תמ"א 38

[בני ג.]

האם שוה לעשות את הדבר הזה או שזה לא כדאי בירושלים

 

[בני ג.]

מקפיץ

 

[בני ג.]

אן לאף אחד עצה

 

[זבולוןזבובי]

אם יש לך אפשרות אחרת, מהי?
פינוי בינוי?
באיזה קומה אתה גר.
כמה שכנים יש לך
מה האפשרויות של התוספת
כמה אתה מוכן לעבוד על זה ולסבול את הכאב ראש של אתר בניה

 

[בני ג.]

יש שלושה חדרים אני קומה שניה יהיה לי תוספת של 25 מטר רבוע פלוס מחסן של מטר על מטר מעלית וזהו זה מה שהקבלן מציע והוא יבנה למטה יחידות וגם בקומה העליונה הוא יקבל 6 חדרים זאות אומרת 2 דירות
ויש לי כוח ועצבים שאין לי מקום בבית

 

[בני ג.]

ולא נראה לי שאפשר לעשות פנוי בינוי

 

[בני ג.]

מקפיץ

 

[בני ג.]

אף אחד לא יכול לעזור .?????

 

[זבולוןזבובי]

אם רובם מעוניינים והאנשי מקצוע רצניים זה יכול לרוץ בעז"ה.
אם הרבה מתנגדים זה כאב ראש מדי גדול.
אתם יכולים להתמקח אתו יותר, על גודל המחסן, ועל עוד פרטים במפרט, להתנות מראש שהשיפוץ ששלכם יהיה לפני שהוא מתחיל עם העבודות למעלה,

 

[בני ג.]

אם רובם מעוניינים והאנשי מקצוע רצניים זה יכול לרוץ בעז"ה.
אם הרבה מתנגדים זה כאב ראש מדי גדול.
אתם יכולים להתמקח אתו יותר, על גודל המחסן, ועל עוד פרטים במפרט, להתנות מראש שהשיפוץ ששלכם יהיה לפני שהוא מתחיל עם העבודות למעלה,

זה ברור שהוא יבנה קודם את שלנו אבל המחסן לא נראה לי מטר על מטר וגם לא יהיה לנו סוכה הוא אומר שזה לא שוה לו יכול להיות הוא מרויח 3.5 מליון על כל דירה למעלה שהוא בונה והוא משכיר את זה ב4.5 5 אלף כול אחת בחודש ועוד למטה גם אלפים אלפים חמש מאות כול אחת השאלה היא האם שוה לי להיות היזם או שלא

 

[בני ג.]

מישהו

 

[זבולוןזבובי]

דבר אחד צריך לדעת, אמרו חז"ל ביבמות (דף ס"ג ע"א) כל העוסק בבנין מתמסכן

 

[בני ג.]

מה הפרוש ?

 

[הברכה והשלו]

תוכל לפנות ליעוץ ל 054-8435108
כבר עשתה מספר פרויקטים של תמא

 

[בני ג.]

תוכל לפנות ליעוץ ל 054-8435108
כבר עשתה מספר פרויקטים של תמא

איזה חברה זה

 

[styehoshua]

זה נשמע לי שהוא לא נותן לך מספיק.
כמה דיירים אתם?
כמה קומות בבניין?
כמה הבניין יהייה שמיש בזמן הבניה?
25 מ"ר ללא סוכה זה לא מספיק
תתעקשי לקבל לפחות גם סוכה אם לא תסכימי את דופקת לו את הפרויקט אז הוא חייב להתקפל.
את צריכה להבין שאחרי התמ"א אין לך שום אפשרויות לתוספות ז"א ערך הדירה שלך ממש יורד כשאין לו סוכה ואין אפשרות לסוכה

 

[הברכה והשלו]

איזה חברה זה

זה לא חברה, זה משהי פרטית שעובדת גם עם חברות יזמות, ישרה כמו סרגל ותיתן לכם מידע על האפשרויות למקסם את הרווח מול היזמים/קבלנים . מתמחה בנתונים בירושלים. כל עיר והנתונים שלה.

 

[arch.nm]

אני חושבת שמרפסת סוכה היא מינימום!!!
והיזם ברור יכול לתת לכם עוד זכויות (כי מה אפשר להכניס במחסן של מטר?)
חוץ מ-25 מ"ר תוספת,
היזם עושה על כל הסיפור הזה המון כסף, ויכול להקדיש קצת יותר בשביל הדייר הקיים...
תתעקשו ותבדקו את הזכויות!

 

[ראש ישיבה]

אני חושבת שמרפסת סוכה היא מינימום!!!
והיזם ברור יכול לתת לכם עוד זכויות (כי מה אפשר להכניס במחסן של מטר?)
חוץ מ-25 מ"ר תוספת,
היזם עושה על כל הסיפור הזה המון כסף, ויכול להקדיש קצת יותר בשביל הדייר הקיים...
תתעקשו ותבדקו את הזכויות!

תודה הסתדר בסוף