היי עו"ד נתן רוזנבלט
איפה אתה ממליץ לנסות לזכות במחיר למשתכן בהגרלה העכשווית?
תודה רבה
נקודה למחשבה.(מבצעים של 20/80 זה לא באמת לקנות, כי זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ₪ לדירה, אם הייתי המפקח על הבנקים הייתי עוצר הרגע את המהלך המטורף הזה
לידיעתך -נקודה למחשבה.
אם הבנקים לא היו נותנים לקבלנים את האפשרות של התנאי תשלום 5/95 10/90 20/80 וכדומה,
שעולה לקבלן עשרות עד מאות אלפי ש"ח ריביות ומדד, והעיקר שלא יקרא שהוריד במחיר,
היינו רואים ירידות במחירי הדירות אפילו 20% במחירי הדירות, כי זה קורה רק לא רואים את זה במספרים.
לדוגמה: דירת 4 חד' במחיר של 2,700,000 ש"ח שנמכרת בתנאי תשלום 5/95 והלוואת קבלן של 45%,
זה אומר שאתה מביא מהבית 135,000 ש"ח והבנק נותן הלוואה של 1,215,000 ש"ח,
שהריבית והמדד על ההלוואה עולה לקבלן 6% שנתי (3% ריבית 3% מדד) שזה עלות ל3 שנים בניה זה אומר,
72,900*3=218,700 ש"ח שזה הנחה של-10% במידי,
עכשיו תוסיפו פטור מהצמדה למדד תשומת הבניה שזה עוד 100,000 ש"ח כבר אוחזים בהנחה של כ15%,
ואם הרוכשים יחכו וגם לא יתפתו לתנאי תשלום אלו נוכל להתחיל לראות גם ירידה במחיר הדירה עצמה.
אני חושב אולי כדאי שבמקום שהבנקים ירוויחו את הכסף הזה, צריך שהרוכשים ייהנו מזה,
אולי יש אפשרות להעביר חוק שימנה לעשות את המבצעים האלו וכך יבוא ירידת המחיר המדוברת.
לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.לידיעתך -
לבנקים (שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.
--
נכתב ביום חמישי מאוחר בלילה - זה מטעה...נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
יש להם בעי'.לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.
כל זמן שהמחירים לא יירדו ביותר מ25% (שזה מירווח הביטחון שלהם במימוש) אין להם בעייה עם עליות או ירידות, הם בכל מקרה מרוויחים.
וזה לעולם לא יגיע כנראה לירידות בסדר גודל כזה.
נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יב
א לַמְנַצֵּחַ עַל הַשְּׁמִינִית מִזְמוֹר לְדָוִד:ב הוֹשִׁיעָה יְהוָה כִּי גָמַר חָסִיד כִּי פַסּוּ אֱמוּנִים מִבְּנֵי אָדָם:ג שָׁוְא יְדַבְּרוּ אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ שְׂפַת חֲלָקוֹת בְּלֵב וָלֵב יְדַבֵּרוּ:ד יַכְרֵת יְהוָה כָּל שִׂפְתֵי חֲלָקוֹת לָשׁוֹן מְדַבֶּרֶת גְּדֹלוֹת:ה אֲשֶׁר אָמְרוּ לִלְשֹׁנֵנוּ נַגְבִּיר שְׂפָתֵינוּ אִתָּנוּ מִי אָדוֹן לָנוּ:ו מִשֹּׁד עֲנִיִּים מֵאַנְקַת אֶבְיוֹנִים עַתָּה אָקוּם יֹאמַר יְהוָה אָשִׁית בְּיֵשַׁע יָפִיחַ לוֹ:ז אִמֲרוֹת יְהוָה אֲמָרוֹת טְהֹרוֹת כֶּסֶף צָרוּף בַּעֲלִיל לָאָרֶץ מְזֻקָּק שִׁבְעָתָיִם:ח אַתָּה יְהוָה תִּשְׁמְרֵם תִּצְּרֶנּוּ מִן הַדּוֹר זוּ לְעוֹלָם:ט סָבִיב רְשָׁעִים יִתְהַלָּכוּן כְּרֻם זֻלּוּת לִבְנֵי אָדָם: