איך הריביות האם יש משהו שכדאי למחזר????

[הייטקסטית]

קבועה, לא צמוד143,580.49 ₪‪2.24%

פריים, לא צמוד206,178.84 ₪‪5.30%

משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים191,193.33 ₪‪4.49%

קבועה, לא צמוד75,732.77 ₪‪2.23%

פריים, לא צמוד111,483.14 ₪‪5.30%

פריים, לא צמוד995.71 ₪‪5.30%

המשתנה היה 2.38 והשתנה לפני כמה חודשים ל4.49
תודה רבה רבה

 

[ari1980]

הצמוד כמובן דחוף למחזר.
הפריים.... גם אפשר. פחות קריטי. אבל על הדרך כבר הייתי ממחזר גם

 

[הייטקסטית]

מעניין לשמוע עוד דעות
@ראובן 23
@הון ובית
@שלמה לב משכנתאות
@כיוון משכנתאות

 

[ראובן 23]

מעניין לשמוע עוד דעות
@ראובן 23
@הון ובית
@שלמה לב משכנתאות
@כיוון משכנתאות

הדעה של @ari1980 היא מדויקת מאוד (כרגיל).
ולכן לא ראיתי צורך להגיב.
אני רק יחדד במידה ואתם ממחזרים את הפריים תעלו כאן את מה שקיבלתם ותשאלו האם כדאי להחליף את הפריים -0.7 בזה או לא וככה תקבלו בטוח החלטה נבונה.
בהצלחה.
לגבי המ"צ כל חודש שאתם לא ממחזרים אתם מפסידים כי בריבית כזאת הסיכוי שהקרן תרד היא אפסית ומסתבר אפילו שתעלה.

 

[הייטקסטית]

הדעה של @ari1980 היא מדויקת מאוד (כרגיל).
ולכן לא ראיתי צורך להגיב.
אני רק יחדד במידה ואתם ממחזרים את הפריים תעלו כאן את מה שקיבלתם ותשאלו האם כדאי להחליף את הפריים -0.7 בזה או לא וככה תקבלו בטוח החלטה נבונה.
בהצלחה.
לגבי המ"צ כל חודש שאתם לא ממחזרים אתם מפסידים כי בריבית כזאת הסיכוי שהקרן תרד היא אפסית ומסתבר אפילו שתעלה.

מיחזור כזה עושים לבד או דרך יועץ?
כי כבר שילמתי כמות אלפים נכבדה ליועץ על המשכנתא הזאת לפני שנתיים(אז זה היה המ"צ 2.38)
ואם דרך יועץ מה העלות של זה בערך
אין בעיות דירוג, משכורת יפה מאוד
תודה על המענה

 

[ari1980]

מיחזור כזה עושים לבד או דרך יועץ?
כי כבר שילמתי כמות אלפים נכבדה ליועץ על המשכנתא הזאת לפני שנתיים(אז זה היה המ"צ 2.38)
ואם דרך יועץ מה העלות של זה בערך
אין בעיות דירוג, משכורת יפה מאוד
תודה על המענה

אפשר לנסות לבד.
מיחזור פנימי בדרך כלל יותר זול משמעותית. ( אני אישית לוקח חצי תיק)
במקרה שלך רק מיחזור של מסלול אחד 99 אחוז לא מצריך מיחזור חיצוני.

 

[הייטקסטית]

אפשר לנסות לבד.
מיחזור פנימי בדרך כלל יותר זול משמעותית. ( אני אישית לוקח חצי תיק)
במקרה שלך רק מיחזור של מסלול אחד 99 אחוז לא מצריך מיחזור חיצוני.

כמה זה חצי תיק?

 

[ari1980]

כמה זה חצי תיק?

3750 אצלי לפחות

 

[ראובן 23]

3750 אצלי לפחות

תרוץ לארי מקצוען.

 

[הייטקסטית]

תרוץ לארי מקצוען.

יש מצב שאתה מסביר לי
כמה ההפרש יש בין הסכום שאני פחות או יותר ירויח אם אני ימחזר ממ"צ בריבית של 4.49 למל"צ בריבית 4.8 שזה לכאורה יותר (פלןס דמי יועץ משכנתא..)
לסכום שיפסד לי אם אני ישאר בריבית במסלול המ"צ הנוכחי
אני רוצה להבין טוב את העלות מול תועלת

 

[יועץ-משכנתא]

כמה ההפרש יש בין הסכום שאני פחות או יותר ירויח אם אני ימחזר ממ"צ בריבית של 4.49 למל"צ בריבית 4.8

ההפרש הוא
1) הפער בין 4.9 ל4.8 כמובן שזה 0.1% לשנה
2) ההצמדה למדד. שאף אחד לא יודע בדיוק כמה זה אבל נכון לעכשיו הבנקים משערים את זה (לטווח ארוך) בממוצע של 2.3-2.5% (ממוצע נניח 2.4)
יש להכפיל את הפערים (0.1+2.4) ביתרת שנים שנותרו למשכנתא ולהכפיל בערך ב0.55 (הסכום המדויק להכפלה משתנה לפי גובה הריביות ולפי מספר השנים) זו התוצאה באחוזים
לקבל את ה"סכום" יש להכפיל את התוצאה בסכום המשכנתא כמובן.

לנכות עמלת יועץ נניח 7,500 (בתיק שלם וסטנטרטי) ואם זה מיחזור בבנק אחר בד"כ גם עלות שמאי ועוד אי אלו עמלות 'קטנות'.

 

[הון ובית]

יש מצב שאתה מסביר לי
כמה ההפרש יש בין הסכום שאני פחות או יותר ירויח אם אני ימחזר ממ"צ בריבית של 4.49 למל"צ בריבית 4.8 שזה לכאורה יותר (פלןס דמי יועץ משכנתא..)
לסכום שיפסד לי אם אני ישאר בריבית במסלול המ"צ הנוכחי
אני רוצה להבין טוב את העלות מול תועלת

מה שהכי חשוב כשבוחנים כדאיות וחיסכון מחזור - זה להבין, לאיזה תקופה קדימה מחושב החיסכון.
ומכיון שיש הערכה דיי גורפת, שהריביות ירדו עו 2-5 שנים (בסביבות 2%) - אין הגיון לבחון מחזור ביותר מטווח של 5 שנים, שממילא כולם ירצו לעשות מחזור.
לשים לב!!

 

[הייטקסטית]

העלתי את יתרת סילוק

 

[א.מ.ב.]

איך אפשר ליצור קשר עם ari1980 במייל?
תודה רבה

 

[יועץ-משכנתא]

אז ככה:
4.49+ 2.3 (שווי של הצמדה) = 6.79
פחות 4.8 (מוצע) =2%

כפול 191,200 שווה כמעט 4000 לשנה ראשונה
כפול 25 שנה כפול 0.55%
ס"ה כ-55,000

 

[ari1980]

איך אפשר ליצור קשר עם ari1980 במייל?
תודה רבה

m45840000@.com

 

[יועץ-משכנתא]

m45840000@.com

אני מעוניין לדעת כללי פרסום כתובת אישית בפורום. (מותר רק לבקשת משתמש, ?) מי שיכול נא ובקצרה.