השקעות קניית דירה במחיר למשתכן VS. השקעת הכסף

[שתים]

כמעט כל אדם בארץ יסכים על דבר אחד נורא פשוט,
לפני הכל - צריך דירה. נכס. אח"כ אפשר להמשיך הלאה.

חוששני שלא כולם יסכימו

רוצו והירשמו.

אין עדין הגרלות חדשות.

 

[מקצועי בלבד]

חוששני שלא כולם יסכימו

וודאי שלא בכל מחיר.
נכון?

 

[שתים]

@מקצועי בלבד @yudit10 וכל מי שניסה לעזור -
דבר ראשון באמת תודה על העזרה! מעריכה זאת מאוד.
דבר שני -
ישבנו ועשינו קצת חושבים עם עצמנו והגענו למסקנה שמה שמפריע לנו לגור כעת בשכירות זה בעצם כי הכל מרגיש כ"כ זמני.
(תכלס' התוכנית של השכרה לטווח ארוך היתה יכולה להועיל פה).
יותר מנשמח לחסוך את הכסף ולהשקיע אותו במשהו סולידי, כל עוד אנו מרגישים מספיק טוב בדירה שכורה.
ובנוסף לכך העובדה שאנחנו בכלל לא רוצים לעזוב את ירושלים וכן רוצים לנסות לקנות פה.

חשבנו שאולי אם נקנה ריהוט טוב משלנו זה יעזור לנו להרגיש טוב (אני מאוד סוג כזה שמעצבן אותי התנור החצי מלוכלך והמקרר שלא מתפקד והספה המכוערת ),
אבל שוב - זה הוצאה של לפחות 25,000 ש"ח, בשעה שאנחנו רוצים לחסוך...

מאמינה שדירות ללא ריהוט הן זולות יותר אבל לא בהמון.

האם יש לכן עצות נוספות? ומה דעתכן?

 

[מעצב פנימיות]

@מקצועי בלבד אודה לך אם תוכל לענות לי על שאלה, בכתובת y0527639341 בג'ימייל. תודה

 

[מקצועי בלבד]

חשבנו שאולי אם נקנה ריהוט טוב משלנו זה יעזור לנו להרגיש טוב (אני מאוד סוג כזה שמעצבן אותי התנור החצי מלוכלך והמקרר שלא מתפקד והספה המכוערת ),
אבל שוב - זה הוצאה של לפחות 25,000 ש"ח, בשעה שאנחנו רוצים לחסוך...

אני דווקא בעד!
זה הוצאה שווה, שתתן לכם כוח להחזיק מעמד הרבה זמן, וכך תצליחו לחסוך הרבה יותר.
סה"כ כל הבעיה בדירה שכורה זה רק הפסיכולוגיה שבעניין, וריהוט טוב והשקעה מסוימת בדירה ששוכרים, יכולים לעזור מאד לפסיכולוגיה הזאת.
לדעתי זה טעות נפוצה של אנשים שאסור ליהנות מריהוט טוב בדירה שכורה.
ובהצלחה.

 

[הר הבשן]

אני דווקא בעד!
זה הוצאה שווה, שתתן לכם כוח להחזיק מעמד הרבה זמן, וכך תצליחו לחסוך הרבה יותר.
סה"כ כל הבעיה בדירה שכורה זה רק הפסיכולוגיה שבעניין, וריהוט טוב והשקעה מסוימת בדירה ששוכרים, יכולים לעזור מאד לפסיכולוגיה הזאת.
לדעתי זה טעות נפוצה של אנשים שאסור ליהנות מריהוט טוב בדירה שכורה.
ובהצלחה.

כל מילה אני הפכתי בעזרת כמה ווילונות תאורת לדים ועוד כמה דברים פשוטים [עציצים. מדביקות קיר ועוד ועוד.].. שלא עולים הרבה בית ישן בו אני מיתגורר בשכירות כבר כמה שנים טובות לארמון

 

[שתים]

אני דווקא בעד!
זה הוצאה שווה, שתתן לכם כוח להחזיק מעמד הרבה זמן, וכך תצליחו לחסוך הרבה יותר.
סה"כ כל הבעיה בדירה שכורה זה רק הפסיכולוגיה שבעניין, וריהוט טוב והשקעה מסוימת בדירה ששוכרים, יכולים לעזור מאד לפסיכולוגיה הזאת.
לדעתי זה טעות נפוצה של אנשים שאסור ליהנות מריהוט טוב בדירה שכורה.
ובהצלחה.

ואוו תודה!
נתת לי כח...

 

[האורות]

@מקצועי בלבד @yudit10 וכל מי שניסה לעזור -
דבר ראשון באמת תודה על העזרה! מעריכה זאת מאוד.
דבר שני -
ישבנו ועשינו קצת חושבים עם עצמנו והגענו למסקנה שמה שמפריע לנו לגור כעת בשכירות זה בעצם כי הכל מרגיש כ"כ זמני.
(תכלס' התוכנית של השכרה לטווח ארוך היתה יכולה להועיל פה).
יותר מנשמח לחסוך את הכסף ולהשקיע אותו במשהו סולידי, כל עוד אנו מרגישים מספיק טוב בדירה שכורה.
ובנוסף לכך העובדה שאנחנו בכלל לא רוצים לעזוב את ירושלים וכן רוצים לנסות לקנות פה.

חשבנו שאולי אם נקנה ריהוט טוב משלנו זה יעזור לנו להרגיש טוב (אני מאוד סוג כזה שמעצבן אותי התנור החצי מלוכלך והמקרר שלא מתפקד והספה המכוערת ),
אבל שוב - זה הוצאה של לפחות 25,000 ש"ח, בשעה שאנחנו רוצים לחסוך...

מאמינה שדירות ללא ריהוט הן זולות יותר אבל לא בהמון.

האם יש לכן עצות נוספות? ומה דעתכן?

אם השיקול הוא כלכלי, ברור שכלכלי יותר לשכור ולהשקיע.

מסכים לגמרי אם העניין שזה הכל פסיכולגיה, למרות שאינני מקל ראש בפסיכולגיה והרגשה טובה. גם העובדה שיש נכס מניב היא חלק מ"הרגשה טובה", וגם לא להתרוצץ בגמחים והלוואות בנישואי הילדים זה פונקציה של "הרגשה טובה" (תלוי בעיניי המתבונן...)

אגב, אם "חופרים" לעומקה של פסיכולוגיה זו של רכישת דירה מוקדם, אפשר די בקלות לערער אותה.
ממה נפשך.

אם קונים כזוג צעיר דירה שתתאים עד ה120, דהיינו דירה ל50 שנה, הרי שמדובר ברכישת דירת 5 חדרים מהרגע הראשון, כאשר ברור שלפחות ב10 שנים משלמים פה על משהו שאינו נצרך כרגע.
ומצד שני, אם קונים בתחילה דירת 3 חדרים - בהתאם לצורך, ואז משפרים ל4 ואז ל5 (מה שהרוב עושים....) נמצא, שבעצם עברת דירות כמעט כמו השוכר...

לסיום,
שוב, כלכלית שווה לשכור ולהשכיר,
ולגבי ההוצאות של הנוחות (25,000 ש"ח על ספה נוחה ותנור מבריק), אדרבה, תחשבו שאתם מכניסים את זה לאקסל של ההשקעה. אז נוספה לה עוד הוצאה של 25 אלף, ועדיין השורה התחתונה רווחית בהחלט.

 

[צפור לילה]

אם קונים כזוג צעיר דירה שתתאים עד ה120, דהיינו דירה ל50 שנה, הרי שמדובר ברכישת דירת 5 חדרים מהרגע הראשון, כאשר ברור שלפחות ב10 שנים משלמים פה על משהו שאינו נצרך כרגע.
ומצד שני, אם קונים בתחילה דירת 3 חדרים - בהתאם לצורך, ואז משפרים ל4 ואז ל5 (מה שהרוב עושים....) נמצא, שבעצם עברת דירות כמעט כמו השוכר...

לסיום,
שוב, כלכלית שווה לשכור ולהשכיר,
ולגבי ההוצאות של הנוחות (25,000 ש"ח על ספה נוחה ותנור מבריק), אדרבה, תחשבו שאתם מכניסים את זה לאקסל של ההשקעה. אז נוספה לה עוד הוצאה של 25 אלף, ועדיין השורה התחתונה רווחית בהחלט.

לדעתי הכי מוצלח לקנות דירה גדולה, לחלק אותה ליחידות, לגור באחת, להשכיר את השאר ולצרף לפי הצורך בהמשך השנים.

 

[yudit10]

אני לא בדיעה ששווה להשקיע לטווח ארוך מאוד כשעדיין אין דירה.

הסיבה פשוטה- קשה מאוד להתחייב לטווח הארוך בצורה כזו.
מה תעשי אם עוד 7 שנים בעל הדירה יזרוק אתכם מהדירה,
אתם מתבוננים סביב ורואים שמחירי השכירות עלו מאוד (בד"כ חוזה שנמשך עולה פחות מחוזה חדש)
(אם את ברוממה בירושלים, את בוודאי רואה בעצמך איך שהמחירים עולים ועולים כל הזמן...)
והכסף לא נזיל?!

@האורות ממה שאני רואה אנשים ששוכרים עוברים דירות הרבה יותר פעמים מאנשים שרכשו דירה.
לרוב מרחיבים את הדירה הקיימת וחושבים הרבה יותר לפני שעוברים.

מה גם שבשכירות תמיד יש את הנושא עם בעל הדירה שיכול לפנות את הדירה, בלי שהשוכרים היו רוצים.

 

[מקצועי בלבד]

ולגבי ההוצאות של הנוחות (25,000 ש"ח על ספה נוחה ותנור מבריק), אדרבה, תחשבו שאתם מכניסים את זה לאקסל של ההשקעה. אז נוספה לה עוד הוצאה של 25 אלף, ועדיין השורה התחתונה רווחית בהחלט.

זה לא מדויק, כי גם בדירה קנויה אנשים יוציאו את הסכום הזה.

 

[yudit10]

אגב זו הסיבה שהמלצתי לך דוקא על קנית דירה בשוק החופשי שלא במחיר למשתכן

כי לפי החישובים שלי (עשינו את זה לפני כחצי שנה)
בכל נקודת זמן בו תרצי לצאת מההשקעה, הרווחים מהשוק החופשי יהיו זהים אם לא טיפה גבוהים לרווחים מדירת 5 חדרים ענקית במחיר למשתכן.


ההבדל הוא הנוחות שבמשחק עם הנכס
משכנתא נמוכה יותר
שמאפשרת להוריד חלק מההתחייבות בכל נקודת זמן (התחייבות של 3500 ש"ח בחודש חוץ מהשכירות ל20 שנה היא גבוהה מאוד!)
אפשרות למכור גם מיד אחרי האיכלוס
יותר קל להשכיר
יותר קל למכור


עוד משהו-
אם יש לך אומץ
את יכולה לקנות במחיר למשתכן פנטהאוז 6 חדרים
ופשוט לחלק לשתיים ולהשכיר
אמנם זה ידרוש מעט יותר הון עצמי
אבל יתכן שישתלם לך

 

[בונה אתרים]

הסבירות למשבר דמוי "סאב פריים" עלתה - טלנירי

הבנקים עשו בשוק הנדלן את מה שהם עשו בשנות השמונים עם מניות הבנקים. ישראל נכנסה למשבר הזה עם אבטלה נמוכה אבל עם מחירי דירות הגבוהים ב- 30% מעל השווי מה שמאיים כעת על יציבות הבנקים.

www.talniri.co.il

 

[שתים]

אני לא בדיעה ששווה להשקיע לטווח ארוך מאוד כשעדיין אין דירה.

הסיבה פשוטה- קשה מאוד להתחייב לטווח הארוך בצורה כזו.
מה תעשי אם עוד 7 שנים בעל הדירה יזרוק אתכם מהדירה,
אתם מתבוננים סביב ורואים שמחירי השכירות עלו מאוד (בד"כ חוזה שנמשך עולה פחות מחוזה חדש)
(אם את ברוממה בירושלים, את בוודאי רואה בעצמך איך שהמחירים עולים ועולים כל הזמן...)
והכסף לא נזיל?!

@האורות ממה שאני רואה אנשים ששוכרים עוברים דירות הרבה יותר פעמים מאנשים שרכשו דירה.
לרוב מרחיבים את הדירה הקיימת וחושבים הרבה יותר לפני שעוברים.

מה גם שבשכירות תמיד יש את הנושא עם בעל הדירה שיכול לפנות את הדירה, בלי שהשוכרים היו רוצים.

לא הייתי משקיעה לטווח ארוך מאוד, אלא במשהו שאפשר למשוך מתי שרוצים.
וכן נגיד לעצור עוד 5 שנים ולראות מה קורה סביב ואיך התקדמנו.

אגב זו הסיבה שהמלצתי לך דוקא על קנית דירה בשוק החופשי שלא במחיר למשתכן

כי לפי החישובים שלי (עשינו את זה לפני כחצי שנה)
בכל נקודת זמן בו תרצי לצאת מההשקעה, הרווחים מהשוק החופשי יהיו זהים אם לא טיפה גבוהים לרווחים מדירת 5 חדרים ענקית במחיר למשתכן.


ההבדל הוא הנוחות שבמשחק עם הנכס
משכנתא נמוכה יותר
שמאפשרת להוריד חלק מההתחייבות בכל נקודת זמן (התחייבות של 3500 ש"ח בחודש חוץ מהשכירות ל20 שנה היא גבוהה מאוד!)
אפשרות למכור גם מיד אחרי האיכלוס
יותר קל להשכיר
יותר קל למכור


עוד משהו-
אם יש לך אומץ
את יכולה לקנות במחיר למשתכן פנטהאוז 6 חדרים
ופשוט לחלק לשתיים ולהשכיר
אמנם זה ידרוש מעט יותר הון עצמי
אבל יתכן שישתלם לך

את צודקת לגבי המימוש המיידי, השאלה אם ברמה ד' ספציפית זה שווה, בגלל כל הבניה המאסיבית שיקח זמן למחירים לעלות.
ולגבי החלוקה - זה עולה המון. לא "מעט יותר", במיוחד שא"א לעשות שום שינויים במהלך הבניה.

 

[האורות]

זה לא מדויק, כי גם בדירה קנויה אנשים יוציאו את הסכום הזה.

מה הקטע הלא מדוייק

 

[מקצועי בלבד]

מה הקטע הלא מדוייק

שוב, אנשים קונים ריהוט יפה וכו' גם לדירה שבבעלותם.
ולכן זה לא ממש נחשב רק השקעה.

 

[רק שמחות]

כמעט כל אדם בארץ יסכים על דבר אחד נורא פשוט,
לפני הכל - צריך דירה. נכס. אח"כ אפשר להמשיך הלאה.

ומחיר למשתכן זוהי אפשרות שלא תחזור.
כל מי שמדבר על הצפה כזו או אחרת, במבחן המציאות טועה ומטעה. מקסימום תאלצו לרדת טיפל'ה במחיר.

במשרדו הטרי של ליצמן לא מדברים כמעט על אופציות לקניית דירות. מדברים בעיקר על החייאת התכנית 'דירה להשכיר'.

רוצו והירשמו.

אמת ניתן ורצוי להרשם גם בערים חילוניות ההנחות שם גבוהות בהרבה

 

[אידישע מאמע]

קראתי את הדברים ועשה לי רושם שיש פה אנשים שמבינים...
אשמח לקבל חוות דעת מקצועית, כולל את של @מקצועי בלבד
זכינו בדירה של מחיר למשתכן כמשפרי דיור (ב"ש). הבנו שהמשכנתא שניתנת למחיר למשתכן נמוכה מעט ממשכנתא רגילה, וחשבנו לנצל את ההזדמנות, לקחת משכתנא על הדירה שלנו, ובכסף שנקבל ממכירה הדירה הראשונה שלנו- לקנות דירה באזור בב"ש שמחירי הדירות בו זולים עכשיו בלפחות 200K ממחיר דירה בב"ש, להשכיר, ובעוד 10 שנים בערך, לאחר עליית המחירים של האזור הזה בפרט, של ב"ש בכלל, ושל כלל הדירות (לכאורה), עוד יותר בכלל..
מה דעתכם?

כשאתם קונים בתור משפרי דיור אתם מתחיבים למכור את הדירה שלכם תוך תקופה מסוימת מקבלת המפתח מה שאומר שלא תוכלו לקנות דירה להשקעה עד לקבלת המפתח

 

[estyr]

את דירת ההשקעה נקנה מהכסף שנקבל ממכירת הדירה שלנו.
את המשכנתא ניקח על הדירה החדשה.

 

[אידישע מאמע]

את דירת ההשקעה נקנה מהכסף שנקבל ממכירת הדירה שלנו.
את המשכנתא ניקח על הדירה החדשה.

ok לקנות את דירת ההשקעה תוכלו רק אחרי שתקבלו את המפתח של דירת המחיר למשתכן