התייעצות מס שבח

[יהודה בן אריה]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

 

[אקראי]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

אתה יכול למכור גם את הדירה בפריפריה ואז תהיה פטור ממס שבח ורכישה
אם תהיה עמידה בתנאי סעיף 49ה'

 

[S10]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

יש הרבה פתרונות קודם כל למכור את הדירה בפריפריה כמו שאמרו לך
העברת דירה במתנה לבן משפחה שזה הדירה היחידה שלו והוא ימכור אגב הוצאות המשכנתא והוצאות שהיו לך בדירה
מורידות מהרווח מציע לך להתייעץ עם יועץ מס

 

[משה מרדכה כהנמן]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

סיכוים רבים שרוב המס יקוזז כמובן תלוי בנקודות הזיכוי הספציפיות שלך כמות ילדים הכנסות וכו'

 

[הנחש]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

יש פתרונות להגיש לפרוס את המס לכמה שנים אחורה ולנצל נ״ז פניויות

 

[משה מרדכה כהנמן]

שאלה:
יש לי דירה בבני ברק שנקנתה לפני כ15 שנה בכמיליון שח, והיא שווה היום סביבות 2.7 מיליון.
לפני חמש שנים קניתי דירה נוספת בפריפריה .
אם אני מוכר עכשיו את הדירה בבני ברק ע"מ לעבור לדירה גדולה יותר, אני באמת ישלם מס שבח -25% מהרווח? (כ-400 אלף שח) ?
במידה וזה אכן כך ,האם יש פתרון להמנע מתשלום מס כ"כ גבוה?

אם תרצה תוכל לפנות בטל 0533191950

 

[יהודה בן אריה]

אתה יכול למכור גם את הדירה בפריפריה ואז תהיה פטור ממס שבח ורכישה
אם תהיה עמידה בתנאי סעיף 49ה'

מה זה סעיף 49ה ?

סיכוים רבים שרוב המס יקוזז כמובן תלוי בנקודות הזיכוי הספציפיות שלך כמות ילדים הכנסות וכו'

עד כמה שידוע לי למס שבח מחשיבים רק את הנקודות זיכוי הבסיסיות(2.25 לגבר ו 2.75 לאשה) ואפשר לפרוס ל 5 שנים כך לכל אחד מבני הזוג כך שזה מקסימום (5 נקודות כפול 5 שנים כפול 2 בני זוג )150 אלף שקל בלבד, נחמד אך עדיין נשאר מס גבוה, וכל זה כמובן במידה ובאמת הנוקדות לא נוצלו.

 

[פופיט2]

אפשר גם ע"י תרומות ע"פ סעיף 46,
אני עשיתי החזר מס שבח ע"י @RGF וממליץ עליה

 

[הנדימן]

והחכם עניו בראשו...
שהרי כבר ידוע שאזנים לכותל...
וכבר היו דברים מעולם לפני לא הרבה זמן...

 

[S10]

מה זה סעיף 49ה ?

עד כמה שידוע לי למס שבח מחשיבים רק את הנקודות זיכוי הבסיסיות(2.25 לגבר ו 2.75 לאשה) ואפשר לפרוס ל 5 שנים כך לכל אחד מבני הזוג כך שזה מקסימום (5 נקודות כפול 5 שנים כפול 2 בני זוג )150 אלף שקל בלבד, נחמד אך עדיין נשאר מס גבוה, וכל זה כמובן במידה ובאמת הנוקדות לא נוצלו.

סעיף פטור על דירה יחידה כפי שזכור לי



לפי מה שכתוב כאן זה זה

49ה. (א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:

(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת);

(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה;

(תיקון מס' 104) תשפ"ה-2024​

(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 2,252,000 שקלים חדשים;

(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה – הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1).

(תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 104) תשפ"ה-2024​

(א1) על אף הוראות סעיף 49ב, התקיימו במוכר דירה ראשונה הוראות סעיף קטן (א)(1), (2) ו-(4), וסכום השווי של הדירה הראשונה והדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 3,746,000 שקלים חדשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 2,252,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת; את יתרת סכום השווי של הדירה הראשונה יראו כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי מהשווי של הזכות כולה, כיחס שבין חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו לבין מלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.

(תיקון מס' 44) תשנ"ט-1999 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 104) תשפ"ה-2024​

(א2) הסכומים הנקובים בסעיף זה יתואמו בתחילת כל שנת מס, למעט בשנות המס 2025 עד 2027, לפי שיעור עליית המדד, לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום כ"ב בטבת התשפ"ז (1 בינואר 2027) ויעוגלו ל-1,000 השקלים החדשים הקרובים.

(תיקון מס' 44) תשנ"ט-1999​

(ב) פטור לפי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר מפעם אחת.

סייג לדירה שנתקבלה במתנה (תיקון מס' 8) תש"ם-1980​

 

[אנוכי]

והחכם עניו בראשו...
שהרי כבר ידוע שאזנים לכותל...
וכבר היו דברים מעולם לפני לא הרבה זמן...

כל המדובר כאן על דרכים חוקיות לחסוך עלות מס.

 

[evi03]

ממליץ לעשות החזרי מס ומס שבח דרכה
055-6790094
אלופה ממש!
מנצלת את כל הדרכים החוקיות לקבלת החזרים גבוהים