פירעון משכנתא ואולי גם מחזור פנימי

[אוויר]

שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

• פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
• משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
• קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
• קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)

אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

• פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
• משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
• קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
• קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)

צפה בקובץ המצורף 1966918צפה בקובץ המצורף 1966916
אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה

חד משמעית את המסלול השני
משתנה צמודה כל 5 שנים
ואחריה את הפריים

 

[אוויר]

חד משמעית את המסלול השני
משתנה צמודה כל 5 שנים
ואחריה את הפריים

השאלה האם למחזר את הפריים
לשלם חלקית? נניח 20,000
ואז אם נעשה מחזור ונקצר את משך ההלוואה, לאיזה ריבית נוכל להגיע? האם משתלם?
והאם לשנות את המסלול למשהו אחר לגמרי או להשאיר פריים

 

[יעקב רווח]

שלום וברכה
יש לנו כרגע אפשרות להשיג 70,000 ש״ח
מתלבטים איזה מסלול כדאי לסגור
איזה מסלול לשלם אפילו חלקית, למחזר, ולקצר את הזמן

המשכנתא במזרחי טפחות
פירוט לפי מסלולים:

• פריים לא צמוד (5.7%) – 41,616. ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 41 ש״ח)
• משתנה כל 5 שנים צמוד מדד (5.3%) – 51,689 ש"ח:
  סיום: 01/06/2033 (עמלת פירעון מוקדם 356 ש״ח)
• קבוע צמוד מדד (2.5%) – 7,922 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)
• קבוע צמוד מדד (2.3%) – 58,410 ש"ח:
  סיום: 01/06/2028 (אין עמלת פירעון מוקדם)

צפה בקובץ המצורף 1966918צפה בקובץ המצורף 1966916
אשמח לדעת מה הכי כדאי מבחינת להוריד תשלומי ריביות
תודה רבה

קודם את המצ
אחרי זה כבר תלוי בנתונים האישיים שלכם

 

[אוויר]

קודם את המצ
אחרי זה כבר תלוי בנתונים האישיים שלכם

מה הכוונה תלוי בנתונים אישיים?
אנחנו רוצים לשנות, כי כרגע זה סתם ריבית גבוהה
יש לנו אפשרות גם לשלם יותר בחודש
העניין להוריד את הריבית למינימום

 

[יעקב רווח]

מה הכוונה תלוי בנתונים אישיים?
אנחנו רוצים לשנות, כי כרגע זה סתם ריבית גבוהה
יש לנו אפשרות גם לשלם יותר בחודש
העניין להוריד את הריבית למינימום

כמה אתם יכולים להחזיר בחודש
לאיזה מסלולים למחזר, כל מסלול והיתרונות חסרונות שלו
מה גובה ההכנסות ולפי זה עד כמה ניתן למצות מינימום תקופה במינימום ריבית

 

[אוויר]

ראיתי שהרבה ממליצים לשנות פריים למלצ משתנה כל שנתיים

 

[אוויר]

הבנק הציע לי לשנות את הפריים (5.7) למלצ כל שנתיים, לקצר תקופה ל4 שנים בריבית של 5.17
האם שווה?
או עדיף למחזר את הפריים עצמו ולא להחליף מסלול אלא רק לקצר תקופה?

 

[יעקב רווח]

הבנק הציע לי לשנות את הפריים (5.7) למלא כל שנתיים, לקצר תקופה ל4 שנים בריבית של 5.17
האם שווה?
או עדיף למחזר את הפריים עצמו ולא להחליף מסלול אלא רק לקצר תקופה?

בכזה מצב לדעתי תשאיר 30 אחוז בפריים
בפרט אם יש איזשהוא כיוון לפירעון עתידי אבל גם אם לא

 

[אוויר]

בכזה מצב לדעתי תשאיר 30 אחוז בפריים
בפרט אם יש איזשהוא כיוון לפירעון עתידי אבל גם אם לא

מה כוונה 30 אחוז? מהמשכנתא?
למה זה קשור לפירעון עתידי?
הם אמרו שבשינוי הנ״ל אנחנו מרוויחים 6000 ש״ח לכל התקופה
בכל מצב עדיף להשאיר את הפריים כמו שהוא ורק לסלק 20,000 מתוכו?

 

[אוויר]

הבנק קבעו לי כבר פגישה לחתימה
מישהו יכול להגיד אם אכן עדיף רק לסלק חצי מהסכום ולא למחזר בכלל?

 

[Power++]

תתקשר אלי לפני שתגיע לבנק,
יעוץ טלפוני ללא עלות.
0556791122

 

[יעקב רווח]

מה כוונה 30 אחוז? מהמשכנתא?
למה זה קשור לפירעון עתידי?
הם אמרו שבשינוי הנ״ל אנחנו מרוויחים 6000 ש״ח לכל התקופה
בכל מצב עדיף להשאיר את הפריים כמו שהוא ורק לסלק 20,000 מתוכו?

קיבלת הצעה למחזור הפריים?

 

[אוויר]

קיבלת הצעה למחזור הפריים?

עדיין לא, אבל כמה אפשר להשיג, נניח אם אני אגיע ל5.2?
הכי הרבה הם יתנו פריים מינוס 0.8 במקרה הטוב
כרגע יש לנו פריים מינוס 0.25
השאלה מה עדיף לעשות

 

[יעקב רווח]

עדיין לא, אבל כמה אפשר להשיג, נניח אם אני אגיע ל5.2?
הכי הרבה הם יתנו פריים מינוס 0.8 במקרה הטוב
כרגע יש לנו פריים מינוס 0.25
השאלה מה עדיף לעשות

ברור שפריים
לעומת מלץ 5.17 היתרון הוא של הפריים
כדאי בכל אופן לשאול אותם על חצי פריים חצי מלץ אם יתנו לך משהו נורמלי בלי פער גדול מדי תקח חצי חצי

 

[אוויר]

הם אומרים שבגלל שזה סכום נמוך ולזמן קצר
אם אני יישאר בפריים זה יהיה רק פלוס 0.2
להישאר בפריים בלי מחזור בכלל?
המלץ בכל מצב לא משתלם?

 

[למה זה תשאל לשמי]

הכי הרבה הם יתנו פריים מינוס 0.8 במקרה הטוב

הם לא יתנו גם במקרה הטוב (בפנימי כמובן)
זה בנק יקר בעסקאות חדשות, ובמחזורים פנימיים עוד יותר, ובפריים עוד יותר...
ולכן דווקא בטפחות יש פחות היגיון לנסות להשאיר אחוז מסוים בפריים אלא להתעקש יותר על מל"צ נמוך

 

[אוויר]

אמרו לי כאן לא ללכת על המלץ
הבנק לא מבין למה אני לא רוצה, הם טוענים שזה ממש משתלם 5.17 ול4 שנים עם תחנת יציאה עוד שנתיים.
התבלבלתי לגמרי
לא יודע אם עדיף לסלק 20,000 מהפריים ולהשאיר אותו כמו שהוא וזהו
הבנק נתן לי עוד אופציה שאני יאריך את משך ההלוואה של הפריים ל14 שנה (במקום 8) ואז יתנו לי פריים מינוס 0.6
טוב זה הצעה לא משתלמת לכאורה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אמרו לי כאן לא ללכת על המלץ
הבנק לא מבין למה אני לא רוצה, הם טוענים שזה ממש משתלם 5.17 ול4 שנים עם תחנת יציאה עוד שנתיים.
התבלבלתי לגמרי
לא יודע אם עדיף לסלק 20,000 מהפריים ולהשאיר אותו כמו שהוא וזהו
הבנק נתן לי עוד אופציה שאני יאריך את משך ההלוואה של הפריים ל14 שנה (במקום 8) ואז יתנו לי פריים מינוס 0.6
מה הבעיה אם יום אחר כך אני פורע 20,000
זה יהיה משתלם?

1. את הפירעון תעשה על המ"צ, אך רק לאחר המחזור ואל תספר להם כעת על כך (זה יכול לעזור למרווח)
2. היות ואין לך בעיה עם ההחזר אל תתפתה בשום אופן להאריך שנים בכל מסלול שרק יהי' לא משנה איזה ריבית מציעים כדי לפתות.
3. תמחזר למל"צ ולא לפריים, אך מה שהציעו לך זה מה שמציעים שם ברגע הראשון, אפשר לרדת עוד בשני פעימות פעם אחד עם התעקשות וטקטיקות מו"מ, ופעם שניה עם הצעה נגדית.

 

[אוויר]

1. למחזר את המשתנה צמוד לפני הפירעון? לאיזה? מה נרוויח?
3.מה הכוונה התעקשות וטקטיקות? מה בדיוק צריך לעשות?
ואיך מביאים הצעה נגדית, זה סכום לא גבוה, הם יודעים שלא יהיה לי שווה לעבור בנק