דרוש מידע עפולה עילית

[MIMI_B]

שלום רב
אנחנו מתלבטים אם לסגור חוזה על הנייר 20 80 בפרויקט מצפה עפולה [איילת השחר]
אם משהו יודע פרטים על הפרויקט אם אפשר לשתף
אם משהו יודע פרטים על אופי הקהילה על עבודות בתכנות וכל שלל הפרטים נשמח לשמוע
תודה מראש

 

[משקפיים עגולים]

ממליצה לכם לשקול שוב!!!
יש פה באחד האשכולות המלצות של הפורום להגנת הצרכן על כל העיסקאות האלו
תבדקו את זה

 

[בונה אתרים]

כל העניין של עפולה זה סתם רוח מטופשת של הליטאים.

מילא חריש אני מאד יוכל להבין,
חריש היא רק 35!! דקות מב"ב (ללא הסיבוב של כביש 6)
ובנוסף היא גם קרובה לנתניה ולערים נוספות באזור
אז מאד מאד שווה להגיע לשם ובמיוחד במחיר המצחיק של הדירות שם,
ועוד עיר יפה עם דירות חדשות יפות ומרווחות...

אבל אם כבר מתרחקים עד עפולה עילית שהיא במרחק של עוד 25!!! דקות נסיעה
אז אין שום עניין להגיע לשם וכבר עדיף עשרת מונים לנסוע עוד 10 דק' (!) בלבד להר יונה,
שסיכויי ההתפתחות של הציבור חרדי שם הם פי כי כמה וכמה מעפולה,
מזג האוויר המיוחד ההפוך ב 180 מעלות מעפולה,
שטחים מטורפים של מבני ציבור לציבור החרדי, ועוד
אפשריות התעסוקה בשני הערים הם +/- אותו דבר
(נוף הגליל נחשבת לעיר מחוז עם קריית ממשלה).

כל הסיבה שהליטאים ווי'זניץ הגיעו לשם לפני 12 שנה
הייתה אך ורק בגלל הדירות היד 2 המאד זולות שהיו שם בזמנו.

לצורך דוגמא הוו'יזניצאים הראשונים שהגיעו לשם קנו דירות ב 170,000 ש"ח בלבד!!!
לשם השוואה באותו זמן בדיוק מכרו בהר יונה דירות ב 550,000 ש"ח!
(גם לליטאים במשך שנים היה היצע דירות ב450,000 ש"ח בלבד)
אבל ברגע שנגמרו דירות היד 2 אין סיבה להגיע לשם...

הראיה היא שוויז'ניץ שיש להם עם הפרוייקט החדש למעלה מ 500! משפחות בעפולה עילית,
שזה כמות משפחות גדולה במיוחד לקהילה אחת!,
אבל הם לא שבויים בתוך הרוח הזאת כי "בעבר" זה היה שווה,
הם סוקייטיבים וזוגות צעירים אצלם הולכים לקנות בעמונאל,
שהיא בהרבה יותר קרובה למרכז, עיר חרדית, ואפילו קצת יותר זולה.

אגב, דווקא תושבי עמנואל כמחציתם עובדים בב"ב פתח תקווה וגוש דן,
איפה שיש את "הייטק" שהליטאים כ"כ אוהבים...
(על כגון זה נאמר "עולם הפוך ראיתי")

 

[#גמח]

כל העניין של עפולה זה סתם רוח מטופשת של הליטאים.

אז אין שום עניין להגיע לשם וכבר עדיף עשרת מונים לנסוע עוד 10 דק' (!) בלבד להר יונה,
שסיכויי ההתפתחות של הציבור חרדי שם הם פי כי כמה וכמה מעפולה,

כל הסיבה שהליטאים ווי'זניץ הגיעו לשם לפני 12 שנה
הייתה אך ורק בגלל הדירות היד 2 המאד זולות שהיו שם בזמנו.

אז אולי עם כל הפילוסופיה הזו, כדאי שגם תלמד מה גורם למקום להתפתח, וזה לא רק המחירים שהרי בבית שאן שגבעת המורה מנסה להריץ אפשר להשיג היום דירות במצב הרבה יותר טוב מהדירות בעפולה ב550,000 ועם כל זה המצב שם... אפע'ס... אלא גם מקום מסודר עם קהילה מפותחת וכל השירותים, מה שבר יונה אין.
והראיה. שבעפולה יש מעל 1000 משפחות ליטאיות, ובהר יונה... תהיה פליטה...

 

[בונה אתרים]

אז אולי עם כל הפילוסופיה הזו, כדאי שגם תלמד מה גורם למקום להתפתח, וזה לא רק המחירים שהרי בבית שאן שגבעת המורה מנסה להריץ אפשר להשיג היום דירות במצב הרבה יותר טוב מהדירות בעפולה ב550,000 ועם כל זה המצב שם... אפע'ס... אלא גם מקום מסודר עם קהילה מפותחת וכל השירותים, מה שבר יונה אין.
והראיה. שבעפולה יש מעל 1000 משפחות ליטאיות, ובהר יונה... תהיה פליטה...

זה בדיוק מה שכתבתי,
שהליטאים תקועים בסיבות העבר
ולא קולטים שהיום זה בכלל לא מציאה כזה מקום בכזה מחיר.

בזמנו עפולה בדירות יד 2 הייתה יותר משתלמת בית שאן (יותר קרובה),
ואז קמה בעפולה קהילה נחמדה,
אבל כהיום
בגלל 1000 משפחות שהגיעו "בעבר" כי "פעם" זה היה משתלם
אין סיבה להיתקע במקום הזה.
בהר יונה החרדית שנמצאת באותו אזור ממש אפשר להגיע ל10,000 משפחות.
(אם כבר באופקים יש כבר בהרבה יותר משפחות מעפולה...)

 

[די]

המעלות של עפולה בדירות ישנות (גבעת המורה) לעומת חריש והר יונה זה מחיר זול.

המעלות של עפולה בדירות חדשות (עפולה עילית) לעומת חריש זה שיש איזור חרדי, ולעומת הר יונה עפולה יותר קרובה.

כשיהיו בהר יונה עשרות אלפי חרדים נדבר... כרגע בעפולה יש יותר חרדים מהר יונה. מבחינת תח"צ עפולה הרבה יותר טובה מהר יונה (יש אוטובוסים מעפולה לירושלים ב"ב בי"ש מו"ע ועוד). יש היום רכבת ישירה מעפולה לחיפה תוך חצי שעה (בהר יונה עוד כמה שנים תהיה רק"ל). נוף הגליל יש בנידודים. יש מעלות לכאן ולכאן.

 

[HILEL1]

@בונה אתרים היית פעם בעפולה עילית?

 

[Yael T]

כל העניין של עפולה זה סתם רוח מטופשת של הליטאים.

מילא חריש אני מאד יוכל להבין,
חריש היא רק 35!! דקות מב"ב (ללא הסיבוב של כביש 6)
ובנוסף היא גם קרובה לנתניה ולערים נוספות באזור
אז מאד מאד שווה להגיע לשם ובמיוחד במחיר המצחיק של הדירות שם,
ועוד עיר יפה עם דירות חדשות יפות ומרווחות...

אבל אם כבר מתרחקים עד עפולה עילית שהיא במרחק של עוד 25!!! דקות נסיעה
אז אין שום עניין להגיע לשם וכבר עדיף עשרת מונים לנסוע עוד 10 דק' (!) בלבד להר יונה,
שסיכויי ההתפתחות של הציבור חרדי שם הם פי כי כמה וכמה מעפולה,
מזג האוויר המיוחד ההפוך ב 180 מעלות מעפולה,
שטחים מטורפים של מבני ציבור לציבור החרדי, ועוד
אפשריות התעסוקה בשני הערים הם +/- אותו דבר
(נוף הגליל נחשבת לעיר מחוז עם קריית ממשלה).

כל הסיבה שהליטאים ווי'זניץ הגיעו לשם לפני 12 שנה
הייתה אך ורק בגלל הדירות היד 2 המאד זולות שהיו שם בזמנו.

לצורך דוגמא הוו'יזניצאים הראשונים שהגיעו לשם קנו דירות ב 170,000 ש"ח בלבד!!!
לשם השוואה באותו זמן בדיוק מכרו בהר יונה דירות ב 550,000 ש"ח!
(גם לליטאים במשך שנים היה היצע דירות ב450,000 ש"ח בלבד)
אבל ברגע שנגמרו דירות היד 2 אין סיבה להגיע לשם...

הראיה היא שוויז'ניץ שיש להם עם הפרוייקט החדש למעלה מ 500! משפחות בעפולה עילית,
שזה כמות משפחות גדולה במיוחד לקהילה אחת!,
אבל הם לא שבויים בתוך הרוח הזאת כי "בעבר" זה היה שווה,
הם סוקייטיבים וזוגות צעירים אצלם הולכים לקנות בעמונאל,
שהיא בהרבה יותר קרובה למרכז, עיר חרדית, ואפילו קצת יותר זולה.

אגב, דווקא תושבי עמנואל כמחציתם עובדים בב"ב פתח תקווה וגוש דן,
איפה שיש את "הייטק" שהליטאים כ"כ אוהבים...
(על כגון זה נאמר "עולם הפוך ראיתי")

נשמע פה זלזול רב,
אנחנו היינו בחריש כדי לבדוק את האיזור נכון זה חדש ויפה אבל אין פסטורליות בכלל!
מה שיש בעפולה עילית נוף מדהים ופסטורליות כמו מושב, (ועוד מעלות רבות)
שאת זה אין בכלל במגדלים שבנו בחריש....
כל אחד מה שליבו חפץ
כדאי לחשוב לפני שמגיבים.

 

[* Racheli *]

האם יש למישהו מספר של מתווך דירות חרדי מישהו שמבין ענין בעפולה תודה רבה

 

[גזעי]

האם יש למישהו מספר של מתווך דירות חרדי מישהו שמבין ענין בעפולה תודה רבה

עפולה עילית או גבעת המורה?

 

[* Racheli *]

עפולה עילית

 

[צבי2]

עפולה עילית

לקנות חדש או ישן?

 

[#גמח]

מתווכים בעפולה (מתוך אנשי הקשר שלי)
גבעת המורה-נוף יזרעאל (קהילה)
עצמוני 0548419098
גבעת המורה (קהילה) ועפולה עלית
מרדכי כהן 0504171220
עפולה עלית
איתמר ארוש 0528255615
יוסי ויזל (ויזניץ) 0527126224
כץ (ויזניץ) 0504170272
משה וייס (ויזניץ) 0548443510

 

[צבי2]

ממליץ בחום על איתמר הרוש הנ"ל, עשה עלי רושם טוב גם באמינות וגם בצורת ההתנהלות

 

[תם וחכם]

מי שחושב לקנות דירה חדשה בעפולה עילית, חבל על הכסף לפנות למתווך.
עדיף להתקשר ישירות לחברות שבונות, בדרך כלל הם יוכלו לתת מחיר יותר טוב,
כי כך הם חוסכות את עמלת התיווך שגם הם משלמות בדרך כלל למתווך.
ובכלל יש שם פערים לא קטנים בין החברות, כדאי לעשות בדיקה יסודית.

דירה ישנה זה משהו אחר.

 

[י"ג מידות]

בלת"ק
איילת השחר לא יקר?

 

[י"ג מידות]

הם סוקייטיבים וזוגות צעירים אצלם הולכים לקנות בעמונאל,

שטיות אף אחד לא קונה כמעט בעמנואל במשך עשור קנו שם רק עשרים משפחות
קונים יותר בחיפה
וגם בעפולה
לויזניץ עפולה עדיפה מחיפה