבר כמה פעמים.
אם ההסכם אמיתי.
אפשר לעשות מה שרוצים.

הנקודה היא שכשזה לא אמיתי הם ידעו לעלות על זה.
וגם אם לא

הם יכולים לחייב ולומר לך תערער לבית משפט

ורק מי שאצלו זה אמיתי
יסכים ללכת עד לבית משפט
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אפשר פירוט?
כן.

הסכם ממון הגדרתו היא סך הכל שבמקום שמסתכלים על הזוג כיחידה אחת
מסתכלים עליו כשתי יחידות כמו ממש שתי אנשים

וממילא כמו שאדם אחד יכול לקנות דירה ראשונה ולהיפטר ממס(כי זה דירה ראשונה)
ולאחר מיכן לקנות דירה שניה ולהצהיר עליה חליפית(מה שאומר שהוא צריך למכור את הדירה הראשונה
תוך שנה ומחצה)
אז כנ"ל לגבי השני..

זה כמובן לא רלוונטי לרוב רובם ולכן רשמתי לחובבי האקזיטים

*אבל שוב,זה רק באופן שהכל אמיתי ולא פייק.

הם לא טיפשים שם בכלל.
 

תמי אחת

משתמש סופר מקצוען
זה ממש לא ככה
ורשות המיסים לא פרייארים כמו שאתם חושבים
שם זה לא כולל שיש סברות וכו
בדיוק כמו ששימי כתב.
אם מדובר במישהי/ו שיש לה/ו דירה מלפני הנישואין על שמה, וערכו הסכם ממון (אפשר לערוך הסכם ממון גם לאחר הנישואין. יותר מורכב, אבל אפשרי בהחלט) - אין שום בעיה.
זה לא עניין של פראיירים, אלא זה בדיוק מהות ההסכם הממוני. לכל אחד מבני הזוג יש את הדירה שלו. לכל אחד נכנסת המשכורת לחשבון שלו. הם מנהלים משק בית משותף, ויש ילדים משותפים, אבל מבחינה ממונית הם נפרדים (למרות שההוצאות רשומות רק בחשבון של בן זוג אחד, למשל. די הגיוני מבחינתם)
זה קביל לחלוטין!
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בדיוק כמו ששימי כתב.
אם מדובר במישהי/ו שיש לה/ו דירה מלפני הנישואין על שמה, וערכו הסכם ממון (אפשר לערוך הסכם ממון גם לאחר הנישואין. יותר מורכב, אבל אפשרי בהחלט) - אין שום בעיה.
זה לא עניין של פראיירים, אלא זה בדיוק מהות ההסכם הממוני. לכל אחד מבני הזוג יש את הדירה שלו. לכל אחד נכנסת המשכורת לחשבון שלו. הם מנהלים משק בית משותף, ויש ילדים משותפים, אבל מבחינה ממונית הם נפרדים (למרות שההוצאות רשומות רק בחשבון של בן זוג אחד, למשל. די הגיוני מבחינתם)
זה קביל לחלוטין!
אפשר אפילו יותר מיזה.
אפשר שגם ההוצאות וההכנסות
יהיו משותפים לגמרי.

רק שספיצפית לגבי הנכס הזה יהיה הפרדה.

זה אומר שהשכירות נכנס לחשבון האשה וזה כסף אחר.

בקיצור אין קשר בין הסכם ממון לבין זה שהזוג חייב לחיות בנפרד לגמרי.
אבל ברור שמכיוון שאנשים אוחזים שהם עושים פייק
לכן זה נכון.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא כדאי לפתוח פתח לעניינים כאלו
דבר ידוע...
בהצלחה!
באופן כללי לא כדאי לעשות קומבינות וכו'
זה משתלם בטווח הקצר אולי
אבל לא משתלם בטווח הארוך

הן מצד החשש שיתפסו
והן מצד ההרגל של החשיבה העקומה.
 

דוד המלך!

משתמש פעיל
באופן כללי לא כדאי לעשות קומבינות וכו'
זה משתלם בטווח הקצר אולי
אבל לא משתלם בטווח הארוך

הן מצד החשש שיתפסו
והן מצד ההרגל של החשיבה העקומה.
התכוונתי לענייני השלום בית
זה מכניס כל מיני רעיונות לראש
ולך תדע איפה זה מסתיים
כי בפינה הבאה יש כבר קומבינה יותר טובה
אבל בשבילה צריך עוד משהו קטן
וכן הלאה

המשגיח ר' אהרן חדש זצ"ל
'שטף' אברך שניגש אליו עם רעיון דומה
 

תמי אחת

משתמש סופר מקצוען
התכוונתי לענייני השלום בית
זה מכניס כל מיני רעיונות לראש
ולך תדע איפה זה מסתיים
כי בפינה הבאה יש כבר קומבינה יותר טובה
אבל בשבילה צריך עוד משהו קטן
וכן הלאה

המשגיח ר' אהרן חדש זצ"ל
'שטף' אברך שניגש אליו עם רעיון דומה
נו נו.
כבר ציינתי שאם זו הבעיה, אפשר להגיע לבי"ד ולחתום שאין בהסכם הממון כל תוקף הלכתי, והוא נעשה נטו לעניינים טכניים.
 

תמי אחת

משתמש סופר מקצוען
תקראי את התגובה הקודמת שכתבתי
מדברי פותחת האשכול משתמע לא כמו שכתבת
עזבנו מזמן את פותחת האשכול.
היתה פה שאלה חדשה.
וגם אם לפותחת האשכול היתה דירה טרם נישואיה - אין עניין לשלם מס מטורף למדינה...
לא דיברתי על קומבינות.
 

משקיע חרוץ

משתמש פעיל
ממש ממש לא צריך הפרדה רכושית
אני מכיר מישהו שלפני החתונה רשם את הדירה על שם האישה
ועשה הסכם ממון שכל הנכסים משותפים חוץ מהדירה ששיכת לה בלבד ואם יקנה דירה תהיה שייכת לו בלבד
ולאחר שנה מהחתונה קנה דירה על שמו בלבד בפטור ממס
ודרך אגב הוא כתב בהסכם שמסכמים לחיות בחשבון משותף וכל ההוצאות של הדירה הראשונה
(של האישה כבייכול)שבהם הם גרים ישולמו על ידי שניהם
מה שכן את הכסף של הדירה השניה הוא הביא מחשבון על שמו
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אפשר לקבל הסבר על איזה מס מצליחים להיפטר ובאיזה צורה של חליפי גם לאדם שלא עושה הסכם ממון


דירה ראשונה-זה המושג הבסיסי ביותר בו אדם נפטר ממס עד מיליון תשע מאות בערך ולאחר מיכן זה אחוז קטן של מס
שגדל ככל שהמחיר גדול יותר

דירה שנייה-מחוייבת במס של 8 אחוז החל מהשקל הראשון

דירה חליפית -משמעותה שכבר יש לאדם דירה והוא מעוניין לעבור דירה למקום אחר
אבל הוא קודם כל קונה דירה ורק אחרי זה מוכר את הדירה הראשונה

לכאורה רשות המיסים תראה שיש לו כבר דירה והיא תחייב אותו במס רכישה של 8 אחוז כנ"ל
אבל הוא יכול להצהיר שהדירה היא חליפית
היינו שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש
ואז -הוא ייפטר ממס
 

תמי אחת

משתמש סופר מקצוען
דירה ראשונה-זה המושג הבסיסי ביותר בו אדם נפטר ממס עד מיליון תשע מאות בערך ולאחר מיכן זה אחוז קטן של מס
שגדל ככל שהמחיר גדול יותר
לא כל כך קטן, וזו אחת ההזיות במדינה הזו.
היום מליון תשע מאות זה לא סכום גבוה לקנית דירה, ומשלמים מס עשרות אלפי שקלים בגלל שרוצים לגור בדירה קצת פחות חנוקה.
לא הגיע הזמן להתעדכן במחירים ההזויים ולסנכרן את המס?
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה