מיחזור קבוע צמוד, למל"צ כל 5

[סטיילס]

שלום וברכה!​

יש לי משכנתא של 1,300,000 ל-30 שנים,
שמורכבת מ-

• 830,000 פריים + 0.35%
• 170,000 קבוע צמוד 2.29%
• 186,000 קבוע צמוד 3.14%
• 116,000 קבוע צמוד 2.66%

כרגע עלו לי התשלומים מ-5,500 ל 7,840.

הבנתי מיועצים ששווה למחזר את חלק הפריים למל"צ.

השאלה שלי, האם שווה למחזר גם את חלק הק"צ, או לפחות חלק מהמסלולים?

אשמח גם להחכים, האם בכלל שווה לי למחזר את הפריים (ואולי בכלל לקצר את המשכנתא), וכן איזה ריביות יש אפשרות להתמקח ולקבל?

נ.ב. המשכנתא בטפחות, ואין לי אפשרות למיחזור חיצוני, כי עדיין לא הסתיימה הבניה.

תודה רבה על כל עזרה.

 

[ari1980]

את הפריים הייתי ממחזר וודאי.
את הקצב 3.14 הייתי בודק מה יתנו לי.
רק יש מצב שהבנק יבין שאתה מסונדל וההצעה לא תהיה הכי אטרקטיבית. שווה לבדוק.​

 

[סטיילס]

את הפריים הייתי ממחזר וודאי.
את הקצב 3.14 הייתי בודק מה יתנו לי.
רק יש מצב שהבנק יבין שאתה מסונדל וההצעה לא תהיה הכי אטרקטיבית. שווה לבדוק.​

תודה על התשובה.

באיזה ריבית אתה חושב שמומלץ להחליף גם את הקצב ? (לדוגמא מלצ 4.7 או 4.8 מספיק משתלם?).
ומה עם שאר הקצ"ב במקרה כזה?

 

[א. גולד]

ברור שזה משתלם!
תחשוב שבעוד 1.5% אתה לא צמוד למדד,
שבתחזיות הכי ורודות עומד על 3%.
לגבי שאר הק''צ את ה - 2.29 לכאו' לא הייתי נוגע,
את ה - 2.66 אם תקבל 4.7 לכאו' כדאי אבל אני לא קובע מסמרות כי ברור לי שיש כאלה שיחלקו עלי.
אבל טעות קטנה, אתה מתכוין כנראה ל קל''צ ולא מל''צ, כי לפי הרגולציה צריך 1/3 קבוע.

 

[ari1980]

תודה על התשובה.

באיזה ריבית אתה חושב שמומלץ להחליף גם את הקצב ? (לדוגמא מלצ 4.7 או 4.8 מספיק משתלם?).
ומה עם שאר הקצ"ב במקרה כזה?​

בטח משתלם 4.7 -4.8. לא בטוח שתקבל את זה.​

 

[סטיילס]

בטח משתלם 4.7 -4.8. לא בטוח שתקבל את זה.​

אתה מתכוון שבמקרה הזה להחליף גם את הקצב של 2.66?
(נכון שהשנה המדד עלה גבוה, אבל ראיתי שישנם הרבה שנים שלא עלה אפי' באחוז).

 

[ari1980]

אתה מתכוון שבמקרה הזה להחליף גם את הקצב של 2.66?

(נכון שהשנה המדד עלה גבוה, אבל ראיתי שישנם הרבה שנים שלא עלה אפי' באחוז).​

​

אני התכוונתי לפריים..
הקצ 3 וודאי למחזר לקלצ טוב.
הקצ 2.6 זה כבר פחות היסטרי ועדיין אני אישית הייתי ממחזר. עד פער של 2-2.2​